買房不上當(dāng)

內(nèi)容概要

　　《買房不上當(dāng)：輕松買房全程指南》是一本面向廣大業(yè)主的買房實(shí)用手冊(cè)。內(nèi)容涉及看房、選房、貸款、過(guò)戶、入住等各個(gè)方面?！　　顿I房不上當(dāng)：輕松買房全程指南》中選用了大量的鮮活實(shí)例和各種詳實(shí)數(shù)據(jù)，具有針對(duì)性強(qiáng)和通俗易懂的特點(diǎn)，并結(jié)合了當(dāng)前政府部門最新的房地產(chǎn)政策法規(guī)加以介紹，更具實(shí)用性和實(shí)效性。 　　買房置業(yè)是每個(gè)老百姓的希望和夢(mèng)想，但當(dāng)我們終于下定決心拿出一筆積蓄，去實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的時(shí)候，卻多少有些不知所措：如何去尋找理想的房源，怎么選擇適合自己的房屋，看中的房子性價(jià)比是否合理，怎樣發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”，房款湊齊了如何過(guò)戶，房款不夠怎樣貸款……這些無(wú)數(shù)的問(wèn)題也許會(huì)讓您心中的那份喜悅和興奮漸漸退去，隨之而來(lái)的是對(duì)買房的苦惱，買房真的就那么難嗎?本書(shū)全面揭秘購(gòu)房陷阱，精明選擇貸款技巧，專家點(diǎn)評(píng)精選戶型，二手房屋買賣秘笈，快樂(lè)收房一點(diǎn)通！ 輕松買房，全程指南！

書(shū)籍目錄

第1章  購(gòu)房流程及基礎(chǔ)知識(shí)一、購(gòu)房的基本程序二、五證二書(shū)詳解三、明明白白網(wǎng)上簽約購(gòu)房 四、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房六大步驟五、實(shí)用購(gòu)房基本知識(shí)六、買房費(fèi)用知多少 附錄：全國(guó)各主要城市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)第2章  購(gòu)房陷阱大揭秘一、揭秘購(gòu)房十二大陷阱二、莫讓期房變“欺房”三、“問(wèn)題房”買不得第3章  手把手教你把好合同關(guān)一、購(gòu)房合同怎樣簽二、11種情況買賣合同無(wú)效可被解除   三、深入了解新版購(gòu)房合同的修改內(nèi)容 四、商品房合同小心11大陷阱五、購(gòu)房合同中關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理辦法六、商品房買賣合同糾紛的最新司法解釋 附錄1：北京市商品房預(yù)售合同(示范文本)附錄2：北京市商品房買賣合同(示范文本)第4章  精明貸款的技巧一、全面了解購(gòu)房付款二、買房時(shí)如何選擇最適合自己的房屋貸款三、房屋貸款七要七不要四、用好公積金的技巧五、銀行貸款全程詳細(xì)解讀  六、住房貸款變更“全攻略”附錄：最新實(shí)用個(gè)人住房貸款利率速查表第5章  戶型挑選秘訣一、好戶型的七大標(biāo)準(zhǔn)二、如何選擇房屋朝向三、選擇多大的面積合適四、選擇居室的秘訣  五、挑選戶型八大忌六、精選戶型點(diǎn)評(píng)   第6章  二手房買賣秘笈一、二手房?jī)r(jià)格評(píng)估技巧二、二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括哪些費(fèi)用 三、二手房交易費(fèi)用詳細(xì)解讀四、簽訂二手房買賣合同的十項(xiàng)必須五、二手房交易的十四大典型陷阱 六、怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況七、二手房按揭貸款全解讀八、二手房房產(chǎn)證件辦理須知  九、二手房購(gòu)買把好“十關(guān)”十、巧用中介購(gòu)買二手房 十一、如何選擇安全的二手房買賣交易方式十二、如何買賣符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房第7章  買房投資的學(xué)問(wèn)一、投資買房的十大參考二、如何估算房產(chǎn)投資價(jià)值三、投資房地產(chǎn)的九大風(fēng)險(xiǎn)四、高手買房投資七招   五、以房養(yǎng)房樓市投資全攻略第8章  房屋挑選實(shí)用大全一、購(gòu)房者必讀之看房全決“二十二式”二、挑選房屋必須注意的4個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題三、挑選小戶型10點(diǎn)溫馨提示四、冬季購(gòu)房指南五、房屋采暖方式優(yōu)缺點(diǎn)比較六、樓型的選擇    七、選擇底層樓房三要素  八、尾房選購(gòu)大參考  九、買房砍價(jià)怎樣得到最大實(shí)惠第9章  快樂(lè)收房一點(diǎn)通一、房屋驗(yàn)收必知 二、新房檢驗(yàn)三十六計(jì)三、二手房收樓應(yīng)注意的五大要點(diǎn)  四、開(kāi)發(fā)商交房出現(xiàn)七種情況，百姓退房可以理直氣壯五、費(fèi)用了然于心，收房快樂(lè)輕松六、房屋產(chǎn)權(quán)辦理須知七、帶你全面了解業(yè)主委員會(huì)

章節(jié)摘錄

書(shū)摘11.什么是房屋的所有權(quán)?什么是房屋的使用權(quán)    房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。    房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利，是與產(chǎn)權(quán)相對(duì)的法律術(shù)語(yǔ)，不能享有如所有權(quán)人享有的其他三項(xiàng)權(quán)能。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。    12.房屋所有權(quán)有哪幾種類型    目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。    (1)商品房    是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要繳納其他的費(fèi)用。    (2)經(jīng)濟(jì)適用房    是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。根據(jù)北京市的規(guī)定職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％繳納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需繳納土地出讓金了。    P22

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買房置業(yè)是每個(gè)老百姓的希望和夢(mèng)想，但當(dāng)我們終于下定決心拿出一筆積蓄，去實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的時(shí)候，卻多少有些不知所措：如何去尋找理想的房源，怎么選擇適合自己的房屋，看中的房子性價(jià)比是否合理，怎樣發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”，房款湊齊了如何過(guò)戶，房款不夠怎樣貸款……這些無(wú)數(shù)的問(wèn)題也許會(huì)讓您心中的那份喜悅和興奮漸漸退去，隨之而來(lái)的是對(duì)買房的苦惱，買房真的就那么難嗎?本書(shū)全面揭秘購(gòu)房陷阱，精明選擇貸款技巧，專家點(diǎn)評(píng)精選戶型，二手房屋買賣秘笈，快樂(lè)收房一點(diǎn)通！    輕松買房，全程指南！

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