民事六卷-人民法院案例與評注

內(nèi)容概要

案例，作為審判活動的重要載體，在總結(jié)審判經(jīng)驗、指導(dǎo)司法實踐、促進法學(xué)研究以及輔助法學(xué)教育等方面均發(fā)揮著不可或缺的重要作用。　　“人民法院案例與評注”叢書分為民事、商事、刑事和行政四大部分，各部分又按照不同案件類型分為幾大分卷。具體分類標準是：民事、商事和行政部分按照最高人民法院公布的民事案件案由和行政案件案由劃分；刑事部分按照《中華人民共和國刑法》的分則體系劃分。精選最高人民法院公報案例和各級人民法院及其業(yè)務(wù)庭通過其他方式公布的案例中極具代表性和典型性的案例匯編而成。這些案例或反映了某一類案件的共性，或提煉了司法實踐的疑難點，或填補了某項法律空白。選案范圍以指導(dǎo)司法實踐為目標，不受法院級別的限制，法官、檢察官、律師可參照辦案，教學(xué)研究也可參考使用。

書籍目錄

第一部分 房屋買賣　一、私房買賣    1. 于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案    2. 長春市對外經(jīng)濟貿(mào)易公司訴長春市朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司購銷房屋因情勢變更而引起的價款糾紛案    3. 四川省國貿(mào)有限公司訴四川民民族貿(mào)易聯(lián)合公司交付非法所買房屋被認定房屋買賣合同無效案    4. 何憲文訴王庚紀等房屋買賣糾紛案    5. 陸希泰等訴陳冬亮等私下買賣私房無效糾紛案    6. 范懷訴郭明華買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案    7. 金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶手續(xù)要求確認買賣有效案    8. 高建江訴李福志房屋買賣案　二、共有房屋、單位公有房屋買賣    9. 張翠珍訴周志勇單方陸賣雙方同居期間建造的房屋無效案  ……　三、拆遷房屋、違章建筑買賣　四、商品房買賣第二部分 商品房預(yù)售合同糾紛　一、商品房預(yù)售合同的效力　二、商品房預(yù)售合同的認定　三、商品房預(yù)售合同糾紛的責任承擔第三部分 房屋租賃　四、商品房預(yù)售合同糾紛的法律適用　一、房屋租賃合同的效力　二、房屋租賃中的優(yōu)先權(quán)　三、房屋租賃糾紛的責任承擔　四、特殊的房屋租賃糾紛

章節(jié)摘錄

　　3.四川省國貿(mào)有限公司訴四川省民族貿(mào)易聯(lián)合公司交付非法所買房屋被認定房屋買賣合同無效案　　焦點問題　　雙方當事人簽訂的房屋買賣合同以明顯低于造價的價格成交，是否帶有欺詐性質(zhì)，可否以此認定該合同無效?　　裁判要旨　　雙方當事人簽訂的房屋買賣合同，形式上完全符合法律的規(guī)定，但交易價格明顯低于造價，可以認定并非其真實意思，并且該合同是以捐贈協(xié)議為前提的，其真正的目的在于逃避稅費，規(guī)避法律，即以合法形式掩蓋非法目的，故認定為無效合同。　　【案情】　　原告：四川省國貿(mào)有限公司（以下簡稱國貿(mào)公司）。　　被告：四川省民族貿(mào)易聯(lián)合公司（以下簡稱民貿(mào)公司）。　　1993年初，四川省政府決定由民貿(mào)公司在成都市市區(qū)設(shè)立“中國西部民族用品批發(fā)市場”（以下簡稱“市場”）。設(shè)立該市場需資金6000萬元。由于資金短缺，民貿(mào)公司決定出售“四川民貿(mào)大廈”及附屬設(shè)施（主樓14層，建筑面積9459平方米），其價值約人民幣6000萬元。隨后，國貿(mào)公司表示愿購此樓。同年2月10日，雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂了由國貿(mào)公司以支援“市場”建設(shè)名義向民貿(mào)公司捐贈4750萬元的捐贈協(xié)}義，并約定此款在7月19日前分3次撥付，4月10日之前應(yīng)撥付民貿(mào)公司1325萬元。2月16日，民貿(mào)公司與國貿(mào)公司簽訂房屋買賣會同，約定民貿(mào)公司以1250萬元的價格將“四川民貿(mào)大廈”及附屬設(shè)施賣給國貿(mào)公司。合同簽訂后，民貿(mào)公司即將大廈內(nèi)的3間辦公室交給國貿(mào)公司使用，隨后又將大廈產(chǎn)權(quán)證交國貿(mào)公司保管。4月3日，國貿(mào)公司持房屋買賣合同、批復(fù)及民貿(mào)公司的過戶申請等，到成都市房地產(chǎn)管理部門辦理了大廈的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證。4月9日，民貿(mào)公司為交付房屋作準備，與成都新華飯店簽訂租房協(xié)議，并支付租金17.5萬元，花費裝修費42248.02元，電話移機費6267元。5月10日，國貿(mào)公司向成都市房地產(chǎn)管理部門交納了手續(xù)費、登記費、書證費共250010元，28日又交納了土地增值費1981070元。至6月5日止，國貿(mào)公司陸續(xù)向民貿(mào)公司支付了購房定金100萬元及購房款300萬元。此間，民貿(mào)公司與國貿(mào)公司為支付捐贈款、購房款以及交接有關(guān)“大廈”資料和房屋買賣合同是否繼續(xù)履行等問題曾發(fā)生爭議。四川省國有資產(chǎn)管理局在得知雙方的大廈轉(zhuǎn)讓情況后，于7月19日發(fā)出文件，指出大廈買賣非法，要求立即停止。為此，雙方進行協(xié)商，因認識不一而未達成一致意見。9月7日，國貿(mào)公司訴至成都市中級人民法院稱：雙方簽訂的房屋買賣合同經(jīng)雙方主管單位認可生效，原告按合同規(guī)定向被告交付了100萬元的定金及房款300萬元，同時雙方辦理了大廈產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告取得大廈的產(chǎn)權(quán)證。但被告未按合同規(guī)定交付有關(guān)資料和騰空房屋，致原告不能實際使用房屋。請求法院督促被告履行合同，承擔騰退房屋義務(wù)。

編輯推薦

　　叢書分類合理，體系編排實用，案例典型真實，評注指導(dǎo)辦案。

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