業(yè)主維權(quán)手冊

內(nèi)容概要

本書作者通過對房地產(chǎn)、物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)、維權(quán)體系、維權(quán)案例的深入闡述，詳盡解析，將艱澀難懂的法律條文轉(zhuǎn)化為通俗的問答，以簡潔明了的語言將全國發(fā)生的維權(quán)案例全面剖析，使廣大業(yè)主在維權(quán)過程中能快速掌握維權(quán)常識，真正做到依法維權(quán)，維權(quán)必勝。
　　本書中的維權(quán)常識問答部分，涵蓋了業(yè)主購房前、中、后各個時期，包括后購房維權(quán)時期（地產(chǎn)、物管混合維權(quán)時期），以及針對業(yè)主物業(yè)的純物來管理時期所涉及的重要權(quán)益問題，重點突出，內(nèi)容全面；案例分析部分則是精選業(yè)主維權(quán)中具有代表性且已有維權(quán)結(jié)果的成功或失敗案例，具有很強的操作性和參考價值。
　　本書中的“維權(quán)常識”、“法律條文精萃”是房地產(chǎn)、物業(yè)管理、拆遷從業(yè)人員應(yīng)掌握的業(yè)務(wù)知識，而本書所列舉的“維權(quán)案例”則為從業(yè)人員維護企業(yè)自身形象，保護業(yè)主利益，減少企業(yè)司法糾紛，提供了可以借鑒的實際案例。從另一個角度看，本書還是房地產(chǎn)、物業(yè)管理和拆遷從業(yè)人員不可多得的必備業(yè)務(wù)書籍。

書籍目錄

第一部分  業(yè)主維權(quán)常識問答第一章  業(yè)主購房維權(quán)常識  一、購房基本常識  001問：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？  000問：在中華人民共和國境內(nèi)的商品房的銷售及管理是否都受《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱辦法）的約束？  003問：發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄？  004問：在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示哪些事項？  005問：發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？  006問：發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？  007問：銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？  008問：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以代理銷售不符合銷售條件的商品房嗎？  009問：什么是商品房現(xiàn)售？什么是商品房預(yù)售？  010問：商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？  011問：對已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項權(quán)？  012問：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？  013問：建設(shè)工程竣工后，是否須取得《規(guī)劃驗收許可證》？  014問：開發(fā)商業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》嗎？  015問：購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設(shè)計？  016問：簽約前的樓盤選擇應(yīng)注意哪些問題？  017問：哪些政府部門主管商品房的銷售管理工作？  018問：買房時要注意周邊空間會帶來哪些潛在風(fēng)險？二、售樓廣告常識  019問：房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？  020問：在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？  021問：對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？  022問：什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？  023問：刊登房地產(chǎn)廣告所表示的價格有什么規(guī)定？  024問：業(yè)主可以將銷售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容嗎？  025問：對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？  026問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進行虛假廣告宣傳嗎？  027問：開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？……

章節(jié)摘錄

書摘099 問：按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ?   答：按套內(nèi)建筑面積計算房價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用計人套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。100 問：按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰？    答：應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。101 問：套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？    答：”套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。    “建筑面積”售房，實際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。    “套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費用計人套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。102 問：實行套內(nèi)建筑面積售房．對分?jǐn)偣裁娣e（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關(guān)？    答：按“套內(nèi)建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴(yán)格把關(guān)，維護業(yè)主對“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”甚至“不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的法定權(quán)益。103 問：實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？    答：由于物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費，實行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒有改變。六、產(chǎn)權(quán)登記常識104問：什么叫房地產(chǎn)登記?    答：房地產(chǎn)登記，是指巾法律規(guī)定的機構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它足加強房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項基本制度。105問：房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容?    答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)窬包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地廣：的而積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標(biāo)、形狀等進行專門的記載。106問：房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)，如何受理?    答：應(yīng)為房地料主管部門既國土資源局負(fù)責(zé)，如根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國上資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負(fù)責(zé)，登記申請文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進行受理。107問：有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記?    答：有下列情形之一的，登記機關(guān)可作出暫緩登記的決定：(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；(三)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的；(即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機關(guān)或市政府沒收、查封等限制的)；(五)法律、法規(guī)、政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由。108問：購買房屋不辦房屋所有權(quán)證有哪些風(fēng)險?    答：1)我國法律規(guī)定了沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者向外出租的；2)房產(chǎn)證在開發(fā)商手里，遇到不良的開發(fā)商，將房產(chǎn)進行再次抵押，業(yè)主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者倒閉，銀行會對其進行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)由于產(chǎn)權(quán)證仍然在開發(fā)商手里，因此這套房產(chǎn)也將作為開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)被清償，這時候開發(fā)商已經(jīng)一無所有，業(yè)主即使冉有理由也不能從開發(fā)商那里得到任何結(jié)果；3)沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主居住時如果房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣要賠償。岡為按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)雖沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于業(yè)主對房屋進行了占有使用，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移權(quán)到了，業(yè)主頭上因此，房屋一旦遇到火災(zāi)等情況，保險公司的賠償由開發(fā)商來領(lǐng)?。蝗绻捎跇I(yè)主使用不當(dāng)造成房屋受損，業(yè)主照樣要按照有關(guān)規(guī)定進行賠償?shù)仁乱恕?09問：怎樣申請房地產(chǎn)登記?    答：申請房地產(chǎn)登記，通常來講按規(guī)定的時問向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃聞上部門提交巾請書及有關(guān)文件，經(jīng)審杳，巾請人的申請符合規(guī)定的，登論機關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)髓記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。11O問：房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天?    答：房地產(chǎn)臀記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。111問：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的?    答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱；(2)國家機關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；(4)個人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。    ……

