物權(quán)法百姓導讀

內(nèi)容概要

物權(quán)法是一部與百姓生活密切相關(guān)的重要法律，但是它又是一部極其專業(yè)、艱深的法律，法律工作者掌握它也非易事，何況普通百姓?針對這一特點，本書分專題選擇與百姓生活密切相關(guān)的內(nèi)容，以問答的形式通俗、形象地介紹了物權(quán)法的主要內(nèi)容，其中還專門對法律專用術(shù)語進行了釋義，通俗易懂。本書不僅是非法律專業(yè)人士了解物權(quán)法的最佳選擇，作者的專業(yè)和嚴謹也保證了本書對于法律專業(yè)人士而言同樣是開卷有益。

書籍目錄

第一編 總則  一、物與物權(quán)    （一）核心名詞解釋      1．物      2．不動產(chǎn)      3．動產(chǎn)      4．物權(quán)    （二）法條導讀      問1：物權(quán)法是一部什么樣的法律？      問2：權(quán)利是不是物？能不能當作物權(quán)的客體？      問3：為什么說物權(quán)是一種“對世權(quán)”？他人應(yīng)當如何對待我的物權(quán)？      問4：什么叫“物權(quán)法定”？物權(quán)是不是可以自由創(chuàng)設(shè)？      問5：物權(quán)應(yīng)當如何進行公示？      問6：物權(quán)的行使要不要受限制？  二、不動產(chǎn)登記    （一）核心名詞解釋      1．物權(quán)變動      2．法律行為      3．事實行為      4．登記      5．登記要件主義      6．登記對抗主義    （二）法條導讀      問1：不動產(chǎn)物權(quán)的變動如何才能生效？      問2：應(yīng)向什么地方、什么機構(gòu)進行不動產(chǎn)登記？      問3：申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當提供哪些資料？      問4：辦理登記時，登記機構(gòu)有哪些職責？      問5：不動產(chǎn)物權(quán)的變動從什么時候開始生效？      問6：什么是不動產(chǎn)登記簿？它的性質(zhì)是什么？      問7：什么是不動產(chǎn)權(quán)屬證書？它的內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以哪一個為準？      問8：登記資料可不可以供人查閱？      問9：什么叫“更正登記”？它的法律效果是什么？      問10：什么叫“異議登記”？應(yīng)當注意哪些環(huán)節(jié)？      問11：什么叫“預(yù)告登記”？它的法律效果是什么？      問12：用虛假材料騙取登記，要承擔什么責任？  三、動產(chǎn)交付    （一）核心名詞解釋      1．交付      2．現(xiàn)實交付      3．觀念交付    （二）法條導讀      問1：動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓從什么時候起生效？      問2：哪些動產(chǎn)物權(quán)變動不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人？      問3：什么叫  “簡易交付”？物權(quán)從什么時候開始生效？      問4：動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前已由第三人占有的，如何交付？      ……  四、物權(quán)的保護第二編 所有權(quán)  五、國家、集體和私人所有權(quán)  六、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)  七、相鄰關(guān)系  八、共有  九、所有權(quán)取得的特別規(guī)定第三編 用益物權(quán)  十、土地承包經(jīng)營權(quán)  十一、建設(shè)用地使用權(quán)  十二、宅基地使用權(quán)  十三、地役權(quán)第四編 擔保物權(quán)  十四、一般抵押權(quán)  十五、最高額抵押權(quán)  十六、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)  十七、權(quán)利質(zhì)權(quán)  十八、留置權(quán)第五編 占有  十九、占有附：中華人民共和國物權(quán)法

章節(jié)摘錄

　　2.法律行為　　法律行為是民法上十分重要的概念。它是指民事主體基于意思表示而設(shè)立、變更和終止民事法律關(guān)系的行為。通俗理解，法律行為是一種出自當事人的主觀意愿，并且能夠?qū)е路珊蠊霈F(xiàn)的這樣一種行為。比如，簽訂合同的行為就是一種法律行為，它有當事人想簽訂合同的意思表示，又能夠在合同當事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的法律后果。法律行為的具體含義包括如下幾個要素：　?。?）法律行為是一種人為的法律事實。導致民事法律關(guān)系發(fā)生的原因有兩個：一是事件，如人的死亡、自然災(zāi)害等，它與人的主觀意志無關(guān)；二是行為，如簽訂合同、訂立遺囑等，它與人的意志有關(guān)，是人在主觀意志主導下作出的，因此，它是一種人為的法律事實?！　。?）法律行為以人的意思表示為核心因素。所謂意思表示，是指用一定的方式把自己的意思表達出來的過程。由于法律行為是一個主觀愿望產(chǎn)生法律效果的行為，因此，意思表示就成為法律行為的核心因素?！　。?）法律行為的目的在于產(chǎn)生法律上的效果。一個法律行為一旦作出，就能夠產(chǎn)生法律效果，也即將使民事法律關(guān)系或者發(fā)生（如因抵押產(chǎn)生抵押權(quán)），或者變更（如修改合同的履行期限），或者消滅（如拋棄所有權(quán)）?！　》尚袨榭梢砸罁?jù)不同標準進行不同的分類：以行為人為標準可以劃分為“單方法律行為”和“雙方法律行為”，前者如訂立遺囑，后者如簽訂合同；依是否有償可以劃分為“有償法律行為”和“無償法律行為”，前者如購銷商品，后者如贈與、捐獻等；依是否交付實物可以劃分為“諾成法律行為”和“實踐法律行為”，前者只要雙方意思表示一致就能成立，后者則要交付實物才能成立；依是否履行法定形式可以劃分為“要式法律行為”和“非要式法律行為”，前者指要有法定形式才能成立的行為，后者指可以不履行法定形式就能成立的行為。

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