破解亂局

內(nèi)容概要

本書是客觀、獨立的研究，是讀書人的理論偏好，不受利益集團的左右。其次，系統(tǒng)分析。本書面對復雜的房地產(chǎn)業(yè)，試圖進行整體、系統(tǒng)、全面的分析，從而提出了重整房地產(chǎn)經(jīng)濟的對策方案，力求成為一部研究房地產(chǎn)業(yè)的力作。第三，探究深層次的原因。本書采用從現(xiàn)象到本質(zhì)的分析過程，一層深一層地由表及里地發(fā)現(xiàn)問題，探究深層次的制度根源，尋找解決對策。利用身處第一線的實際經(jīng)驗，力求深度分析和切中時弊，使提出的對策具有實際可操作性和指導價值，避免了學者著書隔靴搔癢的通病。    作者并不是開出房地產(chǎn)業(yè)包治百病的藥方，而是設計房地產(chǎn)業(yè)變革和重整的可行性框架方案，盡管這個解決方案還顯得不成熟、不全面，僅僅是粗線條的框架。本書的貢獻：一是設計重整中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的總體框架方案；二是提供一個房地產(chǎn)業(yè)的全視角的經(jīng)濟分析；三是提供制定企業(yè)戰(zhàn)略和市場競爭策略的方向和圖景；四是使人們深刻認知國情和房地產(chǎn)業(yè)的整體實況。

作者簡介

任紀軍，中國社會科學院研究生院經(jīng)濟學博士，中國人民大學學士。曾就職輕工業(yè)部經(jīng)濟調(diào)節(jié)司；曾在中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所從事產(chǎn)業(yè)研究；歷任投資公司、房地產(chǎn)投資公司項目部副總經(jīng)理、財務部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁，兼任多家企業(yè)的高級咨詢顧問。富有第一線實戰(zhàn)經(jīng)驗。累計發(fā)表論文70多篇。

書籍目錄

第1章 求解房地產(chǎn)暴富的產(chǎn)業(yè)基礎    1.1 問題富豪的偷天陷阱  1.2 房地產(chǎn)暴富的操作流程  1.3 破解產(chǎn)生問題富豪的產(chǎn)業(yè)基礎第2章 扭曲的中國房地產(chǎn)業(yè)鏈條  2.1 獲取土地環(huán)節(jié)：計劃失控和權力尋租  2.2 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)：違法違規(guī)的始作俑者  2.3 建筑施工環(huán)節(jié)：行賄受賄、貪污腐敗的重災區(qū)  2.4 中介服務環(huán)節(jié)：欺騙消費者的為虎作倀  2.5 物業(yè)管理環(huán)節(jié)：不規(guī)范經(jīng)營的替罪羊  2.6 建筑設計環(huán)節(jié)：高速產(chǎn)出藝術平庸的建筑  2.7 建材產(chǎn)銷環(huán)節(jié)：貽害子孫的假冒偽劣  2.8 裝飾裝修環(huán)節(jié)：以次充好和偷工減料  2.9 扭曲的中國房地產(chǎn)業(yè)鏈條第3章 中國房地產(chǎn)業(yè)的核心問題  3.1 發(fā)育不全的市場  3.2 落后的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構  3.3 滯后的企業(yè)機制  3.4 中國房地產(chǎn)業(yè)是一個問題產(chǎn)業(yè)第4章 體制性原因：造成房地產(chǎn)業(yè)問題的根源  4.1 房地產(chǎn)及其市場的獨特性  4.2 中國房地產(chǎn)的資本結(jié)構缺陷  4.3 落后的企業(yè)經(jīng)營模式  4.4 畸形的市場結(jié)構  4.5 政府的缺位、越位和尋租第5章 壟斷與競爭不足的房地產(chǎn)市場  5.1 高度不完全競爭的中國房地產(chǎn)市場  5.2 中國房地產(chǎn)業(yè)的準寡頭壟斷的市場結(jié)構  5.3 準寡頭壟斷市場結(jié)構下的企業(yè)行為  5.4 準寡頭壟斷市場結(jié)構下的房地產(chǎn)市場績效第6章 市場失效與政府失效并存的中國房地產(chǎn)業(yè)  6.1 市場失效  6.2 政府失效  6.3 市場失效與政府失效同時并存  6.4 中國房地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則第7章 重整中國房地產(chǎn)經(jīng)濟第8章 政府轉(zhuǎn)型：破解雙重失效的鑰匙第9章 中國房地產(chǎn)業(yè)步入新階段參考文獻后記

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　　探索房地產(chǎn)業(yè)亂局的深層次原因，勾勒重整中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的總體方案，導引房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)重組中戰(zhàn)略取勝。

編輯推薦

　　房地產(chǎn)業(yè)的國情讀本，業(yè)界精英的必讀之書，探索房地產(chǎn)業(yè)亂局的深層次原因，勾勒重整中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的總體方案，導引房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)重組重戰(zhàn)略取勝。本書面對復雜的房地產(chǎn)業(yè)，試圖進行整體、系統(tǒng)、全面的分析，從而提出了重整房地產(chǎn)經(jīng)濟的對策方案，力求成為一部研究房地產(chǎn)業(yè)的力作。

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