房地產(chǎn)法律及相關(guān)詞語釋解

前言

伴隨我國改革開放的深入發(fā)展，律師執(zhí)業(yè)服務(wù)日益邁向國際化和專業(yè)化。所謂專業(yè)化是指，無論是法學(xué)研究領(lǐng)域還是律師實(shí)務(wù)范疇的專業(yè)分工越來越細(xì)，除卻已經(jīng)存在并日益豐富的民事、刑事、經(jīng)濟(jì)、行政等傳統(tǒng)領(lǐng)域之外，還出現(xiàn)了金融、反壟斷、環(huán)境保護(hù)等新興專業(yè)范疇，其中房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)就是發(fā)展最快的新興專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域之一。這就要求我們的律師隊(duì)伍既要有廣博的法律學(xué)識(shí)，自身又要有精深的專業(yè)實(shí)務(wù)領(lǐng)域。在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著極為重要的拉動(dòng)作用。伴隨我國城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的整體帶動(dòng)作用越來越重要。在應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)沖擊的今天，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需尤其起著極為重要的作用。執(zhí)業(yè)律師把自己所從事的法律業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有機(jī)結(jié)合起來，為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到保駕護(hù)航作用，為百姓的切身利益維權(quán)奔波，既是律師工作的天職，同時(shí)又是擴(kuò)大客戶群體、拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、深化法學(xué)研究的重要手段，更為司法實(shí)踐提供了廣闊天地。在司法行政管理過程中，我始終認(rèn)為，一個(gè)好的律師除去應(yīng)該富有正義感、職業(yè)道德和良知以外，還應(yīng)該富有學(xué)養(yǎng)，專業(yè)知識(shí)深厚，是理論與實(shí)踐相結(jié)合的典范。作者是于1980年代末既已取得律師資格的執(zhí)業(yè)律師，自1990年代初中期就開始步入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的法律實(shí)務(wù)比較熟通，尤其在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)用地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)拆遷、建筑工程等方面有較豐厚的研究與執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)法律及相關(guān)詞語釋解》內(nèi)容簡(jiǎn)介：伴隨我國改革開放的深入發(fā)展，律師執(zhí)業(yè)服務(wù)日益邁向國際化和專業(yè)化。所謂專業(yè)化是指，無論是法學(xué)研究領(lǐng)域還是律師實(shí)務(wù)范疇的專業(yè)分工越來越細(xì)，除卻已經(jīng)存在并日益豐富的民事、刑事、經(jīng)濟(jì)、行政等傳統(tǒng)領(lǐng)域之外，還出現(xiàn)了金融、反壟斷、環(huán)境保護(hù)等新興專業(yè)范疇，其中房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)就是發(fā)展最快的新興專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域之一。這就要求我們的律師隊(duì)伍既要有廣博的法律學(xué)識(shí)，自身又要有精深的專業(yè)實(shí)務(wù)領(lǐng)域。
在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著極為重要的拉動(dòng)作用。伴隨我國城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的整體帶動(dòng)作用越來越重要。

作者簡(jiǎn)介

張新濤，法學(xué)碩士。1981年4月出生于河北保定，南開大學(xué)法學(xué)碩士。2006年9月通過國家司法考試，從事房地產(chǎn)及公司法律實(shí)務(wù)相關(guān)工作至今。

