買房不上當

內(nèi)容概要

　　《買房不上當：輕松買房全程指南》是一本面向廣大業(yè)主的買房實用手冊。內(nèi)容涉及看房、選房、貸款、過戶、入住等各個方面?！　　顿I房不上當：輕松買房全程指南》中選用了大量的鮮活實例和各種詳實數(shù)據(jù)，具有針對性強和通俗易懂的特點，并結(jié)合了當前政府部門最新的房地產(chǎn)政策法規(guī)加以介紹，更具實用性和實效性。 　　買房置業(yè)是每個老百姓的希望和夢想，但當我們終于下定決心拿出一筆積蓄，去實現(xiàn)這個夢想的時候，卻多少有些不知所措：如何去尋找理想的房源，怎么選擇適合自己的房屋，看中的房子性價比是否合理，怎樣發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”，房款湊齊了如何過戶，房款不夠怎樣貸款……這些無數(shù)的問題也許會讓您心中的那份喜悅和興奮漸漸退去，隨之而來的是對買房的苦惱，買房真的就那么難嗎?本書全面揭秘購房陷阱，精明選擇貸款技巧，專家點評精選戶型，二手房屋買賣秘笈，快樂收房一點通！ 輕松買房，全程指南！

書籍目錄

第1章  購房流程及基礎(chǔ)知識一、購房的基本程序二、五證二書詳解三、明明白白網(wǎng)上簽約購房 四、購買經(jīng)濟適用房六大步驟五、實用購房基本知識六、買房費用知多少 附錄：全國各主要城市普通住宅標準第2章  購房陷阱大揭秘一、揭秘購房十二大陷阱二、莫讓期房變“欺房”三、“問題房”買不得第3章  手把手教你把好合同關(guān)一、購房合同怎樣簽二、11種情況買賣合同無效可被解除   三、深入了解新版購房合同的修改內(nèi)容 四、商品房合同小心11大陷阱五、購房合同中關(guān)于面積確認及面積差異處理辦法六、商品房買賣合同糾紛的最新司法解釋 附錄1：北京市商品房預(yù)售合同(示范文本)附錄2：北京市商品房買賣合同(示范文本)第4章  精明貸款的技巧一、全面了解購房付款二、買房時如何選擇最適合自己的房屋貸款三、房屋貸款七要七不要四、用好公積金的技巧五、銀行貸款全程詳細解讀  六、住房貸款變更“全攻略”附錄：最新實用個人住房貸款利率速查表第5章  戶型挑選秘訣一、好戶型的七大標準二、如何選擇房屋朝向三、選擇多大的面積合適四、選擇居室的秘訣  五、挑選戶型八大忌六、精選戶型點評   第6章  二手房買賣秘笈一、二手房價格評估技巧二、二級市場轉(zhuǎn)讓包括哪些費用 三、二手房交易費用詳細解讀四、簽訂二手房買賣合同的十項必須五、二手房交易的十四大典型陷阱 六、怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況七、二手房按揭貸款全解讀八、二手房房產(chǎn)證件辦理須知  九、二手房購買把好“十關(guān)”十、巧用中介購買二手房 十一、如何選擇安全的二手房買賣交易方式十二、如何買賣符合上市資格的經(jīng)濟適用房第7章  買房投資的學(xué)問一、投資買房的十大參考二、如何估算房產(chǎn)投資價值三、投資房地產(chǎn)的九大風(fēng)險四、高手買房投資七招   五、以房養(yǎng)房樓市投資全攻略第8章  房屋挑選實用大全一、購房者必讀之看房全決“二十二式”二、挑選房屋必須注意的4個細節(jié)問題三、挑選小戶型10點溫馨提示四、冬季購房指南五、房屋采暖方式優(yōu)缺點比較六、樓型的選擇    七、選擇底層樓房三要素  八、尾房選購大參考  九、買房砍價怎樣得到最大實惠第9章  快樂收房一點通一、房屋驗收必知 二、新房檢驗三十六計三、二手房收樓應(yīng)注意的五大要點  四、開發(fā)商交房出現(xiàn)七種情況，百姓退房可以理直氣壯五、費用了然于心，收房快樂輕松六、房屋產(chǎn)權(quán)辦理須知七、帶你全面了解業(yè)主委員會

章節(jié)摘錄

書摘11.什么是房屋的所有權(quán)?什么是房屋的使用權(quán)    房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。    房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)利，是與產(chǎn)權(quán)相對的法律術(shù)語，不能享有如所有權(quán)人享有的其他三項權(quán)能。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。    12.房屋所有權(quán)有哪幾種類型    目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。    (1)商品房    是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要繳納其他的費用。    (2)經(jīng)濟適用房    是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。根據(jù)北京市的規(guī)定職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％繳納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需繳納土地出讓金了。    P22

編輯推薦

買房置業(yè)是每個老百姓的希望和夢想，但當我們終于下定決心拿出一筆積蓄，去實現(xiàn)這個夢想的時候，卻多少有些不知所措：如何去尋找理想的房源，怎么選擇適合自己的房屋，看中的房子性價比是否合理，怎樣發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”，房款湊齊了如何過戶，房款不夠怎樣貸款……這些無數(shù)的問題也許會讓您心中的那份喜悅和興奮漸漸退去，隨之而來的是對買房的苦惱，買房真的就那么難嗎?本書全面揭秘購房陷阱，精明選擇貸款技巧，專家點評精選戶型，二手房屋買賣秘笈，快樂收房一點通！    輕松買房，全程指南！

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