住宅開發(fā)類型策劃<高度、素質、景觀策劃>(第2分冊)

內容概要

我們時常面對著一片自己有意取得或已經(jīng)取得開發(fā)權的土地，想象著未來平地起高樓后受購房者追捧的熱賣情景，心中不由泛起一陣快意。 
    然而當我們回到現(xiàn)實，回到眼前的這塊土地上，我們可能首先就會問自己這樣一個問題：這里蓋什么樣的房子合適呢？憑著以往取得成功的項目的開發(fā)經(jīng)驗，我們很容易就會將以往的類型先套在這片土地上。結果我們發(fā)現(xiàn)，由于地塊的不同，土地可挖掘的潛質就會不同，以前的做法對新的項目并不一定適用，開發(fā)類型及開發(fā)策略應該作出相應的調整?；蛘呶覀円部赡軙X得這里什么都可以做，卻什么也不好做。于是我們陷入沉思之中…… 
    在這個位置開發(fā)什么類型的房子好呢？要定位于何一么樣的檔次呢？高度是做高層、小高層還是多層呢？戶型怎樣搭配合理呢？怎樣挖掘井營造地塊深層素質和景觀賣點呢？能否做別墅或者是公寓呢？有沒有其他創(chuàng)新的住宅類型可供開發(fā)選擇呢？ 
    如果您有同樣的問題，那么請您翻開這本書，因為本書所編寫的內容有針對性地回答了以上的問題。

作者簡介

余源鵬，國內一流住宅定位專家及獎賞房地產(chǎn)研究笄專家。
    20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，由于家庭背景關系，1996年即涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，之后畢業(yè)于現(xiàn)哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)。就讀于中山大學企業(yè)管理專業(yè)營銷管理方向研究生進修班。

