破解亂局

內(nèi)容概要

本書(shū)是客觀、獨(dú)立的研究，是讀書(shū)人的理論偏好，不受利益集團(tuán)的左右。其次，系統(tǒng)分析。本書(shū)面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)業(yè)，試圖進(jìn)行整體、系統(tǒng)、全面的分析，從而提出了重整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策方案，力求成為一部研究房地產(chǎn)業(yè)的力作。第三，探究深層次的原因。本書(shū)采用從現(xiàn)象到本質(zhì)的分析過(guò)程，一層深一層地由表及里地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，探究深層次的制度根源，尋找解決對(duì)策。利用身處第一線的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，力求深度分析和切中時(shí)弊，使提出的對(duì)策具有實(shí)際可操作性和指導(dǎo)價(jià)值，避免了學(xué)者著書(shū)隔靴搔癢的通病。    作者并不是開(kāi)出房地產(chǎn)業(yè)包治百病的藥方，而是設(shè)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)變革和重整的可行性框架方案，盡管這個(gè)解決方案還顯得不成熟、不全面，僅僅是粗線條的框架。本書(shū)的貢獻(xiàn)：一是設(shè)計(jì)重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體框架方案；二是提供一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的全視角的經(jīng)濟(jì)分析；三是提供制定企業(yè)戰(zhàn)略和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略的方向和圖景；四是使人們深刻認(rèn)知國(guó)情和房地產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)況。

作者簡(jiǎn)介

任紀(jì)軍，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)人民大學(xué)學(xué)士。曾就職輕工業(yè)部經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)司；曾在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所從事產(chǎn)業(yè)研究；歷任投資公司、房地產(chǎn)投資公司項(xiàng)目部副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁，兼任多家企業(yè)的高級(jí)咨詢顧問(wèn)。富有第一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。累計(jì)發(fā)表論文70多篇。

書(shū)籍目錄

第1章 求解房地產(chǎn)暴富的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)    1.1 問(wèn)題富豪的偷天陷阱  1.2 房地產(chǎn)暴富的操作流程  1.3 破解產(chǎn)生問(wèn)題富豪的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)第2章 扭曲的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈條  2.1 獲取土地環(huán)節(jié)：計(jì)劃失控和權(quán)力尋租  2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)：違法違規(guī)的始作俑者  2.3 建筑施工環(huán)節(jié)：行賄受賄、貪污腐敗的重災(zāi)區(qū)  2.4 中介服務(wù)環(huán)節(jié)：欺騙消費(fèi)者的為虎作倀  2.5 物業(yè)管理環(huán)節(jié)：不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的替罪羊  2.6 建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)：高速產(chǎn)出藝術(shù)平庸的建筑  2.7 建材產(chǎn)銷環(huán)節(jié)：貽害子孫的假冒偽劣  2.8 裝飾裝修環(huán)節(jié)：以次充好和偷工減料  2.9 扭曲的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈條第3章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的核心問(wèn)題  3.1 發(fā)育不全的市場(chǎng)  3.2 落后的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)  3.3 滯后的企業(yè)機(jī)制  3.4 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)問(wèn)題產(chǎn)業(yè)第4章 體制性原因：造成房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的根源  4.1 房地產(chǎn)及其市場(chǎng)的獨(dú)特性  4.2 中國(guó)房地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)缺陷  4.3 落后的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式  4.4 畸形的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)  4.5 政府的缺位、越位和尋租第5章 壟斷與競(jìng)爭(zhēng)不足的房地產(chǎn)市場(chǎng)  5.1 高度不完全競(jìng)爭(zhēng)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)  5.2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)寡頭壟斷的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)  5.3 準(zhǔn)寡頭壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的企業(yè)行為  5.4 準(zhǔn)寡頭壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效第6章 市場(chǎng)失效與政府失效并存的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)  6.1 市場(chǎng)失效  6.2 政府失效  6.3 市場(chǎng)失效與政府失效同時(shí)并存  6.4 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則第7章 重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)第8章 政府轉(zhuǎn)型：破解雙重失效的鑰匙第9章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入新階段參考文獻(xiàn)后記

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　探索房地產(chǎn)業(yè)亂局的深層次原因，勾勒重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體方案，導(dǎo)引房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)重組中戰(zhàn)略取勝。

編輯推薦

　　房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)情讀本，業(yè)界精英的必讀之書(shū)，探索房地產(chǎn)業(yè)亂局的深層次原因，勾勒重整中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體方案，導(dǎo)引房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)重組重戰(zhàn)略取勝。本書(shū)面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)業(yè)，試圖進(jìn)行整體、系統(tǒng)、全面的分析，從而提出了重整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策方案，力求成為一部研究房地產(chǎn)業(yè)的力作。

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