房地產(chǎn)企業(yè)全程高盈利運營實戰(zhàn)工具箱

內(nèi)容概要

本書精心挑選了300多份管理表格及執(zhí)行文件，涵蓋了項目投資與土地獲取、規(guī)劃設計與市場調研、資金籌集、建設過程、竣工驗收、營銷策劃、銷售管理、物業(yè)管理、運營管理、稅收管理等眾多高盈利管理問題，涉及房地產(chǎn)開發(fā)十幾個專業(yè)領域的內(nèi)容，以圖表范本的形式表述，給廣大地產(chǎn)企業(yè)和其他相關企業(yè)的中高層管理人士及有志于成為地產(chǎn)管理者的人士在執(zhí)行操作時作為參考。

書籍目錄

第1章　房地產(chǎn)運營全景式透析　房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與前景展望　房地產(chǎn)開發(fā)運營戰(zhàn)略思考及建議　房地產(chǎn)業(yè)結構不合理的六大表現(xiàn)　我國房地產(chǎn)開發(fā)模式的變化第2章　項目投資與土地獲取　可行性研究工作步驟圖　場址方案建設投資費用比較表　建設項目選址意見書　房地產(chǎn)項目估算收入表　房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表　建筑安裝工程費用項目的組成　工程建設總投資估算表　工程建設投資計劃與資金籌措表　營業(yè)成本測算表　營業(yè)利潤測算表　利潤表　現(xiàn)金流量表（全部投資）　現(xiàn)金流量表（自有資金）　房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標　建設項目用地預審申請表　建設用地規(guī)劃許可證申請表和申請書　建設用地申請表　國有土地劃撥決定書　建設項目用地審批　建設項目用地預審工作流程圖　建設項目用地預審延長期限通知單　建設項目用地備案報送流程圖　土地登記代理人職業(yè)資格認定申報表　土地估價師注冊（變更）申請表　土地開發(fā)整理項目驗收程序及流程圖　土地使用權抵押權流程圖　國有土地使用權協(xié)議出讓、劃撥、租賃程序及流程圖　國有土地使用權掛牌、拍賣出讓流程圖第3章　規(guī)劃設計與市場調研　申領建設用地規(guī)劃許可證程序圖　建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表　建設項目標準地名許可申請表　樓盤指標衡量標準表　工程勘察、工程設計企業(yè)資質申請表　建設工程規(guī)劃許可證　申領建設工程規(guī)劃許可證程序圖　建筑工程施工許可申請表　建設工程施工許可證　新工程項目基本情況表　工程項目進度狀況及工作計劃表　建設行政主管部門審查批準程序表　報審資料送收件清單（工程勘察）　報審資料送收件清單（建筑工程）　報審資料送收件清單（市政工程）　報審資料送收件清單（裝飾工程）　建筑工程施工圖審查批準書　建設工程交通設計施工圖審核申報表　建設工程可行性研究合同　消費者購房意向調查問卷　居民住房與需求市場調查問卷　競爭樓盤與競爭對手情況調查表　工程項目市場調研表第4章　資金籌集　房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表　評價房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的指標　房地產(chǎn)開發(fā)項目資金來源與運用表　貸款還本付息估算表　辦理在建工程按揭貸款須提交資料及程序　內(nèi)部銀行貸款程序圖　委托融資申請登記表　融資項目登記表　借款償還計劃表　房地產(chǎn)抵押貸款的程序圖　房地產(chǎn)抵押貸款的審查表　建設工程價款結算暫行辦法第5章　建設過程　施工招標程序圖　招標方式登記表　工程招標代理機構資格申請表　邀請招標登記單　招標人自行招標條件備案表　招標人委托招標登記表　招標文件備案表　中標通知書　工程款支付承諾書　工程設備招標清單　招投標情況書面報告　建設工程質量檢測機構資質申請表　建設施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證申請表　工程設計施工資質申請表　建設工程企業(yè)資質證書變更備案表　建設工程企業(yè)資質證書變更審核表　施工進度計劃報審表　工程動工報審表　工程復工報審表　工程延期申請表　工程暫停令　工程物資進場報驗表　分包單位資質報審表　監(jiān)理通知　監(jiān)理通知回復單　旁站監(jiān)理記錄　月工程進度款報審表　工程變更費用報審表　費用索賠申請表　工程款支付申請表　工程款支付證書　施工日志　圖紙會審記錄　設計變更通知單　工程開工報告　分包單位資格報審表　承包單位報審表　建設工程施工合同（示范文本）　建設工程設計合同專業(yè)建設工程設計合同）　建設工程施工專業(yè)分包合同　建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）　房屋建筑工程質量保修書（示范文本）第6章　竣工驗收第7章　營銷策劃第8章　銷售管理第9章　物業(yè)管理第10章　運營管理第11章　稅收管理

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