房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析》是作者在進(jìn)行廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上撰寫而成的，是國內(nèi)第一本全面解析房地產(chǎn)行業(yè)涉稅疑難問題的圖書。《房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析》涉及了與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的各類問題，既有涉稅票據(jù)和涉稅會(huì)計(jì)核算問題，又有稅收政策及相關(guān)稅種的征管、稽查問題，還有部分房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)。《房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析》對每個(gè)問題的解答都注重準(zhǔn)確性、可操作性和政策的時(shí)效性，并一一提供了相應(yīng)的政策依據(jù)?！斗康禺a(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析》涉及的問題有的是作者在多年的稅收征管和稽查調(diào)研與實(shí)踐中遇到的，這些問題是財(cái)稅人員和教學(xué)工作者普遍關(guān)注的，《房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析》有針對性加以解答，用以指導(dǎo)解決問題。

作者簡介

蔡少優(yōu)，福建省稅務(wù)學(xué)校副校長。畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專業(yè)。中稅網(wǎng)特聘專家，國家稅務(wù)總局師資庫成員，注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師。曾獲福建省優(yōu)秀青年教師稱號(hào)，2006年開發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理與檢查》被評為全國稅務(wù)系統(tǒng)第二批特色培訓(xùn)項(xiàng)目。主要論著：“十五”、“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材《財(cái)政與稅務(wù)基礎(chǔ)》(主編)及學(xué)習(xí)指導(dǎo)、教學(xué)參考書、習(xí)題集，《會(huì)計(jì)電算化教程》(主編)?！抖悇?wù)檢查》，《稅務(wù)信息技術(shù)及應(yīng)用》；在《稅務(wù)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等刊物發(fā)表論文二十多篇。

書籍目錄

第一部分 行業(yè)概況及相關(guān)知識(shí)疑難解析1.估算、概算、預(yù)算、結(jié)算與決算有什么區(qū)別和聯(lián)系？如何使用？2.建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分項(xiàng)工程、分部工程如何區(qū)分？3.什么是項(xiàng)目總投資？它包含哪些內(nèi)容？4.確定開發(fā)產(chǎn)品面積如何進(jìn)行涉稅審核(獲取資料途徑)？5.投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、綠地率、建筑系數(shù)是如何計(jì)算的？6.如何理解房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)開發(fā)按項(xiàng)目運(yùn)作方式可分為哪幾類？7.房地產(chǎn)立項(xiàng)審批應(yīng)提供哪些資料？8.土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥有何區(qū)別？9.用地收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？10.取得土地使用權(quán)階段的合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？11.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃程序。12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃階段的合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？13.簡述征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和基本程序。14.因房地產(chǎn)開發(fā)拆遷城市房屋，對被拆遷人如何進(jìn)行補(bǔ)償和安置？15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償階段的合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？16.簡述辦理施工許可的基本程序及相應(yīng)的法律規(guī)定。17.房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？18.竣工驗(yàn)收的程序是怎么規(guī)定的？19.項(xiàng)目驗(yàn)收備案要求申報(bào)的材料有哪些？20.內(nèi)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品稅法規(guī)定的完工標(biāo)準(zhǔn)是什么？有何不同？21.竣工備案的含義是什么？22.交付使用的含義是什么？23.初始產(chǎn)權(quán)證明的含義是什么？24.房屋建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收階段主要發(fā)生的開發(fā)成本及扣除憑據(jù)有哪些？25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件？如何辦理預(yù)售房登記？26.建設(shè)工程監(jiān)理的范圍有哪些？27.稅法規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的完工標(biāo)準(zhǔn)是什么？28.什么是基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)？29.何謂樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)？30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目由哪些內(nèi)容構(gòu)成？31.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施分為哪幾類？其成本如何核算？32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積、可售面積、不可售面積之間有何關(guān)系？如何劃分？33.什么是住宅的建筑面積？它是如何計(jì)算的？34.房地產(chǎn)建筑面積的種類有哪些？合同面積與測繪面積有什么區(qū)別？35.何為房屋產(chǎn)權(quán)面積？房屋產(chǎn)權(quán)面積是如何組成的？36.商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些？如何分?jǐn)偅?7.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施的可銷售面積如何界定？38.在稅務(wù)檢查中如何確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的可售面積？39.什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣構(gòu)成的？40.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)工程造價(jià)包括哪些內(nèi)容？41.什么是土地使用費(fèi)，土地使用費(fèi)包括哪些內(nèi)容？42.如何分配園林景觀、會(huì)所等的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的共同成本？43.何謂在建工程抵押？在建工程尚未建造完畢以什么依據(jù)辦理抵押？44.茬向交易中心辦理在建工程抵押登記時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？45.如何區(qū)別合作建房和委托代建？46.簽訂合作建房合同和委托代建合同應(yīng)注意什么問題？稅收待遇有何不同？47.建設(shè)工程項(xiàng)目一般要經(jīng)過哪些階段？各階段會(huì)形成哪些造價(jià)文件？48.接上題，在稅收上如何使用這些造價(jià)文件？造價(jià)文件在稅收上能發(fā)揮什么作用？49.房地產(chǎn)行業(yè)中所說的“五證兩書”是指什么？……第二部分 涉稅會(huì)計(jì)疑難解析第三部分 營業(yè)稅疑難解析第四部分 企業(yè)所得稅疑難解析第五部分 土地增值稅疑難解析第六部分 印花稅疑難解析第七部分 房產(chǎn)稅疑難解析第八部分 城鎮(zhèn)土地使用稅疑難解析第九部分 契稅疑難解析第十部分 個(gè)人所得稅疑難解析第十一部分 涉稅票據(jù)疑難答疑第十二部分 稅收征管疑難解析第十三部分 稅務(wù)稽查疑難解析附錄各部分 涉及的法律法規(guī)及規(guī)章參考文獻(xiàn)

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《房地產(chǎn)業(yè)涉稅疑難問題解析》由中國稅務(wù)出版社出版。

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