2007房地產(chǎn)法前沿

內(nèi)容概要

　　本卷是《房地產(chǎn)法前沿》的第一卷。　　《房地產(chǎn)法前沿》是由北大法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心組織和編輯的法學(xué)學(xué)術(shù)期刊?！斗康禺a(chǎn)法前沿》堅(jiān)持學(xué)術(shù)自主、自尊和自律的原則，秉承兼容并包、思想自由的北大傳統(tǒng)精神。

書(shū)籍目錄

編者按語(yǔ)登記制度研究  唐勇　　——論“非給定”意義上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示制度  賀莎　　——我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與交易  李任　　——論北京奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)用地取得相關(guān)法律問(wèn)題  羅寅豐　　——施工索賠研究  路美芳　　——論情勢(shì)變更原則在建設(shè)工程合同中的適用  祝建成　　——論商品房預(yù)購(gòu)人的權(quán)益保護(hù)  李姝　　——房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中第三方權(quán)益的法律保護(hù)  孫傳霞　　——房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)法律研究  任文昌　　——在建工程抵押制度運(yùn)行中的權(quán)利沖突與解決住房社會(huì)保障制度  田磊　　——個(gè)人合作建房法律問(wèn)題探析  王晨龍　　——淺析我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制編者手記  王石　　——讓人看不懂的房地產(chǎn)《房地產(chǎn)法前沿》約稿

章節(jié)摘錄

　　第三章　我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的歷史與目的沖突論　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記的管理色彩濃厚，私法性不足　　我國(guó)古代的土地登記制度都是以國(guó)家利益為本位而建立的，登記制度的目的主要在于征收賦稅，雖然客觀(guān)上也有不動(dòng)產(chǎn)交易的性質(zhì)，但后者始終是“寄生”于前　　者之上，且沒(méi)有形成獨(dú)立和完整的法律觀(guān)念和體系。土地作為稀缺資源，不可否認(rèn)，其具有很強(qiáng)的社會(huì)性和公共性，也正因?yàn)槿绱?，我?guó)古代包括新中國(guó)成立后改革開(kāi)放前，對(duì)于土地的利用一直是采取管制的方式。包括現(xiàn)在的土地登記立法，都相對(duì)于“側(cè)重管理，在土地權(quán)利公示，保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理配置和流動(dòng)方面法律保障的力度不夠”0[74]“N-前，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)已經(jīng)相當(dāng)普遍，很多沒(méi)有辦理登記，在私下自由交易。原因在于立法并沒(méi)有交易者提供這樣的認(rèn)識(shí)，即登記是保護(hù)土地權(quán)利的交易的法定形式。交易者只能關(guān)注交易的短期效率”0CTS　　除了管制之外，同我國(guó)的歷代登記制度一樣其還承載著一個(gè)重要的職能，即征　　稅。將稅收和登記連接在一起并非不效率，實(shí)際上很多國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)是，將登記機(jī)關(guān)　　與對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的征稅結(jié)合起來(lái)是非常節(jié)約成本的。但對(duì)土地利用的管理加上稅收職能，登記制度的性質(zhì)很容易被誤認(rèn)為是公法性質(zhì)的。而其本質(zhì)屬性為權(quán)利公示這一點(diǎn)往往得不到應(yīng)有的重視和理解，并完全以舊體制下的行政行為的方式運(yùn)作登記度，這對(duì)于登記制度保護(hù)交易安全和促進(jìn)交易職能的實(shí)現(xiàn)是有害無(wú)益的。

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