新編物權(quán)法案例教程

前言

民法作為市民社會的根本法，捍衛(wèi)著“私權(quán)神圣”，體現(xiàn)了“意思自治”，追究“過錯責(zé)任”。商法作為市場經(jīng)濟(jì)的基本法，確立市場主體，規(guī)范市場行為，引入操作機(jī)制。民法以其固有的倫理性而表現(xiàn)出強(qiáng)烈的人文關(guān)懷，而商法則以其技術(shù)性而凸顯出濃烈的逐利情結(jié)。由于現(xiàn)實生活的紛繁復(fù)雜，書齋里的民商法和現(xiàn)實中的民商法存在著很大的脫節(jié)，不僅民商事立法滯后于現(xiàn)實社會的需要，理論研究更是無法與現(xiàn)實發(fā)展同步。解決這一問題的出路之一是引進(jìn)與加強(qiáng)民商法的案例教學(xué)。案例教學(xué)作為一個對接的橋梁，為校園里的學(xué)者和學(xué)子們打開一扇深入實務(wù)的窗口，也為實務(wù)界的律師和法官們開辟一條通往法學(xué)理論殿堂的捷徑。近年來，民商事立法活動頻繁，繼《公司法》、《證券法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》修訂之后，《物權(quán)法》也在千呼萬喚中浮出水面。案例教學(xué)無疑也應(yīng)該緊緊追蹤民商事立法的發(fā)展。而市面上已有的案例教材大多比較陳舊，難以適應(yīng)民商事立法的快速更新。有鑒于此，本叢書的編寫應(yīng)運(yùn)而生。本套叢書由中國法學(xué)會民法學(xué)研究會副會長、西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長、上海大學(xué)法學(xué)院院長趙萬一教授親自掛帥、中國政法大學(xué)等大專院校的專家學(xué)者編寫。專家學(xué)者們廣泛的查閱、精心的挑選、巧妙的組織、獨特的分析，使得本叢書能如愿與讀者見面。本套叢書追蹤最新立法、緊扣核心教材、精選真實案件、創(chuàng)新編寫體例，實為一套難得的理論性與實務(wù)性兼具的案例教材。本套叢書的問世，相信能為我國民商法的案例教學(xué)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。應(yīng)其邀，欣然作序。

內(nèi)容概要

民法以其博大精深而源遠(yuǎn)流長，商法以其實踐品格而與時俱進(jìn)。理論與立法的發(fā)展對民商法教學(xué)與實踐提出了新的要求與挑戰(zhàn)，案例教學(xué)作為法學(xué)教育中的一個重要環(huán)節(jié)，其重要性日益彰顯。本叢書秉承法學(xué)專業(yè)本科教程的核心內(nèi)容，緊扣重點和難點，結(jié)合司法實務(wù)中的最新案例，聚焦案例的爭議點，以期為讀者提供一套全新的系列案例教程?！　”緯膶懽魇墙⒃谖覈F(xiàn)行法之上的，在此基礎(chǔ)上根據(jù)傳統(tǒng)民法原理進(jìn)行分析總結(jié)，所選的案例大多數(shù)為司法實踐中精選的真實案件。編者們從最高法院公報等出版物中挑選代表案例，深入企事業(yè)單位進(jìn)行調(diào)研獲取第一手的真實案例，從網(wǎng)絡(luò)中篩選典型案例。并依照國內(nèi)物權(quán)教程通過的內(nèi)容進(jìn)行編寫，根據(jù)內(nèi)容的要求對個別案例進(jìn)行了修改，通過案情介紹、處理結(jié)果、爭議焦點、法理分析、爭鳴這五個步驟以案說法。在具體的編寫過程中作者們力求按照學(xué)術(shù)規(guī)范進(jìn)行引注。

作者簡介

李智，女，重慶市人，中國政法大學(xué)民商法博士?，F(xiàn)為上海大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師。研究方向：公司法、信托法、傳統(tǒng)民法、知識產(chǎn)權(quán)法等。有專著2部出版。擔(dān)任《新編商法案例教程》等書的副主編。先后在《當(dāng)代法學(xué)》、《比較法研究》、《政法論壇》、《法商研究》等核心期

