出版時(shí)間:2011-7 出版社:中國(guó)發(fā)展出版社 作者:陳淮 頁數(shù):418
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內(nèi)容概要
《廣廈天下(房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)ABC)》是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮系列講座之二,是其近年來所作的無數(shù)次講座的綜合。
若干年來,在房地產(chǎn)問題上,在各種公眾性信息中充斥著很多似是而非的東西;無論懂不懂,人們都在對(duì)房地產(chǎn)發(fā)表著各種各樣的評(píng)論。本書呈現(xiàn)給讀者的,正是一個(gè)特立獨(dú)行的學(xué)者思考,是一部獨(dú)立于任何官方立場(chǎng)、任何開發(fā)商訴求的學(xué)問集合。
全書共分三篇二十五講,基本包括了當(dāng)前公眾普遍關(guān)注的與房地產(chǎn)相關(guān)的問題,如合理房?jī)r(jià)問題,買房防通脹問題,人人有房住和人人有住房問題,公務(wù)員住房問題,農(nóng)民工住房問題,房產(chǎn)稅問題,房地產(chǎn)金融問題,以及國(guó)外在解決住房問題上的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。作者秉承其一貫的寫作風(fēng)格,內(nèi)容精要通俗,語言幽默風(fēng)趣,適合廣大讀者閱讀。
本書讀者對(duì)象包括:政府官員、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者、高校師生及相關(guān)各業(yè)知識(shí)分子,普通讀者。
作者簡(jiǎn)介
陳淮,男,1952年2月生,1987年在中國(guó)人民大學(xué)獲博士學(xué)位,1993年獲研究員職稱,為國(guó)家級(jí)有特殊貢獻(xiàn)專家,曾任國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng),現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任,中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng),中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任,中國(guó)人民大學(xué)博士生導(dǎo)師;曾于1987年至1989年在日本東海大學(xué)作訪問學(xué)者,1992年至1993年在美國(guó)斯坦福大學(xué)作客座研究員。出版有《工業(yè)化——中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)》、《日本產(chǎn)業(yè)政策研究》、《對(duì)話”十五”——中國(guó)中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略再審視》、《走過世紀(jì)之交:戰(zhàn)略與政策研究》、《熱點(diǎn)隨想》等專著十余部,公開發(fā)表論文數(shù)百篇。主要研究領(lǐng)域:工業(yè)化理論、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論、區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論、人口就業(yè)理論等。曾獲國(guó)家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)(集體),國(guó)家發(fā)展獎(jiǎng)一、二等獎(jiǎng)(集體),國(guó)家教委優(yōu)秀著作獎(jiǎng)(個(gè)人),遼寧省社會(huì)科學(xué)一等獎(jiǎng)(個(gè)人)。主持過《跨世紀(jì)戰(zhàn)略發(fā)展過程中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)研究》,《世紀(jì)末的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)》、《過剩經(jīng)濟(jì):形勢(shì)與對(duì)策》、《重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)重組研究》、《1999:中國(guó)中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略再審視》、《中國(guó)國(guó)有投資公司在發(fā)展與改革過程中的戰(zhàn)略定位》、《保障國(guó)家石油安全的戰(zhàn)略思路》等重大課題研究。
書籍目錄
A篇 背景與國(guó)情篇
第一講 中國(guó)出了個(gè)房地產(chǎn)
第二講 我們離城市文明還有多遠(yuǎn)
第三講 房地產(chǎn)要有顆“中國(guó)心”
第四講 政策能“包治百病”嗎?
第五講 住房基本保障是天賦人權(quán)
第六講 合理房?jī)r(jià)只是個(gè)傳說?
第七講 我們從過去走來
B篇 理論與市場(chǎng)篇
第八講 資產(chǎn)價(jià)格為什么會(huì)有“泡沫”
第九講 “暴利”未必等于降價(jià)空間
第十講 真實(shí)成本并不在賬面
第十一講 買房防“通脹”靠譜嗎?
第十二講 中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比幾時(shí)能達(dá)“國(guó)際慣例”?
第十三講 “房奴”真那么可怕嗎?
第十四講 房?jī)r(jià)的主體不是房
第十五講 利率、房租、房?jī)r(jià)是個(gè)“三角戀”
第十六講 改善型需求是市場(chǎng)的需求主體
第十七講 “居者有其屋”的落腳點(diǎn)是“住有所居”
C篇 議論與思考篇
第十八講 農(nóng)民工住房是個(gè)艱巨的歷史任務(wù)
第十九講 節(jié)約資源是個(gè)大戰(zhàn)略
第二十講 日本的教訓(xùn)究竟何在?
