住宅開發(fā)產(chǎn)品策劃

內(nèi)容概要

　　本書為地產(chǎn)開發(fā)商董事長(zhǎng)、總裁、策劃師、工程師及營(yíng)銷人員提供最前瞻適用的開發(fā)理念、開發(fā)案例及開發(fā)模式。　　本書為住宅的建筑師、規(guī)劃師、園林景觀設(shè)計(jì)師、裝修設(shè)計(jì)師提供最前衛(wèi)實(shí)用的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)方法及設(shè)計(jì)案例?！　”緯◤V州、深圳、上海、北京四大發(fā)達(dá)城市中300多個(gè)成功樓盤的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、樣板房設(shè)計(jì)、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)計(jì)，共1000多幅精選圖片；提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工招標(biāo)的要點(diǎn)、流程與范本?！　∏罢靶苑治鲎≌l(fā)展趨勢(shì)，剖析產(chǎn)品時(shí)代里四大熱賣住宅類型——文化住宅、健康住宅、綠色住宅和生態(tài)住宅的開發(fā)操作要點(diǎn)。

作者簡(jiǎn)介

余源鵬，男，中共黨員，20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，畢業(yè)于現(xiàn)代哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，一直致力于房地產(chǎn)業(yè)的前期戰(zhàn)略策劃與產(chǎn)品策劃的研究，對(duì)住宅戶型設(shè)計(jì)及營(yíng)造有較為深刻的認(rèn)識(shí)和見解，主編的作品有《地產(chǎn)風(fēng)云——地產(chǎn)經(jīng)理人實(shí)戰(zhàn)策劃寶典》、《廣州深圳熱賣戶型》、《京滬熱賣戶型》。

書籍目錄

第1章  規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃  第1節(jié)  專家論京滬穗深樓盤規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)要訣    市場(chǎng)化背景下的北京樓盤規(guī)劃    上海住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：劃分層次、適合環(huán)境    廣州居住區(qū)規(guī)劃的嶺南特色    深圳樓盤應(yīng)注重景觀，兼顧朝向    好樓盤必定是好規(guī)劃的結(jié)果  第2節(jié)  領(lǐng)引市場(chǎng)潮流的樓盤規(guī)劃理念    理念一：“均好性”理念    理念二：“新街坊”理念    理念三：“價(jià)值定位”理念    理念四：樓市布局方式應(yīng)不拘一格    理念五：考慮七大環(huán)境滿足人的七個(gè)要求    理念六：方便、舒適、安全    理念七：突出自身特色    理念八：注重生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)    理念九：交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)影響    理念十：以耐久適用為標(biāo)尺    理念十一：提倡本土文化  第3節(jié)  行之有效的規(guī)劃方法    規(guī)劃設(shè)計(jì)的四個(gè)主要部分    居住小區(qū)要用地平衡    總體布局與居住環(huán)境空間構(gòu)成    同其他工程管線的綜合規(guī)劃和道路交通組織網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置  第4節(jié)  西方住宅規(guī)劃的借鑒    英國(guó)的新城建設(shè)    美國(guó)新城市主義對(duì)比與反思  第5節(jié)  生態(tài)理論結(jié)合居住環(huán)境的超前規(guī)劃    認(rèn)識(shí)“居住環(huán)境”     生態(tài)理論應(yīng)落實(shí)到具體規(guī)劃上    居住區(qū)生態(tài)建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容    廣州匯景新城的生態(tài)建設(shè)規(guī)劃  第6節(jié)  樓盤開發(fā)應(yīng)避開的常見規(guī)劃問題    摒棄居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)化包裝    小區(qū)規(guī)劃的十種不良傾向  第7節(jié)  著名樓盤成功規(guī)劃模式解密    廣州保利花園    深圳香榭里花園    深圳百仕達(dá)花園二期    廣州東方明珠花苑規(guī)劃全程解析    廣州星河灣的成功規(guī)劃模式    北京亞運(yùn)村新新家園規(guī)劃設(shè)計(jì)  第8節(jié)  優(yōu)秀樓盤規(guī)劃圖鑒賞    中型樓盤規(guī)劃圖（黑白）    中型樓盤規(guī)劃圖（彩色）    中型樓盤規(guī)劃圖（彩色）    樓盤鳥瞰圖（彩色）第2章  建筑風(fēng)格策劃第3章  戶型設(shè)計(jì)策劃第4章  樣板房設(shè)計(jì)與毛坯房裝修策劃第5章  智能化系統(tǒng)與智能住宅策劃第6章  園林景觀策劃第7章  會(huì)所設(shè)立與經(jīng)營(yíng)策劃第8章  住宅設(shè)計(jì)招標(biāo)策劃第9章  設(shè)備（材料）及施工招標(biāo)、議標(biāo)策劃第10章  領(lǐng)先住宅設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)第11章  住宅文化與住宅策劃第12章  健康住宅策劃第13章  綠色與生態(tài)住宅策劃……

