公民維權(quán)巧幫手

內(nèi)容概要

　　與房地產(chǎn)有關(guān)的法律問題涉及方方面面，有房屋買賣法律關(guān)系、房屋貨款法律關(guān)系、房屋裝修法律關(guān)系、房屋相鄰法律關(guān)系、物業(yè)管理法律關(guān)系、房屋租賃法律關(guān)系、房屋抵押法律關(guān)系、房屋過戶法律關(guān)系、房屋繼承法律關(guān)系和房屋拆遷法律關(guān)系等。當(dāng)遇到上述有關(guān)房地產(chǎn)的法律糾紛時，大多數(shù)人不知所措。針對這種情形，《公民維權(quán)“巧幫手”：房產(chǎn)糾紛篇》結(jié)合現(xiàn)實生活中發(fā)生在我們身邊的真實案例，以簡潔明了、通俗易懂而又生動具體的語言詳細(xì)地向您介紹解決房地產(chǎn)糾紛的各種途徑，讓您能夠茅塞頓開，舉一反三，合法有效地解決房地產(chǎn)糾紛?！　　豆窬S權(quán)“巧幫手”：房產(chǎn)糾紛篇》所涉及到的案例，也許和您實際遇到的情形有所不同，但是“萬變不離其宗”，各種糾紛的最終解決辦法仍然是運用相關(guān)的法律。在《公民維權(quán)“巧幫手”：房產(chǎn)糾紛篇》中，您將找到解決各種糾紛的正確方式，我們將告訴您在遇到糾紛時應(yīng)該怎么更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

書籍目錄

第一章　房屋權(quán)屬糾紛1.“一房二賣”我該通過體積途徑維護(hù)權(quán)利？2.經(jīng)過贈與合同公證但沒有辦理過戶登記的房屋歸誰所有？3.夫妻一方去世后如何辦理過戶手續(xù)？4.夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)所購的房屋歸誰所有？5.未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的贈與合同是否有效？6.如何要回房產(chǎn)部門代為保管的祖屋？7.擴(kuò)建后的房屋歸誰所有？8.樓房頂層使用權(quán)應(yīng)歸誰所有？9.一人領(lǐng)取房產(chǎn)證的共有房屋歸誰所有？10.房屋產(chǎn)權(quán)證的名字與身份證名字不一致發(fā)生的糾紛該如何向法院起訴？第二章　房屋買賣糾紛1.丈夫單獨出賣房屋的行為是否有效？2.夫妻一方能否以不知情為由主張房屋買賣合同無效？3.房屋買賣合同約定的違約金過低怎么辦？4.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋我能否退房并要求賠償？5.購買的房屋實測面積與約定面積有誤差該怎么辦？6.開發(fā)商能否以未繳納設(shè)備設(shè)施維修基金為由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證？7.開發(fā)商交房不合約定我該怎么辦？8.遭遇“一房二賣”我該怎么辦？9.售樓廣告名不副實開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？10.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦？11.開發(fā)商逾期交房是否應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任？12.開發(fā)商贈送露臺的行為是否有效？13.樣板房能否作為開發(fā)商實際交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)？14.未能訂立商品房買賣合同預(yù)交的款項能退嗎？15.購買的房屋被開發(fā)商抵押我該如何應(yīng)對？16.商品房買合同解除而按揭合同并未取消，我該怎樣處理？17.房屋買賣合同是否因未辦理產(chǎn)權(quán)過手續(xù)而無效？18.開發(fā)商自編房號導(dǎo)致我簽合同時理解錯誤，現(xiàn)在能否要求退房？19.商品房在交付時與房型圖大相徑庭我該怎么辦？20.開發(fā)商交付的房屋不符合使用條件我該怎么辦？第三章　房屋繼承糾紛1.被人收養(yǎng)的孩子是否有權(quán)繼承生父母的房產(chǎn)？2.孤兒寡母能否繼續(xù)婆婆的房產(chǎn)？……第四章　房屋租賃糾紛第五章　房屋裝修糾紛第六章　房屋拆遷糾紛第七章　房屋中介糾紛第八章　物業(yè)管理糾紛第九章　相鄰關(guān)系糾紛

章節(jié)摘錄

　　第一章　房屋權(quán)屬糾紛　　1.“一房二賣”我該通過何種途徑維護(hù)權(quán)利？　　為了給兒子購買結(jié)婚用房，我和妻子看遍城里所有的住宅小區(qū)。最后，我們選中位于市中心的一套商品房。那套房屋地理位置好，房屋設(shè)計及采光等條件都符合我與妻子的要求標(biāo)準(zhǔn)，于是我們很快與房主馬某商定以58萬余元的總價成交。2006年3月，我與馬某簽訂了該房屋的買賣協(xié)議，約定我先支付30萬元的房款，入住后再支付剩下房款，房屋過戶手續(xù)于入住1個月以后辦理?！　蓚€星期后，我和妻子請裝修工作去裝修該房屋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該房屋正在被人裝修。我們這才知道，馬某將房屋賣給我們后，見房價上漲，便把該房屋以62萬元的價格又賣給了李某，并與李某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對于馬某的做法我十分氣憤，遂找到馬某要求將該套房屋收回來歸我們所有，但是馬某以我們之間簽訂的房屋買賣合同沒有辦理房屋過戶手續(xù)應(yīng)歸無效為由拒絕我的要求。請問，我與馬某之間的房屋買賣合同是否有效？該套房屋到底歸誰所有？我該通過何種途徑維權(quán)？　?。ㄗ稍冋撸簭埾壬　》芍改希骸　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”　　《合同法》第60條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循莊實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！薄　　?/pre>




編輯推薦
　　本叢書選取老百姓在現(xiàn)實生活中極具代表性的真實案例，引出老百姓最需要了解或者解決的法律問題，包括實體法律問題和訴訟法律問題兩方面，通過案例來具體解讀法律規(guī)定，旨在幫助老百姓輕松了解法律，認(rèn)識和運用法律?！　”緟矔淖x者對象是不同文化層次、不同社會領(lǐng)域的各類人群，因此本叢書力求所用語言通俗易懂、生動活潑，能夠讓廣大讀者在輕松的語境中真正讀懂、讀透深奧的法律規(guī)定。





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