廣廈天下
出版時間：2011-7 出版社：中國發(fā)展出版社 作者：陳淮 頁數(shù)：418
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內容概要
《廣廈天下(房地產經(jīng)濟學ABC)》是著名經(jīng)濟學家、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮系列講座之二，是其近年來所作的無數(shù)次講座的綜合。
若干年來，在房地產問題上，在各種公眾性信息中充斥著很多似是而非的東西；無論懂不懂，人們都在對房地產發(fā)表著各種各樣的評論。本書呈現(xiàn)給讀者的，正是一個特立獨行的學者思考，是一部獨立于任何官方立場、任何開發(fā)商訴求的學問集合。
全書共分三篇二十五講，基本包括了當前公眾普遍關注的與房地產相關的問題，如合理房價問題，買房防通脹問題，人人有房住和人人有住房問題，公務員住房問題，農民工住房問題，房產稅問題，房地產金融問題，以及國外在解決住房問題上的經(jīng)驗教訓。作者秉承其一貫的寫作風格，內容精要通俗，語言幽默風趣，適合廣大讀者閱讀。
本書讀者對象包括：政府官員、房地產行業(yè)從業(yè)者、高校師生及相關各業(yè)知識分子，普通讀者。
作者簡介
陳淮，男，1952年2月生，1987年在中國人民大學獲博士學位，1993年獲研究員職稱，為國家級有特殊貢獻專家，曾任國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長，現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任，中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任，中國人民大學博士生導師；曾于1987年至1989年在日本東海大學作訪問學者，1992年至1993年在美國斯坦福大學作客座研究員。出版有《工業(yè)化——中國面臨的挑戰(zhàn)》、《日本產業(yè)政策研究》、《對話”十五”——中國中長期發(fā)展戰(zhàn)略再審視》、《走過世紀之交：戰(zhàn)略與政策研究》、《熱點隨想》等專著十余部，公開發(fā)表論文數(shù)百篇。主要研究領域：工業(yè)化理論、產業(yè)結構理論、區(qū)域經(jīng)濟理論、人口就業(yè)理論等。曾獲國家科技進步二等獎(集體)，國家發(fā)展獎一、二等獎(集體)，國家教委優(yōu)秀著作獎(個人)，遼寧省社會科學一等獎(個人)。主持過《跨世紀戰(zhàn)略發(fā)展過程中的中國經(jīng)濟結構研究》，《世紀末的中國經(jīng)濟增長》、《過剩經(jīng)濟：形勢與對策》、《重要基礎產業(yè)的資產重組研究》、《1999：中國中長期發(fā)展戰(zhàn)略再審視》、《中國國有投資公司在發(fā)展與改革過程中的戰(zhàn)略定位》、《保障國家石油安全的戰(zhàn)略思路》等重大課題研究。
書籍目錄
A篇 背景與國情篇
第一講 中國出了個房地產
第二講 我們離城市文明還有多遠
第三講 房地產要有顆“中國心”
第四講 政策能“包治百病”嗎？
第五講 住房基本保障是天賦人權
第六講 合理房價只是個傳說？
第七講 我們從過去走來
B篇 理論與市場篇
第八講 資產價格為什么會有“泡沫”
第九講 “暴利”未必等于降價空間
第十講 真實成本并不在賬面
第十一講 買房防“通脹”靠譜嗎？
第十二講 中國的房價收入比幾時能達“國際慣例”？
第十三講 “房奴”真那么可怕嗎？
第十四講 房價的主體不是房
第十五講 利率、房租、房價是個“三角戀”
第十六講 改善型需求是市場的需求主體
第十七講 “居者有其屋”的落腳點是“住有所居”
C篇 議論與思考篇
第十八講 農民工住房是個艱巨的歷史任務
第十九講 節(jié)約資源是個大戰(zhàn)略
第二十講 日本的教訓究竟何在？
第二十一講 購房目標要講系統(tǒng)論