書籍目錄

第1章  高度策劃  第1節(jié)  多層住宅開發(fā)策劃    一、概念區(qū)分    二、低居住宅的特點    三、多層住宅的發(fā)展及展望    四、多層住宅各樓層優(yōu)缺點比較    五、多層住宅開發(fā)的猶劣勢分析    六、中國最有名的多層住宅開發(fā)商的代表作          ——深劉萬科四季花城操盤解碼    七、讀者思考                  第2節(jié)  小高層住宅開發(fā)策劃                一、小高層的三代發(fā)展過程    二、小高層住宅開發(fā)的伏劣勢分拆    三、板式小高層的特點分析    四、中國發(fā)展展迅速的小高展開發(fā)商合生創(chuàng)展與珠江投資的結晶         ——廣州駿景花團成功之道    五、讀者思考  第3節(jié)  高層住宅開發(fā)策劃    一、高層住宅在我國的發(fā)展    二、高層住宅開發(fā)的優(yōu)劣勢分析    三、開發(fā)商密要了解的高居住宅安全設計規(guī)定    四、高層住宅的物業(yè)管理方法    五、給高層住宅開發(fā)商的一些建議    六、中國第一高居住宅          ——上海世茂濱江把由的開發(fā)倍金    七、中國最大型的高層住宅          ——上海中遠兩灣城的開發(fā)借鑒    八、讀者思考第2章  素質策劃  第1節(jié)  智能化住宅開發(fā)策劃    一、智能化住宅的發(fā)展歷程    二、我國普通智能化住宅小區(qū)的定義渴內容      三、我國星級智能化住宅小區(qū)的分奧    四、普通住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)洛飼解釋    五、星級智能化住宅小區(qū)示范糧組勛    六、智能化住宅開發(fā)需要注意的五個問題    七、中國策一個旦星級智能化恭統(tǒng)示范翅必          ——廣州匯景新城實戰(zhàn)解診    入、讀者思考                        第2節(jié) 健康住宅開發(fā)·策劃     一、采用跟進5b劇淌栓康勝宅試點工程已經(jīng)啟動    二、健康住這的吁發(fā)擲求務輿    三、世界J生組織的健康住宅十五個標準    四、中國    五、健康住宅開發(fā)的優(yōu)劣勢分析               六、全國首個健康住宅試點工程項目兼中國名盤”選一一北京奧林匹克曲國營造剖析    七、讀者思考第3節(jié)  文化住宅開發(fā)策劃    一、房地產(chǎn)開發(fā)離不開文化    二、文化對住宅開發(fā)的四大作用    三、營造住宅文化的原則    四、構成住宅文化的六個因素    五、樓盤搞文化藝術活動的四大作用    六、兼具傳統(tǒng)文化底蘊與現(xiàn)代建筑功能的文化豪宅。           ——廣州東山稚筑成功之道    七、讀者思考  第4節(jié) 綠色住宅開發(fā)策劃    一、綠色住宅是一個利己利民的氯氮    二、綠色住宅的六個基本特征      三、開發(fā)綠色住宅需要具有的巴個概念    四、綠色住宅的規(guī)劃設計分法    五、五條空間 成就綠色住宅園林景觀設計    六、綠色住宅開發(fā)策劃的四大核心秘抉    七、保汪綠色住宅成功開發(fā)的且個實施目標    八、中國著名綠色主題小區(qū)    ———北京嘉銘·桐城(嘉銘圖)的綠色實施方法    九、讀者思考 第5節(jié)：生態(tài)住宅開發(fā)策劃              一、多數(shù)居民愿意購買生態(tài)高價住宅    二、速路徑它開發(fā)的投資與由報—    全；“生態(tài)住宅的定義    四；—生態(tài)住宅開發(fā)的實用嘆略：    玉、金態(tài)徑電丹發(fā)的9個核，66理念    六、國家對綠色生態(tài)小區(qū)艙粳弗煉到    七、廣州匯景新城與上海陸家噶二期·峰合的生態(tài)住宅建設    八、全國首個超大型國際化生態(tài)居曲區(qū)           ——廣州錦繡香江標準演繹    九、讀者思考  第6節(jié)   A級住宅開發(fā)策劃    一、A級住宅性能認定20問答要點：    二、A級住宅性能認定申報材料提綱；    三、A級住宅性能認定申報程序和要求    四、目前全國獲得A圾住宅性能認定的胡滑內魁積    五、A級住宅性能認定預審表    六、AA級住宅性能認定預審表    七、AAA級住宅性能認定預審眾    八、A級住宅性能認定量化指標局評表    九、全國知名的以國際居住損浪為丹發(fā)恐念的3A探住宅          ——深圳世紀村營選經(jīng)驗共事                 十、讀者思考  第7節(jié)  國家康居示范工程開發(fā)策劃        一  國家康居示范壓路八是量實在的賣減      二、國家康居示范工程管理辦法                    三、國家康居示范工程項目    四、國家康居示范工程建沒技術要點    五、國家康居住宅示范工程住宅薩此技本可行性研究報告編寫格式    六、國家康居住宅示范工程達標者效驗收辦法    七  國家康居住宅示范工程投價方案評審辦法及要求    八、國家康居住宅示范二程戰(zhàn)備技術量化評價指標    九、國家康居示范小區(qū)的經(jīng)典作品          ——廣州保利花園開發(fā)經(jīng)驗借鑒    十、過者思考第3章景觀策劃  第l節(jié)  水景  江河湖景  住宅開發(fā)策劃    一、關于水景住宅熱賣的調查：    二、水景住宅是中國人心中永遠的歸宿    三、廣州市濱江東珠江江景住宅開發(fā)經(jīng)驗談    四、水景住宅類型分析         五、水景住宅開發(fā)的優(yōu)劣勢分析    六、水景住宅存在的問題           七、水景營造建議    八、水景住宅銷售推廣必勝委訣    九、北京兩大成功水景住宅老總談成功經(jīng)驗    十、中國競爭規(guī)格最高的江景摟盤區(qū)的代表盤          ——廣州麗景灣成功基因破解    十一、讀者思考                  第2節(jié)  山景住宅開發(fā)策劃    一、廣州山景樓盤的發(fā)展特點與摟盤簡介    二、山景住宅開發(fā)優(yōu)劣勢分析    三；山景住宅規(guī)劃設計要點    四、對山景住宅開發(fā)的建議    五、深別山水大盤山湖林海開發(fā)借鑒    六、國內首席山景樓盤板決的龍頭          ——廣州頃和山莊全程解讀    七、讀者思考  第3節(jié)  海景住宅開發(fā)策劃    一、海南三亞海景住宅市場調查    二、全國部分沿海城市的海景住宅發(fā)展狀況    三、海景住宅的特點分析    四、海景住宅的開發(fā)委議    五、海景住宅開發(fā)的優(yōu)劣勢分析    六、大型海景住宅的領渾樣板                   ——深別蔚藍汾捍全方位解讀    七、最具設計借鑒價值的海景住宅          ——深圳金海灣花園規(guī)劃設計揭密        八、讀者思考

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