書籍目錄

第一篇：土地調(diào)查、利用、規(guī)劃、整理1—1 土地調(diào)查1—2 地籍調(diào)查1—3 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查1—4 土地條件調(diào)查1—5 土地分等定級(jí)1—6 土地統(tǒng)計(jì)1—7 土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)1—8 土地利用總體規(guī)劃1—9 土地利用總體規(guī)劃體系1—10 二級(jí)審批制1—11 土地供給能力1—12 土地整治1—13 用地結(jié)構(gòu)1—14 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審1—15 土地用途管制1—16 占用耕地補(bǔ)償制度1—17 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡制度1—18 基本農(nóng)田保護(hù)制度1—19 土地復(fù)墾1—20 城鄉(xiāng)用地1—21 城鄉(xiāng)規(guī)劃1—22 城鄉(xiāng)規(guī)劃制定1—23 城鄉(xiāng)規(guī)劃內(nèi)容1—24 城鄉(xiāng)規(guī)劃具體編制1—25 城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施1—26 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理1—27 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施1—28 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)1—29 鄉(xiāng)、村規(guī)劃1—30 城市用地豎向規(guī)劃1—31 滾動(dòng)規(guī)劃1—32 近期建設(shè)規(guī)劃1—33 分區(qū)規(guī)劃1—34 城市詳細(xì)規(guī)劃1—35 控制性詳細(xì)規(guī)劃1—36 修建性詳細(xì)規(guī)劃1—37 選址意見書1—38 建設(shè)用地規(guī)劃許可證1—39 建設(shè)工程規(guī)劃許可證1—40 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證1—41 工程規(guī)劃驗(yàn)收1—42 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃1—43 城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1—44 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)1—45 建成區(qū)1—46 119城改建1—47 人均建設(shè)用地指標(biāo)1—48 建筑密度1—49 日照標(biāo)準(zhǔn)1—50 城市人口密度1—51 用地容積率1—52 城市紅線1—53 城市綠線1—54 城市紫線1—55 城市藍(lán)線1—56 城市黃線1—57 建設(shè)方案設(shè)計(jì)1—58 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究1—59 城市結(jié)構(gòu)1—60 城市化1—61 城市性質(zhì)1—62 城市規(guī)模1—63 城市形態(tài)1—64 城市商業(yè)區(qū)1—65 中心商務(wù)區(qū)(CBD)1—66 城市設(shè)計(jì)1—67 土地收購、整理、儲(chǔ)備、供應(yīng)計(jì)劃1—68 土地收購1—69 土地收購適用價(jià)格1—70 土地整理1—71 土地儲(chǔ)備1—72 土地儲(chǔ)備資金1—73 土地儲(chǔ)備的范圍1—74 儲(chǔ)備土地開發(fā)與利用1—75 土地儲(chǔ)備公示制度1—76 土地收購整理儲(chǔ)備工作流程1—77 儲(chǔ)備土地供應(yīng) 第二篇：房地產(chǎn)2—1 房地產(chǎn)2—2 房地產(chǎn)業(yè)2—3 房地產(chǎn)商品屬性2—4 房地產(chǎn)法2—5 房地產(chǎn)法律規(guī)范2—6 房地產(chǎn)管理的基本制度2—7 相鄰關(guān)系2—8 地役權(quán)2—9 地產(chǎn)2—10 地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2—11 國家土地所有權(quán)2—12 集體土地所有權(quán)2—13 土地使用權(quán)2—14 國有土地使用權(quán)2—15 集體土地使用權(quán)2—16 土地劃撥2—17 土地流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)2—18 土地出讓2—19 協(xié)議出讓2—20 招標(biāo)出讓2—21 拍賣出讓2—22 掛牌出讓2—23 土地出讓金2—24 國有土地租賃2—25 土地使用權(quán)出租2—26 國有土地使用權(quán)入股2—27 國有土地使用權(quán)收回2—28 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)2—29 農(nóng)村土地承包合同2—30 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證2—31 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)2—32 土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2—33 土地承包經(jīng)營合同變更2—34 承包土地的交回與收回2—35 集體土地使用權(quán)入股2—36 集體土地使用權(quán)收回2—37 地上權(quán)2—38 永佃權(quán)2—39 宅基地使用權(quán)2—40 建設(shè)用地2—41 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地2—42 國家建設(shè)用地征收2—43 建設(shè)項(xiàng)目臨時(shí)用地2—44 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地2—45 土地權(quán)屬爭(zhēng)議2—46 房產(chǎn)2—47 商品房2—48 經(jīng)濟(jì)適用房2—49 集資建房2—50 公有住房2—51 廉租房2—52 小產(chǎn)權(quán)房2—53 房地產(chǎn)開發(fā)2—54 城市居住區(qū)開發(fā)2—55 房地產(chǎn)綜合開發(fā)2—56 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)2—57 開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)2—58 開發(fā)項(xiàng)目勘察2—59 開發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)2—60 初步設(shè)計(jì)2—61 專業(yè)設(shè)計(jì)2—62 供電設(shè)計(jì)2—63 供水設(shè)計(jì)2—64 供氣設(shè)計(jì)2—65 電訊設(shè)計(jì)2—66 開發(fā)項(xiàng)目施工許可2—67 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2—68 綜合開發(fā)公司2—69 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2—70 開發(fā)項(xiàng)目資本金制度2—71 開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度2—72 涉外房地產(chǎn)開發(fā)2—73 項(xiàng)目手冊(cè)2—74 開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2—75 合作開發(fā)2—76 個(gè)人集資建房2—77 土地登記2—78 房屋登記2—79 土地和房屋登記管轄2—80 登記簿2—81 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記2—82 不動(dòng)產(chǎn)異議登記2—83 國有土地使用權(quán)登記制度2—84 集體所有土地的登記制度2—85 申請(qǐng)土地登記主體2—86 土地登記要素2—87 土地初始和變更登記2—88 土地證書2—89 房屋權(quán)屬證書2—90 房屋資料登記2—91 房屋所有權(quán)登記2—92 房屋產(chǎn)籍管理2—93 房屋變更和轉(zhuǎn)移登記2—94 房屋注銷登記2—95 涉外房屋登記 第三篇：城市房屋拆遷管理3—1 城市房屋拆遷3—2 城市房屋拆遷管理體制3—3 房屋拆遷法律關(guān)系3—4 拆遷當(dāng)事人3—5 拆遷人3—6 被拆遷人3—7 城市房屋拆遷單位3—8 房屋拆遷許可證3—9 拆遷公告3—10 拆遷范圍3—11 拆遷期限3—12 自行拆遷3—13 委托拆遷3—14 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議3—15 強(qiáng)制拆遷3—16 房屋拆遷證據(jù)保全公證3—17 房屋拆遷補(bǔ)償和補(bǔ)助3—18 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金3—19 房屋拆遷補(bǔ)償方式3—20 產(chǎn)權(quán)調(diào)換3—21 過渡期限第四篇：建設(shè)工程招投標(biāo)4—1 建設(shè)工程招標(biāo)4—2 公開招標(biāo)4—3 邀請(qǐng)招標(biāo)4—4 議標(biāo)4—5 自行招標(biāo)4—6 委托招標(biāo)4—7 工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)4—8 招標(biāo)文件4—9 招標(biāo)公告4—10 投標(biāo)資格預(yù)審4—11 工程標(biāo)底4—12 投標(biāo)人4—13 投標(biāo)文件4—14 共同投標(biāo)4—15 串通投標(biāo)4—16 投標(biāo)擔(dān)保4—17 開標(biāo)4—18 評(píng)標(biāo)委員會(huì)4—19 招標(biāo)4—20 定標(biāo)4—21 定標(biāo)報(bào)告4—22 中標(biāo)通知書4—23 中標(biāo)項(xiàng)目分包4—24 招標(biāo)投標(biāo)公證4—25 招／投標(biāo)監(jiān)管權(quán)第五篇：建筑工程建設(shè)管理5—1 建筑5—2 建筑許可5—3 施工許可5—4 資質(zhì)審查5—5 開工報(bào)告5—6 開工日期5—7 施工許可證的申領(lǐng)5—8 施工許可證有效期限5—9 施工許可證的廢止5—10 建筑工程發(fā)包與承包5—11 建筑施工聯(lián)合共同承包5—12 建筑工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包5—13 建筑工程項(xiàng)目分包5—14 建筑工程造價(jià)5—15 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理5—16 建設(shè)工程質(zhì)量管理5—17 竣工驗(yàn)收5—18 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)5—19 工程勘察、設(shè)計(jì)單位5—20 建筑工程監(jiān)理5—21 建筑工程監(jiān)理合同第六篇：房地產(chǎn)交易／中介／營銷6—1 房地產(chǎn)交易6—2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6—3 已購公有住房與經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓6—4 房屋租賃法律制度6—5 房屋租賃期限6—6 公房租賃與私房租賃6—7 住宅用房租賃與非法住宅用房租賃6—8 房屋轉(zhuǎn)租6—9 買賣不破租賃6—10 承租人的優(yōu)先購買權(quán)6—11 租賃房屋增添物6—12 房地產(chǎn)中介服務(wù)6—13 中介服務(wù)人員管理6—14 房地產(chǎn)中介管理制度6—15 房地產(chǎn)價(jià)格管理定期公布制度6—16 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度6—17 房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度6—18 房地產(chǎn)營銷	 第七篇：房地產(chǎn)估價(jià)7—1 房地產(chǎn)估價(jià)7—2 房地產(chǎn)估價(jià)師7—3 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)7—4 房地產(chǎn)價(jià)格7—5 房地產(chǎn)估價(jià)方法7—6 市場(chǎng)比較法7—7 收益法7—8 成本法7—9 假設(shè)開發(fā)法7—10 基準(zhǔn)地價(jià)修正法……第八篇：房地產(chǎn)抵押／典當(dāng)?shù)诰牌何飿I(yè)管理第十篇：房地產(chǎn)金融第十一篇：新中國房產(chǎn)產(chǎn)回顧

