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內(nèi)容概要

　　《租賃糾紛（修訂版）》以問(wèn)答形式或案例方式擬設(shè)了一些人們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的關(guān)于租賃糾紛方面的新問(wèn)題，并依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，提出了相應(yīng)的解決辦法。

書(shū)籍目錄

一、什么是租賃1.什么是租賃？2.出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么？3.租賃合同應(yīng)包括哪幾個(gè)方面？4.租賃期限約定是否要采用書(shū)面形式？5.租賃物所有權(quán)發(fā)生變化，租賃合同還有效嗎？6.承租人能否將租賃物轉(zhuǎn)租？法律對(duì)轉(zhuǎn)租是如何規(guī)定的？7.關(guān)于不定期的租賃合同，法律是如何規(guī)定的？8.關(guān)于租金支付的問(wèn)題，法律是如何規(guī)定的？9.關(guān)于租賃物的使用和維修，法律是如何規(guī)定的？10.關(guān)于租賃和抵押的關(guān)系，法律是如何規(guī)定的？二、房屋租賃1.什么叫房屋租賃？2.房屋租賃雙方當(dāng)事人分別享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù)？3.房屋租賃需要登記備案嗎？出租時(shí)未取得房屋所有權(quán)證和未登記備案的房屋租賃合同是否有效？4.房屋租賃合同應(yīng)該具備哪些條款？5.房東不開(kāi)發(fā)票，租戶(hù)就可以拒付租金嗎？6.因租賃的房屋瑕疵對(duì)承租人造成損害，責(zé)任如何分擔(dān)？7.因租賃的房屋缺陷對(duì)他人造成損害，責(zé)任如何分擔(dān)？8.住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃有何不同？9.房屋租賃合同期滿(mǎn)會(huì)產(chǎn)生何種法律后果？10.出租人欺騙承租人終止租房協(xié)議，承租人如何維權(quán)？11.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，承租人可以要求解除租賃合同嗎？12.出租人或承租人在租賃期限內(nèi)死亡，原租賃合同是否有效？13.出租房漏雨由誰(shuí)來(lái)維修？14.承租人被盜，出租人有責(zé)任嗎？15.出租人遇到拒絕退房的承租人怎么辦？16.出租共有的房屋必須經(jīng)其他共有人同意嗎？17.承租人拖欠房屋租金，如何處理？18.租賃的一方能單方面提高租金嗎？19.發(fā)生疫情等不可抗力因素，租金能否減少？合同能否解除？20.承租人擅自變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)的如何處理？21.承租房的裝潢糾紛在法律上有何規(guī)定？22.一房租兩家，誰(shuí)有權(quán)居?。?3.什么叫“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”？24.什么叫優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？25.出租人未盡告知義務(wù)，就是侵害了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？26.房屋已抵押，承租人還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？27.法律對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有限制嗎？28.租賃樓房的一部分是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？29.侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，私下賣(mài)房有效嗎？30.超過(guò)訴訟時(shí)效，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否喪失？31.房屋拍賣(mài)如何保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？32.多個(gè)租房人如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？33.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件是什么？34.什么是共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？其行使條件有哪些？35.共有人與承租人同時(shí)要求行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，誰(shuí)更優(yōu)先？36.撬門(mén)換鎖暗自出租鄰居房屋，該行為如何定性？37.承租的房屋要拆遷，承租人應(yīng)該怎么辦？38.什么是房屋轉(zhuǎn)租？39.轉(zhuǎn)租給房主造成的損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？40.違法轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律后果？41.承租人能否與第三人互換住房？42.什么叫公房？公房租賃與一般房屋租賃相同嗎？43.承租的公房部件致人損傷，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？44.租賃的公房可以互換嗎？45.公房承租權(quán)人的配偶一方有何權(quán)利？46.離婚后，公房由誰(shuí)來(lái)承租？47.最高人民法院對(duì)離婚案件中公房的使用和承租問(wèn)題作了什么具體規(guī)定？48.公用下水管道堵塞造成相鄰住戶(hù)的損失，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？49.公有住房閑置，單位有權(quán)要求退房嗎？50.父母去世，孩子能繼續(xù)租賃公房嗎？51.在確定公房租金時(shí)如何將房屋分類(lèi)？52.出租房屋應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？53.怎樣辦理租賃房屋登記備案手續(xù)？54.租賃房屋應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？55.什么是城鎮(zhèn)廉租住房？56.怎樣申請(qǐng)廉租住房？其租金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？57.承租廉租住房須遵守哪些規(guī)定？違反規(guī)定會(huì)受到何種處罰？58.什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？怎樣設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？59.如何才能認(rèn)定為中介成功？60.中介公司能將押金變成信息費(fèi)嗎？61.中介公司有責(zé)任保證出租人對(duì)房屋有產(chǎn)權(quán)嗎？62.通過(guò)中介租房應(yīng)該注意什么？63.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供哪些中介服務(wù)，須遵守哪些規(guī)定？64.租賃房屋的當(dāng)事人雙方有什么樣的治安責(zé)任？三、土地使用權(quán)租賃1.土地使用權(quán)出租和土地承包有什么區(qū)別？2.租賃的土地使用權(quán)可以收回嗎？3.我國(guó)法律對(duì)于土地使用權(quán)租賃有哪些規(guī)定？4.如何辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃手續(xù)？四、融資租賃1.什么是融資租賃？2.什么叫融資租賃合同？融資租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？3.融資租賃有哪些特點(diǎn)？4.如何進(jìn)行融資租賃？5.出租人、出賣(mài)人和承租人的權(quán)利義務(wù)是什么？6.租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬如何確定？7.什么是融資租賃業(yè)務(wù)和回租業(yè)務(wù)？8.什么是轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)和委托租賃業(yè)務(wù)？9.外商投資的租賃公司是否具備從事融資租賃業(yè)務(wù)的主體資格？10.什么叫金融租賃公司？11.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立金融租賃公司應(yīng)具備什么條件？12.金融租賃公司的經(jīng)營(yíng)范圍是什么？應(yīng)遵循哪些經(jīng)營(yíng)規(guī)則？13.對(duì)金融租賃公司進(jìn)行監(jiān)督管理有何具體規(guī)定？附錄中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）

