新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)與涉稅避稅操作技巧

前言

　　房地產(chǎn)企業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)非常廣泛，具有所需資金大、開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)復(fù)雜等特點(diǎn)。因此，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與稅收籌劃乃是當(dāng)務(wù)之急?！　〗陙?lái)，國(guó)家正逐步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算和納稅管理工作，并出臺(tái)了一系列相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)房地開發(fā)企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行了大幅調(diào)整，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)意義。如何合理運(yùn)用財(cái)務(wù)預(yù)算、如何控制成本、降低支出、增加企業(yè)利潤(rùn)、如何做好納稅自查自糾、怎樣正確地運(yùn)用實(shí)用性技巧調(diào)整企業(yè)利潤(rùn)、怎樣才能依法納稅、合理避稅，這些都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亟待解決的問(wèn)題?！　樘岣叻康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平，及時(shí)了解和掌握我國(guó)最新房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅政策動(dòng)態(tài)，領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)思路，規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)，最大限度降低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)最大化，我們編寫了本書。　　全書結(jié)構(gòu)如下：　　第一～六章主要以新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為依據(jù)，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，全面系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理論、處理方法和操作程序，以實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為例說(shuō)明其主要會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理、核算程序和報(bào)表列示方法，特別對(duì)貨幣資金、存貨、固定資產(chǎn)、負(fù)債等重要項(xiàng)目作了重點(diǎn)說(shuō)明。

內(nèi)容概要

如何盡快適應(yīng)新準(zhǔn)則，如何合理運(yùn)用財(cái)務(wù)預(yù)算、如何控制成本降低支出增大企業(yè)利潤(rùn)、如何做好納稅自查自糾、怎樣正確地運(yùn)用實(shí)用性技巧調(diào)整企業(yè)利潤(rùn)、怎樣才能依法納稅合理避稅，這些都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亟待解決的問(wèn)題，本書將一一為您解答。    新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的四大影響：存貨計(jì)價(jià)——取消后進(jìn)先出法，存貨成本變化巨大；資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的變化——阻斷企業(yè)調(diào)增利潤(rùn)的一大途徑；新增投資性房地產(chǎn)——企業(yè)資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)都將大幅度上升；債務(wù)重組方法變化——重組年度利潤(rùn)將會(huì)大幅上升。    房地產(chǎn)企業(yè)依法納稅、合理避稅的三種渠道：政策優(yōu)惠——納稅籌劃首先在于用足稅收優(yōu)惠政策；政策利用——納稅籌劃重點(diǎn)是及時(shí)利用稅法的變化，獲取稅收利益；稅收籌劃——通過(guò)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)延期納稅或少納稅。

