地產(chǎn)戰(zhàn)爭

內(nèi)容概要

位于長三角地帶的海杭市發(fā)生“天行大廈”寫字樓崩塌事件，加上世界金融危機的冷酷背景，以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的海杭一時四面楚歌，影響所及，包括市長吳之榮在內(nèi)的與“豆腐渣工程案”有關(guān)的官員被問責(zé)，開發(fā)商天行集團(tuán)董事長、福布斯中國富豪胡保義被刑拘。令人意外的是，天行集團(tuán)旗下地產(chǎn)咨詢公司的總策劃翁亞斯也被審查、逮捕，并被判死刑。被執(zhí)行搶決時，就在子彈射來的一剎那，他和胡保義在海杭的往事，全部涌上心頭。那幾年中，他和胡保義的天行集團(tuán)聯(lián)手市長吳之榮等官員，在海杭市展開了一系列轟轟烈烈的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)；那幾年中，他們作為地產(chǎn)商人圈地、造房、炒房，大把撈錢又大把撒錢，過著混亂扭曲的生活；那幾年中，發(fā)生了許許多多驚心動魄的事件……直到最后，當(dāng)子彈向翁亞斯飛來的時候，他在寂靜的轟鳴之中，竟然發(fā)現(xiàn)自己就是胡保義……

作者簡介

宋押司，某房地產(chǎn)公司老總。
    自幼酷愛文藝，無奈造化弄人，改革大潮襲來，遂棄文下海。
    “南方淘沙”賺取人生第一桶金，從此與房地產(chǎn)結(jié)下不解之緣。
    作品主要以房地產(chǎn)商戰(zhàn)題材為方。曾出版房地產(chǎn)商戰(zhàn)小說《地產(chǎn)泡泡》。

