別拿投資太當事

內(nèi)容概要

　　《別拿投資太當事：買房·炒房·供房必讀》把房地產(chǎn)相關時事熱點與炒房買房基本技巧相結合，用大眾化的語言深入淺出地向讀者解讀與我們息息相關的房市熱點問題，是一本有暢銷潛質的大眾普及讀物。

作者簡介

王宏新，山西省武鄉(xiāng)縣人，經(jīng)濟學博士，北京師范大學管理學院公共管理系副教授，土地資源管理專業(yè)碩士研究生導師、公共管理碩士（MPA）研究生導師。研究方向為土地經(jīng)濟學、房地產(chǎn)及住房政策、制度經(jīng)濟學等。國家自然科學基金委員會同行評議專家，中國國際城市建設案例研究委員會專業(yè)人士委員會委員，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任。著有《房屋中介知識問答》、《土地一級開發(fā)實務指南》、《土地制度國際比較》等。

書籍目錄

自序窺市篇1　借給炒房人一把望遠鏡：2008房價是跌是漲房價守望者高房價不具可持續(xù)性預測房市　學者淪為算命先生談“拐點”不如談抄底2　奧運與房價：是棒打不散還是亂點鴛鴦譜奧運與房價漲跌：哪個更靠譜漢城VS巴塞羅那：誰是北京的未來剪不斷　理還亂3　通貨膨脹：是資本的冒險還是吹大的泡泡是誰直面通貨膨脹苗頭成本論遮住了政府的眼睛通貨膨脹會讓房市更加瘋狂4　誰在造市誰在“造”價高房價從何而來：賣房就像賣白菜握住看不見的手巨大的住房需求由誰而生到底誰來掌控房價——市場還是市長理智看待房價認識房價要有國際視野5　“地王”地塊：革了誰的命房價上漲是高地價造成的嗎地王競價越競越高　百姓住房夢越走越遠房價與需求雙高雙升根　源在于土地制度瓶頸政策篇6　宏觀政策：炒房買房不能沒有房市風向標調控政策發(fā)力過猛會損害經(jīng)濟健康運行貨幣政策VS旺盛需求“兩個一千萬”難為北京房市退燒房地產(chǎn)政策隨意變動之困7　地產(chǎn)業(yè)：國民經(jīng)濟的“帶頭大哥”房地產(chǎn)業(yè)還是不是國民經(jīng)濟的“帶頭大哥”厲市離不開政府的培育看不懂的“數(shù)出多門”行政管制房價是飲鴆止渴從地產(chǎn)繁榮看地產(chǎn)腐敗8　經(jīng)濟適用房廉租房：誰的福音誰的盼政策性住房為何與我無緣經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟了誰又適用了誰廉租房：今天你租到了嗎限價房：夾心層的福音廉租房為何熱不過經(jīng)濟適用房9　非政策性住房：是集資房熊了還是小產(chǎn)權房當?shù)谰栊‘a(chǎn)權房熱銷背后的隱患購買小產(chǎn)權房要慎重個人集資建房：對了癥下錯藥了嗎專題篇10　房晨中介：是寄生蟲還是皮條客掀起房屋中介的蓋頭來細數(shù)房屋中介那些賺錢的招中介形象為何如此糟糕沒有了房屋中介　明天會更好嗎現(xiàn)實中如何面對房屋中介11　物業(yè)稅：誰的物業(yè)誰交稅物業(yè)稅：誰家的歡歌　誰家的噩夢扒掉物業(yè)稅的外衣開征物業(yè)稅　房價會應聲下跌嗎物業(yè)稅是不是斗倒炒房族與開發(fā)商的新土改開征物業(yè)稅　到底還要多久12　誰說炒房人不跳樓：股市崩盤是否會引發(fā)房市跳水大錢買房　小錢買股　沒錢買彩票讓股市的繁榮緩解房市的憂郁房市并非股市說泡沫為時過早地產(chǎn)股“1?17驚魂”預示中國房地產(chǎn)業(yè)進入新的風險期13　揪出炒房團：這些伎倆那些招什么叫炒房炒家到底有沒有良心神秘的炒房團在哪里炒房人的那些伎倆14　向世界大都市靠齊：老外也來中國圈地老外也來中國買房外資機構來中國跑馬圈地限外PK不限外限外將會使我們重新做回窮人后記