媒體關(guān)注與評論

前言在以居民（業(yè)主）自有產(chǎn)權(quán)為主體的當(dāng)今我國物權(quán)格局下，必然產(chǎn)生居民（業(yè)主）迫切對自有物業(yè)的強烈維權(quán)要求，隨著城市改造及城市化進程的加速推進，拆遷問題也日益突出。然而，在新聞媒介及社會輿論的誘導(dǎo)下，人們一提到業(yè)主維權(quán)，總是認(rèn)為業(yè)主就是要在物業(yè)管理活動中維權(quán)。其實，作為業(yè)主要想真正的維權(quán)，還需重點把握購房前、中、后不同階段的維權(quán)，包括房屋拆遷中的維權(quán)問題。    本書關(guān)注的業(yè)主維權(quán)，是一個全方位的泛業(yè)主維權(quán)概念，包含業(yè)主維權(quán)的各個階段，即購房維權(quán)部分的潛在業(yè)主階段（有購房想法和有購房計劃的）、準(zhǔn)業(yè)主階段（已簽預(yù)購合同的）、業(yè)主階段（已簽購房合同，交納購房款或首期款正式成交的）；地產(chǎn)、物管混合維權(quán)部分的業(yè)主入伙（裝修）和入住保修期階段，最后就是業(yè)主進入以物業(yè)管理為主的社區(qū)日常家居維權(quán)階段。同時，本書還重點關(guān)注了已成為當(dāng)今社會焦點問題的城市房屋拆遷問題。    從業(yè)主被侵權(quán)的事實、性質(zhì)、后果來看，地產(chǎn)開發(fā)商及城市拆遷中對業(yè)主的侵權(quán)甚于物業(yè)管理企業(yè)。對于業(yè)主來講，業(yè)主擁有的物業(yè)或購買的物業(yè)往往是幾代相傳的家業(yè)，或本人傾數(shù)年數(shù)十年甚至一輩子的血汗錢購得，其被侵權(quán)所產(chǎn)生的后果是非常嚴(yán)重與深遠(yuǎn)的。如物業(yè)產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、規(guī)劃變更、配套不齊等開發(fā)商的大量遺留問題，嚴(yán)重的將使業(yè)主的數(shù)萬數(shù)十萬數(shù)百萬甚而更多的血汗錢被侵蝕。而入住后進入日常家居即物業(yè)管理階段時，雖然說針對物業(yè)管理的維權(quán)涉及到業(yè)主社區(qū)生活質(zhì)量的高低，但其被侵權(quán)的后果要輕得多，業(yè)主在必要時還可以通過另聘物業(yè)管理企業(yè)，乃至采取業(yè)主自治等方式來維護自身的合法權(quán)益。    本書的維權(quán)所及內(nèi)容涵蓋了業(yè)主購房前、中、后各個時期，包括后購房維權(quán)時期（地產(chǎn)、物管混合維權(quán)時期），以及純物業(yè)管理時期，即業(yè)主物業(yè)過保修期后的以物業(yè)管理為主的社區(qū)日常家居時期，特別是還涵蓋了城市拆遷維權(quán)中的各種問題。    本書以業(yè)主維權(quán)為宗旨，通過對地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理、房屋拆遷相關(guān)的數(shù)十部法律法規(guī)進行忠實準(zhǔn)確地解析問答、案例剖析，為業(yè)主解答在購房前、中、后各個時期的疑難問題。本書還為業(yè)主提供了有關(guān)業(yè)主維權(quán)的數(shù)十部法律法規(guī)，名副其實地成為業(yè)主全方位維權(quán)的寶典。業(yè)主維權(quán) “尚方寶劍”：《業(yè)主維權(quán)手冊》即便物業(yè)管理企業(yè)本身沒有什么過錯，哪怕是業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的管理、服務(wù)、價格等任何一方面不滿意，只要能通過業(yè)主大會過半數(shù)業(yè)主的認(rèn)可，業(yè)主便可以炒掉原有的物業(yè)管理公司。這就是全國物業(yè)管理條例頒布實施后“物業(yè)管理的自主權(quán)下放到業(yè)主大會”，國家賜給中國億萬業(yè)主的“尚方寶劍”！近年來，房地產(chǎn)及物業(yè)管理維權(quán)已成為中國廣大消費者的維權(quán)焦點，但很多業(yè)主由于缺乏系統(tǒng)、專業(yè)的法律知識、維權(quán)技巧，即缺乏一部針對性強的維權(quán)實操手冊,不能及時有效地利用房地產(chǎn)、物管法規(guī)以及《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)國家法律維護自身的合法權(quán)益。另外，有的業(yè)主在維權(quán)過程中由于既缺乏必要的維權(quán)知識，又缺乏正確的維權(quán)技巧及藝術(shù)，在盲目中采用過激行為，導(dǎo)致其合法的主張往往不能實現(xiàn)。而《業(yè)主維權(quán)手冊》就是業(yè)主維權(quán)的有力武器，它不僅全方位指導(dǎo)業(yè)主如何維權(quán)，用什么維權(quán)，還分析了過去業(yè)主維權(quán)過程中的失敗因素，從而能夠及時有效地保護業(yè)主的合法權(quán)益。同時，該書的“維權(quán)常識”、“法律條文精萃”部分是房地產(chǎn)、物業(yè)管理、拆遷從業(yè)人員應(yīng)掌握的業(yè)務(wù)知識，而本書所列舉的“維權(quán)案例”則為從業(yè)人員維護企業(yè)自身形象、保護業(yè)主權(quán)益、減少企業(yè)司法糾紛，提供了可以借鑒的實際案例。也是地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理專業(yè)人士乃至廣大從業(yè)人員，學(xué)習(xí)地產(chǎn)、物管、拆遷及相關(guān)法律法規(guī)、了解研究各種投訴維權(quán)典型個案，從中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)的教科書。