破解亂局

出版時(shí)間:2005-9  出版社:經(jīng)濟(jì)管理  作者:任紀(jì)軍  頁(yè)數(shù):308  

內(nèi)容概要

本書是客觀、獨(dú)立的研究,是讀書人的理論偏好,不受利益集團(tuán)的左右。其次,系統(tǒng)分析。本書面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)業(yè),試圖進(jìn)行整體、系統(tǒng)、全面的分析,從而提出了重整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策方案,力求成為一部研究房地產(chǎn)業(yè)的力作。第三,探究深層次的原因。本書采用從現(xiàn)象到本質(zhì)的分析過(guò)程,一層深一層地由表及里地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,探究深層次的制度根源,尋找解決對(duì)策。利用身處第一線的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),力求深度分析和切中時(shí)弊,使提出的對(duì)策具有實(shí)際可操作性和指導(dǎo)價(jià)值,避免了學(xué)者著書隔靴搔癢的通病。    作者并不是開出房地產(chǎn)業(yè)包治百病的藥方,而是設(shè)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)變革和重整的可行性框架方案,盡管這個(gè)解決方案還顯得不成熟、不全面,僅僅是粗線條的框架。本書的貢獻(xiàn):一是設(shè)計(jì)重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體框架方案;二是提供一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的全視角的經(jīng)濟(jì)分析;三是提供制定企業(yè)戰(zhàn)略和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略的方向和圖景;四是使人們深刻認(rèn)知國(guó)情和房地產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)況。

作者簡(jiǎn)介

任紀(jì)軍,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,中國(guó)人民大學(xué)學(xué)士。曾就職輕工業(yè)部經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)司;曾在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所從事產(chǎn)業(yè)研究;歷任投資公司、房地產(chǎn)投資公司項(xiàng)目部副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁,兼任多家企業(yè)的高級(jí)咨詢顧問(wèn)。富有第一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。累計(jì)發(fā)表論文70多篇。

書籍目錄

第1章 求解房地產(chǎn)暴富的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)    1.1 問(wèn)題富豪的偷天陷阱  1.2 房地產(chǎn)暴富的操作流程  1.3 破解產(chǎn)生問(wèn)題富豪的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)第2章 扭曲的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈條  2.1 獲取土地環(huán)節(jié):計(jì)劃失控和權(quán)力尋租  2.2 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié):違法違規(guī)的始作俑者  2.3 建筑施工環(huán)節(jié):行賄受賄、貪污腐敗的重災(zāi)區(qū)  2.4 中介服務(wù)環(huán)節(jié):欺騙消費(fèi)者的為虎作倀  2.5 物業(yè)管理環(huán)節(jié):不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的替罪羊  2.6 建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié):高速產(chǎn)出藝術(shù)平庸的建筑  2.7 建材產(chǎn)銷環(huán)節(jié):貽害子孫的假冒偽劣  2.8 裝飾裝修環(huán)節(jié):以次充好和偷工減料  2.9 扭曲的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈條第3章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的核心問(wèn)題  3.1 發(fā)育不全的市場(chǎng)  3.2 落后的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)  3.3 滯后的企業(yè)機(jī)制  3.4 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)問(wèn)題產(chǎn)業(yè)第4章 體制性原因:造成房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的根源  4.1 房地產(chǎn)及其市場(chǎng)的獨(dú)特性  4.2 中國(guó)房地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)缺陷  4.3 落后的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式  4.4 畸形的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)  4.5 政府的缺位、越位和尋租第5章 壟斷與競(jìng)爭(zhēng)不足的房地產(chǎn)市場(chǎng)  5.1 高度不完全競(jìng)爭(zhēng)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)  5.2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)寡頭壟斷的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)  5.3 準(zhǔn)寡頭壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的企業(yè)行為  5.4 準(zhǔn)寡頭壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效第6章 市場(chǎng)失效與政府失效并存的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)  6.1 市場(chǎng)失效  6.2 政府失效  6.3 市場(chǎng)失效與政府失效同時(shí)并存  6.4 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則第7章 重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)第8章 政府轉(zhuǎn)型:破解雙重失效的鑰匙第9章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入新階段參考文獻(xiàn)后記

媒體關(guān)注與評(píng)論

  探索房地產(chǎn)業(yè)亂局的深層次原因,勾勒重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體方案,導(dǎo)引房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)重組中戰(zhàn)略取勝。

編輯推薦

  房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)情讀本,業(yè)界精英的必讀之書,探索房地產(chǎn)業(yè)亂局的深層次原因,勾勒重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體方案,導(dǎo)引房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)重組重戰(zhàn)略取勝。本書面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)業(yè),試圖進(jìn)行整體、系統(tǒng)、全面的分析,從而提出了重整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策方案,力求成為一部研究房地產(chǎn)業(yè)的力作。

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