章節(jié)摘錄

窺市篇1借給炒房人一把望遠鏡話語者：華遠地產(chǎn)董事長任志強根據(jù)國土資源部土地違法違規(guī)的檢查報告，已知全國上百萬起違規(guī)行為中，無一不是由地方政府或官員參與的。而在社會輿論與媒體中，卻是由開發(fā)商在背這個黑鍋，包括大量的所謂專家還亮出了“開發(fā)商威脅政府”的大旗……房地產(chǎn)行業(yè)就應該暴利；買賣有理，炒房無罪，禁止炒房就是違憲……中國應分富人區(qū)、窮人區(qū)……開發(fā)商的成本，就如同老婆的胸部……商品房只給中高收入者住，我不考慮窮人……借給炒房人一把望遠鏡：2008房價是跌是漲房價何去何從，2008年是不是漲與跌的分水嶺？2008年奧運會后房價會降下來嗎？這是當前老百姓最關心的問題。有人聲稱奧運會后房價下跌是大勢所趨，已成定局；有人則回應這是惡意批評者的一廂情愿。兩種觀點針鋒相對，鬧得沸反盈天，使老百姓無所適從，不知是應該盡快買房還是應該繼續(xù)觀望。房價守望者觀望，已經(jīng)成為2007年底、2008年初以來房地產(chǎn)市場的顯著標志。絕不單單是老百姓，開發(fā)商和政府也都加入了觀望的隊伍?！窭习傩赵谟^望自2003年房價開始猛然攀升以來，老百姓便開始叫苦，中央政府也開始頻繁出臺政策措施。先是緊縮供地，然后限戶型、限面積，而后引導需求、調整投資結構，再加大提供廉價房、限價房，最后是嚴查不法交易，等等。一系列眼花繚亂的調控政策，讓老百姓感覺到政府似乎已經(jīng)勒住了飛奔的房價之馬。但夢想總不照現(xiàn)實進行，房價越調越高的事實不容回避。因此，老百姓一改過去“積極”買房的態(tài)度，進入了短期的“觀望”階段。應該說，老百姓的消費觀念具有“羊群效應”，大家買我也買，大家不買我也不買，這就像一股潮流一樣影響著人們的買房行為。而且，買漲不買跌的總體態(tài)勢也左右著人們的心理變化。房價節(jié)節(jié)攀高，上升迅猛，大家可能都坐不住了，生怕明天房價又創(chuàng)新高，今天抓緊出手。而如果房價停滯不前，市場預期灰暗，那老百姓都開始靜靜等候了。也就是說，如果今天剛買了明天房子又跌了，豈不損失慘重？而且，中央政府親民、為民政策的價值取向也使得各級政府部門不得不正視房價問題給社會生活所帶來的巨大影響，這也讓更多購房者有足夠的理由等待政府下一步政策措施的出臺，把房價控制在居民可以承受的能力范圍之內(nèi)。所以，老百姓的觀望是最樸實、最簡單的觀望。這種觀望和對股市的觀望很相似：買漲不買跌，別人買我也買?！耖_發(fā)商在觀望開發(fā)商的觀望源于兩點。一是堅信房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，國家和政府不會坐視房價暴跌。畢竟房價連著銀行貸款，銀行貸款又關系到金融穩(wěn)定。國家既然要指望房地產(chǎn)業(yè)增加GDP，就一定會在適當?shù)臅r候采取適當?shù)拇胧┮种品績r下滑。第二是他們認為房市的冬天是暫時的，是短期的。因為土地供給量非常有限，而住房需求又逐年增多，所以，由基本供求關系決定的價格一定會回到一個合理的層面上去的。正是基于這兩種判斷，雖然銷售持續(xù)遇冷，但有很多開發(fā)商還在堅守價格底線，不降價，不打折。他們在等待房市的春天，就像在等待閨中的姑娘能嫁個好人家一樣?！竦胤秸谟^望作為地方政府來說，是兩頭受氣，受委屈。地方政府既要讓住房成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，又希望它具有社會保障的基本職能；既要讓它促進效率，又想讓它兼顧公平；既希望通過政策干預抑制房價增長過快，又不希望對住房商品化的改革以及住房市場造成太大沖擊?？