出版時間:2010-1 出版社:大連出版社 作者:李曙亮 頁數(shù):360
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前言
筆者長期從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)及相關(guān)工作,由于這個緣故,經(jīng)常有朋友問一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計與稅務(wù)問題,其中有從事審計、中介審計的注冊會計師,有想到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事財務(wù)工作的,也有即將走向社會到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聘會計職位的大學(xué)生。時間久了就產(chǎn)生了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計與稅務(wù)進行系統(tǒng)梳理的想法。2006年魚加熊網(wǎng)友在中國會計視野社區(qū)發(fā)起了編寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小冊子的帖子。得到了視野社區(qū)的重視,也更加堅定了我的信心,但由于2006年至今工作調(diào)動頻繁,這一想法一直未能付諸行動。近年來,我國財稅法規(guī)發(fā)生了重大的變革,2006年財政部先后頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及其應(yīng)用指南,并于2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)實施,鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》,2007年12月6日國務(wù)院以國務(wù)院令的形式頒布了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》,并自2008年1月1日起施行;2009年3月6日國家稅務(wù)總局針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號),并自2008年1月1日起施行;2008年11月10日國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》,并自2009年1月1日起施行。
內(nèi)容概要
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與納稅實務(wù)》采用以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、獲取土地、項目立項報批、開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓及銷售等具體的業(yè)務(wù)流程為線索,以會計流程為補充的結(jié)構(gòu)體系,對房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會計事項進行了分析,重點介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會計和稅務(wù)處理。
作者簡介
我國著名的房地產(chǎn)實務(wù)專家!中國注冊會計師、中國注冊稅務(wù)師、中國注冊資產(chǎn)評估師、國際注冊內(nèi)部審計師、高級會計師。
書籍目錄
第一章 總論第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)概述第二章 企業(yè)設(shè)立階段第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段納稅處理第三節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段會計處理第三章 獲取土地階段第一節(jié) 獲取土地階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 獲取土地階段納稅處理第三節(jié) 獲取土地階段會計處理第四章 開發(fā)建設(shè)階段第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 成本費用核算第三節(jié) 材料、固定資產(chǎn)、出包工程會計核算第四節(jié) 職工薪酬會計核算第五節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品核算第六節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會計處理第五章 轉(zhuǎn)讓及銷售階段第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理第三節(jié) 土地增值稅清算第四節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段會計處理第六章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)納稅處理第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)會計處理第七章 合作開發(fā)房地產(chǎn)第一節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)會計與稅務(wù)處理第八章 利潤形成及利潤分配第一節(jié) 利潤形成及分配業(yè)務(wù)概述第二節(jié) 利潤形成及分配會計處理第九章 企業(yè)所得稅第一節(jié) 企業(yè)所得稅匯算清繳第二節(jié) 企業(yè)所得稅年度匯算舉例第三節(jié) 所得稅會計第十章 財務(wù)會計報告第一節(jié) 財務(wù)會計報告概述第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表第三節(jié) 利潤表第四節(jié) 現(xiàn)金流量表第五節(jié) 所有者(或股東)權(quán)益變動表第六節(jié) 財務(wù)報表附注附錄:房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及政策鏈接參考文獻(xiàn)
章節(jié)摘錄
插圖:轉(zhuǎn)讓及銷售房地產(chǎn)階段是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房等開發(fā)產(chǎn)品,回收資金實現(xiàn)盈利的階段。轉(zhuǎn)讓及銷售的過程包括前期的營銷策劃、簽訂銷售合同、交付、登記辦證等環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)交付是完成銷售的標(biāo)志,只有進行交付才算最終完成銷售。房地產(chǎn)買賣存在兩個交付,即房地產(chǎn)本身實物交付及其產(chǎn)權(quán)的交付。實物交付是房地產(chǎn)買賣中主要的義務(wù),出賣人完成了實物交付,就是履行了合同中最主要的義務(wù)之一。登記辦證主要是按照相關(guān)規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)登記,并辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)標(biāo)志著轉(zhuǎn)讓與銷售的實現(xiàn),辦理登記辦證,從法律上標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)程序的終結(jié)。(五)持有房地產(chǎn)階段房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完成后,有的將其轉(zhuǎn)讓或銷售,而有的卻將其持有。在市場經(jīng)濟條件下,房地產(chǎn)市場日益活躍,有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的目的是為了轉(zhuǎn)讓或銷售。而有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的目的是為了持有房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益。三、本書的結(jié)構(gòu)及思路本書采用了以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的業(yè)務(wù)流程為線索,以會計和納稅處理為補充的框架體系。第一章 主要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計與納稅業(yè)務(wù)進行概述。第一節(jié) 主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其業(yè)務(wù)范圍。第二節(jié) 主要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計進行概述,一是考慮到因近年來會計法規(guī)制度變化較快,在實務(wù)中很多財務(wù)人員對會計制度、準(zhǔn)則的適用范圍和有效性有些模糊,故在第二節(jié) 的第一部分對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的改革進行介紹;二是為了深入了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)是進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算和納稅處理的基礎(chǔ),房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)經(jīng)營特點與一般工商企業(yè)相比有其特殊性,故在第二節(jié) 的第二部分介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目設(shè)置和建賬與其他企業(yè)有所不同,為了使讀者直接上手操作,我們在第二節(jié) 介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目設(shè)置和建賬。第三節(jié) 介紹房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個階段納稅處理的主要內(nèi)容和涉及的主要應(yīng)納稅種。
媒體關(guān)注與評論
作者扎實的專業(yè)素養(yǎng),對事業(yè)的執(zhí)著追求給我留下了深刻的印象。本書凝結(jié)了作者多的心血,是不可多得的好書! ——尹成彥 上海國家會計學(xué)院信息與遠(yuǎn)程教育部副主任本書由多年從事房地產(chǎn)會計實務(wù)工作的人士編寫,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的操作流程和最新財稅法規(guī),展開詳細(xì)說明,是財務(wù)人員必備的案頭工具書。 ——陳旭 大華集團上海商業(yè)投資發(fā)展有限公司財務(wù)經(jīng)理本書以編者們豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和技巧,從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程出發(fā),闡述房地產(chǎn)會計和納稅實務(wù)的重點難點,為房地產(chǎn)會計人分憂,是房地產(chǎn)會計人不可多得的隨身手冊?! 獜埓蟠?上海復(fù)星創(chuàng)富投資管理有限公司財務(wù)副總監(jiān)本書探討會計與納稅實務(wù)問題,可謂切重要害;同時,會計是納稅實務(wù)的基礎(chǔ)與支撐,故書中內(nèi)容亦蘊涵會計基礎(chǔ)邏輯,讀者必能開卷有益?! 醮罅?西南證券研究員《地產(chǎn)陽謀》作者這是一本“手把手”教給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計人員會計與納稅實務(wù)的“傻瓜書”,但是卻充滿智慧。充分展示了一線會計人員踐行會計理論以及從事房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計工作中積累的點滴經(jīng)驗,充分證明了“實踐出真知”這句話?! 跫o(jì)平 北京工商大學(xué)會計系主任
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