房地產(chǎn)投融資模式創(chuàng)新

內(nèi)容概要

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出日益迅猛的發(fā)展態(tài)勢，強(qiáng)力推進(jìn)著我國房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新。房地產(chǎn)投資信托基金——一個(gè)具有百年歷史、五十年發(fā)展歷程的國際金融新工具，在中國開始受到越來越多的關(guān)注。本書以房地產(chǎn)投資信托基金為研究視角，探討我國房地產(chǎn)投融資模式的創(chuàng)新問題

作者簡介

葛紅玲，女，1968年出生于內(nèi)蒙古赤峰市。副教授，碩士生導(dǎo)師，金融系副主任。1993年畢業(yè)于北京商學(xué)院，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)為中國人民大學(xué)在讀博士。主要研究領(lǐng)域：資本市場、信托與融資租賃、基金管理、資產(chǎn)證券化、流通業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新等，在《管理世界》、《經(jīng)濟(jì)論壇》、

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論  第一節(jié)  研究背景及意義  第二節(jié)  國內(nèi)外REITs的研究現(xiàn)狀及相關(guān)  文獻(xiàn)綜述  第三節(jié)  本書的研究思路、創(chuàng)新點(diǎn)及方法第二章 房地產(chǎn)投融資的基礎(chǔ)理論研究  第一節(jié)  房地產(chǎn)與金融的關(guān)系分析  第二節(jié)  投資理論與房地產(chǎn)投資  第三節(jié)  融資理論與房地產(chǎn)融資  第四節(jié)  信托理論與房地產(chǎn)投資信托第三章 房地產(chǎn)投資信托的基本理論及產(chǎn)生發(fā)展  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資信托的含義及特點(diǎn)  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資信托的基本類型  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資信托的組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)作流程  第四節(jié)  房地產(chǎn)投資信托的起源與發(fā)展第四章 房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)劣比較分析  第一節(jié)  從投資者角度分析房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢  第二節(jié)  從籌資者角度分析房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢  第三節(jié)  從金融市場角度分析房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢  第四節(jié)  房地產(chǎn)投資信托的缺陷分析第五章 房地產(chǎn)投資信托委托代理關(guān)系分析  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資信托委托代理關(guān)系的一般性分析  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資信托委托代理關(guān)系的理論分析  第三節(jié)  資金信托計(jì)劃委托代理關(guān)系案例分析——上海國際大廈項(xiàng)目  第四節(jié)  針對房地產(chǎn)投資信托委托代理風(fēng)險(xiǎn)的對策第六章 我國房地產(chǎn)投融資體制的變遷及現(xiàn)狀  第一節(jié)  我國投融資體制改革  第二節(jié)  我國房地產(chǎn)投資體制改革與變遷  第三節(jié)  我國房地產(chǎn)業(yè)投融資現(xiàn)狀  第四節(jié)  我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題及原因第七章 我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性和可行性  第一節(jié)  我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的必要性分析  第二節(jié)  我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的可行性分析  第三節(jié)  我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托實(shí)踐及案例  第四節(jié)  我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展中存在的問題及障礙第八章 海外房地產(chǎn)投資信托模式及借鑒  第一節(jié)  美國房地產(chǎn)融資模式  ……第九章 我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的思路及路徑選擇 第十章 我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的環(huán)境支持參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　?。ǘ┩顿Y的分類　　投資是一個(gè)多層次、多側(cè)面、多角度、內(nèi)容極其豐富的概念，因而可按許多方式進(jìn)行歸納與分類。　　1、直接投資與間接投資　　從廣義上說，投資于實(shí)際資產(chǎn)（固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)等）即為直接投資；投資于金融資產(chǎn)，包括銀行和金融機(jī)構(gòu)儲蓄、購買股票、債券等有價(jià)證券均為間接投資。從狹義上說，僅就投資于金融資產(chǎn)而言，投資于銀行和金融機(jī)構(gòu)儲蓄以及各種基金為間接投資；投資于股票、債券、各種票據(jù)等有價(jià)證券的行為為直接投資?！　V義的直接投資和實(shí)物投資相聯(lián)系，或稱實(shí)物投資。通過投資形成新的資本，用于經(jīng)營某種事業(yè)，如建設(shè)廠房設(shè)施、購置設(shè)備，購買原材料等，通過生產(chǎn)活動，可以直接增加社會的物質(zhì)財(cái)富，或提供社會所必須的勞務(wù)，所以稱為直接投資?！　V義的間接投資是把資金用于購買金融資產(chǎn)，主要是有價(jià)證券，以期獲得收益。這些資金通過股票、債券等金融工具的發(fā)行，轉(zhuǎn)移到企業(yè)后再投人生產(chǎn)活動，這種投資一般稱為間接投資?！　?、實(shí)物投資與金融投資　?。?）實(shí)物投資。實(shí)物投資就是投資主體為獲取未來收益或經(jīng)營、實(shí)施某項(xiàng)事業(yè)，預(yù)先墊付貨幣或其他資源，以形成實(shí)物資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。實(shí)物投資可分為稀有資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。其中，稀有資產(chǎn)投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，預(yù)先墊付貨幣以形成稀缺性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。稀有資產(chǎn)包括貴金屬、寶石、文物古董，書畫、郵票和其他藝術(shù)品。稀有資產(chǎn)投資是一種分門別類的、專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)的大眾投資方式，其知識較為分散，且操作性、實(shí)用性很強(qiáng)。

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