出版時(shí)間:2008-4 出版社:企業(yè)管理出版社 作者:陳淮 編 頁(yè)數(shù):314 字?jǐn)?shù):379000
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內(nèi)容概要
本書(shū)為國(guó)家軟科學(xué)研究計(jì)劃資助課題(課題編號(hào)2006GXS28028)的成果,是一部研究性著作,它并非是對(duì)書(shū)中內(nèi)容的歸納,而是針對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”這個(gè)主題的概括性探討。 在發(fā)達(dá)國(guó)家,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡狀況也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”。通常國(guó)民經(jīng)濟(jì)是趨向于“過(guò)冷”還是“過(guò)熱”,貨幣政策與財(cái)政政策是“擴(kuò)張”還是“緊縮”,在很大程度上取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況判斷。這也是人們很容易把房地產(chǎn)政策和宏觀(guān)政策直接聯(lián)系起來(lái)的原因之一。 全書(shū)共分6個(gè)章節(jié),分別對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系以及相關(guān)問(wèn)題研究、我國(guó)公共住房政策研究、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干重大問(wèn)題等內(nèi)容作了全面系統(tǒng)地介紹。該書(shū)可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書(shū)使用。
作者簡(jiǎn)介
陳淮,男,1952年2月生,博士,研究員,為國(guó)家級(jí)有特殊貢獻(xiàn)專(zhuān)家,享受?chē)?guó)務(wù)院政府特種津貼。曾任國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng),現(xiàn)任建設(shè)部政策研究中心主任,中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng),中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系系主任,中國(guó)人民大學(xué)博士生導(dǎo)師。
書(shū)籍目錄
序 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)釋要第一章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究 引言 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的關(guān)系研究 一、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量關(guān)系分析的有關(guān)說(shuō)明 二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中的份額 三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn) 四、房地產(chǎn)業(yè)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)的影響 五、國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)總量增長(zhǎng)的影響 六、小結(jié) 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)系研究 一、房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)圖分析 二、利用六類(lèi)系數(shù)分析房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的關(guān)系 三、小結(jié) 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化關(guān)系的研究 一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民就業(yè)的影響 二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響 三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民居住條件改善的帶動(dòng) 四、城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析 五、小結(jié) 第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與我國(guó)居民收入分配的關(guān)系研究 一、我國(guó)居民收入分配現(xiàn)狀 二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)居民收入分配的影響 三、我國(guó)居民收入分配對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 四、小結(jié) 第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資源環(huán)境的關(guān)系研究 一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)居住環(huán)境的影響 二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)資源的影響 三、資源環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求 四、小結(jié) 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的度量研究 一、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的國(guó)際比較研究 二、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的綜合結(jié)論 三、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合度量 四、小結(jié)第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系以及相關(guān)問(wèn)題研究 引言 第一節(jié) 宏觀(guān)環(huán)境變遷與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析 一、相關(guān)研究簡(jiǎn)要回顧 二、我國(guó)房地產(chǎn)制度變遷下的需求特征 三、我國(guó)房地產(chǎn)制度變遷下的供給特征 四、要素市場(chǎng)改革與房地產(chǎn)供給需求之間的關(guān)系 五、收入分配結(jié)構(gòu)變化與房地產(chǎn)供給需求之間的關(guān)系 六、相機(jī)決策的宏觀(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響 七、小結(jié) 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格性質(zhì)、影響因素分析 一、相關(guān)研究綜述以及本研究特色 二、制度變遷與房?jī)r(jià)上升 三、土地壟斷與房?jī)r(jià)上升 四、消費(fèi)者預(yù)期與房?jī)r(jià)上升 ……第三章 我國(guó)公共住房政策研究第四章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究第五章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)管理體制研究第六章 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干重大問(wèn)題參考文獻(xiàn)后記
章節(jié)摘錄
第一章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究 引言 各國(guó)的歷史實(shí)踐證明,房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)不可能脫離宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況而孤立地繁榮或蕭條。本章主要研究影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的宏觀(guān)因素——房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的五大關(guān)系,即:與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量之間的關(guān)系,與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系,與城鎮(zhèn)化發(fā)展之問(wèn)的關(guān)系,與居民收人分配格局之間的關(guān)系,與人口資源環(huán)境之間的關(guān)系?! ⊙芯糠康禺a(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的宏觀(guān)背景主要有三個(gè): 第一,城鎮(zhèn)化。改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期,特別近十年增長(zhǎng)尤其迅速。1980-1990年,我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從19.4%增長(zhǎng)到26.4%,年均新增城鎮(zhèn)人口 1150萬(wàn)人,1990-2000年,我國(guó)城鎮(zhèn)化率從26.4%增長(zhǎng)到36.2%,年均新增城鎮(zhèn)人口1571萬(wàn)人,2000-2005年,我國(guó)城鎮(zhèn)化率從36.2%增長(zhǎng)到43%,年均新增城鎮(zhèn)人口2061萬(wàn)人。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的空間與諸多契機(jī),這是近些年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的宏觀(guān)背景與重要原因??梢灶A(yù)計(jì),在未來(lái)十年甚至十五年內(nèi),我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)都將處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化、國(guó)際化、市場(chǎng)化不斷加速的進(jìn)程中,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的城鎮(zhèn)化大背景不會(huì)變,甚至在未來(lái)若干年內(nèi)還會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。由城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的城市規(guī)模擴(kuò)大和城市質(zhì)量改善、城市體系形成、存量資源調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變等,必將凸顯房地產(chǎn)業(yè)的重要作用。因此,研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,不能忽略我國(guó)正處于快速城鎮(zhèn)化這一特殊發(fā)展階段?! 〉诙?,市場(chǎng)化。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。當(dāng)前,商品市場(chǎng)日益完善,要素市場(chǎng)的培育和發(fā)展成為推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立的關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要的商品和要素市場(chǎng),但長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度不高,土地交易、資金供給更多地受到非市場(chǎng)因素的影響,房地產(chǎn)價(jià)格形成、供求關(guān)系變化、交易規(guī)則建立、政策與市場(chǎng)各自的職責(zé)和關(guān)系等,均需要在市場(chǎng)化背景下重新審視。
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