法律幫助一點通

內容概要

　　《法律幫助一點通》叢書是一套給百姓看的普法類圖書，它可以為百姓維權，替百姓解惑，幫助百姓正確運用法律武器維護自身合法權益。本套叢書自2001年首次出版，共計50余個品種，其內容覆蓋了日常生活、工作、學習等方方面面。因《法律幫助一點通：房屋買賣與裝修（修訂版）》通俗易懂，內容全面，深受廣大讀者的肯定和歡迎，先后入選國家“農家書屋”、“送書下鄉(xiāng)工程”等項目，并榮獲中國法律圖書優(yōu)秀獎。

書籍目錄

一、房屋買賣法律須知和消費糾紛處理1．房屋買賣區(qū)分不同種類嗎？2．什么是商品房買賣？3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合哪些條件才能進行商品房銷售？4．商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？5．商品房預售需要具備哪些條件？6．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房者起訴前補辦《商品房預售許可證》，商品房預售合同是否有效？7．沒有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同是無效的嗎？8．購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能不能約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同的生效條件？9．商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力？10．商品房與廣告宣傳的內容不符該怎么辦？11．商品房銷售廣告中的哪些允諾是有法律效力的？12．商品房銷售廣告中對商品房規(guī)劃范圍之外的相關設施所作的虛假宣傳，開發(fā)商是否承擔民事責任？13．購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的非正式合同是否具有法律效力？14．什么是商品房買賣認購書？15．商品房買賣認購書在什么情況下應當認定為正式的商品房買賣合同？16．購房者在簽訂商品房買賣認購書的時候應該注意哪些問題？17．商品房認購書中的“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？18．商品房返本銷售合同具有法律效力嗎？19．什么是商品房的售后包租？20．商品房銷售按套（單元）計價的，超出約定誤差范圍怎么辦？21．商品房預售后面積發(fā)生變化怎么辦？22．商品房如何進行質量保修？23．商品房出現(xiàn)質量問題，購房者能退房嗎？24．商品房出現(xiàn)質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖延修復該怎么辦？25．商品房交付使用以后主體結構質量不合格怎么辦？26．開發(fā)商先賣房，后又擅自抵押怎么辦？27．一房數(shù)賣的法律后果是什么？28．什么是“交付使用”？29．商品房銷售中房屋毀損，后果由誰來承擔？30．商品房預售之后，逾期交房該怎么辦？31．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房，購房者能否拒絕支付剩余購房款？32．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所交付的商品房是否應該與樣板房一樣？33．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞房屋抵押的事實，購房者可以要求雙倍賠償嗎？34．哪些情況下購房者可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行雙倍賠償？35．什么是商品房包銷？36．什么是按揭？37．商品房按揭的作用是什么？38．商品房擔保貸款合同不能訂立，購房者能解除商品房買賣合同嗎？39．商品房買賣合同解除后，購房者能不能解除貸款合同？40．什么是房屋權屬登記？41．房屋權屬登記有什么程序？42．房屋權屬登記有什么作用？43．沒有辦理產(chǎn)權過戶登記，房屋買賣合同是否有效？44．房屋權屬登記可以委托他人辦理嗎？45．未成年人能否成為房屋產(chǎn)權人？二、房屋裝修消費糾紛處理1．物業(yè)管理公司是否能對業(yè)主的裝修活動提出異議？2．安裝樓梯導致他人樓板被打穿，應承擔何種法律責任？3．鋪設地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔法律責任？4．安裝透明玻璃未貼安全警示，應否承擔責任？5．與設計師私下訂立的裝修合同的法律效力如何？6．口頭裝修合同與書面裝修合同的法律效力有何不同？7．裝修公司將施工轉委托他人，由誰負責？8．因裝修質量差而造成損失，裝修人員應否承擔？9．裝修中途停工，裝修公司應當承擔什么責任？10．未按工序施工導致裝修質量不合格，裝修公司應承擔什么責任？11．工期拖延，裝修公司應否賠償業(yè)主損失？12．劣質水表導致新居漫水，提供水表的開發(fā)商有無責任？13．付了定金卻拿不到貨，賣方應當承擔什么責任？14．裝修質量有問題，裝修公司應否退錢？15．裝修工期一拖再拖，裝修公司如何承擔責任？16．裝修質量低劣，裝修公司如何承擔保修責任？17．“問題瓷磚”破壞裝修質量，生產(chǎn)廠家應否賠償業(yè)主？18．裝修公司虛抬成本，應承擔什么責任？19．裝修返工，業(yè)主搬家費用與租金到底誰來支付？20．裝修污染導致業(yè)主得上重癥，裝修公司應承擔什么責任？21．裝修侵占公用通道應承擔法律責任嗎？22．裝修中能夠拆改建筑物結構嗎？23．裝修中工人受傷，責任應當由誰承擔？24．幫忙裝修，裝修質量不合格，受托人有無法律責任？三、其他房屋消費糾紛處理1．業(yè)主可以采取哪些途徑解決房屋糾紛？2．商品房買賣中，買房人是否可以向消費者協(xié)會投訴？3．業(yè)主是否有權委托代理人處理房屋糾紛問題？4．什么是仲裁？哪些糾紛可以提起仲裁？5．房屋糾紛當事人申請仲裁時應具備哪些條件？6．開發(fā)商不履行仲裁裁決，買房人應當怎么辦？7．購房者與開發(fā)商打官司，貸款銀行能夠參加訴訟嗎？8．購房者與貸款銀行打官司，開發(fā)商能夠參加訴訟嗎？9．購房人如何借助法院的調查取證權加強自己的取證能力？10．如何證明房屋與裝修質量是否合格？11．對建筑物采取強制執(zhí)行措施時，購房者享有什么優(yōu)先權？附錄中華人民共和國消費者權益保護法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法城市商品房預售管理辦法商品房銷售管理辦法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

章節(jié)摘錄

　　因該管理辦法第24條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。”　　以上法律規(guī)定說明，在商品房預售后發(fā)生面積改變的，可以按照以下方法解決：　?。?）買賣雙方在合同中對面積改變有約定的，依照合同的約定處理；　?。?）買賣雙方在合同中沒有約定的，如果面積誤差比絕對值在3％以內（包括3％），則不能解除合同，應當按照約定的價格據(jù)實結算購房款；　　（3）買賣雙方在合同中沒有約定，而面積誤差比絕對值超過3％的時候，購房者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同?！　?hellip;…

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