章節(jié)摘錄

　　“萬科的房子打折了，最低打到7.3折，一套100多平方米的只賣60來萬！”　　一接通電話，那邊就急急把這一串話吐將過來?！　　罢娴膯?？”亞斯本來就是想問問這位前同事，杭州那邊的情況，看來，下半年價格戰(zhàn)必然開打，只是沒想到首個出戰(zhàn)的竟然是萬科?！　　罢娴?，真的啦，”那位前同事急急道：“我建議你今天就回杭州，明天去萬科看看，進(jìn)貨啊！”　　“??？你想進(jìn)貨？”亞斯啞然失笑，“現(xiàn)在房價剛進(jìn)入下跌通道，你現(xiàn)在進(jìn)貨，明天后悔死！”說完，他遲疑了一下，“再說，現(xiàn)在我走不開?！薄　∈聦嵣?，現(xiàn)在想走也走不了，基本上，他算是被控制起來了，雖然還沒有正式被拘留。他合上手機，走到窗前，往外面看了看樓下大門上的合影，回到辦公桌前。桌上全是攤開的報紙，一個又一個大大的標(biāo)題，反復(fù)提醒他：你完了，你們所有的人都完了。　　“天府大廈倒塌。”　　“海杭驚現(xiàn)最大的豆腐渣工程?！薄　　八勒哌_(dá)30人，傷者100多人?！薄　　耙淮魏３睕_擊為什么竟能致使大樓倒塌？”　　“究竟是海潮的緣故，還是豆腐渣工程的緣故？”　　“必須徹查，追究貪心的開發(fā)商和貪官污吏的責(zé)任！”　　事實上，一個多月來，雖然紙媒在接到上面通知后竭力隱瞞，但網(wǎng)上依舊頂著“網(wǎng)絡(luò)傳播謠言者依法罰款1000～50000元”的管理條例此伏彼起地四處出帖，揭露海杭“豆腐渣工程”壓死人事件。一時之間，網(wǎng)絡(luò)處處可見海杭最高檔最現(xiàn)代的“海杭第一寫字樓”—天行大廈，剛建好交付才半年就倒塌的消息。相關(guān)當(dāng)事人紛紛被網(wǎng)人進(jìn)行人肉搜索，曝光在幾千萬網(wǎng)人面前。此次事件，也使得海杭這個以前并不為人所知的長三角最小的地級市，通過互聯(lián)網(wǎng)，一夜名聞全球?！　『：际形挥谏虾?、嘉興的西南，杭州、湖州的東北，即嘉興與湖州之間。雖然處于長三角核心位置，海杭卻一直到今年才被列入包括上海、蘇南、浙北16個城市組成的“長江三角洲城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會”的城市行政區(qū)域。可見，雖然也算是一個地級市，海杭對許多人來說，卻連一個縣城的知名度也沒有，根本就像不存在似的。若不是此次事件，無人會去翻地圖找找。更令人意外的是，許多地圖竟然沒有“海杭”的位置。地圖清楚顯示，嘉興與湖州是接壤的，兩者之間沒有其他地級市?！　√煨写髲B總高108米，共計36層，建筑面積20余萬平方米，造型現(xiàn)代、新穎、巍峨、莊嚴(yán)，其高度和聲勢，甚至超過了海杭市政府的建筑群，是海杭市當(dāng)之無愧的標(biāo)志性建筑，也是海杭領(lǐng)導(dǎo)的驕傲和政績工程?！　♂槍Υ舜问录?，近階段流傳最廣的文章是《是海潮殺人，還是建筑殺人？》。想及這篇文章，亞斯就會打冷戰(zhàn)。亞斯不由自主地點開網(wǎng)頁，再次谷歌到它：由于特大海潮的涌入，建筑物的破損是正常的，而像天行大廈那樣，被潮水一沖，在幾秒之內(nèi)就轟然倒塌，那就是不正常的質(zhì)量問題了。試問：為什么新造的寫字樓這么容易就倒了？它是什么結(jié)構(gòu)？在建造這樣的公共建筑時他們的建筑法規(guī)是什么？能不能造得符合標(biāo)準(zhǔn)，可以抗拒自然災(zāi)害，可以讓居民不被無辜喪身？畢竟，建筑應(yīng)該是一個庇護(hù)所，而不是殺手！　　據(jù)浙江省海洋局及其他有關(guān)部門調(diào)查，8月15日，正值農(nóng)歷七月十五日天文大潮期，此次風(fēng)暴潮由于潮高浪大，沖毀海塘、海堤，海水倒灌，海杭沿杭州灣一帶平地潮水深達(dá)1米，許多地方被水淹沒?！暗?，務(wù)請注意，”網(wǎng)文寫道，“有關(guān)部門調(diào)查稱：盡管此次大潮使得海杭市損壞海塘15公里，損壞漁船3艘，損壞房屋7間，但除了天行大廈之外，并無房屋倒塌！損壞的幾間房屋，全是農(nóng)民自建的農(nóng)舍，質(zhì)量本不可靠，而市區(qū)城鎮(zhèn)內(nèi)的房屋，無一倒塌或損壞，除了剛剛建好的、所謂新穎現(xiàn)代的天行大廈！天行大廈不是豆腐渣工程是什么？”　　這樣的責(zé)問終由網(wǎng)上傳至網(wǎng)下，得到了廣泛的呼應(yīng)，甚至于省里也有消息出來，要拿此次大廈倒塌事件的相關(guān)責(zé)任人開刀。從天行董事長胡保義到普通員工翁亞斯，從海杭老大慕書記到老三吳市長，一伙兒人都已是四面楚歌，岌岌可危了?！　喫垢械交炭?，自出道以來，從未感受到如此的攻擊。　　“不如跳樓死了算了！”