書籍目錄

第一編  物權(quán)法總論　第一章  物權(quán)原則  　第一節(jié)  一物一權(quán)主義    　案例1  東陽市食品有限公司訴中國農(nóng)業(yè)銀行義烏市支行等房屋確權(quán)合同糾紛案    　案例2  李永基與佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)西河村民委員會上樂塘舊寨村民小組等土地侵權(quán)糾紛案  　第二節(jié)  物權(quán)法定主義    　案例3  黎財崧等與順德市樂從鎮(zhèn)驕子柔寢室用品有限公司土地使用權(quán)租賃糾紛上訴案    　案例4  文昌市龍樓鎮(zhèn)全美村　第十二東經(jīng)濟(jì)合作社等與文昌市龍樓鎮(zhèn)寶陵村民委員會土地承包合同糾紛上訴案  　第三節(jié)  公示公信主義    　案例5  方金珠以優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由訴福建省德化藝鵬陶瓷有限公司房屋買賣合同糾紛抗訴案    　案例6  萬州商業(yè)銀行高筍塘支行與陳開靖等借款合同糾紛再審案　第二章  物權(quán)的效力  　第一節(jié)  物權(quán)的排他效力    　案例7  廣州市豪江貿(mào)易有限公司與蔣文超財產(chǎn)權(quán)屬糾紛上訴案  　第二節(jié)  物權(quán)的優(yōu)先效力    　案例8  輝煌廣告公司與金龍賓館廣告經(jīng)營權(quán)糾紛上訴案    　案例9  贛州華聯(lián)百貨商廈與鄒茵不當(dāng)?shù)美麄鶆?wù)糾紛上訴案    　案例10  付殿燕與沈陽同聯(lián)集團(tuán)房屋開發(fā)有限公司等房屋拆遷合同糾紛上訴案  　第三節(jié)  物權(quán)的追及效力    　案例11  梁淑媛與曾冬清財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案    　案例12  張文等訴甄收錄返還出借的名畫案  　第四節(jié)  物權(quán)請求權(quán)    　案例13  吳茜訴楊雪梅等騰退房屋案    　案例14  陳土保與林世雄宅基地侵權(quán)糾紛案第二編  所有權(quán)　第三章  土地所有權(quán)  　第一節(jié)  土地的單獨所有和共同所有    　案例15  稻谷湖公司與京北公司土地投資糾紛案    　案例16  魏海村等村委會不服陽谷縣石佛鄉(xiāng)人民政府確認(rèn)土地所有權(quán)歸屬決定案  　第二節(jié)  從土地法到空間法    　案例17  鄭某與秦某建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有權(quán)糾紛案    　案例18  房屋原主能否在已出賣　第二層樓頂加蓋　第三層　第四章  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)  　第一節(jié)  專有所有權(quán)與共有所有權(quán)    　案例19  建筑物共有部分整改的法律問題    　案例20  李有才訴曹建國圈占公共樓梯侵害共有人利益糾紛案  　第二節(jié)  區(qū)分所有人的成員權(quán)    　案例21  北京市大成物業(yè)管理公司與長安新城業(yè)主因封閉陽臺引起糾紛案    　案例22  王家榮訴志高房地產(chǎn)公司車庫權(quán)屬案　第五章  相鄰關(guān)系  　第一節(jié)  土地相鄰關(guān)系    　案例23  巷道相鄰關(guān)系糾紛    　案例24  李長林訴李培興等相鄰糾紛案  　第二節(jié)  建筑物相鄰關(guān)系    　案例25  趙文欣訴上海商城相鄰關(guān)系案    　案捌26  高坤榮與高繼宗相鄰排水糾紛案　第六章  動產(chǎn)所有權(quán)  　第一節(jié)  善意取得    　案例27  董某訴潘某、簡某車輛買賣協(xié)議案    　案例28  保姆賣了主人房糾紛案  　第二節(jié)  遺失物的取得    　案例29  曾天泉訴張振明耕牛權(quán)屬糾紛案    　案例30  李珉因返還拾得物訴朱晉華、李紹華履行懸賞廣告約定    　的給付酬金義務(wù)糾紛案  　第三節(jié)  埋藏物的發(fā)現(xiàn)    　案例31  王風(fēng)良與王榮花等白銀確權(quán)糾紛上訴案    　案例32  元寶歸屬案  　第四節(jié)  添附    　案例33  宋某訴李某等六人返還財產(chǎn)案    　案例34  廖文清與廖文武裝潢添附糾紛案　第七章  共有  　第一節(jié)  共同共有    　案例35  李志裕與陸亞蝦等房屋侵權(quán)糾紛再審案    　案例36  陳階金與全南縣城廂鎮(zhèn)城廂村路住壩村村民小組其他租賃合同糾紛上訴案  　第二節(jié)  按份共有    　案例37  黎蓮英與謝沛嬋等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案    　案例38  周連法訴廣西防城港市港鑫海運(yùn)有限公司船舶確權(quán)糾紛案第三編  用益物權(quán)　第八章  土地承包經(jīng)營權(quán)    　案例39  徐華美訴徐昌現(xiàn)等土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛案    　