商品房買賣合同-司法解釋適用指南8

內(nèi)容概要

　　為使廣大司法工作人員、律師和其他公民更為方便地適用最高人民法院的重要司法解釋，根據(jù)讀者的建議和市場(chǎng)的需要，我們對(duì)婚姻、擔(dān)保等十余個(gè)重要司法解釋文件進(jìn)行分冊(cè)編寫了《司法解釋適用指南叢書》第一輯，共10本。為方便起見，我們將書中主體司法解釋名稱的關(guān)鍵肇事定為書名一部分?！　”緯菂矔唬饕獌?nèi)容為商品房買賣合同，書中以重要司法解釋的條文為序，逐條概括[條文主旨]，方便讀者快速了解司法解釋條文基本內(nèi)容；并以[適用指南]形式對(duì)應(yīng)用該司法解釋條文過(guò)程中需注意的問(wèn)題給與詮釋；將與該司法解釋重點(diǎn)條文關(guān)聯(lián)緊密的法律、法規(guī)、其他司法解釋作為[關(guān)聯(lián)精選]內(nèi)容，穿插在該條文后；同時(shí)標(biāo)注其他相關(guān)法條參見，方便讀者查找。

書籍目錄

一、司法解釋適用第一條 司法解釋的適用范圍第二條 商品房預(yù)售合同的效力第三條 銷售廣告視為合同要約的條件第四條 認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金的處理第五條 預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定第六條 登記備案與預(yù)售合同的效力第七條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)第八條 出賣人惡意違約與懲罰性賠償?shù)诰艞l 出賣人的欺詐行為與懲罰性賠償?shù)谑畻l 惡意串通導(dǎo)致合同無(wú)效第十一條 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第十二條 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格第十三條 房屋質(zhì)量瑕疵第十四條 面積誤差糾紛第十五條 合同解除權(quán)的行使和期限第十六條 違約金數(shù)額的調(diào)整第十七條 違約金數(shù)額的確定第十八條 辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任第十九條 買受人請(qǐng)求解除合同的情況第二十條 商品房包銷合同的性質(zhì)第二十一條 包銷合同的賣方違約責(zé)任第二十二條 包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位第二十三條 按揭中商品房買賣合同的解釋權(quán)第二十四條 擔(dān)保貸款合同的解除權(quán)第二十五條 擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理第二十六條 出賣人可以成為擔(dān)保貸款合同糾紛的訴訟參加人第二十七條 出賣人不應(yīng)成為擔(dān)保貸款合同糾紛的當(dāng)事人第二十八條 施行日期二、相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(1998年7月20日)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001年6月6日)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(2001年8月15日)《商品房銷售管理辦法》(2001年4月4日)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2004年7月20日)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》(1992年7月20日)《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》(1994年11月11日)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(2000年6月30日)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》(1995年9月8日)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(1997年10月27日)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2001年8月15日)《個(gè)人住房貸款管理辦法》(1998年5月9日)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(2002年8月26日)實(shí)用附錄(一)相關(guān)文書樣式(二)其他相關(guān)法律文件索引

章節(jié)摘錄

　　一、司法解釋適用　　第四條 認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金的處理　　出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。　　適用指南　　商品房買賣認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。　　從學(xué)理上解釋，定金分五種：一是立約定金，指為保證正式簽訂合同而交付的定金；二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金；三是成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件；四是解約定金，指作為保留解除權(quán)的定金；五是違約定金，指作為履行合同擔(dān)保的定金。上述五種定金的功能各不相同，分別起到了立約、證約、成約、解約、違約的證明和擔(dān)保作用。認(rèn)購(gòu)書的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接收定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙位返還定金。此條規(guī)定了立約定金的定金罰則效力。如雙方當(dāng)事人均無(wú)違約行為，只是就有關(guān)條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，如不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素而導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人一方應(yīng)將定金返還給對(duì)方當(dāng)事人。

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