物業(yè)管理實用教程

內(nèi)容概要

本書是一本廣泛吸取與借鑒國內(nèi)外同行、學(xué)者新的研究成果，理論性與實用性兼顧的物業(yè)管理教材。全書共分四編二十五章，每編都各有側(cè)重，比較全面地闡述與介紹了國內(nèi)外物業(yè)管理中一些重要的理論和實踐問題。理論篇，主要試圖從物業(yè)管理的特征、機(jī)制、功能、基本法律關(guān)系入手，構(gòu)建物業(yè)管理的基本理論框架；運(yùn)作篇與實務(wù)篇，主要試圖闡明物業(yè)管理“一個中心（物業(yè)）”、“二個循環(huán)（即物業(yè)管理公司的內(nèi)循環(huán)和物業(yè)管理與社會環(huán)境交流的外循環(huán)）”的運(yùn)作機(jī)制，以及運(yùn)作中的實務(wù)操作內(nèi)容；借鑒篇，主要介紹國外各類物業(yè)管理的做法。因此，本書在整體上又構(gòu)成了一個比較完整的系統(tǒng)，在編書體例上、思路上也有所突破與創(chuàng)新。由于本書語言通俗，故適用的讀者面較寬，既可作為專業(yè)院校的教材，也可作為從事物業(yè)管理專業(yè)研究的參考書，作為有志于或有興趣于物業(yè)管理者的入門書，作為專門物業(yè)管理公司的培訓(xùn)教材。

書籍目錄

前言第一編 理論篇  第一章 物業(yè)論    第一節(jié) 物業(yè)      一、物業(yè)的含義      二、物業(yè)的性質(zhì)    第二節(jié) 物業(yè)經(jīng)營      一、物業(yè)經(jīng)營的含義與特性      二、物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容與原則      三、物業(yè)經(jīng)營的價格    第三節(jié) 物業(yè)市場      一、物業(yè)市場的含義與特點      二、物業(yè)市場的框架  第二章 物業(yè)管理論    第一節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)涵與特性      一、物業(yè)管理的內(nèi)涵      二、物業(yè)管理的特性      三、物業(yè)管理的相關(guān)概念界定    第二節(jié) 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)和業(yè)務(wù)范圍      一、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)      二、物業(yè)管理的范圍    第三節(jié) 物業(yè)管理的功能      一、物業(yè)管理功能的定義      二、物業(yè)管理功能的分類    第四節(jié) 物業(yè)管理的目標(biāo)和原則      一、物業(yè)管理的目標(biāo)      二、物業(yè)管理的原則  第三章 物業(yè)管理機(jī)制論    第一節(jié) 物業(yè)管理機(jī)制概述      一、物業(yè)管理機(jī)制的內(nèi)涵      二、研究和探索物業(yè)管理機(jī)制的意義    第二節(jié) 物業(yè)管理機(jī)制的結(jié)構(gòu)      一、物業(yè)管理機(jī)制的內(nèi)在結(jié)構(gòu)      二、物業(yè)管理機(jī)制的構(gòu)成    第三節(jié) 物業(yè)管理模式      一、物業(yè)管理模式的含義      二、物業(yè)管理模式的類型  第四章 權(quán)屬法規(guī)論（一）    第一節(jié) 物業(yè)管理法律規(guī)范概述      一、物業(yè)管理法規(guī)制度的基本原則      二、物業(yè)管理法律關(guān)系      三、物業(yè)管理法律規(guī)范    第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬      一、房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)權(quán)屬和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般含義      二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度及房地產(chǎn)權(quán)能      三、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的類型    第三節(jié) 我國物業(yè)管理法規(guī)制度的主要內(nèi)容      一、物業(yè)管理的主要法規(guī)及其內(nèi)容      二、物業(yè)管理有關(guān)法律問題探討  第五章 權(quán)屬法規(guī)論（二）    第一節(jié) 物業(yè)管理法律責(zé)任概述      一、物業(yè)管理法律責(zé)任的一般含義及特征      二、物業(yè)管理違法行為的特征      三、違反物業(yè)管理法規(guī)的責(zé)任組成的含義和種類    第二節(jié) 違反建設(shè)制度的責(zé)任      一、違反建筑安裝工程承包合同的責(zé)任      二、違反《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》的責(zé)任      三、違反房屋維修保養(yǎng)規(guī)范的責(zé)任    第三節(jié) 侵犯房地產(chǎn)物權(quán)的責(zé)任      一、侵犯房地產(chǎn)物權(quán)責(zé)任概述      二、侵害公產(chǎn)房屋的責(zé)任      三、非所有權(quán)人出賣他人房屋的責(zé)任      四、異產(chǎn)毗連房屋產(chǎn)權(quán)人的法律責(zé)任    第四節(jié) 侵犯房地產(chǎn)債權(quán)的責(zé)任      一、侵犯房地產(chǎn)債權(quán)的責(zé)任之一般規(guī)定      二、侵犯房地產(chǎn)合同債權(quán)的責(zé)任之一般規(guī)定      三、侵犯私房租賃債權(quán)的責(zé)任之法律規(guī)定      四、侵犯房屋買賣債權(quán)的責(zé)任      五、侵犯房屋無因管理、不當(dāng)?shù)美麄鶛?quán)的法律責(zé)任    第五節(jié) 違反房地產(chǎn)行政管理規(guī)范的責(zé)任      一、違反房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的責(zé)任      二、違反房地產(chǎn)交易市場管理的責(zé)任      三、違反房產(chǎn)稅收的責(zé)任  第六章 物業(yè)管理業(yè)展望論    第一節(jié) 物業(yè)管理業(yè)的興起和發(fā)展      一、物業(yè)管理溯源      二、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展    第二節(jié) 物業(yè)管理業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的一個重要分支      一、物業(yè)管理業(yè)是現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)      二、大力發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)的積極作用    第三節(jié) 建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管理新體制      一、傳統(tǒng)房屋管理與物業(yè)管理      二、探索和建立物業(yè)管理新體制第二編 運(yùn)作篇  第七章 物業(yè)管理公司的設(shè)立  第八章 物業(yè)管理公司的制度建設(shè)  第九章 物業(yè)管理公司的財務(wù)管理  第十章 物業(yè)管理費的核算及管理  第十一章 物業(yè)管理公司的形象設(shè)計和員工培訓(xùn)第三編 實務(wù)篇  第十二章 物業(yè)的驗收與接管  第十三章 物業(yè)租賃  第十四章 住宅小區(qū)與樓宇入伙  第十五章 物業(yè)管理公約  第十六章 高層樓宇的管理  第十七章 廣播電視行業(yè)物業(yè)管理  第十八章 住宅小區(qū)的管理  第十九章 物業(yè)的基礎(chǔ)管理——房屋維修管理  第二十章 物業(yè)的基礎(chǔ)管理——房屋設(shè)備維修管理  第二十一章 物業(yè)的綜合管理  第二十二章 物業(yè)配套的綜合經(jīng)營服務(wù)第四編 借鑒篇  第二十三章 國際傳媒業(yè)的物業(yè)管理  第二十四章 新加坡的物業(yè)管理  第二十五章 美國的物業(yè)管理附錄 物業(yè)管理有關(guān)重要政策法規(guī)后記

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