案例40  孫紀(jì)平與張鳳蘭等六人土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案    　案例41  彭水苗族土家族自治縣漢葭鎮(zhèn)下塘村一組訴彭水縣高谷老龍口養(yǎng)殖場等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案　第九章  建設(shè)用地使用權(quán)    　案例42  林建芬訴林永清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案　第十章  宅基地使用權(quán)    　案例43  麥錦佳與劉寶杏等宅基地糾紛上訴案    　案例44  吉孝與樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)佛北村民委員會承包維修水壩合同糾紛上訴案　第十一章  地役權(quán)    　案例45  凌金招與曾祥偉相鄰?fù)ㄐ屑m紛上訴案　第十二章  抵押權(quán)  　第一節(jié)  抵押權(quán)的設(shè)定    　案例46  安陸市泱水農(nóng)村信用合作社訴周賢高、宋楚橋借款抵押合同糾紛抗訴案    　案例47  張某、林某訴國源投資公司借款合同糾紛案    　案例48  陳少輝與佛山市貴翔陶瓷有限公司等買賣合同糾紛上訴案  　第二節(jié)  抵押權(quán)的效力    　案例49  昆明市商業(yè)銀行股份有限公司龍井支行訴中植生物科技開發(fā)有限責(zé)任公司等借款合同糾紛案  　第三節(jié)  特殊抵押權(quán)    　案例50  中國工商銀行宣城分行營業(yè)部訴宣城市宣州區(qū)百貨公司、宣州百貨商城、蕪湖百蕊房地產(chǎn)公司宣城分公司、安徽杰成房地產(chǎn)公司侵害抵押物權(quán)損害賠償糾紛抗訴案    　案例51  江西綠友肥業(yè)有限公司訴信豐縣大阿水泥廠借款合同糾紛案    　案例52  工行鶴壁分行長風(fēng)路支行訴金馬電子有限責(zé)任公司確認(rèn)最高額抵押權(quán)案　第十三章  質(zhì)押權(quán)  　第一節(jié)  動產(chǎn)質(zhì)權(quán)    　案例53  郭耀南與上海通貿(mào)進(jìn)出口有限公司擔(dān)保舍同糾紛上訴案    　案例54  劉延清與東營市東營區(qū)金都實業(yè)公司建筑安裝工程公司等侵犯財產(chǎn)所有權(quán)糾紛上訴案  　第二節(jié)  權(quán)利質(zhì)權(quán)    　案例55  佛山市順德區(qū)太保投資管理有限公司與廣東中鼎集團(tuán)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案    　案例56  常州新區(qū)工行訴康美公司借款合同糾紛案  　第三節(jié)  最高額質(zhì)權(quán)    　案例57  中國農(nóng)業(yè)銀行象山縣支行因承運(yùn)人無單放貨致其提單質(zhì)押權(quán)不能實現(xiàn)訴象山縣興業(yè)航運(yùn)有限公司侵權(quán)損害賠償糾紛案　第十四章  留置權(quán)  　第一節(jié)  留置權(quán)的效力    　案例58  上海忠信紡織工藝品有限公司與上海新凌貿(mào)易有限公司加工合同糾紛上訴案    　案例59  銅陵市天河科工貿(mào)有限責(zé)任公司訴蕪湖石碗江海輪船有限公司水路貨物運(yùn)輸合同糾紛案  　第二節(jié)  留置權(quán)的消滅    　案例60  包鋼綜合企業(yè)集團(tuán)公司工程修建部修配廠與包鋼建安(集團(tuán))有限責(zé)任公司等修理合同糾紛案    　案例61  珠海市吉泰物流有限公司與蕪湖安得物流有限公司等運(yùn)輸合同糾紛上訴案    　案例62  上海大鵬國際貨運(yùn)有限公司與南京紡織品進(jìn)出口股份有限公司航空貨物運(yùn)輸合同糾紛上訴案  　第三節(jié)  特殊留置權(quán)    　案例63  深圳市天白安達(dá)物流有限公司上海分公司訴北京市華北儲運(yùn)有限公司運(yùn)輸合同糾紛案    　案例64  上海金山化工廠與中化上海進(jìn)出口公司財產(chǎn)損害賠償糾紛上訴案　第十五章  非典型擔(dān)保  　第一節(jié)  讓與擔(dān)保    　案例65  臨海市工藝服裝繡品廠破產(chǎn)清算組訴臨海市　第四建筑工程公司讓與房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保債務(wù)逾期未履行返還房產(chǎn)權(quán)案    　案例66  辛集市前營鄉(xiāng)人民政府訴辛集市天和實業(yè)有限公司民間借款合同糾紛案  　第二節(jié)  所有權(quán)保留    　案例67  南平市武夷汽車貿(mào)易有限公司訴陳純堅買賣合同案    　案例68  湛江市坡頭聯(lián)營發(fā)展總公司與李昌富等借款協(xié)議糾紛執(zhí)行異議案　第十六章  占有  　第一節(jié)　占有    　案例69  陳本林訴深圳市兆神實業(yè)有限公司返還財產(chǎn)糾紛案  　第二節(jié)  準(zhǔn)占有    　案例70  蔣冬梅訴中國建行淮安市西馬路分理處、中國建行淮安市兩淮分理處、中國建行吳江盛澤支行財產(chǎn)損害糾紛案

