裝修潛規(guī)則全面解讀

前言

目前，我國社會經(jīng)濟正在快速發(fā)展，為了提高競爭實力，各行各業(yè)都出現(xiàn)了頗具特色的非規(guī)范準則，又稱為潛規(guī)則。顧名思義，就是看不見的、明文沒有規(guī)定的“規(guī)則”。裝修潛規(guī)則隱藏在正式的裝修規(guī)則之下，卻在實際上支配著裝修運行的規(guī)矩。這些潛移默化的“規(guī)則”在一定程度上侵害了不知情的消費者權益。家居裝修在我國起步較晚，工作程序復雜，至今，全國還沒有形成一套統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范，從購房、設計、簽約到選材、施工、維修都存在很大的可操作空間，裝飾公司作為裝修的主要執(zhí)行者能通過“潛規(guī)則”來取得較大利潤，這些都是駕馭在“偷工減料”之上，而且很難被裝修業(yè)主識破。而大多數(shù)裝修業(yè)主關注的是預算報價和施工質(zhì)量這兩方面的問題，都希望以最低的價格做出最優(yōu)異的工程質(zhì)量來，為了滿足這類需求，裝飾公司絞盡腦汁策劃出一系列手法來承接裝修項目，使“明朗”、“低廉”的價格在“工整”、“嚴謹”的工藝中仍有很大的利潤空間。十年來，我從一名設計師做到創(chuàng)意總監(jiān)，并執(zhí)教于大學講臺，對于家居裝修設計與施工，一天也沒有停止過研究。裝修潛規(guī)則時時刻刻都環(huán)繞在我周圍，有的業(yè)主壓低價格，卻要求使用指定“環(huán)保材料”，入住后卻不知甲醛將永遠伴隨在身邊；有的裝飾公司以完全不現(xiàn)實的超低報價與業(yè)主簽約，不僅能順利完工令業(yè)主喜笑顏開，而且還能保證正常利潤；有的材料經(jīng)銷商賣出的假冒產(chǎn)品，連工商部門都無法識別，這其中的文章太深奧了。本書詳細解讀了裝修潛規(guī)則，書中的內(nèi)容均為親身經(jīng)歷，望廣大讀者能吸取前車之鑒，保質(zhì)保量，順利完成裝修。

內(nèi)容概要

本書從多角度客觀地介紹家居裝飾裝修行業(yè)內(nèi)幕，根據(jù)國內(nèi)裝修市場實際情況，真實揭露裝修行業(yè)中的潛規(guī)則，給廣大裝修業(yè)主提供了寶貴的實踐經(jīng)驗，以避免上當受騙，使業(yè)主們能實實在在裝修，明明白白消費。全書分為裝修前奏、設計預算、簽約付款、材料選購、施工進程、竣工驗收六大篇章，共110個潛規(guī)則，涵蓋家居裝修全程，是家居裝修業(yè)主識別真?zhèn)?、拒絕欺騙的重要參考讀本。

作者簡介

湯留泉，湖北武漢人碩士，湖北工業(yè)大學藝術設計學院教師，中國注冊室內(nèi)設計師。主要從事設計表現(xiàn)、裝飾材料與構(gòu)造、展示設計等課程教學工作，先后出版《家居空間設計與材料選用》、《現(xiàn)代裝飾材料》等著作，個人設計作品《休閑椅》、《臺柜燈具》獲得國家外觀設計專利。

