商鋪投資創(chuàng)富完全手冊(cè)

內(nèi)容概要

本書共分為六個(gè)部分，從商鋪投資入門、投資分析、投資熱點(diǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等角度詳細(xì)介紹了商鋪投資的技巧和操作方法，并結(jié)合實(shí)際商鋪投資案例，幫助商鋪投資者提高投資能力，從而做出精明的投資選擇。    正因商鋪投資廣闊的市場(chǎng)前景，穩(wěn)定和高額的回報(bào)率，讓我們更加相信：憑借獨(dú)特的投資眼光、合理的操作方式并及時(shí)抓住機(jī)遇，你一定能成為財(cái)富新貴！    預(yù)測(cè)商鋪投資前景！    奇招妙法，讓商鋪快速升值！    利用閑錢，選擇最適合的商鋪投資！

書籍目錄

第一章  商鋪投資你準(zhǔn)備好了嗎  1.1  商鋪投資的潛質(zhì)  1.2  商鋪投資門外漢的“觸礁”  1.3  商鋪投資人行需慎重  1.4  投資商鋪初體驗(yàn)  1.5  四類人“吃”商鋪  1.6  資金決定商鋪投資規(guī)模  1.7  投資商鋪給你六大置業(yè)錦囊  1.8  買商鋪缺錢怎么辦  1.9  什么樣的商鋪投資中介合你心意  1.10  高薪家庭可嘗試商鋪投資第二章  哪些商鋪投資能獲利  2.1  商鋪投資前要做好細(xì)致考察  2.2  投資過程需考慮五項(xiàng)技術(shù)條件  2.3  八大指數(shù)決定商鋪投資價(jià)值  2.4  黃金商鋪與邊緣商鋪利潤(rùn)倒掛  2.5  四步驟找到最具投資價(jià)值的商鋪  2.6  正確評(píng)估商鋪價(jià)值的要素  2.7  不看地段看“商機(jī)”  2.8  買商鋪除了地段還要看消費(fèi)群體  2.9  商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)必看四原則  2.10  商鋪投資理財(cái)規(guī)劃：自營(yíng)、以租養(yǎng)鋪、租賃經(jīng)營(yíng)  2.11  商鋪投資也要“五觀端正  2.12  四類商鋪投資價(jià)值各不同  2.13  選鋪需相當(dāng)“技術(shù)含量”，單憑喜好行不通  2.14  影響城市商鋪定價(jià)的因素  2.15  黃金地段選店鋪7條標(biāo)準(zhǔn)  2.16  商鋪投資成功與否在于技巧第三章  如何使商鋪投資利滾利  3.1  投資商鋪4大常勝秘笈  3.2  商鋪投資不只看宣傳  3.3  淘二手商鋪“六步走”  3.4  向品牌店學(xué)習(xí)商鋪選址的“成功法則”  3.5  小區(qū)底層商鋪投資抓好四要訣  3.6  投資商鋪如何傍大盤  3.7  “養(yǎng)鋪”是商鋪投資的制勝法寶  3.8  商鋪投資高手大起底(一)  3.9  商鋪投資高手大起底(二)  3.10  淡市如何選鋪才有賺頭  3.11  高房?jī)r(jià)下如何投資商鋪  3.12  好鋪的“第六元素  3.13  非熱點(diǎn)區(qū)域淘鋪也能創(chuàng)收  3.14  社區(qū)商鋪要分階段調(diào)整投資策略  3.15  商鋪選“熟”慎“生”  3.16  溫州人成群炒鋪有攻略第四章  