地產(chǎn)江湖

內(nèi)容概要

　　《地產(chǎn)江湖:一個(gè)暴富行業(yè)的背后》激情講述中國地產(chǎn)往事，揭示出地產(chǎn)大腕成功背后的秘密，勾勒一個(gè)暴富行業(yè)的游戲規(guī)則，暴露波詭云譎的地產(chǎn)江湖?！　”緯婕耙韵?6位地產(chǎn)大腕：王石，馮侖，潘石屹，任志強(qiáng)，朱孟依，張寶全，黃怒波，孫宏斌，張玉良，許榮茂，樓忠福，張力、李思廉，楊國強(qiáng)，黃光裕，黃俊欽。這些人用二十年來從草根走到巔峰；這些人先發(fā)一步，可能在賺走你一生的積蓄；了解他們，把握自己　　作者文筆輕松幽默，分析深入透徹，視野開闊，敘述縱橫捭闔，全書透露一股商界難得的人文氣息。

書籍目錄

引言1988年－1993年　此間的少年第一回　地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相第二回　地產(chǎn)大腕們的身家背景第三回　地產(chǎn)大腕們的學(xué)歷調(diào)查第四回　大腕們?cè)缒觊g用過的陰招、高招第五回　地產(chǎn)大腕在1989第六回　1990到1991野蠻生長第七回　逃離泡沫的三大法則第八回　第一輪資本沖動(dòng)第九回　調(diào)整自己順應(yīng)時(shí)代第十回 如何走過灰色區(qū)域1994－1998　成長的煩惱第十一回　孫宏斌出獄第十二回　公司名稱的由來第十三回　地產(chǎn)大腕紫禁之巔的第一輪爭(zhēng)霸第十四回　熬在公元1997第十五回　拆遷第十六回　第二輪資本沖動(dòng)1999－2003　今天是個(gè)好日子第十七回　奪權(quán)第十八回　爭(zhēng)奪上海寶貝第十九回　多元化困境第二十回　透明？作秀？眼球？第二十一回　地產(chǎn)大腕們的武功流派第二十二回　資金魅力2003年至今　我要飛得更高第二十三回　泡沫論戰(zhàn)第二十四回　非典中的地產(chǎn)大腕第二十五回　順馳狂飆第二十六回　走過調(diào)控第二十七回　順馳隕落第二十八回　反思第二十九回　資本狂潮中的地產(chǎn)大腕第三十回　決勝謀略結(jié)語