書籍目錄

第一章  裝修前奏  1.1  告訴你真實的裝修  1.2  地產(chǎn)商的裝修服務  1.3  精裝修的房價高  1.4  裝飾公司人駐新小區(qū)  1.5  組建裝飾公司門路多  1.6  難辨裝飾公司實力  1.7  榮譽與獎項  1.8  虛假廣告滿天飛  1.9  征集樣板房是幌子  1.10  先裝修后付款的內(nèi)幕  1.11  真實的家裝設計師  1.12  身兼數(shù)職的員工  1.13  熟人介紹陷阱多  1.14  正規(guī)軍與游擊隊  1.15  繁瑣的裝修流程第二章  設計預算  2.1  專職與兼職設計師  2.2  設計師交談有技巧  2.3  上門測量花樣多  2.4  免費設計的本質(zhì)  2.5  不能帶走的圖紙  2.6  家裝效果圖意義不大  2.7  繪圖實在很簡單  2.8  流行趨勢伸手即得  2.9  設計陷阱難提防  2.10  工程包干價難以自圓其說  2.11  預算與報價有區(qū)別  2.12  報價項目難看懂  2.13  模糊材料品牌與型號  2.14  虛虛實實的數(shù)據(jù)  2.15  裝修預算并不難第三章  簽約付款  3.1  裝修合同的選用  3.2  利用合同漏洞來獲利  3.3  行業(yè)標準合同批號  3.4  工程承包形式很多樣  3.5  工程變更條款含糊其辭  3.6  付款方式中的“貓膩”  3.7  確定付款細節(jié)  3.8  工程責權不分明  3.9  不能忽視注重合同細節(jié)條款  3.10  合同附件難完整  3.11  合同公章辨真?zhèn)? 3.12  簽約時的贈送活動有蹊蹺  3.13  家裝監(jiān)理難負責第四章  材料選購  4.1  驚人的材料回扣  4.2  指定材料有折扣無低價  4.3  優(yōu)惠活動中的圈套  4.4  門縫廣告難信賴  4.5  仿制品牌套路多  4.6  裝飾材料以次充好  4.7  廉價材料不省錢  4.8  裝飾公司與材料商關系緊密  4.9  足寸與虛寸  4.10  產(chǎn)品名稱指鹿為馬  4.11  定金與訂金  4.12  模糊的輔材概念  4.13  輔材賺大錢  4.14  木龍骨干燥工藝有區(qū)別  4.15  積壓水電材料低價促銷  4.16  水管電線缺斤少兩  4.17  散裝水泥變袋裝  4.18  海砂替代河砂  4.19  瓷磚大小決定施工費用  4.20  拋光磚與玻化磚難辨別  4.21  板材上華麗的外衣  4.22  裝飾公司的板材價格比市場低  4.23  難辨清的薄木貼面板  4.24  環(huán)保板材的真面目  4.25  水龍頭安全有隱患  4.26  購買鋁扣板警惕騙局  4.27  節(jié)能燈不節(jié)能  4.28  復合木地板很廉價  4.29  油漆涂料假冒產(chǎn)品多  4.30  塑鋼門窗偷工減料多第五章  施工進程  5.1  施工現(xiàn)場有真?zhèn)? 5.2  關系復雜的工程轉(zhuǎn)包  5.3  難以駕馭的分解施工  5.4  墻體改造隱患多  5.5  材料進場有內(nèi)幕  5.6  當即入場當即施工  5.7  “全能”的施工員  5.8  水電材料經(jīng)銷商承包施工  5.9  墻面隨意開槽  5.10  強弱電路同入一管  5.11  防水施工瞞天過海  5.12  瓷磚浸水時間短  5.13  干鋪濕鋪不分明  5.14  木質(zhì)構(gòu)造須防腐防火  5.15  板材下料無章法  5.16  永遠變形的柜門  5.17  有面子無底子的家具  5.18  木質(zhì)構(gòu)造收口簡易  5.19  玻璃磚隔斷無支撐  5.20  硝基漆施工易打折扣  5.21  墻面膩子胡亂刮  5.22  乳膠漆涂刷厚薄不均  5.23  油漆涂料調(diào)色不均  5.24  安裝工程破壞大  5.25  施工員偷工又偷料  5.26  永無止境拖延工期第六章  竣工驗收  6.1  驗收與入住的關系微妙  6.2  裝修驗收工具齊全  6.3  驗收標準的版本多  6.4  掩飾質(zhì)量缺陷的技巧  6.5  容易被忽視的驗收細節(jié)  6.6  沒有著落的收尾工程  6.7  質(zhì)量維修難落實  6.8  環(huán)保檢測花樣多  6.9  甲醛清除劑目前無國標  6.10  新房入住特別注意  6.11  供貨商討債上門  6.12  水電費用奇高無比后記