章節(jié)摘錄

一棟建筑物如果已被明確區(qū)分權(quán)利主體的各自專屬部分，便不能看作是共有，而應(yīng)是區(qū)分所有，其權(quán)利義務(wù)的確定也應(yīng)依據(jù)建筑物區(qū)分所有法則。從物質(zhì)的形態(tài)來看，一幢建筑物是在地基之上建筑起來的，建筑物的各個樓層都離不開地面的支持，從法律上講，各區(qū)分所有者都應(yīng)當(dāng)對地基使用權(quán)享有權(quán)利，任何一個區(qū)分所有者通過購買等方式取得建筑物某一部分的專有權(quán)，那么就自然享有地基使用權(quán)的部分權(quán)利。其權(quán)利義務(wù)的大小應(yīng)依據(jù)專有部分的大小來確定。結(jié)合本案，鄭某只能從轉(zhuǎn)讓地基的價款中分得3萬元。【爭議焦點】1．秦某與鄭某對三層樓的占有關(guān)系如何？2．秦某和鄭某對地基使用權(quán)如何分享？【法理分析】土地所有權(quán)，在法律的限制范圍內(nèi)涉及土地的上面和下面。土地所有權(quán)不是單純的地表支配權(quán)，而是包括空中和地下的支配權(quán)，當(dāng)然要限制在物的支配可能性范圍內(nèi)。民法上，共有可分共同共有和按份共有。關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)的法律性質(zhì)，理論上有不同的觀點。日本通說認(rèn)為是共同所有，我國臺灣地區(qū)學(xué)者通說認(rèn)為是按份共有。本案中秦某與鄭某對三層樓房享有的是共有權(quán)還是區(qū)分所有權(quán)？這是本案分析的基礎(chǔ)。本案中的原房屋最早由秦某單獨所有，1990年秦某將原房屋一層轉(zhuǎn)讓給鄭某以后，盡管雙方在該房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上注明房屋系雙方共有，但實際上該房屋并非共有，而是區(qū)分所有。這是由于共有與區(qū)分所有具有本質(zhì)的區(qū)別：所謂共有，指數(shù)人對某一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)，而不是指數(shù)人對一物分別享有所有權(quán)。亦即共有本身只是代表一個所有權(quán)，各個共有人(包括按份共有人)應(yīng)按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。從共有物的角度看各共有人的權(quán)利都可及于整個共有物，任何一個共有人都不得對共有財產(chǎn)主張單獨所有權(quán)。而建筑物區(qū)分所有，是指將建筑物采用某種方式進(jìn)行分割，而區(qū)分為專有部分和共有部分，各區(qū)分所有人對其專有部分享有完全的所有權(quán)，而對共有部分享有共有權(quán)。

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《新編物權(quán)法案例教程》由中國民主法制出版社出版。

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