房地產(chǎn)泡沫

內(nèi)容概要

　　隨著我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格隨之上漲。這使人們?nèi)找鎿?dān)心房地產(chǎn)價(jià)格是否已經(jīng)進(jìn)入泡沫區(qū)間?！斗康禺a(chǎn)泡沫：理論、預(yù)警與治理》提出通過對(duì)典型城市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)證與預(yù)警，指出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上已經(jīng)存在一定泡沫，不少地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入警戒區(qū)，個(gè)別地區(qū)正向危險(xiǎn)區(qū)逼近?！斗康禺a(chǎn)泡沫：理論、預(yù)警與治理》還對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理進(jìn)行了深入闡釋，最后就如何防范和治理城市房地產(chǎn)泡沫、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提出了有益的政策建議。

作者簡(jiǎn)介

　　吳德進(jìn)，1969年4月生，福建省建寧縣人。福建社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。主要研究領(lǐng)域?yàn)楫a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、企業(yè)戰(zhàn)略與管理。曾經(jīng)主持省部級(jí)科研課題兩項(xiàng)，參與省重大科研課題多項(xiàng)。在《中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》、《改革》、　《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題》、《福建論壇》、《亞太經(jīng)濟(jì)》、《商業(yè)研究》等核心期刊發(fā)表論文40多篇，出版專著兩部，合著5部。