章節(jié)摘錄

書摘    理念十：以耐久適用為標(biāo)尺    居住小區(qū)的建設(shè)具有長(zhǎng)期的使用價(jià)值，是“不動(dòng)產(chǎn)”，是“耐用消費(fèi)品”，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的理論、技術(shù)、設(shè)施品類與標(biāo)準(zhǔn)等，固然是社會(huì)、文化與市場(chǎng)作用的產(chǎn)物，但其一旦建成就不易更改，因此，賦以一定的超前性是有必要的。然而如果不是真正在講求實(shí)效的前提下為發(fā)展預(yù)置功能，而只是在住宅與環(huán)境的包裝形式上著力，猶如時(shí)裝表演那樣的超前就不可取了。在實(shí)行住房私有化的情況下，住宅及其環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)為業(yè)主長(zhǎng)期生活著想。日本“百年住宅”的設(shè)計(jì)概念，就是指住宅既要具有長(zhǎng)久使用的質(zhì)量，還應(yīng)適應(yīng)人們漸變的生活需要。我國(guó)有些城市對(duì)“下世紀(jì)居住規(guī)格”研究中曾提出對(duì)建筑物不同生命周期的構(gòu)件的回收與再生，和在住宅設(shè)立管線系統(tǒng)，定期抽換管線等，都是把住宅首先作為一件實(shí)用產(chǎn)品來對(duì)待。這些概念還應(yīng)延伸到整個(gè)小區(qū)的構(gòu)造方面。    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)有一種現(xiàn)象，即輿論和市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商和設(shè)計(jì)人員有意無意地在施加一種壓力，要求像時(shí)裝一樣地不時(shí)推出新作。為此，開發(fā)商要求設(shè)計(jì)要多出“賣點(diǎn)”迫使設(shè)計(jì)人員挖空心思，或是違愿地去追逐、杜撰所謂“流行”。于是一會(huì)兒小區(qū)大軸線盛行，一會(huì)兒住宅過度地求變求曲當(dāng)?shù)溃灰粫?huì)兒又是“水泊梁山”為時(shí)尚，不一而足。專家認(rèn)為應(yīng)基于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)情、資源合理利用等宏觀層面上進(jìn)行正確引導(dǎo)，在注意形態(tài)設(shè)計(jì)的同時(shí)，更多地關(guān)注區(qū)住宅的實(shí)用性與長(zhǎng)效性。如節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、利用自然條件、功能精致配置、鄰里環(huán)境營(yíng)造等諸多方面，賦予小區(qū)與住宅長(zhǎng)久的生命力，而不是一味地鼓勵(lì)在建筑形式上過分的所謂求新求異，要正確地引導(dǎo)市場(chǎng)需求的發(fā)展。    理念十一：提倡本土文化    城市文化的多元性發(fā)展是當(dāng)今信息時(shí)代的必然趨勢(shì)。例如上海近幾年的發(fā)展歷程，所謂海納百川，為上海城市文化積淀了豐厚的遺產(chǎn)與底蘊(yùn)，使得上海在中西文化的銜接與交流上具有優(yōu)勢(shì)與活力。歷史上所謂海派文化的形成，顯然有其被強(qiáng)制注入的動(dòng)因，但其成型還是在中華及江南本土文化的土壤中經(jīng)過長(zhǎng)期的篩選、認(rèn)同、異化和提升而確立的?？梢哉f海派文化的主要特征應(yīng)是在于其多元文化的融和，這同樣也為今天建筑文化的發(fā)展提供了基本的理念。    回眸近年住宅及小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，正在經(jīng)歷一個(gè)文化探索與創(chuàng)新過程。其間也有些不值得提倡的現(xiàn)象，如為了商業(yè)目的簡(jiǎn)單甚至拙劣地抄襲、模仿西方建筑的樣式。這里說的拙劣在于其并不真正理解西方優(yōu)秀建筑傳統(tǒng)，而是被歪曲甚至丑化。西方傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑的文化遺產(chǎn)是人類共同的財(cái)富，我們不應(yīng)排斥，而應(yīng)更虛心地吸取其精粹，更要重于保持其文化蘊(yùn)意與品位水準(zhǔn)。    但在吸取與效法西方建筑形式時(shí)，有些情況得加注意，如有的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過于追求歐洲某個(gè)國(guó)家某個(gè)歷史時(shí)期的形式特征，甚至環(huán)境設(shè)計(jì)是仿照某某藝術(shù)大師的風(fēng)格等作為標(biāo)榜，作者深深沉醉于意境的再現(xiàn)，而忘卻了未來居住的主人們的態(tài)度，是否能認(rèn)同此感，是被接受、理解，還是會(huì)被排斥。    