第二十二講 稅收能在多大程度上調控房地產
第二十三講 金融創(chuàng)新之路還有多長
第二十四講 公務員該住什么樣的房子
第二十五講 住房消費也要講健康文明
后記
章節(jié)摘錄
版權頁：三是大力發(fā)展住宅儲蓄銀行。我們此前已經(jīng)多次提到住宅儲蓄銀行。住宅儲蓄銀行的基本原理其實就是政府通過減免個人所得稅等手段，鼓勵個人更多地為滿足自己的住房需求負責。但我們前面沒有提到的是，住宅儲蓄銀行的資金，除了貸款給購房人外，還能投向什么地方。住宅儲蓄銀行的最大投向，就是通過合伙制參與房地產開發(fā)、持有開發(fā)企業(yè)的企業(yè)債券或者項目債券，以及與一般商業(yè)銀行組成銀團貸款等。住宅儲蓄銀行并非一定是銀行，與其功能類似地，還可以采取針對特定群體的基金方式，例如公務員基金、教師基金、退伍軍人基金等。其運作模式與政策參與方式，與住宅儲蓄銀行基本一樣。四是探索風險規(guī)避的新型金融工具。一個值得探索的創(chuàng)新工具就是房地產價格指數(shù)交易。從我國過去幾年的實踐看，房地產市場中有很大一部分需求是為規(guī)避價格上漲風險而提前購買的需求。房地產價格指數(shù)交易就是一種可以用于規(guī)避價格風險的投資品種。理論上說，人們在擔心價格上漲時，不必提前“囤積”實物型房子，只要投資于房地產價格指數(shù)，就可以保證在若干年后以現(xiàn)在的價格買到房子。實際上，房地產價格指數(shù)交易不僅可以成為老百姓規(guī)避價格風險的工具，還可以成為排除房地產市場中投資性、投機性需求的有效工具，當投資人看漲房價時，不必投資于實物房，只要投資于價格指數(shù)即可。由此就減輕了房地產市場上對實物型房子的需求壓力。房地產價格指數(shù)交易不僅可以有綜合性、全國性的價格指數(shù)，還可以有分地區(qū)、分城市的價格指數(shù)；不僅可以有平均價格指數(shù)，還可以有分不同檔次、類型住房的價格指數(shù)。房地產價格指數(shù)交易并非僅僅是一種市場化的投資工具、避險工具，而且還可以成為政策的輸入點。例如，政府可以通過政策性的價格平抑基金來影響價格指數(shù)，引導和改善社會的價格預期。我希望我們這個社會、這個民族、這個國家再不要在歷史上留下為無知而悲哀的例證。若干年來，在房地產問題上，在各種公眾性信息中充斥著太多似是而非的東西。似懂非懂、半懂不懂、不懂裝懂的，都在對房地產發(fā)表著各種各樣的評論?！胞}從哪成、醋從哪酸”，我們可能真的需要做一點正本清源的功課。我在央視的講座上說，真懂假懂，聽了才知道；我今天的最低目標是不把大家講睡著了。也希望我們的讀者別嫌我上述的羅嗦，耐心翻上一兩頁，要是覺得有點可取之處呢，您再掏錢買不遲。我至少可以保證，這本書不會讓您看睡著了。本書責任編輯之一尚元經(jīng)先生是我的老朋友。在本書的成書過程中，我倆曾有過兩個爭論。一是為“廣廈天下”這個書名。尚先生是個文字功夫極佳的編輯，他以為這個“廣廈”是出自“安得廣廈千萬間”之典，因而認為這個書名“飄”。我說你理解錯了，我沒輕薄到“挾古人以自重”的地步。這是本講學問的書，不是暢抒理想的散文集；這個“廣廈天下”的含義，是廣開視野，力圖把世界迄今在房地產經(jīng)濟學領域中的認識結晶精要通俗地講給大家之意。二是為是否請人寫序。尚先生建議請個重要領導，或者業(yè)內有影響的企業(yè)家寫幾句話。我堅持不請。不是我請不到，而是因為我希望奉獻給讀者的是一個特立獨行的學者思考，是一部獨立于任何官方立場、任何開發(fā)商訴求的學問集合。這本書所說的“系列講座之二”，其實是個虛擬的“講座”。“系列講座之一”的《大道至簡：講給EMBA的經(jīng)濟學》，確實是給若干大學的高級工商管理碩士班講課的實錄，但這本書則是在過去若干年中無數(shù)次講座的綜合。通常一個房地產講座的聽眾是不會有耐心聽我講這么長的。那我就寫在紙上，您瞧哪段有意思，您就隨便翻吧。
編輯推薦
《廣廈天下:房地產經(jīng)濟學ABC》是陳淮系列講座之2。