章節(jié)摘錄

　　依據(jù)這些規(guī)定，在房屋租賃期限內(nèi)，房屋出租人變更或死亡，并不影響原租賃合同的繼續(xù)履行。房屋承租人在原租賃合同中的權(quán)利可以對(duì)抗新的房屋出租人，新的房屋出租人應(yīng)保證承租人原租賃合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，租賃期限內(nèi)住宅用房承租人死亡并不一定導(dǎo)致房屋租賃合同的終止。如承租人共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)承租，雙方則繼續(xù)履行房屋租賃合同。當(dāng)然，如果承租人共同居住兩年以上的家庭成員明確表示不愿承租，則原房屋租賃合同終止?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》之所以這樣規(guī)定，是為了維護(hù)承租人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。此外，須注意的是，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡，只有其共同居住的家庭成員才可以繼續(xù)承租，對(duì)居住年限的限制，也是對(duì)房屋出租人權(quán)益的一種保護(hù)性措施?！　∫虼?，華某和路某有權(quán)拒絕搬房，因?yàn)樽赓U合同并不會(huì)因出租人或承租人在租賃期限內(nèi)死亡而終止?！　〕鲎夥柯┯暧烧l(shuí)來(lái)維修？　　王某剛參加工作，因單位不提供住房，只好寄住在朋友家中，生活多有不便。2005年8月，王某從網(wǎng)上得知：家住市郊的老人蔡某，有私房一棟出租。蔡某因一直隨在外地工作的兒子生活，房子長(zhǎng)期無(wú)人居住。蔡某想租出去掙點(diǎn)錢(qián)補(bǔ)貼家用，便讓孫子在網(wǎng)上以自己的名義發(fā)布了有房出租的消息。王某得知到蔡某出租房屋的消息后，便前來(lái)與蔡某商量租房的事。兩人約定，蔡某的房子租給王某，租金每月按800元收取，租期2年?！　　?/pre>




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