國(guó)外有位名人曾說：像中國(guó)這樣的國(guó)家，有自己的民族特征，是不可能長(zhǎng)久地被一種外國(guó)文化所迷住的。一種模式不可能永世不衰。這真是以文化說文化的至理名言。它啟示我們?cè)诿褡逦幕l(fā)展上不要妄自菲薄。五千年華夏文化的底蘊(yùn)與資源有待世人發(fā)掘，在居住建筑文化上更有著豐富的積存。我們不能要么一成不變地維持傳統(tǒng)，要么“全盤西化”，應(yīng)在多元文化共存的格局下，尊重本土文化，在此基礎(chǔ)上積極吸取外來的優(yōu)秀文化來催化引發(fā)自身的發(fā)展。在居住形態(tài)方面走創(chuàng)新之路，這是賦予開發(fā)商、設(shè)計(jì)人員和居住者共同的時(shí)代使命。1．歐陸風(fēng)格    “粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺(tái)，綠色玻璃窗”。所謂的歐陸風(fēng)格，在1997—1999年間風(fēng)靡廣州，成為最“時(shí)髦”、最“流行’的一種建筑風(fēng)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州至少有80個(gè)“歐陸風(fēng)格”的樓盤。在廣州及周邊地區(qū)的樓市中刮起了一股“歐陸風(fēng)”，并迅速向地區(qū)蔓延。    這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型，主要是以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及淺色線腳相結(jié)合，另外，這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結(jié)合裙樓、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。2．新古典主義風(fēng)格    新古典主義風(fēng)格的建筑外觀，吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部使用，配以大面積墻面及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕快、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”，較之前者則又進(jìn)一步理性。目前，國(guó)內(nèi)這種風(fēng)格的住宅建筑較多，屬一種“主導(dǎo)型”的建筑風(fēng)格。3．現(xiàn)代主義風(fēng)格    現(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息。4．異域風(fēng)格    這類建筑大多是境外設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)，其特點(diǎn)是將國(guó)外建筑式“原版移植”過來，植入了現(xiàn)代生活理念，同時(shí)亦帶有其種種異域情調(diào)的空間。    這種“移植”過來的建筑形式，豐富了國(guó)內(nèi)住宅設(shè)計(jì)的情調(diào)使城市增加多了一些色彩和風(fēng)格。但需密切關(guān)注其與周邊顏色的結(jié)合和市場(chǎng)的接受程度。5．普通風(fēng)格    這類建筑很難就其建筑外觀在風(fēng)格上下定義，它們的出現(xiàn)大概與商品房開發(fā)所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、環(huán)境或開發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平、審美能力和開發(fā)實(shí)力有關(guān)。建筑形象平淡，建筑立面樸素，無過多的裝飾，外墻面的材料亦無細(xì)致考慮，顯得普通化。這與樓盤的定位也有很大的關(guān)系。    但在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，這類樓盤也正擺脫平淡樸素的常規(guī)化做法，以吸引買家的注意。    目前這類樓盤在國(guó)內(nèi)住宅建筑中仍占大多數(shù)。6．主題型風(fēng)格    主題型樓盤是房地產(chǎn)策劃的產(chǎn)物，2000年流行一時(shí)。這種樓盤以策劃為主導(dǎo)，構(gòu)造樓盤的開發(fā)主題和營(yíng)銷主題，規(guī)劃設(shè)計(jì)以此為依據(jù)展開。    