商品房買賣法律分解適用集成

內(nèi)容概要

一、隨著社會主義法治國家原則的確立和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，越來越多的社會關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系需要運(yùn)用法律手段來調(diào)整。為此，國家立法機(jī)關(guān)相繼公布施行了一系列重要的法律，國家行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)也發(fā)布了數(shù)量可觀的行政法規(guī)、部門規(guī)章和司法解釋，我國還締結(jié)或參加了許多國際公約。由于上述法律規(guī)范門類廣、層次多、數(shù)量大，且立改廢較頻繁，給廣大法律工作者在檢索和適用相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定時帶來諸多不便。有鑒于此，我們組織最高人民法院、國務(wù)院有關(guān)部委和大專院校的專家學(xué)者編寫了這套《常用法律分解適用集成系列》。    這套書打破以往法律匯編類圖書的羅列形式，采取分類編纂方法，即以常用法律為主干，按照法條之間的邏輯聯(lián)系，分解組合成若干具體的法律問題，將涉及該問題的相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋的具體規(guī)定以及立法說明等都集中編排在一起，使讀者能夠在該問題中迅捷查檢到與該問題相關(guān)的所有法律的具體規(guī)定。如此，使紛繁浩大的法律條文形成互相聯(lián)系、有機(jī)結(jié)合和方便適用的整體。    二、《商品房買賣法律分解適用集成》以《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院其他最新司法解釋為經(jīng)，以相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的具體條文為緯，進(jìn)行全面系統(tǒng)的分解適用集成。全書分商品房買賣的一般規(guī)定、商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售、商品房買賣廣告與合同、商品房擔(dān)保貸款合同、商品房銷售代理、商品房交付、商品房買賣稅費(fèi)、住房公積金的繳存、提取和使用、公房、經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和上市出售等，共計10章，85類。    三、本書所收的相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章，根據(jù)具體情況，采取全文和節(jié)錄兩種方式。數(shù)個問題涉及同一文件？（或同一法律條文）的，為減少前后查找翻閱不便，按其類別做適當(dāng)?shù)闹貜?fù)收錄；所收文件不宜分解的，與所涉較主要的問題編排在一起，較次要的問題也涉及的，采取“參見”的方法。    四、本書的編排盡可能地考慮到減少重復(fù)和便利查檢，但囿于編寫者水平，書中可能存在各種疏漏，懇請廣大讀者批評指正。    “‘集成’在手，別無他求”，是本書的編寫宗旨。希望本書能成為廣大讀者常用案頭法律工具書和方便查詢、準(zhǔn)確適用法律的良師益友。

作者簡介

李國光 1938年2月生于上海，漢族，中共黨員，1961年8月北京大學(xué)法律系畢業(yè)。 
    1961年9月至1985年8月歷任最高人民法院西藏分院、西藏自治區(qū)高級人民法院辦事員、辦公室副主任、主任、審委會委員、副院長、黨組成員。1985年10月至1995年12月歷任上海市高級人民法院副院長

書籍目錄

第一章  商品房買賣的一般規(guī)定  一、不得買賣的房地產(chǎn)  二、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件  三、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件  四、商品房買賣的主體之一——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  五、商品房買賣時，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系  六、商品房買賣的基本程序第二章  商品房現(xiàn)售  一、商品房現(xiàn)售的定義  二、商品房現(xiàn)售的管理體制  三、商品房現(xiàn)售的條件  四、商品房現(xiàn)售前的備案  五、銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房的特別規(guī)定  六、一房二賣的禁止  七、返本銷售或變相返本銷售的禁止  八、拆零銷售的禁止第三章  商品房預(yù)售  一、商品房預(yù)售的定義  二、商品房預(yù)售的管理體制  三、商品房預(yù)售的條件  四、商品房預(yù)售許可制度  五、商品房預(yù)售許可的辦理  六、商品房預(yù)售時出示《商品房預(yù)售許可證》的義務(wù)  七、商品房預(yù)售合同的簽訂和備案  八、未取得商品房預(yù)售許可證明所簽訂的商品房買賣合同的效力  九、未備案的商品房預(yù)售合同的效力  十、商品房預(yù)售款的監(jiān)管  十一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓  十二、未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的責(zé)任  十三、違法取得商品房預(yù)售許可的法律責(zé)任第四章  商品房買賣廣告與合同  一、商品房銷售宣傳廣告的基本要求  二、商品房銷售宣傳廣告的效力  三、商品房買賣合同的內(nèi)容  四、訂立商品房買賣合同的定金罰則  五、商品房銷售的價格  六、商品房銷售的計價方式  七、按套（單元）計價的商品房買賣的特別規(guī)定  八、按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價的商品房買賣的特別規(guī)定   九、按建筑面積計價的特別規(guī)定  十、預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的收取與效力  十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同之前的特別要求  十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的禁止  十三、按所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力  十四、商品房買賣合同的解除  十五、欺詐訂立商品房買賣合同的效力及后果  十六、惡意串通另行訂立商品房買賣合同的效力  十七、違反商品房買賣合同的民事責(zé)任第五章  商品房擔(dān)保貸款合同  一、一般規(guī)定  二、因故未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的效力  三、商品房買賣合同的無效或被撤銷、解除對商品房擔(dān)保貸款合同的影響  四、商品房擔(dān)保貸款合同糾紛當(dāng)事人的確定  五、未按照商品房擔(dān)保貸合同約定償還貸款的處理第六章  商品房銷售代理  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的方式  二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的特別要求  四、商品房銷售委托合同  五、代理銷售商品房時的特別要求  六、代理銷售不符合銷售條件的商品房的禁止  七、商品房銷售代理費(fèi)用  八、商品房銷售人員的特殊要求  九、商品房包銷合同第七章  商品房交付  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期交房的義務(wù)及其違約責(zé)任  二、設(shè)置樣板房時交房的特殊義務(wù)  三、交付的房屋的面積與合同約定的面積不符合的處理  四、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的交付  五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保修責(zé)任  六、竣工驗(yàn)收  七、商品房交付前的測繪  八、商品房交付后的產(chǎn)權(quán)證的辦理  九、商品房交付后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的重新核驗(yàn)  十、房屋毀損、滅失的風(fēng)險承擔(dān)  十一、因房屋質(zhì)量問題影響正常使用時的處理  十二、前期物業(yè)管理協(xié)議的簽訂第八章  商品房買賣稅費(fèi)  一、契稅  二、印花稅  三、交易手續(xù)費(fèi)  四、個人所得稅第九章  住房公積金的繳存、提取和使用  一、住房公積金的定義  二、住房公積金的權(quán)屬  三、住房公積金的用途  四、住房公積金的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)  五、住房公積金的繳存  六、住房公積金的提取和使用  七、住房公積金的監(jiān)督  八、違反住房公積金管理的法律責(zé)任第十章  公房、經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和上市出售  一、公房買賣  二、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣  三、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣常用商品房買賣法律規(guī)范

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