如何規(guī)避商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)  4.1  看商鋪如何防“變臉  4.2  購(gòu)買商鋪，不可忽視產(chǎn)權(quán)問題  4.3  四招讓“商鋪”變“傷鋪”  4.4  盤店要關(guān)注十點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)  4.5  商鋪投資法律問題勿忽視  4.6  投資市場(chǎng)變幻莫測(cè)，異地買鋪要謹(jǐn)慎  4.7  出售型商鋪的五大軟肋  4.8  專業(yè)市場(chǎng)商鋪投資三大注意  4.9  產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析  4.10  商鋪投資“十大陷阱”  4.11  投資商鋪別輕信“包租”承諾  4.12  商鋪?zhàn)赓U糾紛“綢繆”方案  4.13  慎買虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪  4.14  堵住買鋪合同漏洞  4.15  投資商鋪市場(chǎng)應(yīng)關(guān)注哪些金融風(fēng)險(xiǎn)第五章  商鋪投資項(xiàng)目的投資看點(diǎn)  5.1  八大熱門商鋪投資項(xiàng)目  5.2  餐飲業(yè)的商鋪投資分析  5.3  便利店小“超人”欲占大市場(chǎng)  5.4  社區(qū)商鋪投資便利好賺錢  5.5  商務(wù)樓商鋪的商業(yè)氛同  5.6  交通設(shè)施商鋪的創(chuàng)業(yè)結(jié)構(gòu)  5.7  學(xué)校周邊的商鋪投資分析  5.8  旅游區(qū)商鋪的廣闊前景  5.9  地欽商鋪投資潛力巨大  5.10  連鎖加盟商鋪投資分析  5.11  農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪投資貼士  5.12  專業(yè)商業(yè)街商鋪人多好聚財(cái)  5.13  商業(yè)街的業(yè)態(tài)組合研究  5.14  百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資指南  5.15  投資服裝商鋪選址應(yīng)注意事項(xiàng)  5.16  保健型美容店成投資熱點(diǎn)第六章  商鋪投資輔助工具  6.1  商鋪預(yù)租的六個(gè)步驟  6.2  商鋪?zhàn)赓U注意10大問題  6.3  投資商鋪收益率這樣計(jì)算  6.4  商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定  6.5  商鋪抵押貸款政策  6.6  商鋪投資市場(chǎng)調(diào)企方法  6.7  商圈意識(shí)成就商鋪投資  6.8  商鋪財(cái)富之源——客流測(cè)評(píng)  6.9  實(shí)際案例：麥當(dāng)勞的客流測(cè)算方法  6.10  商鋪售價(jià)如何確定  6.11  2009中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)分析參考

