房地產(chǎn)法案例

內(nèi)容概要

人們常說(shuō)：“安居樂(lè)業(yè)”。房產(chǎn)是人一生中最重要的財(cái)產(chǎn)。    隨著人們財(cái)富的積累和生活水平的提高，買房子成了人們改善生活質(zhì)量的基本需要。    近些年，因買房發(fā)生許多糾紛，買房難成為人們熱議的話題。想買房的朋友，可要預(yù)先有些思想準(zhǔn)備。建議您看看曾經(jīng)發(fā)生的真實(shí)案例，也許對(duì)您有幫助。    作者從實(shí)際需要出發(fā)，選擇生活中的多發(fā)、常見(jiàn)案例，力求說(shuō)理，簡(jiǎn)明易懂，針對(duì)性強(qiáng)。    品讀案例，了解法律，啟發(fā)思考，陶冶情智。

書(shū)籍目錄

第一章　購(gòu)房　一　有效    1.雖未辦房產(chǎn)證買賣合同有效    2.因規(guī)劃變更少了一間車庫(kù)    3.約定“鑒證后生效”卻已實(shí)際履行    4.口頭聯(lián)建協(xié)議有效    5.房子剛賣完房?jī)r(jià)上漲了房主后悔    6.農(nóng)轉(zhuǎn)非后賣房有效    7.賣房多年今反悔　二　無(wú)效    8.農(nóng)業(yè)戶與非農(nóng)業(yè)戶之間賣房    9.擅改承租人    10.未辦登記轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)    11.出售違章建筑    12.沒(méi)簽書(shū)面合同也沒(méi)登記    13.外甥女擅自出售精神病舅舅住房    14.協(xié)議侵犯了承租人優(yōu)先權(quán)    15.買賣房屋所附條件未成就    16.房屋竣工未驗(yàn)質(zhì)    17.姐妹惡意串通轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)    18.雙方已知房屋未取得產(chǎn)權(quán)仍交易    19.農(nóng)民賣房又賣地觸犯法律    20.兒子擅賣母親房　三　撤銷    21.買方違約須支付三十萬(wàn)元違約金，賣方違約則沒(méi)有違約責(zé)任條款　四　房款    22.房產(chǎn)公司已擔(dān)責(zé)業(yè)主欠款應(yīng)當(dāng)還    23.慎簽退房款協(xié)議    24.多收房款的利息被判退還    25.輕信購(gòu)買軍產(chǎn)房六十三萬(wàn)隨之蒸發(fā)    26.房屋售出后漲價(jià)    27.購(gòu)房十年不付款被判退房    28.簽了協(xié)議不付款房屋返還原主    29.按61.94平方米交錢房產(chǎn)證顯示只有54.47平方米　五　按揭貸款    30.購(gòu)房人未按期還貸致使開(kāi)發(fā)商被銀行扣款    31.沒(méi)辦妥按揭貸款開(kāi)發(fā)商依約解除合同    32.開(kāi)發(fā)商拿到首付款卻不辦按揭貸款    33.假按揭套取銀行貸款　六　發(fā)票    34.付房款竟用已掛失的廢支票    35.購(gòu)房人丟失了收據(jù)，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)票第二章　違約　一　不交房  　36.付了房款卻不給房  　37.房產(chǎn)公司因購(gòu)房人不交產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)就不交房  　38.業(yè)主丟失購(gòu)房合同、付款發(fā)票，開(kāi)發(fā)商不交房  　39.開(kāi)發(fā)商不交房，業(yè)主致函要求解決　二　遲交房    40.因“避峰讓電”遲交房七十天　　……第三章　定金第四章　賠償?shù)谖逭隆〔疬w、二手等糾紛

章節(jié)摘錄

　　第一章　購(gòu)　房　　一　有效　　1．雖未辦房產(chǎn)證買賣合同有效　　[案情]張某于1992年8月經(jīng)批準(zhǔn)，在本村建了住房六間，登記房主為張某，家庭其他成員有母親、妻子和一個(gè)女兒。2000年，張某在別處買了一棟新房，原來(lái)的六間房屋不再居住。2001年9月，張某將六間房屋賣給王某，雙方簽訂買賣協(xié)議一份，約定價(jià)格為3萬(wàn)元，過(guò)戶手續(xù)由王某自行辦理。協(xié)議簽訂后，王某即將房款3萬(wàn)元當(dāng)場(chǎng)付清，同時(shí)張某將房鑰匙和房產(chǎn)證交付。不久王某便到鄉(xiāng)政府繳納了房屋買賣契稅，并搬入所買房屋居住，但尚未辦理新的房產(chǎn)證。沒(méi)想到2003年3月，張某以所賣房屋中有其母親的份額，自己無(wú)權(quán)處理且王某尚未辦理房產(chǎn)證為由提起訴訟，要求解除房屋買賣合同，相互返還房款和房屋。被告王某不同意解除該買賣合同，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求?！　案件處理]法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求?！　原理分析]為保障房屋交易便捷安全，保護(hù)善意當(dāng)事人利益，在交易過(guò)程中買方?jīng)]有必要一一征詢賣方所有家庭成員的意見(jiàn)，原告作為房主，在該房屋系自己與其他家庭成員共有的情況下，對(duì)其他家庭成員視為具有對(duì)房屋進(jìn)行處分的代理權(quán)，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，因此買賣合同為有效合同。因房款、鑰匙和房產(chǎn)證均已相互交付。被告已向政府有關(guān)部門繳納了契稅，原告喪失了該房屋的所有權(quán)。雖然被告尚未辦理新的房產(chǎn)證，但這屬于補(bǔ)辦手續(xù)的問(wèn)題，不影響買賣合同的效力，雙方的合同也不符合可變更、可撤銷的條件。　　……

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