廣州奧林匹克花園以“運(yùn)動(dòng)、健康”為主題，圍繞“運(yùn)動(dòng)就在家門口”口號(hào)，策劃并建造的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和配置令人關(guān)注。    廣州光大花園以“大榕樹下，健康人家”為主題，在環(huán)境設(shè)計(jì)中刻意保留并培植了南方頗具生命力的大榕樹。    麗江花園星海洲以“e生活模式”主題而聞名。目標(biāo)客戶群針對(duì)前衛(wèi)型年青人，樓盤的外觀及內(nèi)部平面、裝修風(fēng)格均體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。    江景樓盤群體策劃更具匠心。針對(duì)“江景”這一稀缺資源，發(fā)展商苦心孤詣地構(gòu)思出“戶戶面江”的平面、“輕快、現(xiàn)代、高雅”的建筑立面造型等，以配合“天天不一樣的江景”，“水邊的香格里拉”等營(yíng)銷口號(hào)，成為2000年廣州樓盤的亮點(diǎn)：    主題型風(fēng)格樓盤的產(chǎn)生和發(fā)展，給我們的啟發(fā)是：策劃、市場(chǎng)、建筑技術(shù)、營(yíng)銷的結(jié)合，已成為當(dāng)前樓盤取勝的關(guān)鍵，發(fā)展商要熟悉策劃和技術(shù)，建筑師要深入了解市場(chǎng)和營(yíng)銷，才有可能立于不敗之地。    裝修檔次咯高于售價(jià)    大投資可獲大回報(bào)，小投資則將無回報(bào)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在樣板房上多投入100萬元，就可省下宣傳費(fèi)用200萬元?！按蚋哔u低，適度夸張”的手法是樣板間設(shè)計(jì)制作的一個(gè)原則。即在樣板間布置上要略高出目標(biāo)客戶群現(xiàn)有的生活品質(zhì)和檔次，形成向好差異。比如5000元一平方米的項(xiàng)目(北京標(biāo)準(zhǔn))在樣板間最好能體現(xiàn)出七八千元的檔次感覺。這種檔次還要通過與同類項(xiàng)目比較來體現(xiàn)。將形象做足，客戶會(huì)覺得值。這種檔次差異一定要在裝飾上體現(xiàn)，切忌在裝修上下功夫。    北京橘郡別墅項(xiàng)目為開盤做了一年的準(zhǔn)備工作，建了16幢原汁原味的美式示范單位和樣板房，投入千萬元，整個(gè)制作過程都在嚴(yán)格保密的狀況下進(jìn)行，項(xiàng)目一期推出不到一個(gè)月。均價(jià)7000元一平方米的120套別墅被搶購(gòu)一空．開發(fā)商原來為項(xiàng)目宣傳準(zhǔn)備的廣告費(fèi)僅花了個(gè)零頭。2．重風(fēng)格更要重個(gè)性    風(fēng)格的目的是體現(xiàn)價(jià)值，起到導(dǎo)向的作用，確定風(fēng)格需要明確：誰(shuí)住里面?人喜歡什么樣的環(huán)境?這種環(huán)境是否吻合個(gè)性的追求?項(xiàng)目聽在區(qū)位、價(jià)位和目標(biāo)人群不同，樣板間的風(fēng)格則各有側(cè)重。樣板間不應(yīng)以風(fēng)格為標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)突出個(gè)性，營(yíng)造情調(diào)氛圍。    位于北京CBD中心區(qū)的世貿(mào)國(guó)際公寓項(xiàng)目，其定位的核心客戶為：年齡在38歲上，家庭成員以三口為主外帶保姆(孩子年齡在10歲以上)。月收入3萬元以上，高學(xué)歷且有海外背景的成功人士。這樣的人群一般都具有一定社會(huì)地位且社交廣，他們較看中身份地位的象征，不喜歡太前衛(wèi)、古怪的風(fēng)格。為體現(xiàn)尊貴感該項(xiàng)目將華貴繁復(fù)的歐式風(fēng)格引入樣板間中，并得到住戶認(rèn)可，與之同期銷售的項(xiàng)目中包括以另類著稱的現(xiàn)代城，它所體現(xiàn)的簡(jiǎn)約、前衛(wèi)風(fēng)格在當(dāng)時(shí)倍受新潮一族追捧。為探究客戶對(duì)樣板間的需求感受，世貿(mào)國(guó)際公寓也做了一套簡(jiǎn)約風(fēng)格的樣板間，該套樣板間在設(shè)計(jì)、陳設(shè)上下了很大心力，其現(xiàn)代風(fēng)格的家具比古典風(fēng)格的家具的造價(jià)高出許多，但從市場(chǎng)驗(yàn)證的結(jié)果看，這套樣板間沒有得到目標(biāo)客戶的認(rèn)可，客戶覺得現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)缺乏價(jià)值觀。    ……