梢哉f，正是地方政府的這種矛盾心態(tài)，讓目前的房市情景撲朔迷離。不是不愿意干預房價，不能合理控制房價，而是不希望傷害市場；不是不愿意看到房價持續(xù)上漲，以帶動經(jīng)濟的迅速發(fā)展，而是一貫的親民政策又決定著它必須幫助老百姓解決住房難問題?？梢姡斪》慨a(chǎn)業(yè)普遍地支撐起世界各地經(jīng)濟增長的同時，又怎能讓政府在房地產(chǎn)領域把十幾年來努力推進的市場機制輕易放棄呢？當幾十年如一日的親民政府形成固定模式之后，我國政府又怎會眼睜睜地看著老百姓買不起房子而袖手旁觀呢？所以，地方政府的觀望必定是猶豫的觀望，是為難的觀望?！裼^望到何時？變化是市場的特點。所以，各方的這種觀望態(tài)勢也不會持續(xù)太久。我們討論問題，還應當回到事情的本源上去：居民要買房，開發(fā)商要賺錢，政府要GDP增長……因此，觀望必定是短期的，整個市場也不會在徘徊中持續(xù)不前。同樣，過高的房價也不會永遠持續(xù)下去。購房小貼士：單身購房5妙招單身者購房，在選購房屋時，應注意以下幾點：（1）多跑樓盤，多比較。切不可因為麻煩而倉促決策，正因為是一個人的住房，所以才要選到合適稱心的為止。（2）盡量購買現(xiàn)房，不買期房，避免陷入交房糾紛。（3）買二手房時，千萬不要與中介公司的銷售員唇槍舌戰(zhàn)，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。（4）通常房主急于盡快銷售房子，你可砍掉小額的房價，或者用辦證、稅款等借口壓低房價，建議可以找一位熟悉房產(chǎn)的人士陪同，以免過度消耗精力。（5）單身買房，要考慮到將來結婚后房產(chǎn)歸屬問題，所以房產(chǎn)證的署名要慎重。高房價不具可持續(xù)性近來，上海、北京、深圳等一線房市的變化似乎有點撲朔迷離。但可以肯定的是，房價上漲趨勢已經(jīng)變得不可持續(xù)，這是市場預期已經(jīng)出現(xiàn)逆轉的結果?！窆┙o政策不改預期這幾年來，房市供不應求的背后隱藏著大量的投資性需求，而隱藏在投資性需求背后的是預期：當投資者預期房價上漲、房產(chǎn)投資收益會增加時，便會形成預期的購房需求，而這種需求反過來就成為推動房價上漲的最大動力。這正是房價大漲的內(nèi)在邏輯。宏觀調控政策是對預期施加影響的重要變量。然而，2007年8月初國務院“24號文”出臺之前的所有宏觀調控政策措施，其核心都是供給導向的，即試圖通過增加市場供應量來調節(jié)供求、平抑房價。但是，在住房按揭制度的支持下，很多不打算在短時期買房的人都加入到了眼下的購房大軍中，而投資性購房也有很便捷的信貸政策支持，兩股力量合起來，讓新增的住房供應量頓時成為杯水車薪，政策對抑制房價上漲力不從心?！?年房價大漲30年財富分配一邊是不斷加強的預期，一邊是調控政策上的無能為力，使房價漲幅連續(xù)幾年來遠遠高于GDP增長水平，更高于居民收入增長水平。在迅速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)和不斷加快的城市化進程背后，是改革開放近30年來，國民財富分配與再分配的革命性調整：新興的富裕階層最先在市場上實現(xiàn)了自住房的市場化，同時也是投資性住房需求的主體，而房價的高漲使他們從房產(chǎn)的投資中獲益頗豐；與之相比，廣大中低收入家庭群體由于受到收入增長水平的限制，對中國住房體制與住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的反應自然會“慢一拍”，其中一部分中低收入家庭進入樓市，猶如股市中的跟進者一樣，被高企的房價套牢，而更多的中低收入家庭，面對日漸高漲的房價，只能“望房興嘆”。