最新房地產(chǎn)企業(yè)全程法律指導(dǎo)

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)項目運作是一項周期長、投資大、涉及面廣的系統(tǒng)工程，涵蓋了從項目公司建立、土地使用權(quán)獲得、拆遷安置、招投標、工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備安裝到房屋的銷售、物業(yè)管理的全過程，是一個完整的系統(tǒng)工程，涉及到方方面面的法律關(guān)系。本書就是著力于為房地產(chǎn)企業(yè)提供全程法律指導(dǎo)的實用性工具書。 本書以房地產(chǎn)項目運作流程為經(jīng)線，以項目運作中涉及的各項政策法規(guī)為緯線，輔之以案例分析、重點提示、圖表標識等深入淺出的寫作手法，逐一介紹了房地產(chǎn)項目從立項到完成的全過程。全書分為五篇，涵蓋了從項目公司成立、工程立項到項目建成、物業(yè)管理的全過程，并在每篇最后均專設(shè)一章“典型案例”，力求使讀者對房地產(chǎn)項目運作過程形成系統(tǒng)認知的同時，更有具體的案例直觀認識。

作者簡介

　　鄭學(xué)重，1967年生，浙江溫州人。復(fù)旦大學(xué)法律碩士，上海市喬柏律師事務(wù)所主任。
　　鄭學(xué)重律師自執(zhí)業(yè)以來，先后擔任2000余件訴訟和非訴案件的代理人，擔任多家企事業(yè)單位法律顧問；核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域為房地產(chǎn)、公司法律業(yè)務(wù)。曾編著、撰寫的房地產(chǎn)方面書籍、論文包括《最新

書籍目錄

第一篇　建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立　第一章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立　　第一節(jié)　概述　　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件及流程　　　一、內(nèi)資房地產(chǎn)公司設(shè)立的條件　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級　　　三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記程序　　　四、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊規(guī)定　　第三節(jié)　相關(guān)問題的探討　　　一、關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見　　　二、新公司法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的的影響　第二章　建筑業(yè)企業(yè)的設(shè)立　　第一節(jié)　概述　　第二節(jié)　建筑業(yè)企業(yè)的設(shè)立條件及流程　　　一、內(nèi)資建筑業(yè)企業(yè)設(shè)立的條件　　　二、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的分類和分級　　　三、內(nèi)資建筑業(yè)企業(yè)設(shè)立的程序　　　四、外商投資建筑業(yè)企業(yè)特殊規(guī)定　第三章　典型案例　　中國石化集團第十建筑公司訴洋浦國盛實業(yè)發(fā)展有限公司分包合同糾紛案　　全中實業(yè)土木工程有限公司訴青島市嶗山區(qū)北宅鎮(zhèn)建筑公司房產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案第二篇　房地產(chǎn)工程建設(shè)的前期準備　第一章　房地產(chǎn)工程建設(shè)的前期準備流程　　第一節(jié)　概述　　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究　　　一、制作項目建議書　　　二、制作房地產(chǎn)項目可行性研究報告　　　三、立項和可行性研究報告的備案和報批　　　第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套建設(shè)　　　一、核發(fā)選址意見書　　　二、建設(shè)項目的方案設(shè)計及分項審批　　第四節(jié)　建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可審批　　　一、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　　二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證　第二章　我國建設(shè)用地的基本制度　　第一節(jié)　土地的利用制度　　　一、兩種土地所有權(quán)形式　　　二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的形成　　　三、國有土地的利用體制　　　　四、集體土地的利用體制　　　第二節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　　一、土地使用權(quán)出讓的概念及特征　　　二、土地使用權(quán)出讓方式　　　三、土地使用權(quán)出讓程序　　第三節(jié)　劃撥土地使用權(quán)　　　一、劃撥土地使用權(quán)的特征　　……　第三章　城市反之拆遷安置與補償　第四章　合同范本　第五章　典型案例第三篇　建設(shè)工程法律制度　第一章　建設(shè)工程招標投標　第二章　建設(shè)工程勘察設(shè)計　第三章　建設(shè)工程施工　第四章　建設(shè)工程監(jiān)理　第五章　案例分析第四篇　房地產(chǎn)開發(fā)項目的交易與管理　第一章　商品房銷售　第二章　房地產(chǎn)抵押　第三章　房屋權(quán)屬登記　第四章　合同范本　第五章　典型案例第五篇　房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理　第一章　物業(yè)管理企業(yè)　第二章　前期物業(yè)管理　第三章　案例分析法規(guī)索引

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立　　第一節(jié)　概述　　房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法獲得土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施及房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)包括地產(chǎn)開發(fā)和建筑物開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營活動主要是設(shè)計和策劃房地產(chǎn)項目，組織實施開發(fā)計劃并最終向社會租售建筑物；至于建筑物施工行為一般交給建筑施工單位完成?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)有多種形式，較為常見的有三種：一是以簽署聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議的合伙制聯(lián)建；二是組建具有獨立法人資格的項目公司開發(fā)；三是房屋參建。三者在法律上的性質(zhì)、所需要承擔的風(fēng)險及運作方式等方面都有著相當大的區(qū)別。房地產(chǎn)聯(lián)建是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方的與提供土地的另一方合作進行房地產(chǎn)開發(fā)，雙方在合同里明確約定按比例分配房屋和土地使用權(quán)，并以各自所有的或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔民事責(zé)任的房地產(chǎn)合作開發(fā)行為。項目公司開發(fā)是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方的與提供土地的另一方以組建法人資格的經(jīng)濟實體來合作進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。在該種情況下，房地產(chǎn)合作開發(fā)的合作人即成為項目公司的股東，合作人之間的權(quán)利義務(wù)不再由合作協(xié)議書來規(guī)范，而是由項目公司的章程來明確各自的權(quán)利與義務(wù)。房屋參建是指參建人以參建名義對已經(jīng)成立的房地產(chǎn)項目參與投資或預(yù)購房屋的行為。一般表現(xiàn)為參建人通過投資或參與房地產(chǎn)建設(shè)而獲得部分房產(chǎn)的所有權(quán)?！　∮捎诘谝?、三種房產(chǎn)開發(fā)形式，開發(fā)商都需要承擔無限責(zé)任，且合作投資者之間復(fù)雜的關(guān)系往往無法通過合作協(xié)議統(tǒng)一調(diào)整，合作投資者之間容易產(chǎn)生糾紛。所以組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行項目合作開發(fā)，應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)較為優(yōu)越的開發(fā)形式，尤其是在一些大型項目的房產(chǎn)開發(fā)中，更是如此。

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