房地產(chǎn)買賣典型案例剖析及相關(guān)最新法規(guī)

內(nèi)容概要

本書以最典型的房地產(chǎn)案例作為剖析對象，內(nèi)容細(xì)致。主要內(nèi)容有：商品房預(yù)售合同的糾紛、房屋買賣合同的糾紛、房屋擔(dān)保貸款的糾紛、房屋面積的糾紛、房屋租賃的糾紛、房屋質(zhì)量問題的糾紛，有普遍的代表性和較強(qiáng)的針對性。 本書主要面向房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)讀者，本書廣泛收集了最新的法律、法規(guī)并配有相關(guān)索引，查找迅速、直接，可作為房地產(chǎn)企業(yè)法律工具書。

書籍目錄

第一部分 典型案例解析  一、房屋買賣合同糾紛案例解析[案例1—案例3]　二、房屋買賣糾紛案例解析[案例4—案例8]　三、房屋租賃糾紛案例解析[案例9—案例13]　四、貸款擔(dān)保糾紛案例解析[案例14]　五、房屋質(zhì)量糾紛案例解析[案例15—案例18]　六、房屋面積糾紛案例解析[案例19—案例20]　七、合作開發(fā)糾紛案例解析[案例21—案例22]第二部分 適用法律法規(guī)　一、綜合管理　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（摘錄）（1994年7月5日）　　（二）中華人民共和國合同法（摘錄）（1999年3月15日）　?。ㄈ┏鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（1998年7月20日） 　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（1998年11月29日）　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年3月29日） 　?。┙?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（2004年5月13日） 　　（七）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）1999年12月29日）　?。ò耍V告管理?xiàng)l例施行細(xì)則（2005年1月1日） 　?。ň牛丶覍氈鞒殖?wù)會(huì)議研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施（簡稱“國六條”）（2006年5月7日）　二、土地管理　　（一）中華人民共和國土地管理法（1998年8月29日）　?。ǘ┳罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年8月1日）　三、招標(biāo)投標(biāo)管理　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工程招標(biāo)投標(biāo)管理的規(guī)定（1998年8月6日）　?。ǘ┙ㄖこ淘O(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2000年10月18日） 　?。ㄈ┓课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2001年6月1日）　?。ㄋ模┙ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（2001年11月5日）　　（五）工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法（2005年3月1日） 　四、拆遷管理　　（一）城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001年6月13日）　?。ǘ┙ㄔO(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的通知（2004年1月1日）　?。ㄈ┏鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程（2005年10月31日） 　五、合同文本　?。ㄒ唬┙ㄖ髽I(yè)流動(dòng)資金借款合同　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程借款合同　?。ㄈ┗窘ㄔO(shè)貸款合同（一）　　（四）基本建設(shè)貸款合同（二）　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）　?。﹪型恋厥褂脵?quán)出讓合同示范文本（2000年10月31日）　　（七）保證擔(dān)保借款合同（參考文本）　?。ò耍┑盅簱?dān)保借款合同（參考文本）　?。ň牛┥唐贩抠I賣合同說明　?。ㄊ┓课葙I賣合同（參考文本）　?。ㄊ唬┥唐贩款A(yù)售定金協(xié)議書示范文本　　（十二）委托購房合同（參考文本）　?。ㄊ┍本┦猩唐贩款A(yù)售合同　?。ㄊ模┍本┦猩唐贩空J(rèn)購書　六、施工管理　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國建筑法（1998年3月1日）　　（二）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000年1月30日）　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（2004年2月1日）　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知（1998年5月12日）　?。ㄎ澹┥唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定　　（六）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000年6月30日）　?。ㄆ撸┓慨a(chǎn)測繪管理辦法（2001年5月1日）　　（八）建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法（2005午11月1日）　?。ň牛┙ㄖこ贪踩雷o(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定（2005年9月1日）　?。ㄊ┳罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年1月1日）　?。ㄊ唬┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修書　?。ㄊ┙ㄔO(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見（2006年7月6日）　七、房地產(chǎn)交易　?。ㄒ唬┏鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001年8月15日）　?。ǘ┍本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法（2003年9月2日）　　（三）商品房銷售管理辦法（2001年4月4日）　?。ㄋ模┏鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法（2004年7月20日）280　?。ㄎ澹┳罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年6月1日）　　（六）關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2006年7月6日）　八、房屋權(quán)屬管理　?。