因為，市場從來都是只認有購買力的“需求”而不認無購買力的“需要”?！?4+359：讓預期方向掉了個頭國務院“24號文”與央行359號文的出臺，標志著房地產(chǎn)宏觀調控方向的轉變。“24號文”將解決中低收入家庭住房困難問題上升到了“民生”與“公共服務”的政府職能高度。政策中的70%的土地供應指向包括中低收入家庭在內(nèi)的保障性住房建設將重新劃分目前的房市格局：一類是70%的民生性、政策性的住房，它們的價格會受到政策的限制；剩下30%的住房供應將充分發(fā)揮市場的自主調節(jié)功能。由此，相對于70%的政策性住房來說，30%的市場性住房會大大抑制投資性住房需求，因為投資性購房者很難在市場上找到“下家”，市場性住房的投資增值功能必將被大大削弱。此外，央行359號文增加了投資性購房的融資成本，也將抑制住房投資性需求在市場上的實現(xiàn)。這一需求管理型宏觀調控政策將會對市場產(chǎn)生極大的激勵，從而改變市場的預期，彌補以往政策中的不足。事實上，北京、上海、深圳、廣州等一線城市目前的市場狀況正好反映出宏觀調控新政策的影響，相信隨著政策的進一步落實，投資者對樓市的預期會進一步改變，從而減少住房市場的需求，特別是投資性需求，緩解住房市場的供求矛盾，讓房價的“表現(xiàn)”更加理性。購房小貼士：二手房交易需注意隨著住房交易的增多和市場上新房供應的不足，越來越多的人開始購買二手住房。這里要提醒大家的是，購買二手房與購買新房不盡相同，在購買前，大家應該做好下面的幾步工作：第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。這里，產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。要主要搞清楚這個幾個方面的內(nèi)容：（1）房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；（3）登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。附錄：勇氣——改編自梁靜茹《勇氣》終于做了這個決定別人怎么說我不理只要房價還要繼續(xù)漲我愿意砸鍋賣鐵都買了它我知道買房不容易我的心一直溫習說服自己最怕明天更買不起買房真的需要勇氣來面對漲漲跌跌只要房價一直高漲我買得就有意義我們都需要勇氣去相信房價還會漲通貨膨脹我能不害怕多少還會留下套房買房真的需要勇氣來面對漲漲跌跌只要房價一直高漲我買得就有意義如果我的錢袋太癟今天還買不到你你能不能稍稍降價我雖然心太急更害怕錯過你買房真的需要勇氣來面對漲漲跌跌只要房價一直高漲我買得就有意義我們都需要勇氣去相信房價還會漲通貨膨脹我能不害怕因為多少還能留下套房預測房市學者淪為算命先生每到年底，各大房地產(chǎn)主流媒體都會進行年終盤點，同時預測房市來年走勢。往往這時候，學者的毀譽參半周期也再度來臨，在這方面，學者幾乎淪為了算命先生?！窠?jīng)濟學家與算命先生的相通之處經(jīng)濟預測，是經(jīng)濟學者職業(yè)中的一個組成部分，這在社會科學里是比較特殊的。不僅如此，細細推敲還會發(fā)現(xiàn)，學者與算命先生差不多。首先，二者都是對未知的東西發(fā)表先知先覺。這一點特別玄乎！幾千年來，算命先生多半是借用神、鬼之類的東西來唬人，反正沒有人能說得清楚，信則有，不信則無。但凡奔向算命先生的，都是信其有的。學者自然無法借用神鬼，這也可能是經(jīng)濟學家的出現(xiàn)遠沒有算命先生的出現(xiàn)歷史悠久的原因吧。