也就是從另一個角度看，本書還是房地產(chǎn)、物業(yè)管理和拆遷從業(yè)人員不可多的必備業(yè)務(wù)書籍。本書抓住了新頒布的物業(yè)管理條例的精髓：業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是民事合同關(guān)系，并把業(yè)主對物業(yè)管理模式和物業(yè)管理企業(yè)的選擇權(quán)交給了業(yè)主。業(yè)主花錢買服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)通過提供服務(wù)獲取相應(yīng)報酬，價格高低及業(yè)主是否接受服務(wù)。自“實物分房”終結(jié)以來，住房已經(jīng)成為普通市民最主要的私人財產(chǎn)?！皹I(yè)主”這個昔日指代個體工商業(yè)主的詞匯，也正演變?yōu)槿找鎵汛蟮膿碛蟹慨a(chǎn)的市民群體代名詞。然而，在如雨后春筍般出現(xiàn)的城市住宅小區(qū)中，業(yè)主與物業(yè)公司或開發(fā)商矛盾高發(fā)，“業(yè)主維權(quán)被毆”、“業(yè)主一擁而上怒斥蠻橫的物業(yè)公司”之類嚴(yán)重事件，頻頻見諸報端。開發(fā)商無視業(yè)主權(quán)益，私自改變小區(qū)規(guī)劃用地用途；發(fā)展商未按照承諾建設(shè)醫(yī)院學(xué)校等附屬機構(gòu)；發(fā)展商在合同中訂立單方面有利于已方的條款，侵犯業(yè)主應(yīng)得利益；物業(yè)管理公司只管收費，不管服務(wù)；眾多的拆遷和拆遷補償不公，廣大業(yè)主和拆遷戶求告無門等諸如此類糾紛不斷，消費者的權(quán)益無法保障。在業(yè)主和物業(yè)公司或發(fā)展商的矛盾糾紛中，業(yè)主始終處于弱勢的一方，即使存在業(yè)主委員會等機構(gòu)維護自身的合法權(quán)益，但在具體的矛盾糾紛中，小區(qū)業(yè)主與實力雄厚的開發(fā)商相比仍處于弱勢，維權(quán)是一個任重道遠(yuǎn)的話題。本來應(yīng)該為業(yè)主服務(wù)的物業(yè)管理公司由于與開發(fā)商是父子關(guān)系，也同開發(fā)商站在同一個立場上，不替業(yè)主說話。一方面，由于市場競爭體系未完全形成，從入住起的完全市場化，物業(yè)管理招標(biāo)制度也未普遍推行，物業(yè)管理公司缺乏內(nèi)部競爭動力和外部競爭壓力，加上其他諸多因素影響，造成物業(yè)管理人員素質(zhì)低下，物業(yè)管理服務(wù)意識不強，服務(wù)質(zhì)量差，亂收費現(xiàn)象也嚴(yán)重，業(yè)主、住戶、或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間矛盾重重，對立狀況嚴(yán)重。近幾年來，業(yè)主們在與發(fā)展商、物管公司的斗爭中逐步了解了不少維護自身權(quán)益方法，也取得了一定的成果，但是普通業(yè)主對于購房、物業(yè)管理的整個過程還是缺乏系統(tǒng)的了解，使維權(quán)行動走了很多彎路。深圳地區(qū)是我國住房制度最早商業(yè)化的地區(qū)，也是物業(yè)管理行業(yè)國內(nèi)最成熟和最規(guī)范的地區(qū)，許多業(yè)界規(guī)范最早由深圳首先發(fā)起，比如說在深圳最早組成的業(yè)主委員會開展業(yè)主維權(quán)活動，并按照一定的程序解聘了發(fā)展商指定的物業(yè)公司，使得《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》相繼出臺。深圳以及那些住房商業(yè)化比較成熟的城市的業(yè)主維權(quán)經(jīng)驗對于全國各地的業(yè)主都有很大的借鑒價值，因此編纂一部有關(guān)業(yè)主維權(quán)方面的專著有了現(xiàn)實的意義。深圳海天出版社出版的這本《業(yè)主維權(quán)手冊》用通俗易懂的語言和大量的案例介紹了業(yè)主維權(quán)方面的知識，全書分為三個部分，針對房產(chǎn)、物業(yè)管理、拆遷等出現(xiàn)的各種問題做了深入淺出的分析，是廣大業(yè)主、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、拆遷從業(yè)人員不可多得的一部好書。該書作者一直在深圳從事房地產(chǎn)、物業(yè)管理的理論研究和相關(guān)的新聞宣傳工作，具有實戰(zhàn)和理論兩方面的實際經(jīng)驗，對于業(yè)主購房，物業(yè)管理等事務(wù)非常熟悉。業(yè)界專家評價，本書全國首次同時涵蓋了業(yè)主購房前、中、后各個時期，后購房維權(quán)時期（地產(chǎn)、物管混合維權(quán)時期），包括純物業(yè)管理時期所涉及的重要權(quán)益問題，是一本全面解決業(yè)主維權(quán)問題的制勝實用寶典，為中國業(yè)主維權(quán)第一書。該書對準(zhǔn)備買房的、正在買房的、已經(jīng)買房的等各種層次的廣大讀者都有很強的實用價值。其實，業(yè)主維權(quán)重要的方面不在于發(fā)生糾紛事后進行的爭議的解決，而是事前的防止措施和合同對雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)范以及相應(yīng)的處理機制，基于這樣的要求，有一本合適的工具書是非常必要的，也是很實用的，相信在讀過本書之后會讓你成為購房、物業(yè)管理、拆遷事務(wù)的專家，真正做到一書在手，別無所求。(搜狐焦點上海房地產(chǎn)網(wǎng)-談房論市-法律顧問論壇)