報紙上有韓國明星崔真實、張彩苑及模特兼演員金智厚相繼自殺的消息。近些年自殺的韓國明星著實不少。有意思的是，在韓國明星紛紛自殺的同時，中國的明星們卻在拍艷照、賣笑、做二奶二爺、搞奢華婚禮、買高價房子、對華南虎避而不見，還讓人家的孩子喝三鹿奶粉。這事仿佛一面雙面鏡，照出那邊是死，這邊是性；那邊是挺胸，這邊是低頭；那邊是憤怒，這邊是諂媚；那邊是反抗，這邊是奴隸；那邊是精神，這邊是肉欲。亞斯想：我不是韓國的傻蛋，所以，我要性和肉，我做狗做蟲也不敢去死。　　他朝自己冷冷地一笑，從窗口回轉(zhuǎn)辦公桌。事實上，他對公司用什么材料做建筑物毫不知情，他一向負(fù)責(zé)策劃營銷這一塊，那些事不歸他管。事后問胡保義，他才告訴他，這次造樓用了預(yù)制板?！　』仡^亞斯找了一個工程師來談話，才知道預(yù)制板是怎么回事。原來那是一種輕量、成本低的混凝土預(yù)制板材，本來是只給那些落后地區(qū)的貧困居民用的廉價建筑材料。按理說，作為一座時尚現(xiàn)代的寫字樓，就算不用輕鋼結(jié)構(gòu)，至少也應(yīng)用框架結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)建筑，從使用角度看，新穎實用，而且容易分割戶型；從安全角度考慮，由于鋼材料的勻質(zhì)性和韌性好，即使遇到海潮沖擊，出現(xiàn)較大變形，也能很好地承受動力荷載，而不會出現(xiàn)崩塌?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑就是由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱，組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的輕質(zhì)板材作隔墻分戶裝配?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房子，主要靠梁和柱來承重，墻體不承重，所以可以用各種輕質(zhì)材料來做，它的梁、柱還有樓板都是現(xiàn)澆而成的，又叫現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆的房子質(zhì)量性能方面也有一定的承受力，所以，一般他們的高層住宅都采用這種方式。天行大廈作為高層寫字樓，理所當(dāng)然應(yīng)該用這兩種結(jié)構(gòu)中的一種，卻不想竟然是第三種—磚混結(jié)構(gòu)?！　〈u混結(jié)構(gòu)的房子，一般是先立柱，再圈梁，圈梁就是做橫向的梁。這個時候，圈梁和柱子固定的結(jié)點是最關(guān)鍵的，如果這些結(jié)合處不夠堅固，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，那么加上預(yù)制板之后就會出現(xiàn)問題—一旦海潮沖擊外墻，整幢建筑就會受到波動，容易倒塌。經(jīng)網(wǎng)上人調(diào)查證實，天行大廈這次被海潮沖擊后出現(xiàn)的情況是：作為樓板的空心預(yù)制板脫離了構(gòu)造柱和圈梁?！　『３庇可蟻頃r，沖擊墻基，使房子晃動，橫波從地面周邊向中心沖擊，使得簡單搭在一起的樓板和梁體一下子就散了架，使樓板出現(xiàn)錯位，一下子就把里面的人甩到窗外，更使得樓上的樓板壓到下一層，并且是一層壓一層又壓下一層，層層重疊，就像蔣介石故鄉(xiāng)奉化的特色食品—千層餅一樣。這樣就徹底摧毀了整座建筑，讓這座建筑看起來真的像“豆腐渣”了。而里面的人，根本來不及逃離，就成了夾在兩層樓板中間的“肉餡”?？梢姡W(wǎng)人的指責(zé)沒錯，建筑才是生命的殺手，而不是杭州灣的海潮。事實就是這樣：假設(shè)天行大廈用的是框架現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，那么，它也許會整體歪斜，或者倒塌的時間比較緩慢，讓里面的人有逃生的時間，而不會一下子就層層疊在一起，把里面所有的人都壓死在里面?！　懽謽怯么u混結(jié)構(gòu)，即使是對于一個普通建筑系的學(xué)生，也是不可思議的事情，然而，誠如一網(wǎng)友所說：這是一個神奇的土地，任何神奇的事情都可能發(fā)生。就這樣，在這里，居然真的發(fā)生了。　　網(wǎng)人的責(zé)問經(jīng)廣泛傳播，使得上上下下都無可隱瞞。災(zāi)后一周，省里迅速組建了“八一五”海潮事故調(diào)查組，由省紀(jì)委主任任組長，省安監(jiān)局、公安廳、監(jiān)察廳、國土資源廳等多個部門除抽調(diào)人員組成，重點調(diào)查天行大廈的豆腐渣問題。三周后，海杭市委書記慕天顏被停職檢查，當(dāng)時才剛剛結(jié)束“雙規(guī)”的市長吳之榮，更被免去職務(wù)，天行集團(tuán)法人代表胡保義則被刑拘。　　