不懂財(cái)務(wù)就當(dāng)不好房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理

前言

　　在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。近年來，我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的投資熱潮，也使得我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展。　　任何一家企業(yè)都需要財(cái)務(wù)人員來幫助自己管理和規(guī)范公司的任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作，使一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠高效而有效地進(jìn)行，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)然也不例外。市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)日益豐富，也日漸復(fù)雜，并在企業(yè)整個(gè)經(jīng)營管理工作中處于舉足輕重的地位，其成效如何，直接關(guān)系到企業(yè)的興衰成敗?！　∝?cái)務(wù)管理已成為我們現(xiàn)代企業(yè)管理中的一個(gè)重要領(lǐng)域和專門學(xué)科。一個(gè)企業(yè)的管理者也只有懂得一定的財(cái)務(wù)知識(shí)才能在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中找到正確的信息，做出正確的決策。然而，目前仍然有眾多的管理人員沒有財(cái)務(wù)專業(yè)背景，非常缺乏財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)。本書的目的正在于幫助各非財(cái)務(wù)部門的管理人員掌握公司財(cái)務(wù)基本知識(shí)與技能，使之盡早轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)一名優(yōu)秀的綜合型管理人員。　　本書試圖以輕松易懂的方式介紹房地產(chǎn)企業(yè)一些財(cái)務(wù)知識(shí)。此書不僅是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的入門教材，也非常適合非財(cái)務(wù)專業(yè)的學(xué)生和想了解基本財(cái)務(wù)知識(shí)的人士學(xué)習(xí)。本書內(nèi)容主要包括財(cái)務(wù)入門基本知識(shí)以及房地產(chǎn)企業(yè)各部門經(jīng)理應(yīng)具備的財(cái)務(wù)知識(shí)，具體涉及到投資部開發(fā)部、采購部、項(xiàng)目施工部、人力資源部和銷售部?！　∽鳛閺V大非財(cái)務(wù)專業(yè)的管理人員的入門讀本，既要嚴(yán)格遵守科學(xué)的財(cái)務(wù)體系，又要深入淺出地表述準(zhǔn)確，這一要求很可能是作者的經(jīng)驗(yàn)、學(xué)識(shí)難以達(dá)到的。這就難免在本書的編寫中存在某些不妥的地方，甚至存在缺點(diǎn)錯(cuò)誤。期待各位業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者和廣大讀者對(duì)本書批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

不論何種行業(yè)，優(yōu)秀的經(jīng)理人必定是一位財(cái)務(wù)高手，教你輕松駕御房地產(chǎn)企業(yè)必備的財(cái)務(wù)方法與技巧。　　通過本書的閱讀，你將學(xué)到：　  全面掌握三大財(cái)務(wù)報(bào)表，讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告  　非財(cái)務(wù)人員與財(cái)務(wù)部門在統(tǒng)一的平臺(tái)上達(dá)成有效溝通  　建立起清晰的成本控制意識(shí)與內(nèi)部控制方法　  強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理意識(shí)，提高企業(yè)運(yùn)作效率  　學(xué)會(huì)使用預(yù)算等財(cái)務(wù)工具加強(qiáng)內(nèi)部管理　  運(yùn)用財(cái)務(wù)思維視角運(yùn)作企業(yè)，找到提升運(yùn)營績效的方法

作者簡介

段遠(yuǎn)鴻，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授。從事高校學(xué)生教育工作十余年，同時(shí)長期帶領(lǐng)指導(dǎo)研究生參與社會(huì)實(shí)踐工作。不僅財(cái)經(jīng)理論功底深厚，且對(duì)實(shí)務(wù)領(lǐng)域有獨(dú)到見解。曾在全國性刊物上發(fā)表經(jīng)濟(jì)理論、企業(yè)管理、財(cái)務(wù)審計(jì)等方面論文頗豐。