所以，學者預測，一憑工具，現(xiàn)在基本上都流行弄一些大家都搞不懂的模型來說事兒，這樣大家輕易不敢說對與錯；二憑經(jīng)驗與感覺，一次說對了就會助長自信，培養(yǎng)“掐指一算”功夫；三憑名氣，大腕說話，不管對錯，必招眼球！其次，“一張桌子上坐下倆先生”，這是算命時大忌。如果同時找兩個算命先生來，他們八成會打起架來。經(jīng)濟學界也頗有此風。比起別的學科來，在經(jīng)濟學里常常聽到某某高人與某某高人不和的消息，甚至有時候還逼著當事人出來澄清，由此可見一斑。因此說，學者跟算命先生作風也最為接近！第三，準與不準，都可以混飯吃。算命先生游走于四方，茫茫世界，人們很難在一生中遇到同一個算命先生兩次。學者則有所不同，年度一次，極具周期性，預測準與不準，是有個圈子的。因此，每每聚會，人們會談及一些經(jīng)濟學家，會一語道破“此君預測向來不準”，甚至有好事者還會在網(wǎng)上評出一些“最不準”的經(jīng)濟學家。但是，預測準與不準，對于學者總體來說沒有什么影響，而對于個人來說也更無大礙。那么，為什么學者算不準卻仍有市場呢？因為，它能迎合某種主觀需要。老百姓是帶著情感去算命的，都知道算命先生有靈的有不靈的，都知道自己的命有好有壞，但都希望算命先生說點好的，也算圖了個吉利！老百姓會在茶余飯后看看學者是如何預測房價的，同樣道理，大都希望聽到自己喜歡聽的：沒有房子的老百姓，自然喜歡聽到房價下跌的好消息；而有了房子的老百姓，自然喜歡聽房價漲，但這時候，他已經(jīng)不是個老百姓了，已經(jīng)成了投資者，有了固定的地產(chǎn)投資收益?！駥W者預測房市的難處根據(jù)經(jīng)濟學中的市場邏輯理論，經(jīng)濟學家可以對市場進行預測。但是，學者預測比算命還難。預測是建立在嚴格的假定和對市場的充分了解的基礎上的，是建立在科學的理論基礎上的，從科學的角度上，預測本身就是一件很難的事。但是，對于老百姓來說，對房市的觀測結果是有主觀傾向的，對于苦受無住房之苦的老百姓來說，最想聽到的“福音”就是房價下跌或者不漲。作為學者，其學術中立自然要求其不考慮某一社會群體的需求，這樣才能保住其科學及科學的真理性。如果學者要考慮某一社會群體的需求，那就不用拍腦袋苦思冥想了，直接看一下老百姓的呼聲就可以了。因此，就有一些學者選擇了后者，讓房價在他的口里下跌，事隔不久之后，再度大喊一聲，一部分老百姓事后連呼上當，另一些則仍然聽信，但新政三年了，房價沒有跌下去，老百姓吃虧了，由于事先已經(jīng)很信此“仙”，事后也不好改口，尚且他還一直為百姓說好話！而這種學者已經(jīng)頗為跟算命先生接近，因為他已經(jīng)具有仙氣，老百姓只能自認倒霉，而不敢或者不愿意抱怨先生。老百姓是要學者，還是要算命先生？●尊重學者獨立精神凡有大漲或者大跌論者，都是持不負責任的態(tài)度的，老百姓若聽信，則會產(chǎn)生判斷和決策上的失誤。因此，學者決不能圖自己痛快，圖吸引眼球，那就失去了學術的中立性。這幾年，學術權威在社會中日漸下挫，就是緣于此。從總體上看，盡管中央政府在調控中花了很大力氣，然而問題仍然很多，但也要看到房價可控制性、可調性，2007年下半年以來房價調控政策的效果是明顯的。當然，從學者的角度來看，問題很多，政府在很大程度上，很多時候都難以讓學者滿意，因此，學者總是在不斷地、善意地批評政府，政府也越來越客觀地看待學者的意見，這正是社會民主的一大進步。不僅如此，學者從來都是在極端假設的情況下來發(fā)表自己的觀點，并不意味著其觀點就靈，事實上恰恰相反，學者的觀點往往很難對實踐有直接的指導意義。因此，對中國房價趨勢的研討，不能去主觀臆測，要從成績中看問題，從問題中看成績。無依據(jù)無科學地去臆測，沒有什么好處。認識中國的房市問題，穩(wěn)健一點、客觀一點、辯證一點、中庸一點，這樣的話，結論可能會可信一點。