書籍目錄

第一章  概述  1.1  新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響  1.2  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀    1.2.1  發(fā)展史    1.2.2  現(xiàn)狀  1.3  現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題  1.4  中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展    1.4.1  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正面臨著深刻變革    1.4.2  引入房地產(chǎn)基金，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展  1.5  中國(guó)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變第二章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與一般企業(yè)會(huì)計(jì)比較  2.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性  2.2  會(huì)計(jì)任務(wù)與會(huì)計(jì)核算    2.2.1  會(huì)計(jì)任務(wù)    2.2.2  會(huì)計(jì)核算  2.3  對(duì)會(huì)計(jì)工作組織的特殊要求    2.3.1  建立健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)    2.3.2  制定合理的會(huì)計(jì)制度    2.3.3  加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍建設(shè)第三章  幾個(gè)重要的會(huì)計(jì)科目  3.1  貨幣資金    3.1.1  庫(kù)存現(xiàn)金    3.1.2  銀行存款    3.1.3  其他貨幣資金  3.2  應(yīng)收款項(xiàng)    3.2.1  應(yīng)收票據(jù)的核算    3.2.2  應(yīng)收賬款的核算    3.2.3  預(yù)付賬款的核算    3.2.4  其他應(yīng)收款的核算  3.3  存貨    3.3.1  概述    3.3.2  存貨取得與發(fā)出的核算    3.3.3  開發(fā)產(chǎn)品的核算  3.4  固定資產(chǎn)    3.4.1  概述    3.4.2  固定資產(chǎn)的取得    3.4.3  固定資產(chǎn)折舊    3.4.4  固定資產(chǎn)減少的核算    3.4.5  固定資產(chǎn)期末計(jì)價(jià)  3.5  投資性房地產(chǎn)    3.5.1  概沭    3.5.2  投資性房地產(chǎn)的核算  3.6  負(fù)債    3.6.1  概述    3.6.2  流動(dòng)負(fù)債的核算    3.6.3  長(zhǎng)期負(fù)債的核算第四章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本核算  4.1  項(xiàng)目開發(fā)成本的構(gòu)成  4.2  土地開發(fā)成本的核算    4.2.1  土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定    4.2.2  土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置    4.2.3  已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)  4.3  配套設(shè)施開發(fā)成本    4.3.1  配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定    4.3.2  配套設(shè)施開發(fā)成本核算項(xiàng)目的設(shè)置    4.3.3  配套設(shè)施開發(fā)成本的核算    4.3.4  已完設(shè)施開發(fā)成本的核算  4.4  房屋開發(fā)成本的核算    4.4.1  房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的確定    4.4.2  房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置    4.4.3  房屋開發(fā)成本的核算  4.5  開發(fā)間接費(fèi)用的核算    4.5.1  開發(fā)間接費(fèi)用的組成    4.5.2  開發(fā)間接費(fèi)用的核算    4.5.3  開發(fā)間接費(fèi)用的分配第五章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入與利潤(rùn)的核算  5.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓核算    5.1.1  房屋銷售核算    5.1.2  土地轉(zhuǎn)讓核算    5.1.3  代建工程結(jié)算收入核算  5.2  產(chǎn)品出租的核算    5.2.1  出租產(chǎn)品投入經(jīng)營(yíng)的核算    5.2.2  出租開發(fā)產(chǎn)品銷售或轉(zhuǎn)讓的核算  5.3  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的核算    5.3.1  經(jīng)營(yíng)收入的核算    5.3.2  經(jīng)營(yíng)成本的核算    5.3.3  營(yíng)業(yè)稅金及附加的核算  5.4  成本費(fèi)用的核算    5.4.1  成本費(fèi)用核算的基本要求    5.4.2  成本費(fèi)用的歸集和分配  5.5  利潤(rùn)與利潤(rùn)分配的核算    5.5.1  房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的構(gòu)成    5.5.2  利潤(rùn)分配的核算第六章  財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告  6.1  財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類及作用    6.1.1  財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類    6.1.2  財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的作用  6.2  資產(chǎn)負(fù)債表    6.2.1  資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)    6.2.2  資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表  6.3  利潤(rùn)表    6.3.1  利潤(rùn)表的結(jié)構(gòu)    6.3.2  利潤(rùn)表的編制方法  6.4  現(xiàn)金流量表    6.4.1  現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)    6.4.2  現(xiàn)金流量表的編制  6.5  警惕假報(bào)表    6.5.1  假報(bào)表的幾種常見(jiàn)形式    6.5.2  編制假報(bào)表的動(dòng)機(jī)    6.5.3  如何鑒別會(huì)計(jì)報(bào)表的真假第七章  房地產(chǎn)企業(yè)各階段涉及稅種全程介紹  7.1  前期準(zhǔn)備階段  7.2  建設(shè)施工階段  7.3  銷售階段  7.4  保有階段第八章  房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策  8.1  關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)  8.2  關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知  8.3  關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知  8.4  關(guān)于暫免征收軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入營(yíng)業(yè)稅房地產(chǎn)稅的通知  8.5  關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知  8.6  關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知  8.7  關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知  8.8  關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知第九章  房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策應(yīng)用實(shí)例分析  9.1  房地產(chǎn)合作開發(fā)方式稅收籌收  9.2  銷售收入與工程款分開核算  9.3  股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式免除大額稅款  9.4  銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收籌劃  9.5  不動(dòng)產(chǎn)投資人股免去上億稅收  9.6  設(shè)獨(dú)立銷售公司取得經(jīng)濟(jì)效益  9.7  土地轉(zhuǎn)讓形式的最佳節(jié)稅案例  9.8  房產(chǎn)出售變投資的稅收籌劃  9.9  服務(wù)變轉(zhuǎn)包，節(jié)稅整兩萬(wàn)  9.10  改變?cè)牧腺?gòu)買方的稅收籌劃  9.11  境內(nèi)勞務(wù)由境外提供可節(jié)稅  9.12  房地產(chǎn)開發(fā)分兩步走可節(jié)稅  9.13  公司分立節(jié)省200萬(wàn)契稅

