物權(quán)法百姓導(dǎo)讀

內(nèi)容概要

物權(quán)法是一部與百姓生活密切相關(guān)的重要法律，但是它又是一部極其專業(yè)、艱深的法律，法律工作者掌握它也非易事，何況普通百姓?針對(duì)這一特點(diǎn)，本書分專題選擇與百姓生活密切相關(guān)的內(nèi)容，以問答的形式通俗、形象地介紹了物權(quán)法的主要內(nèi)容，其中還專門對(duì)法律專用術(shù)語進(jìn)行了釋義，通俗易懂。本書不僅是非法律專業(yè)人士了解物權(quán)法的最佳選擇，作者的專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)也保證了本書對(duì)于法律專業(yè)人士而言同樣是開卷有益。

書籍目錄

第一編 總則  一、物與物權(quán)    （一）核心名詞解釋      1．物      2．不動(dòng)產(chǎn)      3．動(dòng)產(chǎn)      4．物權(quán)    （二）法條導(dǎo)讀      問1：物權(quán)法是一部什么樣的法律？      問2：權(quán)利是不是物？能不能當(dāng)作物權(quán)的客體？      問3：為什么說物權(quán)是一種“對(duì)世權(quán)”？他人應(yīng)當(dāng)如何對(duì)待我的物權(quán)？      問4：什么叫“物權(quán)法定”？物權(quán)是不是可以自由創(chuàng)設(shè)？      問5：物權(quán)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行公示？      問6：物權(quán)的行使要不要受限制？  二、不動(dòng)產(chǎn)登記    （一）核心名詞解釋      1．物權(quán)變動(dòng)      2．法律行為      3．事實(shí)行為      4．登記      5．登記要件主義      6．登記對(duì)抗主義    （二）法條導(dǎo)讀      問1：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)如何才能生效？      問2：應(yīng)向什么地方、什么機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？      問3：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提供哪些資料？      問4：辦理登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)有哪些職責(zé)？      問5：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)從什么時(shí)候開始生效？      問6：什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿？它的性質(zhì)是什么？      問7：什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書？它的內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以哪一個(gè)為準(zhǔn)？      問8：登記資料可不可以供人查閱？      問9：什么叫“更正登記”？它的法律效果是什么？      問10：什么叫“異議登記”？應(yīng)當(dāng)注意哪些環(huán)節(jié)？      問11：什么叫“預(yù)告登記”？它的法律效果是什么？      問12：用虛假材料騙取登記，要承擔(dān)什么責(zé)任？  三、動(dòng)產(chǎn)交付    （一）核心名詞解釋      1．交付      2．現(xiàn)實(shí)交付      3．觀念交付    （二）法條導(dǎo)讀      問1：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓從什么時(shí)候起生效？      問2：哪些動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人？      問3：什么叫  “簡(jiǎn)易交付”？物權(quán)從什么時(shí)候開始生效？      問4：動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前已由第三人占有的，如何交付？      ……  四、物權(quán)的保護(hù)第二編 所有權(quán)  五、國(guó)家、集體和私人所有權(quán)  六、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)  七、相鄰關(guān)系  八、共有  九、所有權(quán)取得的特別規(guī)定第三編 用益物權(quán)  十、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)  十一、建設(shè)用地使用權(quán)  十二、宅基地使用權(quán)  十三、地役權(quán)第四編 擔(dān)保物權(quán)  十四、一般抵押權(quán)  十五、最高額抵押權(quán)  十六、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)  十七、權(quán)利質(zhì)權(quán)  十八、留置權(quán)第五編 占有  十九、占有附：中華人民共和國(guó)物權(quán)法

章節(jié)摘錄

　　2.法律行為　　法律行為是民法上十分重要的概念。它是指民事主體基于意思表示而設(shè)立、變更和終止民事法律關(guān)系的行為。通俗理解，法律行為是一種出自當(dāng)事人的主觀意愿，并且能夠?qū)е路珊蠊霈F(xiàn)的這樣一種行為。比如，簽訂合同的行為就是一種法律行為，它有當(dāng)事人想簽訂合同的意思表示，又能夠在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的法律后果。法律行為的具體含義包括如下幾個(gè)要素：　?。?）法律行為是一種人為的法律事實(shí)。導(dǎo)致民事法律關(guān)系發(fā)生的原因有兩個(gè)：一是事件，如人的死亡、自然災(zāi)害等，它與人的主觀意志無關(guān)；二是行為，如簽訂合同、訂立遺囑等，它與人的意志有關(guān)，是人在主觀意志主導(dǎo)下作出的，因此，它是一種人為的法律事實(shí)?！　。?）法律行為以人的意思表示為核心因素。所謂意思表示，是指用一定的方式把自己的意思表達(dá)出來的過程。由于法律行為是一個(gè)主觀愿望產(chǎn)生法律效果的行為，因此，意思表示就成為法律行為的核心因素。　?。?）法律行為的目的在于產(chǎn)生法律上的效果。一個(gè)法律行為一旦作出，就能夠產(chǎn)生法律效果，也即將使民事法律關(guān)系或者發(fā)生（如因抵押產(chǎn)生抵押權(quán)），或者變更（如修改合同的履行期限），或者消滅（如拋棄所有權(quán)）。　　法律行為可以依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行不同的分類：以行為人為標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為“單方法律行為”和“雙方法律行為”，前者如訂立遺囑，后者如簽訂合同；依是否有償可以劃分為“有償法律行為”和“無償法律行為”，前者如購(gòu)銷商品，后者如贈(zèng)與、捐獻(xiàn)等；依是否交付實(shí)物可以劃分為“諾成法律行為”和“實(shí)踐法律行為”，前者只要雙方意思表示一致就能成立，后者則要交付實(shí)物才能成立；依是否履行法定形式可以劃分為“要式法律行為”和“非要式法律行為”，前者指要有法定形式才能成立的行為，后者指可以不履行法定形式就能成立的行為。

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