房地產(chǎn)合同

內(nèi)容概要

從我國房地產(chǎn)實(shí)踐來看，現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的問題大多集中在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)物業(yè)管理方面。這些問題的解決，一方面需要從法學(xué)理論上進(jìn)行探討、研究和論證；另一方面需要實(shí)務(wù)上的反復(fù)實(shí)踐、運(yùn)用和總結(jié)。在某種意義上說，法律的普及和應(yīng)用才是根本。沒有法律的普及和應(yīng)用，就沒有法律的生命。為滿足我國房地產(chǎn)發(fā)展中對(duì)房地產(chǎn)法適用的需要，一些長期致力于房地產(chǎn)法的應(yīng)用和房地產(chǎn)管理的同志，撰寫了這套《房地產(chǎn)法實(shí)用叢書》，試圖從實(shí)務(wù)的角度著手研究房地產(chǎn)法律的適用問題，厘清其中的分歧，以期達(dá)到預(yù)防房地產(chǎn)糾紛的發(fā)生和對(duì)已經(jīng)發(fā)生的糾紛給以合理解決的目的。這是一種很值得肯定的務(wù)實(shí)的做法。    希望這套叢書能夠達(dá)到既定的目的，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)法律制度的完善、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展發(fā)揮應(yīng)有的作用。

書籍目錄

序言第一章  房地產(chǎn)合同概述  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同的概念  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的特征  第三節(jié) 調(diào)整房地產(chǎn)合同的有關(guān)法律規(guī)范第二章  房地產(chǎn)合同的簽約主體  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同簽約主體的種類  第二節(jié) 不同種類的房地產(chǎn)合同簽約主體資格的要求第三章  房地產(chǎn)合同的訂立  第一節(jié) 訂立原則  第二節(jié) 合同形式  第三節(jié) 合同條款  第四節(jié) 訂產(chǎn)程序  第五節(jié) 締約過失責(zé)任第四章  房地產(chǎn)合同的效力  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同效力概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的生效要件  第三節(jié) 效力待定的房地產(chǎn)合同  第四節(jié) 無效的房地產(chǎn)合同  第五節(jié) 可變更、可撤銷的房地產(chǎn)合同  第六節(jié) 房地產(chǎn)合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的法律后果第五章  房地產(chǎn)合同的履行  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同履行概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同履行的基本原則  第三節(jié) 房地產(chǎn)合同履行的規(guī)劃  第四節(jié) 房地產(chǎn)合同履行的抗辯權(quán)  第五節(jié) 房地產(chǎn)合的保全第六章  房地產(chǎn)合同的擔(dān)保  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同的保證  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的保證  第三節(jié) 房地產(chǎn)合同的抵押  第四節(jié) 房地產(chǎn)合同的定金第七章  房地產(chǎn)合同的變更和轉(zhuǎn)讓  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同的變更  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓第八章  房地產(chǎn)合同權(quán)利義務(wù)的終止  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同權(quán)利義務(wù)終止概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的解除  第三節(jié) 房地產(chǎn)合同終止的其他情形第九章  房地產(chǎn)合同的違約責(zé)任  第一節(jié) 違約責(zé)任概述  第二節(jié) 違約責(zé)任的種類  第三節(jié) 承擔(dān)違約責(zé)任的形式  第四節(jié) 違約責(zé)任的免責(zé)事由  第五節(jié) 違約責(zé)任的其他問題附錄：  中華人民共和國合同法（節(jié)選）  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法  商品房買賣合同范本GF-2000-0171  建筑裝飾工程施工合同（乙種本）  委托物業(yè)管理合同  前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）后記

章節(jié)摘錄

　　《擔(dān)保法》及《關(guān)于適用（擔(dān)保法）若干伺題的解釋》對(duì)不能作為保證人的法人、其他組織作了規(guī)定：國家機(jī)關(guān)不能為保證人，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。但是，從事經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門因?yàn)闆]有自己獨(dú)立的資產(chǎn)，沒有清償債務(wù)的能力，因此不得作為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。另外，按照《公司法》的規(guī)定，董事、經(jīng)理不得以公司的資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。公司的董事、經(jīng)理以公司的名義為個(gè)人債務(wù)擔(dān)任保證人的，其保證對(duì)于公司不發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)由董事、經(jīng)理個(gè)人承擔(dān)保證責(zé)任。　?。ǘ┍ＷC人的權(quán)利　　保證合同作為一種無償性合同，保證人與債權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不是對(duì)價(jià)的。保證人無權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人對(duì)等給付。為了保障保證人的利益法律規(guī)定了保證人的幾種權(quán)利，主要是：抗辯權(quán)、追償權(quán)、代位權(quán)、撤銷權(quán)等?！　?.保證人的抗辯權(quán)?！稉?dān)保法》第20條規(guī)定：“一般保證和連帶責(zé)任保證的保證人享有債務(wù)人的抗辯權(quán)。債務(wù)人放棄對(duì)債務(wù)的抗辯權(quán)的，保證人仍有權(quán)抗辯?？罐q權(quán)是指債權(quán)人行使債權(quán)時(shí)，債務(wù)人根據(jù)法定事由，對(duì)抗債權(quán)人行使請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利?！眰鶛?quán)人履行自己義務(wù)不符合合同的約定的，債務(wù)人有權(quán)拒絕給付價(jià)金而不主張時(shí)，保證人得提出拒絕給付價(jià)金的抗辯，以保護(hù)自己的合法權(quán)益?！　”ＷC人行使抗辯權(quán)必須符合法定事由，沒有法定事由，即使保證人提出抗辯也是無效的。保證人只有在債權(quán)人向其要求履行保證責(zé)任時(shí)，保證人才得行使抗辯權(quán)。同時(shí)，抗辯也只能針對(duì)債權(quán)人向其要求履行保證責(zé)任而提出，不能無對(duì)象性地隨意行使抗辯權(quán)?！　　?/pre>








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