章節(jié)摘錄

3.蔬菜生產(chǎn)基地；4.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；   5.國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。6.禁止利用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。對(duì)基本農(nóng)田保護(hù)的要點(diǎn)依據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)主要有以下幾點(diǎn)：1.基本農(nóng)田的數(shù)量保護(hù)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)依法劃定后.任何單位和個(gè)人不得改變或占用：禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田；經(jīng)批準(zhǔn)占用的基本農(nóng)田滿1年未使用而又可耕種并收獲的，由原耕種的單位或個(gè)人恢復(fù)耕種，也可由用地的單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照少、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有，交由原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種，重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)2年棄耕棄荒的.原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同.收回發(fā)包的基本農(nóng)田。2.基本農(nóng)田的質(zhì)量保護(hù)利用基本農(nóng)田從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)保持和培肥地力?？h級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定基本農(nóng)田地力分等定級(jí)辦法，由農(nóng)業(yè)行政主管部門會(huì)同土地行政主管部門組織實(shí)施，對(duì)基本農(nóng)田地力分等定級(jí)，并建立檔案，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期評(píng)定基本農(nóng)田地力等級(jí)。凡是向基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)提供肥料和作為肥料的城市垃圾、污泥的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn).因發(fā)生事故或者其他突然性事件.造成或者可能造成基本農(nóng)田環(huán)境污染事故的.當(dāng)事人必須立即采取措施處理，并向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告.接受調(diào)查處理。3.基本農(nóng)田保護(hù)的監(jiān)督管理根據(jù)土地用途管制的要求，建設(shè)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃所確定的用途.并且嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用的的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi).為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。前述以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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《房地產(chǎn)法律及相關(guān)詞語釋解》是由企業(yè)管理出版社出版的。

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