房屋買賣合同簽訂指南

前言

　　房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，與一般買賣合同相比具有下列特點：從房屋買賣合同的當事人來看，商品房出賣人即開發(fā)商應當具有一定的資質(zhì)要求；從訂立形式看，房屋買賣合同應當采取書面形式；從合同的標的看，作為房屋買賣合同標的物的房屋屬于不動產(chǎn)，無論是商品房、經(jīng)濟適用房（包括現(xiàn)房或預售房），還是公有住房、二手房，都應當符合出售或者預售的條件；從交易形式上看，房屋買賣合同可以是房屋出賣人與買受人直接訂立合同，也可以是當事人通過中介機構訂立合同；從合同的訂立階段和形態(tài)上看，在簽訂正式的房屋買賣合同之前，開發(fā)商往往對出售的房屋提供宣傳資料，買受人通過了解并具有購買意向時，開發(fā)商一般要求簽訂認購書或預購協(xié)議等；從房屋買賣合同的標的額看，房屋價款特別巨大，動輒數(shù)十萬元或者數(shù)百萬元；從履行方式和期限上看，除了一次性支付房款之外，居民購房一般是通過銀行抵押貸款，由房屋購買人向銀行分期還款；從房屋所有權轉(zhuǎn)移上看，房屋買賣合同生效后只有通過辦理產(chǎn)權過戶登記，購買人才能取得房屋所有權。

內(nèi)容概要

　　《房屋買賣合同簽訂指南：漏洞、陷阱與風險防范》講了房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，與一般買賣合同相比具有下列特點：從房屋買賣合同的當事人來看，商品房出賣人即開發(fā)商應當具有一定的資質(zhì)要求；從訂立形式看，房屋買賣合同應當采取書面形式；從合同的標的看，作為房屋買賣合同標的物的房屋屬于不動產(chǎn)，無論是商品房、經(jīng)濟適用房（包括現(xiàn)房或預售房），還是公有住房、二手房，都應當符合出售或者預售的條件；從交易形式上看，房屋買賣合同可以是房屋出賣人與買受人直接訂立合同，也可以是當事人通過中介機構訂立合同。

書籍目錄

第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識第一節(jié) 房屋買賣合同的特征及種類一、房屋買賣合同的概念與特征二、房屋買賣合同的種類第二節(jié) 房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)一、房屋買賣合同訂立應當遵循的原則二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容1.房屋出賣人的義務2.房屋買受人的義務第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范第一節(jié) 房屋買賣合同的當事人一、房屋買賣合同有關當事人事項的簽訂方法二、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風險案例2 在未征得房屋所有人同意時房屋買賣的交易風險案例3 開發(fā)商不具有開發(fā)資質(zhì)時的交易風險三、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞與風險防范對策1.認真審查房屋買賣合同當事人的主體資格2.保證房屋買賣合同的當事人具有確定性第二節(jié) 房屋買賣合同的標的一、房屋買賣合同標的條款的簽訂方法二、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 因房屋買賣合同的標的性質(zhì)約定存在漏洞時的糾紛及其風險案例2 房屋認購協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時的糾紛及其風險承擔案例3 房屋買賣合同的標的為非法房產(chǎn)時的交易風險三、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞與風險防范對策1.房屋買賣合同標的條款約定漏洞的補救方法2.房屋買賣合同標的條款的約定存在漏洞時的風險防范對策第三節(jié) 房屋買賣合同的標的數(shù)量一、房屋買賣合同標的數(shù)量條款的簽訂方法二、房屋買賣合同標的數(shù)量的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 房屋買賣合同因?qū)Ψ课菝娣e約定不明確引發(fā)的糾紛及其風險案例2 房屋買賣合同因開發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風險三、房屋買賣合同的標的數(shù)量約定漏洞與風險防范對策：1.在房屋買賣合同中必須明確約定商品房的面積2.應當遵照國家有關房屋面積的測量的有關規(guī)定第四節(jié) 房屋的質(zhì)量一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 房屋買賣合同對標的質(zhì)量條款的約定不明時的風險及其承擔案例2 住宅使用說明書對于房屋質(zhì)量的說明與房屋買賣合同不一致時的糾紛案例3 房地產(chǎn)開發(fā)商未按售房說明和允諾提供附屬設施時的糾紛及風險承擔案例4房屋買賣合同所約定的房屋質(zhì)量存在瑕疵時的糾紛及其責任承擔三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補救及其風險防范對策1.房屋質(zhì)量約定漏洞的補救方法2.房屋的質(zhì)量約定存在漏洞時的風險防范對策第五節(jié) 房屋的價款一、房屋價款的簽訂方法二、房屋價款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 當事人對買賣房屋的附加物的價款未作約定時的糾紛及其風險案例2 房屋買賣合同當事人對房屋過戶的稅費約定不明時的糾紛及其風險三、房屋價款約定漏洞的補救與風險防范對策1.房屋價款約定漏洞的補救方法2.房屋價款約定存在漏洞時的風險防范對策第六節(jié) 付款期限與付款方式一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 房屋買賣合同對房屋的付款期限的約定瑕疵及其風險案例2 房屋買賣合同對付款方式的約定存在漏洞時的糾紛及其風險三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風險防范對策1.付款期限、付款方式約定漏洞的補救方法2.付款期限、付款方式約定存在漏洞時的風險防范對策第七節(jié) 交付房屋一、交付房屋的簽訂方法二、交付房屋的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式案例1 房屋買賣合同對房屋的交付期限約定不明確時的糾紛及風險承擔案例2 房屋買賣合同對房屋的交付方式約定不明確時的糾紛及風險承擔三、交付房屋的約定漏洞與風險防范對策1.交付房屋的約定漏洞補救方法……第三章 房屋買賣合同效力控制與風險防范第四章 房屋買賣合同詐騙與陷阱防范第五章 房屋買賣合同的示范文本與參考范例附錄 相關法律法規(guī)與司法解釋

章節(jié)摘錄

　　房屋買賣合同是雙方當事人權利和義務的條文化，反映了當事人訂立合同的目的和要求，是當事人承擔責任的依據(jù)。房屋買賣合同的訂立，應當遵循下列原則：　?。?）不得違背強制性規(guī)定原則。房屋買賣合同的雙方當事人簽訂房屋買賣合同必須遵守國家法律法規(guī)，不得違背《合同法》及有關法律法規(guī)的強制性規(guī)定?！　。?）遵循自愿、平等、誠實信用原則。在遵守上述規(guī)則的前提下，訂立房屋買賣合同應當依據(jù)我國《合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》中有關房屋買賣合同的規(guī)定，遵循自愿、平等、誠實信用原則，并根據(jù)當事人訂立合同的經(jīng)濟目的和意志約定房屋買賣合同的條款?！　《⒎课葙I賣合同的主要內(nèi)容　　房屋買賣合同的內(nèi)容，是指房屋買賣合同當事人用以確定雙方權利和義務的各項條款，即雙方達成協(xié)議的具體條款。房屋買賣合同雙方當事人訂立合同的主要任務就是對房屋買賣合同的條款達成一致，確定在房屋買賣合同中雙方各自應享有的權利和承擔義務以及應承擔的違約責任。根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設備標準承諾。

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