房地產(chǎn)法律服務(wù)指南

內(nèi)容概要

近年來，為規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的市場行為和管理行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，我國先后制定和發(fā)布了一系列法律、法規(guī)、規(guī)章、行政解釋、司法解釋。然而，面對數(shù)量如此龐大的法律文件，如何便捷地找到適用的法律規(guī)范，就成了廣大從事房地產(chǎn)投資開發(fā)、經(jīng)營、管理及實(shí)務(wù)工作的人員感到困惑而棘手的問題。同時(shí)，由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的特殊性，從申請征地、土地受讓、房屋拆遷、項(xiàng)目融資、勘察設(shè)計(jì)、工程發(fā)包到竣工驗(yàn)收、房屋預(yù)售（現(xiàn)售）、申請銀行按揭貸款授信、房屋交付、物業(yè)管理，直至催收購房欠款等，涉及的政府部門、交易各方等環(huán)節(jié)眾多；適用的法律、法規(guī)和規(guī)章也比較專業(yè)，交易的法律關(guān)系非常復(fù)雜，需簽署的各類合同、協(xié)議種類繁多，故一般性的法律顧問方式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)及實(shí)務(wù)工作者的需要。 
    有鑒于此，我們大道之行律師事務(wù)所的資深律師和集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所的專家，將大量現(xiàn)行有效的有關(guān)房地產(chǎn)投資開發(fā)、經(jīng)營管理等法律規(guī)范，進(jìn)行了仔細(xì)的疏理和取舍，完全摒棄了傳統(tǒng)的斷層式法律服務(wù)方式，創(chuàng)造性地推行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營全過程服務(wù)模式。我們的具體做法是，將房地產(chǎn)投資開發(fā)、經(jīng)營管理等一攬子法律服務(wù)，以簡潔的語言、實(shí)用的格式化流程形式，編撰成冊。此書文風(fēng)不事雕琢，沒有高深的理論，甚至只是一些提綱契領(lǐng)，但“管用”，旨在使房地產(chǎn)經(jīng)營管理者一冊在手，便可按圖索驥、成竹在胸。

書籍目錄

前言 第一部分 房產(chǎn)管理   第一節(jié) 申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證   第二節(jié) 已售商品房登記   第三節(jié) 預(yù)售商品房（樓花）轉(zhuǎn)讓程序   第四節(jié) 新建商品房交易直系親屬增、減名程序   第五節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序   第六節(jié) 購買拍賣房地產(chǎn)應(yīng)注意的事項(xiàng)   第七節(jié) 哪些房屋買賣需要辦理公證   第八節(jié) 房地產(chǎn)贈與程序   第九節(jié) 房地產(chǎn)抵押登記   第十節(jié) 辦理房屋抵押應(yīng)注意的問題   第十一節(jié) 簽訂精裝修房合同該注意哪些問題   第十二節(jié) 房屋租賃登記備案   第十三節(jié) 不能上市的房屋   第十四節(jié) 已購公房上市土地出讓金的規(guī)定   第十五節(jié) 已購公有住房進(jìn)入市場辦事流程   第十六節(jié) 直管公房經(jīng)營管理服務(wù)指南   第十七節(jié) 購房者如何簽訂《商品房買賣合同》   第十八節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表   第十九節(jié) 房地產(chǎn)評估程序   第二十節(jié) 住宅的類型   第二十一節(jié) 住宅配電國家標(biāo)準(zhǔn)   第二十二節(jié) 何種房產(chǎn)糾紛可直接起訴   第二十三節(jié) 如何考察房地產(chǎn)開發(fā)商   第二十四節(jié) 挑選房子的十個標(biāo)準(zhǔn)   第二十五節(jié) 商品房售房標(biāo)價(jià)書   第二十六節(jié) 房屋入住程序   第二十七節(jié) 商品房質(zhì)量保修范圍及保修期限   第二十八節(jié) 國際文明居住標(biāo)準(zhǔn) 第二部分 房地產(chǎn)金融   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款指南   第二節(jié) 個人住房貸款   第三節(jié) 個人住房裝修資款指南   第四節(jié) 商業(yè)銀行住房按揭法律指南   第五節(jié) 二手房按揭操作程序   第六節(jié) 協(xié)助銀行按揭法律規(guī)程   第七節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)簡介   第八節(jié) 支取住房公積金的程序 第三部分 房地產(chǎn)案例分析   第一節(jié) 新舊合同中對面積誤差的規(guī)定   第二節(jié) 房屋買賣不辦過戶登記手續(xù)   第三節(jié) 該種抵押是否有效   第四節(jié) 開發(fā)商送天臺的行為違法   第五節(jié) 如何約定違約金   第六節(jié) 謹(jǐn)慎承租抵押房   第七節(jié) 簽訂《商品房買賣合同》還應(yīng)注意什么   第八節(jié) 房地產(chǎn)廣告與預(yù)售合同   第九節(jié) 商品房買賣合同解除，是否可解除按揭貸款合同   第十節(jié) 接收商品房的注意事項(xiàng)   第十一節(jié) 新《合同法》：如何規(guī)范房產(chǎn)交易   第十二節(jié) 支付購房款應(yīng)注意什么   第十三節(jié) 承租人可否以房屋所有權(quán)變更為由要求解除房屋租賃合同   第十四節(jié) 買房贈送物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不答應(yīng)怎么辦   第十五節(jié) 小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、附屬建筑，你應(yīng)當(dāng)屬于誰   第十六節(jié) 一房兩賣怎么處理   第十七節(jié) 租賃房屋別忘了裝修約定   第十八節(jié) 抵押房產(chǎn)能否查封   第十九節(jié) 抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人同意嗎   第二十節(jié) 如何防止被多派公攤面積   第二十一節(jié) 一樁商品房設(shè)計(jì)變更案件的思考   第二十二節(jié) 誰的權(quán)利優(yōu)先 第四部分 房地產(chǎn)問題解答 第五部分 文書范本 第六部分 相關(guān)法律法規(guī) 大道之行律師事務(wù)所簡介 參考文獻(xiàn)

圖書封面

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