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評論、評分、閱讀與下載
用戶評論 (總計72條)
- 正如陳老師書籍的標題一樣：是ABC的房地產經(jīng)濟學書籍，作為業(yè)內權威人士，能筆耕不輟，同時深入淺出的整理出這樣的文稿，確實是適合社會大眾普遍關心地產以及房價大眾的科普讀物，值得推薦！
- 房地產經(jīng)濟學ABC（本月暢銷品種）
- 陳淮老師水平是一流的。從看他的《大道至簡》開始，就一直期待他的新書。這本書，陳老師以他深厚的理論功底證明了中國房價長期看必然上升的趨勢。仁者見仁，智者見智。我也多年一直關注房價，在這一問題上與陳老師的觀點是相反的?？赐炅岁惱蠋煹臅?，我仍堅持我的觀點。但我必須向陳老師致敬，雖然從未見過陳老師本人，書中的大量觀點讓我大開眼界，受益匪淺。期待陳老師的下一本書。
- 本書雖然寫得有些啰嗦，但是內容絕對具有啟發(fā)價值。對房地產市場、運行規(guī)律、經(jīng)濟規(guī)律等都做了清晰的客觀分析。讓人明白房價上漲的理由，買房的好壞。一味的抱怨房價，是無知的表現(xiàn)，財富需要的是能力的積累和觀念的與時俱進！
- 該書深入淺出，全面的介紹了中國房地產的發(fā)展和成長，我們不在自己猜想房屋的價格，非常值得一看，
- 翔實的介紹了我們當前的房地產經(jīng)濟現(xiàn)狀, 適合經(jīng)濟和社會學入門
- 把房地產的事說的老明白了！！學經(jīng)濟的也看看《大道至簡》吧?。?/li>
- 書很不錯，值得一讀，如果您對中國的房地產感興趣的話。
- 一直對房地產感到迷茫，有人說漲，有人說跌，看了本書之后，自己自然會有判斷。作者的文字通俗流暢，說理風趣明了，是值得一讀的好書。
- 除了房地產外，還介紹了一些經(jīng)濟學的基本常識
- 之前單獨買了一本，后來覺得不錯，公司做房地產行業(yè)，這次將這本書作為工具書，一次訂了十本，準備拿給公司員工分享傳閱。
- 在朋友那里看到了這本書，覺得不錯，所以就買了4本，送給給公司的相關人員，細細閱讀，對房地產有了更清晰的了解和認識。
- 第一次在當當網(wǎng)上購書，非常愉快的一次網(wǎng)購經(jīng)驗。首先，價格非常優(yōu)惠，折扣誘人，而且免郵費，還可開發(fā)票；快遞速度也可以，從北京到廊坊兩三天的時間可以接受；自提時客服態(tài)度很親切，認認真真地確認了圖書沒有問題后才付的款，這是現(xiàn)在很多快遞都不能實現(xiàn)的“先驗貨再付款”服務，真的是非常周到；發(fā)票也是正規(guī)票，沒有問題，主要是圖書是正版，這個價錢買到正版圖書太給力了。唯一的建議是：派送的區(qū)域稍小了一些，我家住在外環(huán)線就不能送貨得自提，還有公司在新的開發(fā)區(qū)也不能送到，有點麻煩，要是派送的范圍能盡快擴大就更好了。總之，此次購物滿意，會常來的。
- 這是一本可以讓普通大眾了解房地產的好教材，推薦！
- 一本不錯的房地產科普書，深入淺出，通俗易懂，推薦看！
- 陳淮教授是我非常喜歡的學者
- 學者，官方角度的中國地產。有意思。
- 現(xiàn)如今，中國城市化進程不可阻擋，
購房需求便成為一種無法阻擋的剛性需求，
但房價的水平到哪才合適，看了此書有了很多感悟！
謝謝作者 - 確實讓我明白了一些問題。
- 同事聽了作者的講座覺得是作者有很不錯的思路期待這本書他會喜歡
- 強哥的推薦，就是好。仔細研究可以讓人聰明，知理
- 這本書非常好，想做房產投資，這本書是第一選擇！大大的好！
- 是一個從馬克思、凱恩斯兩大理論中兼收并蓄的現(xiàn)實讀本。
- 務實點，買房吧
- 此書剛買到，就被專門炒房的香港叔叔給借走去看了，說這本書很實用很全面！
- 希望能了解到所需的東西
- 之前看過作者的另一本，相信這本書也可以開闊一下視野！
- 第一次在當當網(wǎng)買書，沒想到第二天就能收到，太神速了，書也很好，是正版，還有發(fā)票。包快遞還打折，以后就這買書了。
- 通俗易懂。全面分析