探討中國房市問題，可以深刻一點、嚴肅一點、多批評一點。購房小貼士：購房時別忘關注物業(yè)管理情況在購買房屋時，不要只看到房屋本身的好壞，還應當關注與之相關的物業(yè)管理情況。通常包括以下幾個方面的內(nèi)容：（1）水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳；（2）觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；（3）小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；（4）小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；（5）物業(yè)管理費的收取標準及費用是多少；（6）是否有停車位以及停車位的費用等。談“拐點”不如談抄底一段時間以來，開發(fā)商在叫冷，但現(xiàn)在看來，最冷的還是老百姓！●“拐點”是個常識性錯誤！一個正常的房市正常調整被炒“拐”了，“拐點論”首先讓開發(fā)商有點擔心，但最無所適從的是老百姓。因為開發(fā)商可以調整，或堅守價格陣地，或適度回調價格，但老百姓卻更加一臉茫然：買還是不買？但經(jīng)濟學家和開發(fā)商，都不會承認“拐點”的，因為這會犯常識性錯誤。在2008年初的一些高層論壇中，大家一致的看法是：不知“拐點”是何物！現(xiàn)代經(jīng)濟學200多年來都沒有用過個詞匯來表述房地產(chǎn)市場周期，也不知其標準，因此大家審慎地不用這個詞匯。往年大談“拐點”的常常是一些混跡于經(jīng)濟學學者和地產(chǎn)開發(fā)商邊緣的人。他們的“拐點”說法往往在一定時間、一定區(qū)域內(nèi)“泛濫成災”，但通常壽命不長，不久便銷聲匿跡了。2007年則大大不同，來自于開發(fā)商內(nèi)部的不同聲音的確助了圈外人物的興，讓他們可以盡情地大吐口水，還可以拿開發(fā)商中的代表加以引證，這一點也是讓老百姓最不安的：因為以前圈外人士的口水仗對預期影響甚小，2008年房市的確受預期影響甚深?！穹績r調整應受到歡迎房價在中國經(jīng)歷了兩年的政策調整后，不大可能大起大跌。而且在把握房市預期時，須注意房市具有特殊的地域性特點。每一個地區(qū)市場都有其自身邏輯，在上海是真理，在北京可能就是謬論。某一地方購房者因預期房價下跌而使更多的購房者步入觀望者行列，從而使房市短時間內(nèi)進入低迷期，成交量下降，如果某一階段市場供應量加大，引起價格的下跌也完全有可能。2007年年末房市低迷，就有這種因素在起作用。這次調整是個可喜的改變，讓開發(fā)商知道會有調整，以前一談房市，從來不眨眼的，開口就是20~~30年。老百姓也應該感到可喜，至少它道了一個道理：房市出現(xiàn)調整的跡象，每個行業(yè)都會有來自市場的調整，房市調整得有點遲?！耜P注土地財產(chǎn)性收入當然，既是調整，就一定還會恢復上漲，這也是常識。所以大家千萬不要聽信了“拐點”，就一直等下去，一直等到房價又迅速上漲才醒過神來。因此，關注“拐點”，不如關注“抄底”，抓住這一次小調整的機會，在房價大幅上漲之前作出決策。幾年前購房的人做夢都沒有想到，幾年下來，自己的財產(chǎn)性收入少則翻了一番，多則幾番！現(xiàn)在還沒有買房的人一定要想清楚，在沒有天災、人禍、經(jīng)濟衰退的前提下，城市土地價值、房價都會向上運行，比起前些年的人來說，現(xiàn)在買房已經(jīng)是晚了！少看“拐點”的爭論，多看市場行情！購房小貼士：購房談判技巧之物業(yè)詳細狀況探明物業(yè)的詳細情況是爭取主動位置的關鍵。