第二十一講 購(gòu)房目標(biāo)要講系統(tǒng)論
第二十二講 稅收能在多大程度上調(diào)控房地產(chǎn)
第二十三講 金融創(chuàng)新之路還有多長(zhǎng)
第二十四講 公務(wù)員該住什么樣的房子
第二十五講 住房消費(fèi)也要講健康文明
后記
章節(jié)摘錄
版權(quán)頁:三是大力發(fā)展住宅儲(chǔ)蓄銀行。我們此前已經(jīng)多次提到住宅儲(chǔ)蓄銀行。住宅儲(chǔ)蓄銀行的基本原理其實(shí)就是政府通過減免個(gè)人所得稅等手段,鼓勵(lì)個(gè)人更多地為滿足自己的住房需求負(fù)責(zé)。但我們前面沒有提到的是,住宅儲(chǔ)蓄銀行的資金,除了貸款給購(gòu)房人外,還能投向什么地方。住宅儲(chǔ)蓄銀行的最大投向,就是通過合伙制參與房地產(chǎn)開發(fā)、持有開發(fā)企業(yè)的企業(yè)債券或者項(xiàng)目債券,以及與一般商業(yè)銀行組成銀團(tuán)貸款等。住宅儲(chǔ)蓄銀行并非一定是銀行,與其功能類似地,還可以采取針對(duì)特定群體的基金方式,例如公務(wù)員基金、教師基金、退伍軍人基金等。其運(yùn)作模式與政策參與方式,與住宅儲(chǔ)蓄銀行基本一樣。四是探索風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的新型金融工具。一個(gè)值得探索的創(chuàng)新工具就是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易。從我國(guó)過去幾年的實(shí)踐看,房地產(chǎn)市場(chǎng)中有很大一部分需求是為規(guī)避價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)而提前購(gòu)買的需求。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易就是一種可以用于規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的投資品種。理論上說,人們?cè)趽?dān)心價(jià)格上漲時(shí),不必提前“囤積”實(shí)物型房子,只要投資于房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),就可以保證在若干年后以現(xiàn)在的價(jià)格買到房子。實(shí)際上,房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易不僅可以成為老百姓規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的工具,還可以成為排除房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資性、投機(jī)性需求的有效工具,當(dāng)投資人看漲房?jī)r(jià)時(shí),不必投資于實(shí)物房,只要投資于價(jià)格指數(shù)即可。由此就減輕了房地產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)實(shí)物型房子的需求壓力。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易不僅可以有綜合性、全國(guó)性的價(jià)格指數(shù),還可以有分地區(qū)、分城市的價(jià)格指數(shù);不僅可以有平均價(jià)格指數(shù),還可以有分不同檔次、類型住房的價(jià)格指數(shù)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易并非僅僅是一種市場(chǎng)化的投資工具、避險(xiǎn)工具,而且還可以成為政策的輸入點(diǎn)。例如,政府可以通過政策性的價(jià)格平抑基金來影響價(jià)格指數(shù),引導(dǎo)和改善社會(huì)的價(jià)格預(yù)期。我希望我們這個(gè)社會(huì)、這個(gè)民族、這個(gè)國(guó)家再不要在歷史上留下為無知而悲哀的例證。若干年來,在房地產(chǎn)問題上,在各種公眾性信息中充斥著太多似是而非的東西。似懂非懂、半懂不懂、不懂裝懂的,都在對(duì)房地產(chǎn)發(fā)表著各種各樣的評(píng)論?!胞}從哪成、醋從哪酸”,我們可能真的需要做一點(diǎn)正本清源的功課。我在央視的講座上說,真懂假懂,聽了才知道;我今天的最低目標(biāo)是不把大家講睡著了。也希望我們的讀者別嫌我上述的羅嗦,耐心翻上一兩頁,要是覺得有點(diǎn)可取之處呢,您再掏錢買不遲。我至少可以保證,這本書不會(huì)讓您看睡著了。本書責(zé)任編輯之一尚元經(jīng)先生是我的老朋友。在本書的成書過程中,我倆曾有過兩個(gè)爭(zhēng)論。一是為“廣廈天下”這個(gè)書名。尚先生是個(gè)文字功夫極佳的編輯,他以為這個(gè)“廣廈”是出自“安得廣廈千萬間”之典,因而認(rèn)為這個(gè)書名“飄”。我說你理解錯(cuò)了,我沒輕薄到“挾古人以自重”的地步。這是本講學(xué)問的書,不是暢抒理想的散文集;這個(gè)“廣廈天下”的含義,是廣開視野,力圖把世界迄今在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中的認(rèn)識(shí)結(jié)晶精要通俗地講給大家之意。二是為是否請(qǐng)人寫序。尚先生建議請(qǐng)個(gè)重要領(lǐng)導(dǎo),或者業(yè)內(nèi)有影響的企業(yè)家寫幾句話。我堅(jiān)持不請(qǐng)。不是我請(qǐng)不到,而是因?yàn)槲蚁M瞰I(xiàn)給讀者的是一個(gè)特立獨(dú)行的學(xué)者思考,是一部獨(dú)立于任何官方立場(chǎng)、任何開發(fā)商訴求的學(xué)問集合。這本書所說的“系列講座之二”,其實(shí)是個(gè)虛擬的“講座”。“系列講座之一”的《大道至簡(jiǎn):講給EMBA的經(jīng)濟(jì)學(xué)》,確實(shí)是給若干大學(xué)的高級(jí)工商管理碩士班講課的實(shí)錄,但這本書則是在過去若干年中無數(shù)次講座的綜合。通常一個(gè)房地產(chǎn)講座的聽眾是不會(huì)有耐心聽我講這么長(zhǎng)的。那我就寫在紙上,您瞧哪段有意思,您就隨便翻吧。
編輯推薦
《廣廈天下:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)ABC》是陳淮系列講座之2。
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