房地產(chǎn)企業(yè)全程高盈利運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)工具箱

內(nèi)容概要

本書精心挑選了300多份管理表格及執(zhí)行文件，涵蓋了項(xiàng)目投資與土地獲取、規(guī)劃設(shè)計與市場調(diào)研、資金籌集、建設(shè)過程、竣工驗(yàn)收、營銷策劃、銷售管理、物業(yè)管理、運(yùn)營管理、稅收管理等眾多高盈利管理問題，涉及房地產(chǎn)開發(fā)十幾個專業(yè)領(lǐng)域的內(nèi)容，以圖表范本的形式表述，給廣大地產(chǎn)企業(yè)和其他相關(guān)企業(yè)的中高層管理人士及有志于成為地產(chǎn)管理者的人士在執(zhí)行操作時作為參考。

書籍目錄

第1章　房地產(chǎn)運(yùn)營全景式透析　房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與前景展望　房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略思考及建議　房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的六大表現(xiàn)　我國房地產(chǎn)開發(fā)模式的變化第2章　項(xiàng)目投資與土地獲取　可行性研究工作步驟圖　場址方案建設(shè)投資費(fèi)用比較表　建設(shè)項(xiàng)目選址意見書　房地產(chǎn)項(xiàng)目估算收入表　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表　建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成　工程建設(shè)總投資估算表　工程建設(shè)投資計劃與資金籌措表　營業(yè)成本測算表　營業(yè)利潤測算表　利潤表　現(xiàn)金流量表（全部投資）　現(xiàn)金流量表（自有資金）　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的指標(biāo)　建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表　建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和申請書　建設(shè)用地申請表　國有土地劃撥決定書　建設(shè)項(xiàng)目用地審批　建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審工作流程圖　建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審延長期限通知單　建設(shè)項(xiàng)目用地備案報送流程圖　土地登記代理人職業(yè)資格認(rèn)定申報表　土地估價師注冊（變更）申請表　土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收程序及流程圖　土地使用權(quán)抵押權(quán)流程圖　國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓、劃撥、租賃程序及流程圖　國有土地使用權(quán)掛牌、拍賣出讓流程圖第3章　規(guī)劃設(shè)計與市場調(diào)研　申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序圖　建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報表　建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名許可申請表　樓盤指標(biāo)衡量標(biāo)準(zhǔn)表　工程勘察、工程設(shè)計企業(yè)資質(zhì)申請表　建設(shè)工程規(guī)劃許可證　申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序圖　建筑工程施工許可申請表　建設(shè)工程施工許可證　新工程項(xiàng)目基本情況表　工程項(xiàng)目進(jìn)度狀況及工作計劃表　建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)程序表　報審資料送收件清單（工程勘察）　報審資料送收件清單（建筑工程）　報審資料送收件清單（市政工程）　報審資料送收件清單（裝飾工程）　建筑工程施工圖審查批準(zhǔn)書　建設(shè)工程交通設(shè)計施工圖審核申報表　建設(shè)工程可行性研究合同　消費(fèi)者購房意向調(diào)查問卷　居民住房與需求市場調(diào)查問卷　競爭樓盤與競爭對手情況調(diào)查表　工程項(xiàng)目市場調(diào)研表第4章　資金籌集　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計劃表　評價房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的指標(biāo)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表　貸款還本付息估算表　辦理在建工程按揭貸款須提交資料及程序　內(nèi)部銀行貸款程序圖　委托融資申請登記表　融資項(xiàng)目登記表　借款償還計劃表　房地產(chǎn)抵押貸款的程序圖　房地產(chǎn)抵押貸款的審查表　建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法第5章　建設(shè)過程　施工招標(biāo)程序圖　招標(biāo)方式登記表　工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請表　邀請招標(biāo)登記單　招標(biāo)人自行招標(biāo)條件備案表　招標(biāo)人委托招標(biāo)登記表　招標(biāo)文件備案表　中標(biāo)通知書　工程款支付承諾書　工程設(shè)備招標(biāo)清單　招投標(biāo)情況書面報告　建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請表　建設(shè)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證申請表　工程設(shè)計施工資質(zhì)申請表　建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書變更備案表　建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書變更審核表　施工進(jìn)度計劃報審表　工程動工報審表　工程復(fù)工報審表　工程延期申請表　工程暫停令　工程物資進(jìn)場報驗(yàn)表　分包單位資質(zhì)報審表　監(jiān)理通知　監(jiān)理通知回復(fù)單　旁站監(jiān)理記錄　月工程進(jìn)度款報審表　工程變更費(fèi)用報審表　費(fèi)用索賠申請表　工程款支付申請表　工程款支付證書　施工日志　圖紙會審記錄　設(shè)計變更通知單　工程開工報告　分包單位資格報審表　承包單位報審表　建設(shè)工程施工合同（示范文本）　建設(shè)工程設(shè)計合同專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計合同）　建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同　建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）　房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）第6章　竣工驗(yàn)收第7章　營銷策劃第8章　銷售管理第9章　物業(yè)管理第10章　運(yùn)營管理第11章　稅收管理

圖書封面

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