兩位帶頭大哥—慕書記、吳市長被問責(zé)，最紅火的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)—天行集團(tuán)被清算，兩事相加，意味著海杭市轟轟烈烈的房地產(chǎn)事業(yè)，在經(jīng)歷過短暫的回光返照之后，終于走到了盡頭。　　美國的次信貸危機對中國長江三角洲這個普通的三線城市的影響還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有波及到，這座城市自己卻先垮了。有意思啊，從美國洶涌而來的金融海嘯沒有掀翻海杭，天行大廈卻把海杭給壓垮了。與此同時，亞斯也明白，自己在海杭的撈錢之路，至此也徹底走到了盡頭?！　喫固稍诘厣?，簌簌發(fā)抖。他做了一個晚上的惡夢。他看見自己的靈魂在飄游。他發(fā)現(xiàn)他的靈魂飄啊飄，又帶走了他的身體。他在恍惚之中睜開眼睛，發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)走在熙熙攘攘的大街上。他一個旋轉(zhuǎn)，來到一座城市。他走上大街，走出黑夜，走進(jìn)黎明，走進(jìn)廣場，擠進(jìn)人群，做起了房地產(chǎn)策劃，并且來到了天行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的寫字樓?！　∷吹剿麄冋陂_會。這是會議室嗎？四面墻壁上密密麻麻地蹲伏著似乎隨時都有可能呼之欲出的鈔票圖案，有美元也有日元、有英鎊也有馬克、有法郎也有盧布，世界各國的貨幣，應(yīng)有盡有；木地板上也用油漆漆了鈔票圖案。墻上的鈔票圖案同真的鈔票圖案的色彩是一樣的，而地板上的鈔票卻是黑白的。正前方墻上的彩色鈔票中間掛著一幅黑白的墨寶─四個金飛銀舞的大字：“金錢萬歲！”兩邊墻上的彩色鈔票中間，各掛兩幅偉人像，以及他們的格言。其中有一句格言是：“錢是唯一的陽光，它照到哪里，哪里就發(fā)亮?！迸c“金錢萬歲”相對的那面墻上懸掛的是一幅國畫，國畫兩邊是一付對聯(lián)。這幅由中國傳統(tǒng)手法繪成的氣勢磅礴的大畫，見群山綿延、百鳥齊飛，日月同出，一派吉祥康泰的景象。國畫的名字是：錢。整幅畫根本就是一張放大了數(shù)百倍的鈔票。旁邊的一付對聯(lián)寫的是：“金里運日月錢中動乾坤”，橫批是“錢途輝煌”。字寫得遒勁有力，虎虎生風(fēng)，不知是哪個著名書法家的杰作。長方形的大會議桌外形也像一張鈔票，桌面上也用油漆畫了從1元到1000元，從紙幣到美元的鈔票圖案。　　好一種有特色的企業(yè)文化！亞斯由衷地表示佩服。我做品牌策劃多年，怎么就想不到來這樣一個創(chuàng)意？胡保義就是胡保義，不愧是當(dāng)年走紅過的搖滾詞人和歌手！慚愧啊，這年頭的人，他們對錢的瘋狂就像曾經(jīng)60年代時對活神的瘋狂?！　喫箲M愧地走出公司。他走啊走，發(fā)現(xiàn)路在腳下延伸。在經(jīng)過一個花園小區(qū)的時候，聽到某幢商住樓樓上傳來優(yōu)美的小提琴聲，就忍不住停下步子聽了一會。亞斯雖然從小就被迫學(xué)小提琴，可對音樂的興趣也只限于鋼崩與鋼崩發(fā)出的叮當(dāng)之聲。沒料到這回卻被這小提琴拉出的樂曲迷住了。當(dāng)然是因為這小提琴拉出的樂曲，正是鋼崩與鋼崩的碰撞聲。小提琴要拉出叮當(dāng)?shù)穆曇?，難度是相當(dāng)大的。亞斯以前就曾試著拉，結(jié)果拉了好多年都沒有成功。就像水的聲音，他只能拉出流水的潺潺，拉不出泉水的叮咚。“叮當(dāng)─叮叮當(dāng)─叮當(dāng)叮當(dāng)─叮當(dāng)當(dāng)─叮叮叮─”樂音綿綿不絕地拉住了他，讓他不能離開也不想離開。他聽得如癡如醉，眼前閃出了無數(shù)光輝燦爛的金子、銀子與鋼崩。他仿佛看到成堆的金錢從天上滾下來、滾下來，堆滿了周身。

媒體關(guān)注與評論

　　這是一部深度揭秘房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營內(nèi)幕的開山打鼎之作。財富在一夜之間的超速遞增與衰落，人性的迷亂和扭曲，官場、商場、情場的爾虞我詐，情欲交織，人生百態(tài)，盡在其中。在當(dāng)下國際金融危機的背景下，在房地產(chǎn)持續(xù)低迷的處境中，各種矛盾就如火山一樣噴發(fā)了……　　——編輯手記

編輯推薦

　　一部手刃房地產(chǎn)圈地運動驚天內(nèi)幕的扛鼎之作，一部揭秘房地產(chǎn)商戰(zhàn)工傳奇背后故事的慷慨悲歌。　　大道相通智者贏！狹路相逢勇者勝？

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