媒體關(guān)注與評(píng)論

前言時(shí)間進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的十多年——從20世紀(jì)80年代初外銷房的出現(xiàn)到今天遍地的商品房，從20世紀(jì)90年代初炒地皮、炒樓花、炒概念到今天做產(chǎn)品、做精品、做服務(wù)，從當(dāng)初的單位分房到現(xiàn)在的貨幣分房，中國(guó)人在走出“單位”概念的同時(shí)，走出了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，走進(jìn)了由買家說了算的買方市場(chǎng)，也走進(jìn)了商品提供量和質(zhì)快速增長(zhǎng)的時(shí)代：于是購(gòu)房者有了選擇，有了比較，從地段、價(jià)格、面積到戶型、園林、景觀，從平面面積到立體體積，從裝修、家電到智能化設(shè)備、智能化管理。從室內(nèi)起居到戶外活動(dòng)，從家中會(huì)客到會(huì)所會(huì)客，從自己裝修到開發(fā)商裝修，從自家陽(yáng)臺(tái)種點(diǎn)花草到追求綠色住宅、健康住宅，從能源的使用到追求節(jié)能住宅、生態(tài)住宅，從滿足于安居樂業(yè)到追求文化品味，從大雜居到分類居……一句話，購(gòu)房者已經(jīng)逐漸進(jìn)入了理性消費(fèi)期，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也隨之進(jìn)入到產(chǎn)品時(shí)代。    產(chǎn)品時(shí)代的標(biāo)志，一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨透明規(guī)范，開發(fā)商所拿地價(jià)較少受到行政資源的傾斜影響，而且同類產(chǎn)品的市場(chǎng)供給量已經(jīng)大大超過其目標(biāo)客戶群的需求量和消費(fèi)能力，各樓盤對(duì)相同目標(biāo)客戶的爭(zhēng)奪日趨激烈；另一方面，購(gòu)房者的消費(fèi)行為既理性又獨(dú)立，尋找高性能價(jià)格比的樓盤成為其主要消費(fèi)趨向。產(chǎn)品時(shí)代是樓盤品質(zhì)全面均衡的時(shí)代，是開發(fā)理念的“神”與產(chǎn)品塑造的“形”緊密結(jié)合的時(shí)代，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)品為核心、銷售推廣為輔助手段的時(shí)代，是建房、售房、養(yǎng)房三者并重的時(shí)代，是最能體現(xiàn)出房地產(chǎn)作為服務(wù)行業(yè)，以產(chǎn)品為平臺(tái)向其消費(fèi)者提供長(zhǎng)期、深入、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的時(shí)代。    于是，大家開始認(rèn)真分析購(gòu)房者需求，為購(gòu)房者訂做同其消費(fèi)能力、身份、價(jià)值觀、喜好相對(duì)應(yīng)的住宅。全國(guó)各地成功開發(fā)商幾乎不約而同地做同一件事情，那就是從以營(yíng)銷策劃為重點(diǎn)轉(zhuǎn)為以產(chǎn)品策劃為重點(diǎn)，從策劃各個(gè)戰(zhàn)術(shù)性營(yíng)銷策略轉(zhuǎn)為策劃項(xiàng)目整體戰(zhàn)略性開發(fā)理念，并以此理念為核心設(shè)計(jì)產(chǎn)品、營(yíng)造產(chǎn)品進(jìn)而推銷產(chǎn)品；從設(shè)計(jì)概念、媒體炒作以求快速銷售、高價(jià)銷售而不顧社會(huì)效益、企業(yè)品牌轉(zhuǎn)為從購(gòu)房者自身利益出發(fā)，積極提高住宅整體均好性，同時(shí)想盡辦法降低管理成本、運(yùn)行成本和時(shí)間成本，以求有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)位也能獲取高價(jià)位時(shí)同等的利潤(rùn)，事實(shí)上，只有這類開發(fā)企業(yè)才能成為當(dāng)前及今后房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍代表。    道理大家都明白，但有三個(gè)問題令不少開發(fā)商稍感困惑：    第一，如何在有效控制成本的同時(shí)，做出最適用的產(chǎn)品，達(dá)到較高的性能價(jià)格比；    第二，由于許多開發(fā)商的董事長(zhǎng)是靠其他行業(yè)發(fā)家致富而走上住宅產(chǎn)業(yè)的，其專業(yè)知識(shí)的儲(chǔ)備并不充足，即使擁有大量專業(yè)人才，然而專業(yè)人才并非通才，致使資本擁有者在決策的時(shí)候不免缺少了一些底氣；    第三，作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)者的建筑師、規(guī)劃師、園林景觀設(shè)計(jì)師、裝修設(shè)計(jì)師等等專業(yè)人員，由于行業(yè)歷史原因、設(shè)計(jì)時(shí)間原因和設(shè)計(jì)收入的原因，可能不能為開發(fā)商提供很好的建設(shè)性意見，甚至不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)理念、滿足購(gòu)房者的深層次需求，短期行為、隨風(fēng)而設(shè)的現(xiàn)象成為某些設(shè)計(jì)師的游戲規(guī)則，其結(jié)果令不少開發(fā)商感到吃力。所以便有許多開發(fā)商不得不花高價(jià)請(qǐng)境外設(shè)計(jì)公司來做方案，然后由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院做施工圖，設(shè)計(jì)成本大幅增加，使得定價(jià)也不得不跟上。    如何讓開發(fā)商系統(tǒng)地了解既專業(yè)又前瞻實(shí)用的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)方法，讓設(shè)計(jì)師了解當(dāng)今住宅的發(fā)展趨勢(shì)、熱點(diǎn)、賣點(diǎn)及市場(chǎng)的動(dòng)向，從而有效降低開發(fā)成本，提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量，就成了我們編寫此書的目的。經(jīng)過近一年的努力，本書終于可以跟讀者見面了，在此，編者們向?yàn)楸緯峁I(yè)信息的新聞媒介、學(xué)者、設(shè)計(jì)師和開發(fā)商同行們表示衷心的感謝，也由于編者們水平有限，錯(cuò)漏之處在所難免，希望廣大同行們提出寶貴意見，我們不勝感激。

編輯推薦

　　概念住宅在引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)居住內(nèi)涵的理解方面，起到了一定的作用。但無論如何，住宅是功能性很強(qiáng)的產(chǎn)品，最終目的是對(duì)生活品質(zhì)的總體提高。因此，所有的概念都將為這一目標(biāo)服務(wù)。目前的概念住宅只是提到幾個(gè)說法而已。

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