章節(jié)摘錄

　　3.已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)象）。　?。ǘ╅_發(fā)產(chǎn)品完工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)收入的性質(zhì)和銷售方式，按照收入確認(rèn)的原則，合理地將預(yù)售收入確認(rèn)為實(shí)際銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對(duì)應(yīng)的計(jì)稅成本，計(jì)算出該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入的毛利額。該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入毛利額與其預(yù)售收入毛利額之間的差額，計(jì)入完工年度的應(yīng)納稅所得額。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，或未對(duì)其實(shí)際銷售收入毛利額和預(yù)售收入毛利額之間的差額進(jìn)行納稅調(diào)整的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理?！　。ㄈ╅_發(fā)產(chǎn)品完工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)于年度納稅申報(bào)前將其完工情況報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。在年度納稅申報(bào)時(shí)，開發(fā)企業(yè)須出具有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入毛利額與預(yù)售收人毛利額之間差異調(diào)整情況的稅務(wù)鑒定報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料?！　∩鲜霾町愓{(diào)整情況鑒定報(bào)告的基本內(nèi)容包括：開發(fā)項(xiàng)目的地理位置及概況、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時(shí)間、完工時(shí)間、可售面積及已售面積、預(yù)售收入及其毛利額、實(shí)際銷售收入及其毛利額、開發(fā)成本及其實(shí)際銷售成本等?！　。ㄋ模╅_發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中取得的全部?jī)r(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。開發(fā)企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；凡未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由開發(fā)企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理?！　。ㄎ澹╅_發(fā)產(chǎn)品銷售收入應(yīng)按以下規(guī)定確認(rèn)：　　1.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！　?.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。　　3.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！　?.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：　?。?）采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。　?。?）采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于開發(fā)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或開發(fā)企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！　。?）采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或開發(fā)企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。屬于由受托方與購(gòu)買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)　　上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得占當(dāng)年應(yīng)納稅所得額的比例如超過(guò)50％，可從投資交易發(fā)生年度起，按5個(gè)納稅年度均攤至各年度的應(yīng)納稅所得額。　　2.接受土地使用權(quán)的開發(fā)方在投資交易發(fā)生時(shí)，可按上述投資交易額計(jì)算確認(rèn)土地使用權(quán)的成本，并計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的成本?！　×?、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務(wù)處理問(wèn)題　　開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋骸　。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；　?。ǘ┯芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；　　（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得　　低于15％，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?！　∑?、關(guān)于代建工程和提供勞務(wù)的稅務(wù)處理問(wèn)題　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)代建工程和提供勞務(wù)不超過(guò)12個(gè)月的，可按合同約定的價(jià)款結(jié)算日或在合同完工之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；持續(xù)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，可采用完工百分比法按季確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！　⊥旯ぐ俜直确词歉鶕?jù)合同完工進(jìn)度同比例確認(rèn)收入和費(fèi)用。完工進(jìn)度可按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例、已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例、測(cè)量已完成合同工作量等方法確定。　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)在代建工程、提供勞務(wù)過(guò)程中節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料等，如按合同規(guī)定留歸開發(fā)企業(yè)所有的，應(yīng)于實(shí)際取得時(shí)按市場(chǎng)公平成交價(jià)確認(rèn)收人的實(shí)現(xiàn)。　　八、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除問(wèn)題　　開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品成本、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本的界限。　?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)在結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本時(shí)，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：　　1.開發(fā)產(chǎn)品建造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計(jì)人成本對(duì)象；當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的，除稅收規(guī)定可以計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象的外，一律不得計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象?！　?.開發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營(yíng)常規(guī)和會(huì)計(jì)慣例合理地劃分成本對(duì)象，同時(shí)還應(yīng)將各項(xiàng)支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本。　　3.開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應(yīng)按配比原則將其分配至各成本對(duì)象。其中，直接成本和能夠分清成本負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，直接計(jì)人成本對(duì)象中；共同成本以及因多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)或先后滾動(dòng)開發(fā)而不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按各個(gè)成本對(duì)象（項(xiàng)目）占地面積、建筑面積或工程概算等方法計(jì)算分配。　　，　　4.計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用必須是真實(shí)發(fā)生的，除稅收另有規(guī)定外，各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得計(jì)人開發(fā)產(chǎn)品成本。　　5.計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用必須符合國(guó)家稅收規(guī)定。與稅收規(guī)定不一致的，應(yīng)以稅收規(guī)定為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?！　?.開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本，不得提前或滯后。如結(jié)算了會(huì)計(jì)成本，則應(yīng)按稅收規(guī)定將其調(diào)整為計(jì)稅成本。

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    新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)與涉稅避稅操作技巧 PDF格式下載

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