二手房交易法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范

內(nèi)容概要

住房問題歷來是人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。近年來，二手房交易在我國房地產(chǎn)市場中空前活躍，但由于法律不健全、市場不規(guī)范、人們的不知情及法律意識(shí)淡薄，二手房交易法律糾紛不斷，已成為亟待解決的社會(huì)問題。 　　本書在介紹二手房交易相關(guān)常識(shí)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)針對二手房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房、私房等交易中的法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范，展開系統(tǒng)的法理研究及典型案例評析，同時(shí)也對房屋交易中的抵押、出租、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、破產(chǎn)、繼承和贈(zèng)與等房屋產(chǎn)權(quán)變換的特殊情況進(jìn)行了討論。 　　本書注重理論的系統(tǒng)性及嚴(yán)謹(jǐn)性，更突出實(shí)用性及創(chuàng)新性，它將成為廣大置業(yè)者和法律工作者的良師益友。也可作為大專院校法律專業(yè)師生的教學(xué)及科研參考書。

書籍目錄

第一章 概論　第一節(jié) 概述　　一、二手房交易的概念　　二、二手房交易的特點(diǎn)　　三、二手房交易的方式　第二節(jié) 二手房交易的流程　　一、買賣雙方的前期準(zhǔn)備　　二、二手房交易合同的簽訂　　三、二手房產(chǎn)權(quán)的過戶、登記　　四、二手房交易中的房產(chǎn)估價(jià)　　五、二手房交易中的公證　　六、二手房交易中的保險(xiǎn)　第三節(jié) 二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)、糾紛類型及救濟(jì)措施　　一、二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)　　二、二手房交易中的糾紛類型　　三、二手房交易糾紛的法律救濟(jì)措施　第四節(jié) 二手房交易的現(xiàn)狀及未來預(yù)測　　一、二手房交易的現(xiàn)狀　　二、二手房交易的未來預(yù)測　　三、對搞活我國二手房交易市場的主要措施及建議　第五節(jié) 二手房交易中存在的幾個(gè)相關(guān)法律問題探討　　一、二手房交易中的法律依據(jù)問題　　二、二手房交易過戶登記的效力問題　　三、二手房交易中的稅費(fèi)問題　　四、二手房交易中不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因　　五、幾種房貸還款方式的比較　第六節(jié) 案例分析第二章 二手房改房交易　第一節(jié) 概述　　一、房改房的概念和特點(diǎn)　　二、二手房改房交易的發(fā)展歷程　　三、二手房改房交易的有關(guān)政策　　四、二手房改房交易的重要意義　第二節(jié) 二手房改房交易的條件　　一、二手房改房交易的條件　　二、二手房改房過戶需要的有關(guān)證件、資料　　三、二手房改房過戶交納的有關(guān)稅費(fèi)　第三節(jié) 二手房改房交易的流程　　一、二手房改房交易的一般程序　　二、二手房改房交易的“全程通”程序　　三、二手房改房交易的注意事項(xiàng)　第四節(jié) 二手房改房交易中存在的相關(guān)法律問題　　一、二手房改房交易中土地使用權(quán)出讓金的交納問題　　二、二手房改房交易中完全產(chǎn)權(quán)房的分割與處置　　三、二手房改房售價(jià)糾紛中的管轄權(quán)問題　第五節(jié) 二手房改房交易存在的問題和建議　　一、二手房改房交易中存在的問題　　二、完善二手房改房交易市場的幾點(diǎn)建議　第六節(jié) 案例分析第三章 二手經(jīng)濟(jì)適用房交易　第一節(jié) 概述　　一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念和特點(diǎn)　　二、經(jīng)濟(jì)適用房與房改房的異同　　三、二手經(jīng)濟(jì)適用房交易市場的發(fā)展現(xiàn)狀　第二節(jié) 二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件和流程　　一、二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件　　二、二手經(jīng)濟(jì)適用住房交易的步驟　　三、二手經(jīng)濟(jì)適用住房交易交納的稅費(fèi)　　四、購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)　第三節(jié) 二手經(jīng)濟(jì)適用房交易中存在的問題　　一、影響二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的因素　　二、經(jīng)濟(jì)適用房存廢問題　　三、貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)法律問題　　