城市房地產(chǎn)管理法新釋與例解

內(nèi)容概要

伴隨著我國(guó)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明的進(jìn)步，我國(guó)社會(huì)主義法制建設(shè)取得了舉世矚目的成就。一部部刑事法律、民商法律、經(jīng)濟(jì)法律、行政法律由國(guó)家最高權(quán)力機(jī)關(guān)先后公布，可以說(shuō)，我們現(xiàn)在已經(jīng)基本做到有法可依，我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系亦已初步形成。這對(duì)于我國(guó)人民安居樂(lè)業(yè)、市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)、政府依法行政，對(duì)于依法治國(guó)，建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家等無(wú)疑將起到巨大的作用。    法律規(guī)范的抽象性和法律語(yǔ)言的專業(yè)化，給廣大人民群眾對(duì)法律內(nèi)容的理解造成了很多障礙，同時(shí)也給司法和執(zhí)法工作者對(duì)法律的適用帶來(lái)了一定的難度。加之，我國(guó)現(xiàn)有法律尚有許多需要完善的地方，如何正確理解和準(zhǔn)確適用法律已成為擺在我們面前的緊要問(wèn)題。    為了使廣大讀者了解我國(guó)法律的具體內(nèi)容和司法適用，我們約請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)法制工作委員會(huì)、最高人民法院、最高人民檢察院、中國(guó)人民大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)、北京大學(xué)、西南政法大學(xué)等單位的專家、學(xué)者共同撰寫(xiě)了這套《新世紀(jì)常用法律新編系列》，對(duì)我國(guó)常用的近50部法律依循法條的順序，分關(guān)鍵詞解釋、理解與適用、案例與評(píng)析等三大部分對(duì)各個(gè)法條的立法原意和具體適用作了全面的說(shuō)明。在關(guān)鍵詞解釋部分，對(duì)本條中的主要語(yǔ)匯進(jìn)行定義性說(shuō)明，以防杜適用中的分歧；在理解與適用部分，對(duì)本條的內(nèi)容及其運(yùn)用作具體闡述；在案例與評(píng)析部分，精選與本條有關(guān)的具體案件進(jìn)行評(píng)點(diǎn)，以加深理解。    本套叢書(shū)著力反映我國(guó)新近的成熟理論和司法實(shí)踐。全部?jī)?nèi)容均結(jié)合最新的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋，相關(guān)法律的修改也在文中相應(yīng)部分作出明確說(shuō)明。

書(shū)籍目錄

第一章 總 則    第一條 （立法宗旨）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二條 （適用范圍）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第三條 （國(guó)有土地有償、有限期使用制度）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第四條 （居民住宅建設(shè)的扶持）    【理解與適用】    第五條 （保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的原則）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六條 （房地產(chǎn)管理體制）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地  第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓    第七條 （土地使用權(quán)出讓的概念）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第八條 （集體土地使用權(quán)出讓的限制）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第九條 （土地使用權(quán)出讓的宏觀管理）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第十條 （年度出讓土地使用權(quán)總量控制）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第十一條 （土地使用權(quán)出讓的程序）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第十二條 （土地使用權(quán)出讓的方式）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第十三條 （土地使用權(quán)出讓的最高年限）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第十四條 （土地使用權(quán)出讓合同）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第十五條 （土地使用者支付出讓金的義務(wù)）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第十六條 （出讓人提供出讓土地的義務(wù)）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第十七條 （土地用途的改變）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第十八條 （土地使用權(quán)出讓金的管理）    【理解與適用】    第十九條 （出讓土地使用權(quán)的提前收回）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二十條 （土地使用權(quán)的滅失）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二十一條（土地使用權(quán)出讓年限屆滿的法律后果）    【理解與適用】  第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥    第二十二條 （土地使用權(quán)劃撥的概念）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二十三條 （土地使用權(quán)劃撥的范圍）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)    第二十四條 （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二十五條 （開(kāi)發(fā)土地的用途和期限）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二十六條（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收）    【理解與適用】    第二十七條 （土地使用權(quán)的作價(jià)入股）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第二十八條 （開(kāi)發(fā)居民住宅的鼓勵(lì)和扶持）    【理解與適用】    第二十九條 （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第三十條（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額的比例）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】第四章 房地產(chǎn)交易  第一節(jié) 一般規(guī)定    第三十一條 （房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押原則）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第三十二條 （房地產(chǎn)價(jià)格管理的范圍）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第三十三條 （房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第三十四條 （房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第三十五條 （房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押時(shí)權(quán)屬登記）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】  第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓    第三十六條 （房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第三十七條 （不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第三十八條（以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第三十九條（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的條件）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第四十條 （房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第四十一條（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系）    【理解與適用】    第四十二條（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限的折算）    【理解與適用】    第四十三條（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的變更）    【理解與適用】    第四十四條 （商品房預(yù)售的條件）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第四十五條 （商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓）    【理解與適用】    第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押    第四十六條 （房地產(chǎn)抵押的概念）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第四十七條 （房地產(chǎn)抵押物的范圍）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第四十八條 （房地產(chǎn)抵押登記）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第四十九條 （房地產(chǎn)抵押合同）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第五十條（以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)）    【理解與適用】    第五十一條（房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問(wèn)題）    【理解與適用】    第四節(jié) 房屋租賃    第五十二條 （房屋租賃的概念）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第五十三條 （房屋租賃合同的簽訂與備案）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第五十四條 （住宅用房和非住宅用房的租賃）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第五十五條（以劃撥方式取得的國(guó)有土地上的房屋出租的特別規(guī)定）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】  第五節(jié) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)    第五十六條 （房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第五十七條（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件和程序）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第五十八條 （房地產(chǎn)估價(jià)人員資格認(rèn)證制度）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理    第五十九條 （房地產(chǎn)登記發(fā)證制度）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第六十條 （房地產(chǎn)權(quán)屬登記的具體運(yùn)作）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六十一條 （房地產(chǎn)抵押登記）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六十二條 （統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)）    【理解與適用】第六章 法律責(zé)任    第六十三條（擅自出讓或擅自批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第六十四條（擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六十五條 （非＞法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責(zé)任）    【理解與適用】    【案例與評(píng)析】    第六十六條（非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六十七條 非＞法預(yù)售商品房的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六十八條（擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第六十九條（向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法收費(fèi)的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第七十條（管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄的法律責(zé)任）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】第七章 附 則    第七十一條 （本法適用的參照）    【關(guān)鍵詞解釋】    【理解與適用】    第七十二條 （時(shí)間效力）    【理解與適用】    后 記主要參考書(shū)目

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