購房人了解房屋外部環(huán)境的同時，重要的還應該詳細了解所意向購買房屋本身情況。其中必須要了解的信息包括：房屋開發(fā)手續(xù)是否健全；開發(fā)商的信譽和知名度；如果是銷售代理商售房，則應對代理的資質情況進行了解；房屋建筑、裝修質量；房屋建筑進度是否與先期承諾吻合；房屋實際銷售率；房屋設計、規(guī)劃存在的不足和缺陷。有關開發(fā)手續(xù)問題。凡是規(guī)范的開發(fā)房地產(chǎn)項目，都應有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目規(guī)劃許可證、國有土地使用證、銷售許可證等證件。如果這些證件沒有或不齊，說明項目本身的手續(xù)不健全。此時，如果你確有購買的意向，你可以留下聯(lián)絡地址或電話，但言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業(yè)有了極大的興趣，只要把主要信息了解到就可以了，其他的話題少說為佳。因為此后，售樓員有了你的聯(lián)系電話，就會不斷地向你追問是否已拿定購房的主意。這一過程中，在不向對方承諾肯定購買他的物業(yè)的前提下，你可以耐心地聽取對方的介紹。但同時，你真正要做的事情，就是要在不經(jīng)意談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優(yōu)惠條件。等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優(yōu)惠條件，你就可以把你所了解的該物業(yè)和其他一些相關物業(yè)的情況，不失時機地拋給對方，讓對方明白，你已經(jīng)做了最充足的多方面的準備，只有他多做讓步，才有把你留住的可能。

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炒房團，黑中介，房地產(chǎn)掮客，股市崩盤，山西煤老板，海外資本，開發(fā)商，囤地造市，地王。你是否買得起房只和你自己有關，但在你真正決定買房的時候就和別人有關了。——搜房網(wǎng)博客主管 楊春輝這不僅是一本透視房市的寶典，更是一部投資中國的指南，稱得上是一部優(yōu)秀的本土商業(yè)圖書?！y安集團副總裁 杜博寧對于大多數(shù)投資者而言，重要的不是他知道什么，而是清楚地知道自己不知道什么?！澜缂壨顿Y大師 沃侖·巴菲特地段，地段，還是地段……當所有人都沖進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再沖進去。——華商首富 李嘉誠

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《別拿投資太當事:買房炒房供房必讀》由中國畫報出版社出版。炒房團，黑中介，房地產(chǎn)掮客，股市崩盤，山西煤老板，海外資本，開發(fā)商，囤地造市，地王。你是否買得起房只和你自己有關，但在你真正決定買房的時候就和別人有關了?！逊烤W(wǎng)博客主管 楊春輝這不僅是一本透視房市的寶典，更是一部投資中國的指南，稱得上是一部優(yōu)秀的本土商業(yè)圖書?！y安集團副總裁 杜博寧對于大多數(shù)投資者而言，重要的不是他知道什么，而是清楚地知道自己不知道什么?！澜缂壨顿Y大師 沃侖?巴菲特地段，地段，還是地段……當所有人都沖進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再沖進去。——華商首富 李嘉誠

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