房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析（第2版） 》涵蓋行業(yè)相關(guān)知識、涉稅會計、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等13個方面，解析了與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的近500例涉稅疑難問題。

作者簡介

蔡少優(yōu)，福建省稅務(wù)學(xué)校副校長。畢業(yè)于中南財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專業(yè)。中稅網(wǎng)特聘專家，國家稅務(wù)總局師資庫成員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師。曾獲福建省優(yōu)秀青年教師稱號，2006年開發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理與檢查》被評為全國稅務(wù)系統(tǒng)第二批特色培訓(xùn)項目。主要論著：“十五”、“十一五”國家級規(guī)劃教材《財政與稅務(wù)基礎(chǔ)》(主編)及學(xué)習(xí)指導(dǎo)、教學(xué)參考書、習(xí)題集，《會計電算化教程》(主編)?！抖悇?wù)檢查》，《稅務(wù)信息技術(shù)及應(yīng)用》；在《稅務(wù)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等刊物發(fā)表論文二十多篇。

書籍目錄

第一部分 行業(yè)概況及相關(guān)知識疑難解析
  1.估算、概算、預(yù)算、結(jié)算與決算有什么區(qū)別和聯(lián)系？如何使用？
  2.建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分項工程、分部工程如何區(qū)分？
  3.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積、可售面積、不可售面積之間有何關(guān)系？如何劃分？
  4.什么是項目總投資？它包含哪些內(nèi)容？
  5.確定開發(fā)產(chǎn)品面積如何進(jìn)行涉稅審核（獲取資料途徑）？
  6.投資強度、容積率、建筑密度、綠地率、建筑系數(shù)是如何計算的？
  7.如何理解房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)開發(fā)按項目運作方式可分為哪幾類？
  8.房地產(chǎn)立項審批應(yīng)提供哪些資料？
  9.土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥有何區(qū)別？
  10.用地收費收取標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
  11.取得土地使用權(quán)階段的合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？
  12.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃程序。      13.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃階段的合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？
  14.簡述征收集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)和基本程序。      15.因房地產(chǎn)開發(fā)拆遷城市房屋，對被拆遷人如何進(jìn)行補償和安置？
  16.房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷補償階段的合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？
  17.簡述辦理施工許可的基本程序及相應(yīng)的法律規(guī)定。      18.房屋建設(shè)項目的一般竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
  19.竣工驗收的程序是怎么規(guī)定的？
  20.項目驗收備案要求申報的材料有哪些？
  21.內(nèi)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品稅法規(guī)定的完工標(biāo)準(zhǔn)是什么？有何不同？
  22.竣工備案的含義是什么？
  23.交付使用的含義是什么？
  24.初始產(chǎn)權(quán)證明的含義是什么？
  25.房屋建設(shè)項目在竣工驗收階段主要發(fā)生的開發(fā)成本及扣除憑據(jù)有哪些？
  26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件？如何辦理預(yù)售房登記？
  27.建設(shè)工程監(jiān)理的范圍有哪些？
  28.如何界定房地產(chǎn)項目的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)或完工標(biāo)準(zhǔn)？
  29.竣工驗收的基本程序是如何規(guī)定的？
  30.竣工驗收應(yīng)提交哪些資料？
  31.稅法規(guī)定的房地產(chǎn)項目的完工標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  32.什么是基準(zhǔn)地價、宗地地價？
  33.何謂樓面地價？如何計算樓面地價？
  34.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本項目由哪些內(nèi)容構(gòu)成？
  35.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施分為哪幾類？其成本如何核算？
  36.什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？
  37.何謂房屋產(chǎn)權(quán)面積？房屋產(chǎn)權(quán)面積是如何組成的？
  38.商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些？如何分?jǐn)偅?br />  39.什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房的價格是怎樣構(gòu)成的？
 
40.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，可以根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》規(guī)定享受免繳營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠嗎？
  41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)工程造價包括哪些內(nèi)容？
  42.什么是土地使用費？土地使用費包括哪些內(nèi)容？
  43.如何分配園林景觀、會所等的房地產(chǎn)開發(fā)項目的共同成本？
  44.何謂在建工程抵押？在建工程尚未建造完畢以什么依據(jù)辦理抵押？
  45.在向交易中心辦理在建工程抵押登記時應(yīng)注意哪些事項？
  46.如何區(qū)別合作建房和委托代建？
  47.簽訂合作建房合同和委托代建合同應(yīng)注意什么問題？稅收待遇有何不同？
  48.建設(shè)工程項目一般要經(jīng)過哪些階段？各階段會形成哪些造價文件？
  49.接上題，在稅收上如何使用這些造價文件？造價文件在稅收上能發(fā)揮什么作用？
  50.房地產(chǎn)行業(yè)中所說的“五證兩書”是指什么？
  51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)有哪些？各業(yè)務(wù)涉及的營業(yè)稅納稅義務(wù)有無區(qū)別？
  52.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納哪些稅金？對哪些稅金負(fù)有代扣代繳義務(wù)？
  53.向農(nóng)民支付的補償費涉及哪些稅收？
  54.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)售收入應(yīng)繳納哪些稅金？
  55.新征耕地應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅？如何確定其納稅義務(wù)發(fā)生的時間？
  56.企業(yè)的土地使用權(quán)被政府征收，政府給企業(yè)一定補償。請問此種補償是否需要繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅？
  57.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何計算開發(fā)產(chǎn)品每平方米的稅收貢獻(xiàn)？
  58.什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？
  59.投資產(chǎn)權(quán)式酒店如何繳稅？
  60.開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)應(yīng)繳哪些稅？
  61.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樣板房、售樓處在會計、稅收上應(yīng)如何處理？
  62.房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)涉及稅種有哪些？
  63.土地增值稅未按規(guī)定預(yù)繳是否加收滯納金？
第二部分 涉稅會計疑難解析
第三部分 營業(yè)稅疑難解析
第四部分 企業(yè)所得稅疑難解析
第五部分 土地增值稅疑難解析
第六部分 印花稅疑難解析
第七部分 房產(chǎn)稅疑難解析
第八部分 城鎮(zhèn)土地使用稅疑難解析
第九部分 契稅疑難解析
第十部分 個人所得稅疑難解析
第十一部分 涉稅票據(jù)疑難解析
第十二部分 稅收征管疑難解析
第十三部分 稅務(wù)稽查疑難解析
附錄

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