ㄒ唬┏鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法（2001年8月15日）　　（二）建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（2002年5月1日）　?。ㄈ┥唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（摘錄）　九、房地產(chǎn)金融　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國擔(dān)保法（1995年10月1日）　?。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法（2001年8月15日）　?。ㄈ┵J款通則（1996年6月28日）　　（四）個(gè)人住房貸款管理辦法（1998年5月9日）　?。ㄎ澹┳罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋（2000年12月13　日）　　（六）建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)人和管理的意見（2006年7月11日）　?。ㄆ撸﹪鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知（2006年5月29日）快速鏈接　（一）房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)條件、經(jīng)營資質(zhì)及相關(guān)法律責(zé)任　　1．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第10條—第40條　　2．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第1條—第28條　　3．《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條—第17條　　4．《商品房銷售管理辦法》第6條—第13條　（二）房屋買賣合同的相關(guān)問題　　1．《商品房銷售管理辦法》第2條—第4條、第16條　　2．《中華人民共和國合同法》第37條、第44條、第52條、第62條、第130條—第175條　　3．《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第9條、第10條　　4．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第24條、第27條、第28條、第33條　　5．《城市商品房預(yù)售管理辦法》第9條、第10條?。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同登記備案的相關(guān)問題　　1．《中華人民共和國合同法》第36條、第37條、第44條　　2．《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第40條—第42條　　3．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條　　4．《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第12條、第13條　　5．《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條?。ㄋ模┓课莸匿N售廣告及其相關(guān)宣傳材料的說明、限制及法律責(zé)任　　1．《中華人民共和國合同法》第13條—第20條　　2．《商品房銷售管理辦法》第14條、第15條、第24條　　3．《城市商品房預(yù)售管理辦法》第9條?。ㄎ澹┓课莸恼J(rèn)購、定購、預(yù)訂的糾紛處理及有關(guān)罰責(zé)　　1．《中華人民共和國擔(dān)保法》第89條—第91條　　2．《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條—第122條?。┮虺鲑u人惡意違約、實(shí)施欺詐行為及與第三人惡意串通所導(dǎo)致的糾紛的法律責(zé)任　　1．《中華人民共和國合同法》第42條、第52條、第54條、第58條、第93條、第94條、第107條、第112條、第113條、第120條—第122條　　2．《中華人民共和國擔(dān)保法》第49條　　3．《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第6條、第18條、第38條、第39條、第42條　　4．《商品房銷售管理辦法》第10條、第39條?。ㄆ撸┮蚍课葜黧w質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致糾紛的處理問題　　1．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第16條、第17條、第31條、第32條、第37條　　2．《商品房銷售管理辦法》第30條—第35條　　3．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第39條—第41條　　4．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第3條、第6條—第19條　　5．《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第1條—第15條?。ò耍┓课菝娣e誤差的處理問題及相關(guān)賠償　　1．《商品房銷售管理辦法》第18條—第21條　　2．《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第34條、第35條、第46條—第49條　　3．《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第10條—第12條?。ň牛┓课葑赓U糾紛的處理　　1．《中華人民共和國合同法》第212條—第236條　　2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第52條—第55條　（十）商品房買賣與擔(dān)保貸款的相關(guān)處理問題　　1．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條　　2．《個(gè)人住房貸款管理辦法》第2條—9條　　3．《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第7條一第10條　　4．《中華人民共和國擔(dān)保法》第5條

章節(jié)摘錄

第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，礁認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。第十五條國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、蓄牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

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《房地產(chǎn)買賣典型案例剖析及相關(guān)最新法規(guī)》是馮瑞編寫的，由中國建材工業(yè)出版社出版。

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