- 在任志強博客上看到的大炮推薦的，就買下了 真的不粗，寫的非常客觀、有參考點，不同于那些所謂磚家，天天沒事扯淡
- 真正的專家，推薦業(yè)內人士細讀必有所悟
- 書中觀點持中，令人醍醐灌頂，好！
- 書在等待中。。。
- 領導推薦說不錯,主要是領導看
- 很好的一本書，除了考試平時還很實用。很新。
- 買來基本一直在看，內容很實用
- 內容詳實，文筆很好，深入淺出，出益匪淺。不足之處是有少許校對方面的失誤。
- 幫買的 應該挺不錯的
- 好書，知識性強，可讀性強。與《大道至簡》一樣，值得研習。
- 一本很捧的書，受益匪淺，不管是房地產業(yè)內外人士都可以買來看一下，真的是常識，不過深入淺出，值得一看。
- 很好，很詳細的書籍
- 有啟發(fā)性，長知識
- 實踐性很強的科普讀物
- 看評論覺得內容應該是準確反映中國住房現(xiàn)狀的書，尤其作者提到從來不預測房價，很令人敬佩。但讀完后發(fā)現(xiàn)，其中也免不了俗套，還是逃不出利益集團的代言人角色。不過大部分內容分析的很透徹，值得一讀。
- 本書的確是房地產經(jīng)濟學普及ABC讀物，寫的比較啰嗦，但是利于我這種沒有什么基礎的人理解，還是適合我來看的。
- 非地產從業(yè)人員可以通過本書在了解到我們國家房地產的大環(huán)境情況是怎么樣的，很多觀點還是比較獨到和具有一定深度、高度的。對于地產專業(yè)人員來說，也有一定的理論指引作用，但是如果想通過閱讀本書，了解到實操性的東西，或者想直接提高自身的業(yè)務水平，本人覺得本書沒有這樣的功效。整體上覺得本書還是不錯的，向非地產從業(yè)人員推薦！
- 因為今年想買房，就特別留意房地產文章和評論，其中不乏專家、地產商等等的論戰(zhàn)，越看越迷糊。還是通過陳老師補補課吧，“百無一用是書生”！人家挾金入市買房，我欲挾書入市也。
- 還好學習中 希望有所提高
- 不錯的一本書啊，太值了撒。
- 書的內容還可以，睡前讀一讀蠻合適
- 收到，服務還好。
- 很專業(yè)，有的角度很特別。但是同一個觀點在多出出現(xiàn)，這就是不系統(tǒng)，由講話或文章拼湊來的存在的問題。
- 第一天下單，第二天就送到家。滿意。
但，書價比別家的貴點。 - 一個外行寫的書還賣的這麼貴，簡直是坑爹！郁悶中！
- 送貨及時，周四下單，周五下午就收到了。
書的內容不錯，就是大量篇幅重復，1、書的目錄恐怕是有史以來最長的的幾十頁，2、目錄的內容，小標題的內容，在正文中皆有重復，由此增加的頁碼估計有十分之一吧。 - 上回買了五本書回來都很不錯，這次買的不僅壓皺了，而且還有一塊撕爛，本想換的，但是領導不介意，希望下次注意點
- 這本書看完前40頁的目錄就可以了，正文內容全是重復這40頁，不值這個價！
- 去任志強的博客下載這本書的封皮照片吧，否則空白太難看了。陳淮和任志強都屬于魯迅先生筆下那種貓頭鷹式的人物，說起話來難聽，但是往往我們會驚奇的發(fā)現(xiàn)，市場的確是按照他們的預期和我們所不期望的方向前進。
- 這本書我看了兩遍，是一本值的精讀的書.不管是不是做房地產的朋友,都好好讀讀!
- 給老公買的書，不錯！
- 書中講述內容很全面，也很詳細，很不錯的一本書！
- 對初學者來說，可以了解房地產的基礎但，畢竟是住建部大神出的對于自身基礎業(yè)務沒多大幫助
- 推薦，易讀好理解，有心了解的一定看看
- 內容涉及面挺廣的，不深，適合普通讀者閱讀。字里行間還是可以看出作者的觀點和建議是很中肯的。值得一讀，作為宏觀的了解。即使作者為官方研究機構的學者，所提的建議也不知道會被采納幾分。碌碌小民，依舊望房產興嘆。
- 買房子補充知識，還可以。比較宏觀的說法。
- 淺顯易懂，問題說的也比較透徹。
- 內容豐富，評論有道， 很值得一看~
- 對現(xiàn)狀有一個大致的介紹 講的也是ABC
- 產品質量不錯，總體很滿意
- 寫得蠻好的，比較的系統(tǒng)
- 書非常好，很理想，下次還會再光顧的．
- 發(fā)貨速度超快，書的質量也不錯，是正版的。值了。