章節(jié)摘錄

　　1.10　高薪家庭可嘗試商鋪投資　　商鋪投資擁有如此誘人的回報(bào)率，讓許多家庭投資者摩拳擦掌躍躍欲試。下面不妨參考一個(gè)高薪家庭投資商鋪案例的分析，或許會(huì)對(duì)你有所啟發(fā)?！　?.高收入高消費(fèi)家庭的資產(chǎn)分析?！　√锵壬衲?6歲，供職于北京某大型國(guó)有企業(yè)，碩士研究生學(xué)歷。愛人崔女士今年34歲，在某集團(tuán)下屬物業(yè)公司工作。孩子今年正在上小學(xué)3年級(jí)?！　〖彝ピ缕骄杖爰s1.4萬元（田先生每月約1.1萬元，崔女士每月約0.3萬元），田先生年終獎(jiǎng)約3萬元，平均每年可支配收入約為20萬元。家有存款約30萬元，存款類型較單一，以定期存款為主，另有少量的人民幣理財(cái)產(chǎn)品投資?！　∧壳坝袉卧恳惶祝s40萬），家用汽車一輛（約14萬），單元房已付清房款，取得房產(chǎn)證。家庭月支出需0.35萬元，像汽車維護(hù)和通訊費(fèi)均可由田先生的單位報(bào)銷，不需從收入中列支?！　。?）資產(chǎn)分析：家庭資產(chǎn)配置處于“亞健康”?！　√锵壬患业呢?cái)務(wù)狀況是比較理想的，房子、車子都已齊全，家中沒有任何負(fù)債，綜合收入處于北京地區(qū)較高的水平，家庭支出占收入比例的40%，可以說是高收入高消費(fèi)家庭?！　‰m然資產(chǎn)負(fù)債比例較合理，但具體到資產(chǎn)上就顯得有些比例不協(xié)調(diào)了。目前，田先生一家有存款30萬元，存款類型單一，以定期存款為主，投向單一，資產(chǎn)配置不協(xié)調(diào)，必然使收益大打折扣?！　。?）理財(cái)目標(biāo)?！　、賴L試非金融產(chǎn)品投資?！　榱颂岣呤找妫锵壬Ｍ淖兺顿Y方向，嘗試非金融產(chǎn)品投資，并將這一計(jì)劃定為今后家庭理財(cái)?shù)氖滓?guī)劃?！　、谟涃~式國(guó)債?！　∧壳埃蠖鄶?shù)個(gè)人投資者還是將國(guó)債定為自己投資的首選，但3.14%（三年期）左右的收益率并不能滿足田先生的投資預(yù)期，希望嘗試其他種類的投資。　　2.理財(cái)建議。　　商鋪投資無疑是熱點(diǎn)。　　目前，大眾（個(gè)人）投資者可選擇以下幾類商鋪?zhàn)鳛橥顿Y對(duì)象：　　一是底商。它有獨(dú)立的門臉，通常是在社區(qū)里，有一定的基礎(chǔ)消費(fèi)支持，比如社區(qū)的便利店、彩擴(kuò)店等?！　《遣叫薪稚啼仭Ｋ鼘?duì)周邊大環(huán)境依賴性相對(duì)較小，經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)相對(duì)豐富，通常是在較繁華的街區(qū)，比如餐飲街等?！　∪切∩唐肥袌?chǎng)。這類商鋪投資回報(bào)相對(duì)較高，租金較低，風(fēng)險(xiǎn)要比前兩類商鋪小。　　四是商業(yè)廣場(chǎng)。商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)周邊大環(huán)境依賴性較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，通常是在繁華商業(yè)區(qū)?！　。?）選擇底商類商鋪。　　就田先生一家現(xiàn)在的狀況，田先生夫婦都在工作，而且正處于事業(yè)成長(zhǎng)期，尤其是田先生，有學(xué)歷又年輕，以后還有提高的空間。如果家庭準(zhǔn)備做商鋪投資，建議他們選擇社區(qū)底商類的商鋪?！　〉咨逃歇?dú)立的門臉，有的底商還是臨街的，其自發(fā)生存能力強(qiáng)，對(duì)專業(yè)化的要求不高。一般來說，位置較好的底商租金在2元/天每平方米-5元/天每平方米，起租1年以上，最長(zhǎng)10年。在社區(qū)開店，受眾對(duì)象應(yīng)該是長(zhǎng)期居住或工作的業(yè)主，可以從事菜市場(chǎng)、便利店、洗衣店、音像制品、飲料批發(fā)等。目前，田先生一家最多可用投資資金為30萬元，他們投資開一家洗衣店或彩擴(kuò)店還是比較合適的?！　∽饨鸱矫?，按照“押三付三”的慣例，即需要向開發(fā)商繳納三個(gè)月的押金，支付三個(gè)月的租金。如果開一家彩擴(kuò)店，對(duì)于店面的面積要求并不是很高，30平米就足夠了，按照每天租金約100元計(jì)算，那么三個(gè)月租金約1.8萬元。此外，一次性添置配套設(shè)備、招聘店員、物業(yè)費(fèi)等營(yíng)業(yè)費(fèi)用支出不會(huì)超過6萬元，那么開一家店只需約8萬元左右?！　。?）規(guī)避商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)?！　