地產(chǎn)中國(guó)

內(nèi)容概要

本書(shū)為國(guó)家軟科學(xué)研究計(jì)劃資助課題（課題編號(hào)2006GXS28028）的成果，是一部研究性著作，它并非是對(duì)書(shū)中內(nèi)容的歸納，而是針對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”這個(gè)主題的概括性探討。    在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡狀況也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”。通常國(guó)民經(jīng)濟(jì)是趨向于“過(guò)冷”還是“過(guò)熱”，貨幣政策與財(cái)政政策是“擴(kuò)張”還是“緊縮”，在很大程度上取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況判斷。這也是人們很容易把房地產(chǎn)政策和宏觀(guān)政策直接聯(lián)系起來(lái)的原因之一。    全書(shū)共分6個(gè)章節(jié)，分別對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系以及相關(guān)問(wèn)題研究、我國(guó)公共住房政策研究、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干重大問(wèn)題等內(nèi)容作了全面系統(tǒng)地介紹。該書(shū)可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書(shū)使用。

作者簡(jiǎn)介

陳淮，男，1952年2月生，博士，研究員，為國(guó)家級(jí)有特殊貢獻(xiàn)專(zhuān)家，享受?chē)?guó)務(wù)院政府特種津貼。曾任國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)，現(xiàn)任建設(shè)部政策研究中心主任，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系系主任，中國(guó)人民大學(xué)博士生導(dǎo)師。

書(shū)籍目錄

序  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)釋要第一章  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究  引言  第一節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的關(guān)系研究    一、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量關(guān)系分析的有關(guān)說(shuō)明    二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中的份額    三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)    四、房地產(chǎn)業(yè)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)的影響    五、國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)總量增長(zhǎng)的影響    六、小結(jié)  第二節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)系研究    一、房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)圖分析    二、利用六類(lèi)系數(shù)分析房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的關(guān)系    三、小結(jié)  第三節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化關(guān)系的研究    一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民就業(yè)的影響    二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響    三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民居住條件改善的帶動(dòng)    四、城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析    五、小結(jié)  第四節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)與我國(guó)居民收入分配的關(guān)系研究    一、我國(guó)居民收入分配現(xiàn)狀    二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)居民收入分配的影響    三、我國(guó)居民收入分配對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響    四、小結(jié)  第五節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資源環(huán)境的關(guān)系研究    一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)居住環(huán)境的影響    二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)資源的影響    三、資源環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求    四、小結(jié)  第六節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的度量研究    一、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的國(guó)際比較研究    二、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的綜合結(jié)論    三、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合度量    四、小結(jié)第二章  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系以及相關(guān)問(wèn)題研究  引言  第一節(jié)  宏觀(guān)環(huán)境變遷與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析    一、相關(guān)研究簡(jiǎn)要回顧    二、我國(guó)房地產(chǎn)制度變遷下的需求特征    三、我國(guó)房地產(chǎn)制度變遷下的供給特征    四、要素市場(chǎng)改革與房地產(chǎn)供給需求之間的關(guān)系    五、收入分配結(jié)構(gòu)變化與房地產(chǎn)供給需求之間的關(guān)系    六、相機(jī)決策的宏觀(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響    七、小結(jié)  第二節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)格性質(zhì)、影響因素分析    一、相關(guān)研究綜述以及本研究特色    二、制度變遷與房?jī)r(jià)上升    三、土地壟斷與房?jī)r(jià)上升    四、消費(fèi)者預(yù)期與房?jī)r(jià)上升    ……第三章  我國(guó)公共住房政策研究第四章  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究第五章  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)管理體制研究第六章  促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干重大問(wèn)題參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究　　引言　　各國(guó)的歷史實(shí)踐證明，房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)不可能脫離宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況而孤立地繁榮或蕭條。本章主要研究影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的宏觀(guān)因素——房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的五大關(guān)系，即：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量之間的關(guān)系，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系，與城鎮(zhèn)化發(fā)展之問(wèn)的關(guān)系，與居民收人分配格局之間的關(guān)系，與人口資源環(huán)境之間的關(guān)系?！　⊙芯糠康禺a(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的宏觀(guān)背景主要有三個(gè)：　　第一，城鎮(zhèn)化。改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，特別近十年增長(zhǎng)尤其迅速。1980-1990年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從19.4％增長(zhǎng)到26.4％，年均新增城鎮(zhèn)人口 1150萬(wàn)人，1990-2000年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從26.4％增長(zhǎng)到36.2％，年均新增城鎮(zhèn)人口1571萬(wàn)人，2000-2005年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從36.2％增長(zhǎng)到43％，年均新增城鎮(zhèn)人口2061萬(wàn)人。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的空間與諸多契機(jī)，這是近些年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的宏觀(guān)背景與重要原因?？梢灶A(yù)計(jì)，在未來(lái)十年甚至十五年內(nèi)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)都將處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化、國(guó)際化、市場(chǎng)化不斷加速的進(jìn)程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的城鎮(zhèn)化大背景不會(huì)變，甚至在未來(lái)若干年內(nèi)還會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。由城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的城市規(guī)模擴(kuò)大和城市質(zhì)量改善、城市體系形成、存量資源調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變等，必將凸顯房地產(chǎn)業(yè)的重要作用。因此，研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不能忽略我國(guó)正處于快速城鎮(zhèn)化這一特殊發(fā)展階段?！　〉诙?，市場(chǎng)化。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。當(dāng)前，商品市場(chǎng)日益完善，要素市場(chǎng)的培育和發(fā)展成為推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立的關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要的商品和要素市場(chǎng)，但長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度不高，土地交易、資金供給更多地受到非市場(chǎng)因素的影響，房地產(chǎn)價(jià)格形成、供求關(guān)系變化、交易規(guī)則建立、政策與市場(chǎng)各自的職責(zé)和關(guān)系等，均需要在市場(chǎng)化背景下重新審視。

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