編輯推薦

　　本書作者通過對房地產(chǎn)、物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)、維權(quán)體系、維權(quán)案例的深入闡述，詳盡解析，將艱澀難懂的法律條文轉(zhuǎn)化為通俗的問答，以簡潔明了的語言將全國發(fā)生的維權(quán)案例全面剖析，使廣大業(yè)主在維權(quán)過程中能快速掌握維權(quán)常識，真正做到依法維權(quán)，維權(quán)必勝?！　”緯械木S權(quán)常識問答部分，涵蓋了業(yè)主購房前、中、后各個時期，包括后購房維權(quán)時期（地產(chǎn)、物管混合維權(quán)時期），以及針對業(yè)主物業(yè)的純物來管理時期所涉及的重要權(quán)益問題，重點突出，內(nèi)容全面；案例分析部分則是精選業(yè)主維權(quán)中具有代表性且已有維權(quán)結(jié)果的成功或失敗案例，具有很強的操作性和參考價值?！　”緯械摹熬S權(quán)常識”、“法律條文精萃”是房地產(chǎn)、物業(yè)管理、拆遷從業(yè)人員應(yīng)掌握的業(yè)務(wù)知識，而本書所列舉的“維權(quán)案例”則為從業(yè)人員維護企業(yè)自身形象，保護業(yè)主利益，減少企業(yè)司法糾紛，提供了可以借鑒的實際案例。從另一個角度看，本書還是房地產(chǎn)、物業(yè)管理和拆遷從業(yè)人員不可多得的必備業(yè)務(wù)書籍。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    業(yè)主維權(quán)手冊 PDF格式下載

---