房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

　　為促進(jìn)我國高等院校工程管理專業(yè)下設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理、投資與造價(jià)管理、物業(yè)管理等方向的教學(xué)質(zhì)量的提高，全國部分財(cái)經(jīng)類高校工程管理專業(yè)的負(fù)責(zé)人經(jīng)過充分醞釀，決定在本專業(yè)各院校的專家和學(xué)者的共同努力下，發(fā)揮各院校的優(yōu)勢，突出各院校的專業(yè)特色，通力合作出版一套《新世紀(jì)工程管理專業(yè)系列教材》。　　專業(yè)教材的建設(shè)是一個(gè)重要的問題，沒有高質(zhì)量的教材，就難以培養(yǎng)素質(zhì)和能力方面都符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的專業(yè)人才。21世紀(jì)不斷發(fā)展的科學(xué)與技術(shù)，快速變化的國際國內(nèi)市場等新形勢，對工程管理專業(yè)人才的知識結(jié)構(gòu)和能力素質(zhì)都提出了更新、更高的要求，在發(fā)展變化中求生存，在學(xué)習(xí)創(chuàng)新中求發(fā)展是所有高校專業(yè)建設(shè)首先要考慮的問題。因此，盡快編寫出符合時(shí)代要求，符合教育教學(xué)規(guī)律，與工程管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)相吻合的高水平教材就成為當(dāng)務(wù)之急?！　　缎率兰o(jì)工程管理專業(yè)系列教材》以管理、財(cái)經(jīng)類院校工程管理專業(yè)為主，在完全符合教育部專業(yè)指導(dǎo)委員會對本專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)所設(shè)定的“管理、經(jīng)濟(jì)、工程技術(shù)和法律”四個(gè)知識平臺基本要求的前提下，突出財(cái)經(jīng)類、管理類院校對工程項(xiàng)目在經(jīng)營管理、價(jià)值評估、可行性研究、項(xiàng)目營銷策劃、資產(chǎn)的保值增值等方面的專業(yè)特色，撰寫以管理和經(jīng)濟(jì)為主線的系列教材以滿足人才培養(yǎng)的需要。

內(nèi)容概要

本書是在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》（第1版）基礎(chǔ)上全面修訂后完成的。本版教材根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)部邏輯和方法論體系，確定了6篇、25章內(nèi)容。    第1篇主要闡明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象與研究方法；第2篇論述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)理論原理；第3篇主要研究我國當(dāng)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和體制基礎(chǔ)，說明我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊規(guī)律（性）；第4篇主要論述我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程（即生產(chǎn)再生產(chǎn)過程）以及房地產(chǎn)市場體系和各類市場運(yùn)行過程中的經(jīng)營管理問題；第5篇主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益、收益，研究收益分配的理論、依據(jù)、形式以及房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理等問題；第6篇探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期性問題、可持續(xù)性發(fā)展的問題以及國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)控和管理。    本書可供高校工程管理、房地產(chǎn)、土地管理、城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、公共管理等專業(yè)師生使用，同時(shí)也可供城市規(guī)劃、城市管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、住房政策及相關(guān)領(lǐng)域的學(xué)者和專業(yè)人員參考使用。