章節(jié)摘錄

插圖：公司收取，而裝飾公司為了能將裝修業(yè)務順利接下來，往往先不吱聲，待工程過半或完工時再向業(yè)主收取，最終仍是“羊毛出在羊身上”。2.壟斷裝修項目在家居裝修中，業(yè)主常常會根據(jù)自己的生活習慣和審美情趣改造房屋，如拆墻砌墻、改動水電等。有些地產(chǎn)商則不允許業(yè)主私自改造，因為破壞房屋結(jié)構(gòu)會影響整體建筑的安全性。常規(guī)的管理方法是物業(yè)管理公司先收取一定的裝修押金，在圖紙中指出能改動的部位和細則，并向業(yè)主詳細說明，待裝修完工并驗收無誤后就退還裝修押金。而有的地產(chǎn)商希望從中獲利，壟斷全部裝修改造項目，這些施工必須由物業(yè)管理公司下屬的施工隊來完成，當然，價格也會很高，否則就會采取措施干擾施工和人住。此外。還有一些在當?shù)鼐哂杏绊懙牡禺a(chǎn)商會壟斷裝修材料運輸、搬運、電梯使用，水泥、磚、砂等必備材料的選購等項目，這就純屬違法行為了。面對這種情況，裝修業(yè)主應該在裝修前多方打聽，了解是否有其事，再向主管部門反映以尋求解決?？傊?，小區(qū)首屆物業(yè)管理公司一般都是地產(chǎn)商旗下的子公司，他們的利益是一致的，都希望從地產(chǎn)銷售中撈取“剩余價值”，裝修業(yè)主要嚴格防范。1.3 精裝修的房價高精裝修是現(xiàn)代購房的時尚選擇，新落成的樓盤一般會開發(fā)其中幾棟樓為精裝修住宅，滿足生活節(jié)奏快，有經(jīng)濟實力，無裝修精力的消費者。尤其是在城市的中心地帶，房價越高，精裝房的比例就會越高，甚至整個樓盤全是精裝房，因為地產(chǎn)商看中了消費者的心理，當中心地區(qū)的房價達到郊區(qū)或偏遠城區(qū)房價3倍時，再上漲一個裝修價格，總價浮動就不是太明顯了，容易讓人接受。其實，精裝修中的利潤率不亞于房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率，以下就作詳細介紹。

后記

家裝潛規(guī)則之所以存在，是因為裝修市場有這樣的需求。裝飾公司或包工頭能從中獲利。裝修業(yè)主也能得到自我心理安慰?，F(xiàn)在，我國大多數(shù)家庭在裝修上的認知是自己選購主材，讓裝飾公司或包工頭承包輔材和施工，并且能接受3～575。元的合同價位（住宅建筑面積100m。裝修業(yè)主們寧愿在主材和配飾上多花錢，也不愿提高合同價格。這種心理最終導致硬裝修與軟裝飾不協(xié)調(diào)，高檔主材與低檔輔材不匹配，影響裝修質(zhì)量。但其根源還是在于市場不規(guī)范，家居裝修仍在以個體經(jīng)濟的形式在運作，業(yè)主們并不信任那些5-10年甚至更久才會同他們打一次交道的裝飾公司。雖然現(xiàn)在出現(xiàn)了越來越多的精裝商品房，但是在我國這些潛規(guī)則還會長期存在。十年來，我做了近200項家居裝修，80多項公共裝修，解答過無數(shù)業(yè)主的提問。通過溝通，我發(fā)現(xiàn)比較誠懇的業(yè)主都能積極地配合裝飾公司順利完成裝修，當然也會提出自己對設計和施工的不同看法，但是他們會時時站在施工方考慮問題，即使裝修價格不高，裝飾公司也熱衷于為他們提供盡善盡美的服務。更實在的業(yè)主往往要求低價位，這也就無法避免使用中低檔次的材料，如果雙方都能接受也就沒有爭議了。令我感到頭疼的總是那些既要求低價位，又要求使用高檔環(huán)保材料的業(yè)主，他們讓我很為難。多次實踐證明，即使裝飾公司沒有利潤也達不到這樣的要求。因此，裝修業(yè)主一定通過本書要了解裝修內(nèi)幕，獲知一個正確的心理價位才能讓家居裝修圓滿成功。作為裝修業(yè)主應當明確，無論以哪種形式來裝修，它都屬于商業(yè)交易，業(yè)主只有讓裝飾公司或包工頭賺到滿意的金額，他們才會不折不扣地為業(yè)主服務。幾乎所有的業(yè)主都要求我在預算報價中將真實的利潤反映出來，甚至表示只要能保證質(zhì)量并不介意我多賺錢。

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