四、對完善我國經(jīng)濟(jì)適用房政策的幾點(diǎn)建議　第四節(jié) 案例分析第四章 二手集資房交易　第一節(jié) 概述　　一、集資房的概念　　二、集資房的產(chǎn)權(quán)形式　　三、與集資房相類似的幾個(gè)概念的區(qū)別　　四、集資房的發(fā)展趨勢　第二節(jié) 二手集資房交易的條件和流程　　一、二手集資房交易的條件　　二、二手集資房交易需要的資料　　三、二手集資房交易的流程　　四、二手集資房交易交納的稅費(fèi)　　五、購買集資房的注意事項(xiàng)　第三節(jié) 二手集資房交易中存在的問題　　一、違法集資房的形式、特征和危害性　　二、有關(guān)個(gè)人集資建房的問題　　三、有關(guān)團(tuán)體定制購房的問題　第四節(jié) 案例分析第五章 二手商品房交易　第一節(jié) 概述　　一、商品房的概念　　二、幾個(gè)與商品房相似概念的比較　　三、購買二手商品房的優(yōu)點(diǎn)　　四、二手商品房交易市場的現(xiàn)狀和未來預(yù)測　第二節(jié) 二手商品房交易流程　　一、二手商品房交易流程　　二、二手商品房交易應(yīng)交納的稅費(fèi)　第三節(jié) 二手商品房交易糾紛類型　　一、購房者未能成功申請貸款糾紛　　二、期房的再轉(zhuǎn)讓糾紛　　三、“一房二賣”引起的糾紛　　四、戶籍遷移糾紛　第四節(jié) 二手商品房交易中存在的相關(guān)法律問題　　一、二手商品房買賣合同的效力問題　　二、二手房交易中雙方當(dāng)事人舉證責(zé)任承擔(dān)問題　　三、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律問題　　四、二手商品房交易中有關(guān)擔(dān)保貸款問題　　五、二手房交易中有關(guān)欺詐行為的認(rèn)定和處理問題　　六、房屋重復(fù)出售時(shí)各購房者之間的利益沖突問題　　七、二手房交易中情勢變更原則的適用問題　第五節(jié) 案例分析第六章 二手私房交易　第一節(jié) 概述　　一、二手私房交易的概念　　二、二手私房交易的條件　　三、二手私房交易的程序　　四、二手私房交易需要的資料　　五、二手私房交易合同的簽訂及公證　　六、二手私房交易應(yīng)交納的稅費(fèi)　　七、二手私房交易的價(jià)格評估　第二節(jié) 二手私房交易存在的幾個(gè)法律問題　　一、農(nóng)村私房買賣行為的認(rèn)定　　二、有關(guān)提存公證的效力問題　第三節(jié) 案例分析第七章 其他房產(chǎn)交易糾紛　第一節(jié) 設(shè)置抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣　　一、設(shè)置抵押房產(chǎn)拍賣、變賣的條件　　二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式　　三、購房者的所有權(quán)和抵押權(quán)人的抵押權(quán)沖突時(shí)的處理　　四、案例分析　第二節(jié) 法院查封、扣押的房產(chǎn)的拍賣、變賣　　一、對已經(jīng)設(shè)定抵押房產(chǎn)的查封爭論　　二、房屋被司法機(jī)關(guān)查封時(shí)有關(guān)申請人與購房者權(quán)益沖突問題　　三、法院強(qiáng)制拍賣程序中有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)的問題　　四、查封扣押執(zhí)行中一些特殊問題的處理　　五、案例分析　第三節(jié) 房屋拆遷中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　一、房屋拆遷的概述　　二、拆遷中的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換爭議的解決辦法　　四、案例分析　第四節(jié) 破產(chǎn)清算中房屋優(yōu)先權(quán)　　一、破產(chǎn)案件中對被抵押房屋的處理　　二、破產(chǎn)案件中對劃撥土地上房屋的處理　　三、破產(chǎn)案件中對未履行完畢的房屋租賃合同的處理　　四、破產(chǎn)案件中對房屋買賣合同的處理　　五、案例分析　第五節(jié) 承租人對房屋的優(yōu)先購買權(quán)　　一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念及法律特征　　二、承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)　　三、承租人優(yōu)先購買權(quán)成立的有效條件　　四、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件　　五、承租人優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)沖突時(shí)的處理　　六、當(dāng)前承租人優(yōu)先購買權(quán)制度存在的問題及建議　　七、案例分析　第六節(jié) 房屋的繼承、贈(zèng)與　　一、房屋繼承、房屋贈(zèng)與的概念　　二、辦理房屋繼承、贈(zèng)與的手續(xù)　　三、房屋繼承、贈(zèng)與中存在的法律問題　　四、案例分析參考文獻(xiàn)

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