中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究

內(nèi)容概要

《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》由任興洲等人著，由于中國房地產(chǎn)市場中居民住房市場的比重較大、社會關(guān)注度高、階段性問題尤為突出，因此，本書重點研究了居民住房市場。
本書對住房市場大幅波動、部分城市房價上漲過快以及房價持續(xù)高位運行、居民住房支付能力下降、住房保障滯后等目前中國住房市場中出現(xiàn)的諸多問題做了全面分析。
《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》不僅研究了目前中國住房市場的種種問題，還對未來十年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢有所描繪。

書籍目錄

第一章  我國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體趨勢與基本判斷
  一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與評價
  二、對未來十年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿摆厔莸娜舾苫九袛?br />  三、未來十年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展目標、思路與基本框架
  四、政策建議
第二章  住房制度改革歷程的回顧與評價
  一、住房制度改革歷程的回顧
  二、我國住房制度改革的主要成效
  三、我國住房制度存在的主要問題
  四、存在問題的深層次原因分析
第三章  2011年保障性住房建設(shè)的現(xiàn)狀、存在問題及政策建議
  一、2011年保障性住房建設(shè)的基本情況1
  二、保障性住房建設(shè)中各地的做法和積極探索¨
  三、保障性住房建設(shè)中面臨的主要問題
  四、政策建議
第四章  廉租房與經(jīng)濟適用房住房建設(shè)的問題與對策
  一、當前全國保障性住房建設(shè)力度空前加大
  二、加快保障性住房建設(shè)中出現(xiàn)的新問題需重點關(guān)注
  三、政策建議
第五章  城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè)評價方法研究
  一、關(guān)于城鎮(zhèn)住房保障體系的認識
  二、評價方法選擇的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
  三、評價指標的選擇原則
  四、評價指標體系及其含義
  五、住房保障權(quán)重的確定與評價方法
第六章  住宅建設(shè)規(guī)律分析以及未來十年我國住宅投資預測
  一、典型工業(yè)化國家住宅建設(shè)與投資呈現(xiàn)比較明顯的階段性特征
  二、我國城鎮(zhèn)住房總體水平
  三、我國住房建設(shè)以及相應(yīng)投資增速較前過去十年會有顯著下降
  四、主要結(jié)論
第七章  如何判斷房價的合理水平
  一、判斷房價合理水平的主要指標
  二、對目前我國房價水平的總體分析和判斷
  三、政策建議
第八章  如何看待房地產(chǎn)市場的波動
  一、人口總量和結(jié)構(gòu)變化對房地產(chǎn)市場周期波動具有重要影響
  二、金融政策特別是利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的短期波動產(chǎn)生重要影響
  三、經(jīng)濟的周期變化對房地產(chǎn)市場的周期波動具有重要影響
  四、房地產(chǎn)市場供求的非同步眭會加劇短期市場波動
第九章  中國有條件避免房地產(chǎn)市場硬著陸
  一、海外房地產(chǎn)市場硬著陸的基本規(guī)律
  二、現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)市場的四個特征
  三、我國具備避免房地產(chǎn)硬著陸的宏觀有利條件
  四、推動房地產(chǎn)市場必要調(diào)整，避免硬著陸的政策思考
第十章  我國城鎮(zhèn)家庭住房保障需求測算
  一、“十一五”末，城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房保障需求總體得到，滿足但存在保障水平低、保障標準不統(tǒng)一的現(xiàn)象
  二、“十二五”期間，新增的3600萬套保障房可總體上滿足“十二五”末的新增城鎮(zhèn)家庭住房保障需求量
  三、“十二五”期間，常住非戶籍城鎮(zhèn)家庭是新增住房保障的主要需求群體
  四、“十二五”末，20～39歲年齡段的住房保障需求量超過2000萬套，約占總需求量的44％
  五、“十三五”期間，城鎮(zhèn)常住非戶籍家庭仍然是住房保障的需求主體，保障方式以盤活現(xiàn)有保障房源和貨幣補貼為主
第十一章  房地產(chǎn)行業(yè)利潤率偏高原因分析
  一、近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率偏高
  二、我國房地產(chǎn)行業(yè)利潤偏高的原因分析
  三、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的政策建議
第十二章  德國房價漲幅長期保持較低水平的經(jīng)驗及啟示
  一、半個多世紀以來德國房價變動的基本情況
  二、德國房價漲幅長期保持較低水平的原因分析
  三、德國經(jīng)驗對我國的啟示及政策建議
第十三章  我國房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀、問題與政策建議
  一、我國房地產(chǎn)稅收的基本情況
  二、我國房地產(chǎn)稅收體系存在的問題
  三、2003年以來，我國房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策回顧及評價
  四、完善房地產(chǎn)稅收制度以及調(diào)控的政策建議
第十四章  加快住房法律體系建設(shè)，促進住房市場規(guī)范健康發(fā)展
  一、住房市場健康平穩(wěn)發(fā)展迫切要求加快法律體系建設(shè)
  二、國外住房法律體系建設(shè)的經(jīng)驗和主要法律內(nèi)容
  三、我國住房法律體系建設(shè)中存在的主要問題
  四、政策建議
參考文獻

編輯推薦

　　住房制度改革歷程的回顧與評價、廉租房與經(jīng)濟適用房住房建設(shè)的問題與對策、住宅建設(shè)規(guī)律分析以及未來十年我國住宅投資預測等。這些著作主要是2011年國務(wù)院發(fā)展研究中心完成的重大課題研究報告，也有部分優(yōu)秀招標課題研究報告，體現(xiàn)了國務(wù)院發(fā)展研究中心為黨中央、國務(wù)院決策服務(wù)，開展政策咨詢研究的最新成果。

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