書籍目錄

第一章　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的泡沫問題第一節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷程與特征一　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程二　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾大特征第二節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響一　中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響二　當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征及存在的主要問題第三節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中的泡沫問題一　從中國(guó)人民銀行“文件”與國(guó)務(wù)院“號(hào)文件”說起二　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)三　房地產(chǎn)泡沫的危害第二章　泡沫與房地產(chǎn)泡沫理論概述第一節(jié)　歷史上的泡沫事件一　荷蘭郁金香泡沫二　法國(guó)密西西比泡沫三　英國(guó)南海股票泡沫四　日本的泡沫經(jīng)濟(jì)五　泰國(guó)的房地產(chǎn)泡沫六　馬來西亞的房地產(chǎn)泡沫七　香港的房地產(chǎn)泡沫八　中國(guó)的區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫第二節(jié)　泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)理論概述二　泡沫的概念界定二　對(duì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)的理解三　泡沫經(jīng)濟(jì)理論概述第三節(jié)　房地產(chǎn)泡沫理論概述一　有關(guān)資產(chǎn)價(jià)格泡沫的概念二　房地產(chǎn)價(jià)格的特征與類型三　房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素四　房地產(chǎn)泡沫理論概述第三章　房地產(chǎn)商品的長(zhǎng)期均衡價(jià)格模型--基于資產(chǎn)定價(jià)的理論視角第一節(jié)　資產(chǎn)定價(jià)理論與模型考察一　完全信息條件下商品定價(jià)--瓦爾拉斯均衡分析二　不完全信息條件下的傳統(tǒng)瓦爾拉斯均衡理論三　不完全信息條件下資產(chǎn)定價(jià)的理性預(yù)期均衡分析第二節(jié)　資產(chǎn)定價(jià)理論的擴(kuò)展一　對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)定價(jià)理論的反思二　進(jìn)化博弈思想的引入三　利用進(jìn)化博弈思想對(duì)不完全信息資產(chǎn)市場(chǎng)均衡的分析第三節(jié)　房地產(chǎn)長(zhǎng)期均衡價(jià)格模型的設(shè)定一　房地產(chǎn)商品與房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性二　信息模型的借鑒與改進(jìn)三　房地產(chǎn)長(zhǎng)期均衡價(jià)格模型的設(shè)定第四章　中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)證研究--以深圳特區(qū)為例第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)計(jì)量模型的構(gòu)建一　對(duì)房地產(chǎn)商品未來收益的度量二　對(duì)信息不對(duì)稱變化的度量三　房地產(chǎn)價(jià)格異常波動(dòng)判斷--波動(dòng)指數(shù)研究四　房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型的構(gòu)建第二節(jié)　深圳特區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)證研究一　研究對(duì)象與基期的確定二　數(shù)據(jù)來源三　模型估計(jì)與結(jié)果分析第三節(jié)　深圳特區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格異常波動(dòng)實(shí)證研究一　深圳特區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格異常波動(dòng)判斷二　深圳特區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)大小三　對(duì)深圳特區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫研究的展望第五章　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的實(shí)證研究第一節(jié)　房地產(chǎn)預(yù)警的理論概述一　房地產(chǎn)預(yù)警的內(nèi)涵及其意義二　房地產(chǎn)預(yù)警的理論方法和實(shí)踐應(yīng)用綜述第二節(jié)　房地產(chǎn)預(yù)警的基本流程一　房地產(chǎn)預(yù)警的構(gòu)成要素二　房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)的選擇三　預(yù)警指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的確定四　預(yù)警指標(biāo)預(yù)測(cè)方法選擇五　對(duì)預(yù)警結(jié)果的評(píng)價(jià)及政策含義第三節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的實(shí)證研究一　房地產(chǎn)預(yù)警的蠓椒¨二　房地產(chǎn)指數(shù)的時(shí)間序列模型三　房地產(chǎn)開發(fā)綜合指數(shù)的預(yù)警第六章　房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析第一節(jié)　虛擬資產(chǎn)特性與房地產(chǎn)泡沫一　虛擬經(jīng)濟(jì)與虛擬資本的概念與運(yùn)行特征二　房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)特性三　從虛擬資產(chǎn)特性看房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期與泡沫一　引言二　常見的市場(chǎng)預(yù)期模式三　外推式預(yù)期與房地產(chǎn)泡沫第三節(jié)　羊群行為、正反饋交易與房地產(chǎn)泡沫一　引言二　羊群行為、正反饋交易與房地產(chǎn)泡沫的理論分析三　中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)泡沫的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)第四節(jié)　銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫一　銀行信貸擴(kuò)張與資產(chǎn)價(jià)格泡沫理論模型二　銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫模型及其分析--基于置業(yè)者的分析視角三　銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫的幾個(gè)典型案例四　小　結(jié)第五節(jié)　地方政府行為與中國(guó)房地產(chǎn)泡沫一　引　言二　中國(guó)地方政府深度介入房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)因分析三　地方行政壟斷與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫四　地方政府運(yùn)作房地產(chǎn)泡沫的具體方法五　小結(jié)第七章　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫治理政策分析第一節(jié)　房地產(chǎn)泡沫治理I：貨幣政策分析一　引言二　房地產(chǎn)泡沫治理利率政策分析三　房地產(chǎn)泡沫治理信貸管理政策分析四　房地產(chǎn)泡沫治理匯率政策分析第二節(jié)　房地產(chǎn)泡沫治理Ⅱ：土地政策分析一　地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響二　中國(guó)土地市場(chǎng)與土地政策現(xiàn)狀三　對(duì)中國(guó)現(xiàn)有土地政策的評(píng)價(jià)四　穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的土地政策建議第三節(jié)　房地產(chǎn)泡沫治理Ⅲ：稅收政策分析一　房地產(chǎn)稅收對(duì)住宅資產(chǎn)價(jià)格的影響二　中國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的主要問題三　中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變化四　中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革建議第四節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫治理政策選擇一　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫治理政策利弊分析二　國(guó)外房地產(chǎn)泡沫治理政策的經(jīng)驗(yàn)及借鑒三　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫治理政策選擇第八章　房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展與宏觀政策調(diào)控--以福建省為例的分析第一節(jié)　福建省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一　房地產(chǎn)在福建經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位與作用二　“十五”時(shí)期福建房地產(chǎn)發(fā)展成就三　年宏觀調(diào)控背景下的福建房地產(chǎn)市場(chǎng)四　當(dāng)前福建房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題第二節(jié)　“十一五”期間福建房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)與前景展望一　“十一五”期間福建房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)二　“十一五”期間福建房地產(chǎn)發(fā)展展望第三節(jié)　促進(jìn)福建房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議一　試析基于金融資產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策調(diào)控二　基于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀政策調(diào)控三　促進(jìn)福建房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議圖表索引一　圖題索引二　表題索引參考文獻(xiàn)一　中文部分二　英文部分后　記

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