￠_一家社區(qū)商鋪雖然啟動(dòng)資金不是很多，但其經(jīng)營(yíng)的好與壞對(duì)投資者建立投資信心至關(guān)重要。大多數(shù)投資者習(xí)慣了金融產(chǎn)品投資，對(duì)于做生意顯得并不是很有信心。實(shí)業(yè)投資與金融產(chǎn)品投資在投資和運(yùn)作方式上有很大的不同，投資方向的選擇、經(jīng)營(yíng)的方式等都直接關(guān)系到投資的收益。與部分金融產(chǎn)品投資“零”風(fēng)險(xiǎn)相比，實(shí)業(yè)投資是有風(fēng)險(xiǎn)的。比如開發(fā)商的信用和管理、商鋪招商定位模糊和過度炒作、商鋪的硬件及交通條件、商圈不佳與消費(fèi)資源不足等外部風(fēng)險(xiǎn)和投資者自營(yíng)“養(yǎng)鋪”、轉(zhuǎn)租等內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)從底商、步行街、小商品市場(chǎng)到購(gòu)物中心和物流中心逐級(jí)遞增。　?。?）如何化解風(fēng)險(xiǎn)?！　∵x擇商鋪投資所遇到的第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)。所以田先生一家投資時(shí)一定到關(guān)注或了解開發(fā)商過去開發(fā)過的項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和管理能力。有的開發(fā)商將商鋪銷售完畢后，拿了錢就走人，沒有協(xié)助經(jīng)營(yíng)，前期宣傳與后期管理嚴(yán)重脫節(jié)。經(jīng)營(yíng)管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵，一個(gè)無商家經(jīng)營(yíng)的鋪位，其價(jià)值為“零”。所以田先生一家在投資前一定要選擇信譽(yù)良好，且經(jīng)營(yíng)管理能力強(qiáng)的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)?！　∮捎谔锵壬患沂鞘状谓?jīng)商，處于創(chuàng)業(yè)的摸索期，我們管處于這一時(shí)期的商鋪為“生鋪”，而“生鋪”要成為“熟鋪”需要一段時(shí)間，這段時(shí)間里，投資回報(bào)率低，有可能沒有回報(bào)甚至是負(fù)回報(bào)，就有可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈、營(yíng)業(yè)成本大幅增加的狀況，一旦出現(xiàn)這種局面，應(yīng)該分析和逐步調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略?！　。?）其他考慮的方面?！　⊥顿Y商鋪需要花費(fèi)諸多心思。從選址、裝修、招聘員工到管理、稅務(wù)等諸多環(huán)節(jié)，每一個(gè)投資選擇均需要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間去思考、選擇。要是想趁著年輕好好享受生活，實(shí)業(yè)投資就很耽誤時(shí)間，因此要將這一矛盾考慮清楚后再做決定?！　?shí)業(yè)投資最好能和自己的愛好聯(lián)系起來，這樣既快樂，又賺錢?，F(xiàn)在一些私人俱樂部的出現(xiàn)，就是這種形式。要是單純?yōu)榱速嶅X去做實(shí)業(yè)投資而完全忽略個(gè)人感受，對(duì)一些投資者來說最終會(huì)有不劃算的感覺，所以田先生如果要進(jìn)行商鋪投資也要將類似的因素考慮在內(nèi)。

編輯推薦

　　洞悉商鋪投資技巧，淘出強(qiáng)勢(shì)升值金鋪！把脈商鋪?zhàn)兓檬袌?chǎng)，規(guī)避商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)！把握商鋪動(dòng)態(tài)，慧眼識(shí)金鋪！全面透析餐飲業(yè)、便利店、超級(jí)市場(chǎng)、地下商場(chǎng)商鋪投資！投資時(shí)代，商鋪掘金！　　全書共分為六個(gè)部分，從商鋪投資入門、投資分析、投資熱點(diǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等角度詳細(xì)介紹了商鋪投資的技巧和操作方法，并結(jié)合實(shí)際商鋪投資案例，幫助商鋪投資者提高投資能力，從而做出精明的投資選擇。

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