應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作指南

內(nèi)容概要

　　應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易價(jià)格申報(bào)質(zhì)量（以下簡稱存量房評(píng)估）是國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局為加強(qiáng)存量房交易稅收管理而實(shí)施的一項(xiàng)征管措施。這項(xiàng)工作的基本任務(wù)是，在全國范圍內(nèi)建立一項(xiàng)評(píng)估機(jī)制，對存量房交易價(jià)格申報(bào)質(zhì)量進(jìn)行全面評(píng)估，以防范存量房“陰陽合同”所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn)，營造依法、公平納稅的良好稅收環(huán)境。這項(xiàng)工作的基本流程是，首先由稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，得出交易房地產(chǎn)的評(píng)估值；然后用評(píng)估值比對申報(bào)的交易價(jià)格，判斷所申報(bào)的交易價(jià)格是否明顯偏低；對于申報(bào)價(jià)格明顯偏低者，應(yīng)進(jìn)一步經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)是否有正當(dāng)理由，有正當(dāng)理由者，予以認(rèn)可，無正當(dāng)理由者，依據(jù)評(píng)估值核定計(jì)稅價(jià)格。

書籍目錄

第一章 概述第一節(jié) 基本內(nèi)涵一、概念二、工作基礎(chǔ)三、法律依據(jù)第二節(jié) 工作意義及相關(guān)背景一、工作意義二、相關(guān)背景第二章 工作組織第一節(jié) 組織原則一、部門協(xié)作原則二、稅務(wù)機(jī)關(guān)主導(dǎo)原則三、統(tǒng)籌推進(jìn)原則四、專家支持原則第二節(jié) 部門協(xié)作機(jī)制一、部門協(xié)作內(nèi)容及目的二、部門協(xié)作方式第三節(jié) 專家支持機(jī)制一、專家類型及來源二、專家支持內(nèi)容及方式第四節(jié) 稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部實(shí)施機(jī)制一、內(nèi)部實(shí)施機(jī)制的內(nèi)容二、實(shí)施環(huán)節(jié)及部門職責(zé)第三章 工作流程第一節(jié) 前期準(zhǔn)備一、摸底調(diào)研二、制訂工作方案三、動(dòng)員部署四、前期培訓(xùn)五、政府采購第二節(jié) 建立估價(jià)信息系統(tǒng)一、采集數(shù)據(jù)二、確定估價(jià)技術(shù)方案三、軟件開發(fā)第三節(jié) 征管應(yīng)用一、建立配套制度二、優(yōu)化征管流程三、建立爭議處理機(jī)制四、輿論引導(dǎo)第四節(jié) 后期管理一、定期測評(píng)估價(jià)系統(tǒng)運(yùn)行效果二、補(bǔ)充稅源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)三、動(dòng)態(tài)調(diào)整評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第四章 房地產(chǎn)估價(jià)方法應(yīng)用和數(shù)據(jù)采集管理第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)方法及應(yīng)用……第五章 試點(diǎn)城市工作經(jīng)驗(yàn)第六章 房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估路線第七章 全國財(cái)行稅工作視頻會(huì)經(jīng)驗(yàn)介紹

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：如果不理解這一工作特點(diǎn)，試點(diǎn)地區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)就理不清工作頭緒，有無從下手的感覺。二是不清楚房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)的基本理論。存量房評(píng)估工作主要由各地方稅務(wù)局的財(cái)產(chǎn)行為稅處室落實(shí)，需要一定數(shù)量既懂稅收征管又懂房地產(chǎn)估價(jià)基本理論的業(yè)務(wù)人員。從工作初始的情況看，稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)符合這一要求的業(yè)務(wù)人員比較少，難以將房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)與稅收征管進(jìn)行有效融合。（2）面臨的工作難點(diǎn)從當(dāng)前各地試點(diǎn)工作的實(shí)際情況看，可預(yù)見的工作難點(diǎn)主要有如下幾項(xiàng)：一是能否得到有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視。領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)識(shí)和重視程度是做好存量房評(píng)估工作的關(guān)鍵。如何及時(shí)、客觀、全面地向地方政府領(lǐng)導(dǎo)和稅務(wù)局主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)這項(xiàng)工作的意義，爭取領(lǐng)導(dǎo)的理解和支持，是首先要解決的問題。二是能否取得相關(guān)部門的配合。在建立當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)體系以及存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的過程中，離不開相關(guān)部門特別是房產(chǎn)、土地等行政管理部門的配合。另外，個(gè)別地區(qū)耕、契兩稅征收職能仍未劃轉(zhuǎn)，還存在財(cái)政稅務(wù)之間協(xié)調(diào)配合問題。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)結(jié)合各自實(shí)際，加強(qiáng)工作主動(dòng)性，利用一切有利因素爭取部門間的協(xié)同配合。這是必須克服的一項(xiàng)困難。三是能否獲得估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)支持。存量房評(píng)估質(zhì)量的好壞，取決于房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)應(yīng)用的水平。因此，能否找到適宜的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)是工作的技術(shù)保證。一些地區(qū)可能缺少這樣的技術(shù)力量，會(huì)給工作推廣帶來一定的壓力。因此，在尋求外部技術(shù)服務(wù)支撐時(shí)，要擴(kuò)大視野，眼光不應(yīng)局限于本地。四是能否建立穩(wěn)定的人才隊(duì)伍。工作任務(wù)和目標(biāo)明確后，人是決定工作的首要因素。

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《應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作指南》是由中國稅務(wù)出版社出版的。

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