書籍目錄

第1章　財(cái)務(wù)入門基本功——磨刀不誤砍柴工　第一節(jié)　弄懂會(huì)計(jì)基本六要素    資產(chǎn)    負(fù)債    所有者權(quán)益    收入    費(fèi)用    利潤  　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)的重要會(huì)計(jì)科目    存貨    固定資產(chǎn)    負(fù)債　第三節(jié)　會(huì)計(jì)核算的基本前提和一般原則    會(huì)計(jì)主體    持續(xù)經(jīng)營    會(huì)計(jì)分期    貨幣計(jì)量　第四節(jié)　財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類及作用    會(huì)計(jì)報(bào)表    會(huì)計(jì)報(bào)表附注    財(cái)務(wù)情況說明書　第五節(jié)　什么是資產(chǎn)負(fù)債表　第六節(jié)　什么是利潤表    利潤表結(jié)構(gòu)    利潤表編制方法    利潤分配表的作用和結(jié)構(gòu)　第七節(jié)　現(xiàn)金流量表有何重要    現(xiàn)金流量表的概念    現(xiàn)金流量表的編制第2章　投資部經(jīng)理必備的財(cái)務(wù)知識(shí)——決定成敗的投資管理　第一節(jié)　嚴(yán)密進(jìn)行預(yù)算監(jiān)督與控制    建立有效的預(yù)算監(jiān)控程序    建立完整的預(yù)算監(jiān)控系統(tǒng)    確定預(yù)算監(jiān)控力度    預(yù)算監(jiān)控的實(shí)施    正確對(duì)待預(yù)算調(diào)整　第二節(jié)　選擇正確的投資決策    回收期法    會(huì)計(jì)收益率法    凈現(xiàn)值法    現(xiàn)值指數(shù)法    等年值法    終值法　第三節(jié)　投資經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)　第四節(jié)　著眼于未來的長期投資    精明的固定資產(chǎn)投資    遠(yuǎn)瞻的無形資產(chǎn)投資　第五節(jié)　立竿見影的短期投資    合理的貨幣資金投資    有效的存貨投資……第3章　開發(fā)部經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)知識(shí)——勾繪切實(shí)可行的藍(lán)圖第4章　采購部經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)知識(shí)——以最少的付出獲得最佳回報(bào)第5章　項(xiàng)目施工部經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)知識(shí)——把好鋼用在刀刃上第6章　人力資料部經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)知識(shí)——好馬還需配好鞍第7章　銷售部經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)知識(shí)——?jiǎng)?chuàng)造利潤最大化第8章　房地產(chǎn)部經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)知識(shí)——運(yùn)籌帷幄我主沉浮

章節(jié)摘錄

　　證券投資的盈利性吸引了眾多投資者，但證券投資的風(fēng)險(xiǎn)性又使許多投資者望而卻步。如何才能有效地解決這一難題呢？　　科學(xué)地進(jìn)行證券投資組合就是一個(gè)比較好的方法。我們知道，證券投資的風(fēng)險(xiǎn)可以分為兩部分：可分散風(fēng)險(xiǎn)與不可分散風(fēng)險(xiǎn)。通過有效地進(jìn)行證券投資組合，可以減少甚至消除可分散風(fēng)險(xiǎn)?！　⊥顿Y風(fēng)險(xiǎn)存在于各個(gè)國家的各種證券中，它們隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而不斷變化，時(shí)大時(shí)小，此起彼伏。簡單地把資金全部投向一種證券，便要承受巨大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦失誤，就會(huì)全盤皆輸。因此，證券市場上的一句名言是“不要把全部雞蛋放在一個(gè)籃子里”。證券投資組合是證券投資的重要武器，它可以幫助投資者全面捕捉獲利機(jī)會(huì)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。1．證券投資組合策略在證券投資組合理論的發(fā)展過程中，形成了各種派別，從而也形成了不同的組合策略，現(xiàn)介紹最常見的幾種：（1）保守型策略這種策略認(rèn)為，最佳的證券投資組合策略是盡量模擬市場現(xiàn)狀，將盡可能多的證券包括進(jìn)來，以便分散全部可分散風(fēng)險(xiǎn)，得到與市場上所有證券的平均報(bào)酬一樣的報(bào)酬。1976年，美國先鋒基金公司創(chuàng)造的指數(shù)信托基金便是這一策略的最典型的代表。這種基金投資于標(biāo)準(zhǔn)——普爾股票價(jià)格指數(shù)中所包含的全部500種股票，其投資比例與500家企業(yè)的價(jià)值比重相同?！　∵@種投資組合有以下好處：能分散全部可分散風(fēng)險(xiǎn)；不需要高深的證券投資方面的專業(yè)知識(shí)；證券投資的管理費(fèi)比較低。但是，通過這種投資組合所獲得的報(bào)酬不會(huì)高于證券市場上所有證券的平均報(bào)酬。因此，這種策略屬于報(bào)酬不高、風(fēng)險(xiǎn)不大的策略，故稱之為保守型策略。（2）冒險(xiǎn)型策略這種策略認(rèn)為，所獲得的報(bào)酬與市場平均水平的報(bào)酬相等的組合不是最佳組合，只要投資組合設(shè)計(jì)得好，就能取勝于市場，獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場平均水平的報(bào)酬。在這種投資組合中，成長型股票比較多，而那些低風(fēng)險(xiǎn)、低報(bào)酬的證券不多。另外，其組合的隨意性較大，變動(dòng)頻繁。采用這種策略的人認(rèn)為，報(bào)酬就在眼前，何必死守苦等。

編輯推薦

　　《不懂財(cái)務(wù)就當(dāng)不好房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理》試圖以輕松易懂的方式介紹房地產(chǎn)企業(yè)一些財(cái)務(wù)知識(shí)。此書不僅是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的入門教材，也非常適合非財(cái)務(wù)專業(yè)的學(xué)生和想了解基本財(cái)務(wù)知識(shí)的人士學(xué)習(xí)。

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