書籍目錄

第1篇　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象與研究方法　第1章　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象與研究方法  　1.1  當(dāng)代中國房地產(chǎn)是改革開放的產(chǎn)物　  1.2　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科性質(zhì)　  1.3　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法與學(xué)習(xí)方法　  1.4　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)體系結(jié)構(gòu)  　1.5　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在當(dāng)代中國的發(fā)展-第2篇　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論　第2章　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)　　2.1　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)　　2.2　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)　　2.3　加強(qiáng)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的建設(shè)　第3章　產(chǎn)權(quán)理論與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度　　3.1　產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)理論　　3.2　土地制度與土地產(chǎn)權(quán)　　3.3　住房制度與住房產(chǎn)權(quán)　　3.4　我國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度　第4章　地租理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)　　4.1　地租理論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論基礎(chǔ)　　4.2　資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論　　4.3　近現(xiàn)代西方地租理論　　4.4　馬克思地租理論　　4.5　社會主義地租　　4.6　土地價(jià)值與土地價(jià)格_　第5章　區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)　　5.1  區(qū)位與區(qū)位理論的發(fā)展　  5.2　區(qū)域經(jīng)濟(jì)與主體功能區(qū)土地政策　  5.3　城市空間結(jié)構(gòu)與城市土地利用模式　  5.4　區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)第3篇　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與體制基礎(chǔ)　第6章　城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展　　6.1　城市及城市化　　6.2　城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)　　6.3　城市經(jīng)濟(jì)增長　　6.4　城市化與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展　第7章　城市土地制度與城市土地使用制度改革　  7.1　城市土地國家所有制的建立　  7.2　城市土地使用制度改革和城市土地產(chǎn)權(quán)制度建立　  7.3　城市土地使用制度結(jié)構(gòu)與城市土地使用權(quán)商品化　第8章　城市住宅制度與住房制度改革　  8.1　住房制度與住房政策　  8.2　住房制度改革與住房商品化　  8.3　住房貨幣分配與配套政策　第9章　房地產(chǎn)投融資體制改革和房地產(chǎn)綜合開發(fā)制度　  9.1　房地產(chǎn)投融資體制改革　  9.2　房地產(chǎn)投資及投資風(fēng)險(xiǎn)管理　  9.3　房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式與開發(fā)任務(wù)　  9.4　房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)　第10章　房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理　  10.1　房地產(chǎn)企業(yè)種類、組建及資質(zhì)等級　  10.2　房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)和管理制度　  10.3 　國有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國有房地產(chǎn)企業(yè)改革　  10.4　房地產(chǎn)企業(yè)管理制度創(chuàng)新，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理水平第4篇　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與房地產(chǎn)市場體系第5篇　房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)效益與房地產(chǎn)收益分配第6篇　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期與房地產(chǎn)調(diào)控和管理參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　我國區(qū)域規(guī)劃可分為三大類：①按建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地理特征來劃分，包括：城市地區(qū)的區(qū)域規(guī)劃、工礦地區(qū)的區(qū)域規(guī)劃、農(nóng)業(yè)地區(qū)的區(qū)域規(guī)劃、風(fēng)景及修療養(yǎng)地區(qū)的區(qū)域規(guī)劃、河流綜合開發(fā)利用的區(qū)域規(guī)劃；②按各級行政管理的區(qū)域來劃分，包括：省域規(guī)劃、市域規(guī)劃、縣域規(guī)劃；③按跨行政區(qū)域規(guī)劃，基本上可以分為三個(gè)層次，即跨省、市、區(qū)的規(guī)劃，省內(nèi)跨市規(guī)劃，市內(nèi)跨縣規(guī)劃。我國由于實(shí)行市管縣的體制，市對縣與縣之間的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、流域治理、資源開發(fā)、空間布局等往往具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，市內(nèi)跨縣規(guī)劃地位較低，編制的必要性不大。因此我國區(qū)域規(guī)劃主要是國內(nèi)跨省規(guī)劃和省內(nèi)跨市規(guī)劃。　　區(qū)域規(guī)劃的內(nèi)容不僅包含空間規(guī)劃內(nèi)容，而且還包含部分發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容。區(qū)域規(guī)劃是空間規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃中最重要、最長遠(yuǎn)、可逆性差的內(nèi)容通過規(guī)劃形式，落實(shí)到地域空間。區(qū)域規(guī)劃內(nèi)容大體上包括以下內(nèi)容：①主要功能區(qū)劃分。我國“十一五”規(guī)劃綱要明確提出，“根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿?，統(tǒng)籌考慮未來我國人口分布、經(jīng)濟(jì)布局、國土利用和城鎮(zhèn)化格局，將國土空間劃分為優(yōu)化開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開發(fā)和禁止開發(fā)四類主體功能區(qū)，按照主體功能定位調(diào)整和完善區(qū)域政策及績效評價(jià)，規(guī)范空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)”；②空間布局框架與城鎮(zhèn)體系建設(shè)。明確區(qū)域空間開發(fā)結(jié)構(gòu)。區(qū)域空間的一切開發(fā)活動都是以不同等級的城鎮(zhèn)為中心來組織的，因此，概言之是“一化二系三結(jié)構(gòu)”①，即預(yù)測各發(fā)展階段區(qū)域城市化水平，規(guī)劃交通、通訊、供水、供電以及社會公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)和區(qū)域生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，研究各城鎮(zhèn)的人口規(guī)模等級結(jié)構(gòu)、各城鎮(zhèn)在體系中的職能結(jié)構(gòu)以及城鎮(zhèn)的布局空間結(jié)構(gòu)；③區(qū)域內(nèi)資源合理利用和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與布局；④基礎(chǔ)設(shè)施布局。明確區(qū)域內(nèi)公路、鐵路、水運(yùn)、航空、電網(wǎng)、管道等主要基礎(chǔ)設(shè)施走向、節(jié)點(diǎn)、等級、數(shù)量等；⑤大流域治理。主要是指流域內(nèi)防洪、排澇、減災(zāi)等的統(tǒng)籌安排，實(shí)現(xiàn)流域水資源及相關(guān)資源開發(fā)的合理利用；⑥生態(tài)環(huán)境保護(hù)。要從整個(gè)區(qū)域的角度，合理進(jìn)行生態(tài)建設(shè)；⑦人口與城市化。主要是大致預(yù)測人口的分布及其變化趨勢；⑧區(qū)域內(nèi)外經(jīng)濟(jì)合作。良好的區(qū)域合作關(guān)系，可以降低區(qū)域之間的交易成本，促進(jìn)地域之間合理的勞動地域分工，提高整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

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