商業(yè)房地產(chǎn)投資

內(nèi)容概要

本書從戰(zhàn)略角度，從理論與歷史的角度探視商鋪市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，從商鋪市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)，與房地產(chǎn)、商業(yè)零售業(yè)的關(guān)聯(lián)，與城市化的密切聯(lián)系，尋覓其發(fā)展的軌跡。而決策與預(yù)警，意在提示投資者如何跟蹤經(jīng)濟(jì)景氣等重要參數(shù)的變化，以免重大的決策失誤。    本書從投資策略的角度，通過(guò)對(duì)商鋪投資價(jià)值的分析，通過(guò)對(duì)目前商鋪市場(chǎng)環(huán)境的分析，來(lái)深入地認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，了解市場(chǎng)參與者及其投資特點(diǎn)。    本書還從操作層面上介紹商鋪投資的要訣、途徑、模式及風(fēng)險(xiǎn)控制。這是迄今為止并不多見的、對(duì)直接參與市場(chǎng)的大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)?！　∩孀阋粋€(gè)剛剛起步的市場(chǎng)，最初也許最重要的是膽量。而在市場(chǎng)走向逐漸成熟的過(guò)程中，則必須依靠理性、智慧和謀略。本書作為對(duì)于商鋪市場(chǎng)的研究心得，希望能為關(guān)心和參與商鋪市場(chǎng)的人士提供有益的參考，并能留下一些反映商鋪市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程的歷史痕跡。

作者簡(jiǎn)介

項(xiàng)敏，上海上房商鋪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)有限公司總經(jīng)理，1967年10月生，1985年就學(xué)于上海鐵道學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，2002年獲工商管理碩士（MBA）。在房地產(chǎn)行業(yè)工作13年，2000年起從事商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)為美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CCIM）國(guó)際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師學(xué)員。
    王學(xué)英，華

書籍目錄

第1章　研判與預(yù)測(cè)  第一節(jié) 中國(guó)商鋪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇  第二節(jié) 中國(guó)香港地區(qū)商鋪市場(chǎng)的歷史考察  第三節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)  案例　 世博會(huì)花橋第2章　決策與預(yù)警  第一節(jié) 商鋪市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)  第二節(jié) 商鋪市場(chǎng)與房地產(chǎn)業(yè)  第三節(jié) 商鋪市場(chǎng)與商業(yè)零售業(yè)  第四節(jié) 商鋪市場(chǎng)與城市化  第五節(jié) 決策與預(yù)警參數(shù)  案例　 中國(guó)首家shoppingmall第3章　商鋪的價(jià)值分析  第一節(jié) 作為商鋪的土地——土地價(jià)值  第二節(jié) 作為商鋪的物業(yè)——物業(yè)價(jià)值  第三節(jié) 作為物業(yè)的商鋪——經(jīng)營(yíng)價(jià)值  案例 社區(qū)商鋪的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)——棗陽(yáng)路商鋪投 第4章　商鋪市場(chǎng)的特點(diǎn)分析  第一節(jié) 市場(chǎng)的跨行業(yè)性  第二節(jié) 市場(chǎng)主體及市場(chǎng)環(huán)境  第三節(jié) 市場(chǎng)的區(qū)域差異性  第四節(jié) 市場(chǎng)信息  案例　 徐家匯弘基休閑廣場(chǎng)第5章　商鋪的投資要訣  第一節(jié) 商鋪投資的特點(diǎn)  第二節(jié) 商鋪選擇的六大要素  第三節(jié) 商鋪的投資要訣  案例 “非改居”——商用房地產(chǎn)另類投資第6章　商鋪的投資途徑  第一節(jié) 開發(fā)——選什么樣的商鋪  第二節(jié) 參建——選擇最佳的合作方  第三節(jié) 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)——以法護(hù)航  第四節(jié) 買賣——跟著樓盤走  第五節(jié) 拍賣——讓市場(chǎng)來(lái)定價(jià)  第六節(jié) 租賃——跟著需求走  第七節(jié) 自營(yíng)商鋪——雙重回報(bào)  第八節(jié) “居改非”——跟著規(guī)劃走  案例　 上海赤峰路現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)街第7章　商鋪投資的運(yùn)作模式  第一節(jié) 商鋪的類型及特點(diǎn)  第二節(jié) 黃金地段商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作  第三節(jié) 社區(qū)商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作  第四節(jié) 專業(yè)街商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作  第五節(jié) 地鐵商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作  案例 　從華亭路到襄陽(yáng)路——一條服裝專業(yè)街的變遷第8章　商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)控制  第一節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn)及其防范  第二節(jié) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及其防范  第三節(jié) 操作風(fēng)險(xiǎn)及其防范  案例　 大連商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)剩危機(jī)

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