章節(jié)摘錄

　　第一回　地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相：　　那時(shí)候，房地產(chǎn)剛剛起步不久，恰似就要經(jīng)歷“初夜”。如今在房地產(chǎn)行業(yè)揮斥方遒、縱橫捭闔、耍盡陰謀手段、翻云覆雨的眾多房地產(chǎn)大腕們，在那時(shí)候還是“此間的少年”，恰如在蒙古草原上牧馬的郭靖，不知道自己的人生將來還有“義守襄陽”的輝煌篇章；恰如在華山側(cè)勤懇練劍的岳不群，不知道自己的人生將來竟隱藏著那樣多陰險(xiǎn)狡詐?！　?988年，那時(shí)候，王石正帶領(lǐng)著剛剛起名的“萬科”忙著進(jìn)行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產(chǎn)錄像機(jī)配件、忙著折騰遙控電氣開關(guān)?！　≡?988年的11月，萬科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場(chǎng)上，萬科經(jīng)過白熱化爭(zhēng)奪，終于勝出，在簽訂土地出讓合同時(shí)，負(fù)責(zé)拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價(jià)？簡(jiǎn)直是瞎胡鬧?！卑凑张馁u的價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價(jià)格?！　∨笥褌?，請(qǐng)記住這一刻，目前的中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)、未來有可能成為世界最偉大企業(yè)之一的萬科，就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產(chǎn)行業(yè)的。其黑馬姿態(tài)，一點(diǎn)不比后來高價(jià)拿地的順馳差?！　∵@一年王石37歲?！　?988年，這一年孫宏斌25歲，剛從清華大學(xué)碩士畢業(yè)進(jìn)入聯(lián)想，很快成為聯(lián)想企業(yè)發(fā)展部主管，分管聯(lián)想北京以外的所有業(yè)務(wù)。其時(shí)，郭為是聯(lián)想公關(guān)部主任，楊元慶是聯(lián)想一名工程師。這個(gè)IT精英，肯定沒有想到自己以后竟然會(huì)和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)緣，正少年得志的孫，肯定也沒有想到，自己人生最大的劫難正在一年后，張開血盆大口等待著他。　　1988年，馮侖還在國家體改委任職。1984年，馮侖25歲，他從中央黨校畢業(yè)，第一份工作是留校任教，后主動(dòng)要求到武漢掛職下放鍛煉，一年后返京，因?yàn)榧扔欣碚撍仞B(yǎng)，又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，馮侖參與了中央政治體制改革。此時(shí)的馮侖專門研究意識(shí)形態(tài)。此項(xiàng)工作結(jié)束后，馮侖進(jìn)了中宣部，后又進(jìn)中央體改委下屬的體改所?！　〕吮本?，全國當(dāng)時(shí)還有三四個(gè)省設(shè)有體改所。海南剛剛建省，馮侖身先士卒，主動(dòng)請(qǐng)纓帶兩三個(gè)人去海南籌建海南體改所。臨行前，中央體改所沒有開辦費(fèi)給馮侖，就給了馮侖1萬臺(tái)彩電的批文作為開辦費(fèi)?！　?988年，海口。馮侖將1萬臺(tái)彩電批文遞給一外貿(mào)公司老總。外貿(mào)公司老總拍出了30萬元，馮侖用這筆錢建起了海南體制改革研究所。那段時(shí)間，馮侖整天開著海南省委借給他的破面包車，跑遍了海南每一個(gè)市縣，一心想為海南發(fā)展出力?！　〈藭r(shí)的馮侖還是滿心的壯志凌云，對(duì)偉大的馬克思主義還在進(jìn)行艱苦和有成效的研究，從童年起就有的指點(diǎn)江山、誓要為全世界受苦人民有所擔(dān)當(dāng)?shù)暮狼檫€在強(qiáng)烈的燃燒著這個(gè)男人。但可以想象，理想與現(xiàn)實(shí)已經(jīng)開始出現(xiàn)巨大的落差，而這落差正將馮侖那火熱的心殘酷的冰凍。這一年，馮侖29歲。　　1988年，潘石屹已經(jīng)在深圳和海南折騰了一年多了。現(xiàn)在的“老潘”這時(shí)25歲，畢業(yè)于石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院，大學(xué)畢業(yè)后到國家石油部工作，本該高唱“我為祖國獻(xiàn)石油”他，此時(shí)已經(jīng)和馮侖有所聯(lián)系。馮侖創(chuàng)辦的海南體改所編制120人，40人是正式編制，其余80人被稱為改革編制，所謂改革編制就是要自己養(yǎng)活自己。海南體改所因此自己辦了一公司，在深圳不如意的潘石屹已經(jīng)南下海口，做了這家公司的副總經(jīng)理。但據(jù)說，在當(dāng)時(shí)，馮侖的心思主要在改革上，他沒心思管公司和經(jīng)營，所以和潘石屹很少接觸?！　?988年，黃怒波已經(jīng)在中共中央宣傳部混到了處長職位，同志們，這時(shí)候黃詩人才32歲，1988年時(shí)32歲的處長，又懷揣著北京大學(xué)中文系的文憑，其在仕途上的前程不可限量啊。在中宣部工作期間，黃怒波相繼出版了二本個(gè)人詩集，一本是《不要在愛我》，一本叫《拒絕憂郁》，這兩本詩集，是他年輕時(shí)代的代表作品，詩歌中充滿了悠長的情感宣泄?！　∵@時(shí)的黃怒波怎么看也和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系不到一起，但人生就是這樣莫測(cè)?！　‘?dāng)今業(yè)界所認(rèn)可的最富有、最低調(diào)、最神秘的朱孟依朱老板，與前面幾位相比，在1988年，朱老板怕就已經(jīng)是最有錢的了。據(jù)說，1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識(shí)、獨(dú)到的眼光，挖到了第一桶金。那時(shí)豐順縣城商業(yè)剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠?qū)[攤集中在一個(gè)地方，既熱鬧又方便。于是他去找鎮(zhèn)政府，提出由他出資建設(shè)商業(yè)街，只要求將業(yè)主租金提成。他拿到了“訂單”?！　?988年的朱老板29歲，已然身價(jià)百萬。值得注意的是，朱老板的學(xué)歷是已經(jīng)提到幾位大腕中最低的，可能是高中學(xué)歷?！　?988年，福建商幫的重要代表人物許榮茂還在做著紡織生意。許榮茂本質(zhì)上是個(gè)金融家，70年代末到80年代初在香港做股票經(jīng)紀(jì)人，積累了頗多經(jīng)驗(yàn)，并通過股票交易掘得第一桶金，之后做紡織出口——他的家鄉(xiāng)就以此著稱?！　≡S榮茂對(duì)外界回憶自己的發(fā)家歷程時(shí)表示，首先不否認(rèn)在證券市場(chǎng)淘得第一桶金的說法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒有外界傳說的5個(gè)億那么多。事實(shí)上，我后來的資金主要還是靠實(shí)業(yè)積累起來的，這就是深圳和蘭州的制衣廠?！薄　∠乱荒?，他就將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。這一年，許榮茂38歲?！　‖F(xiàn)在上海灘最大的本地房地產(chǎn)企業(yè)就是綠地集團(tuán)，全年的銷售量已經(jīng)連續(xù)突破百億，其中主要是房地產(chǎn)收入。在1988年，這家國企連影子都能還沒有呢。綠地的當(dāng)家人張玉良正在上海市人民政府農(nóng)業(yè)委員會(huì)住宅建設(shè)辦公室任職，正管單位蓋房子、分房子。張玉良的主要任務(wù)就是把房子蓋起來，蓋的時(shí)候當(dāng)然是用最少的錢把房子蓋最多，然后分給系統(tǒng)的干部。通過對(duì)比，可以看到，說了半天，在1988年，張玉良似乎是唯一的和房子打交道最多的業(yè)內(nèi)人士了，這一年張玉良32歲。

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　本書精彩語錄：　　“出監(jiān)獄第一句話，是跟我總經(jīng)理說還是跟著共產(chǎn)黨走，第二句話說娘打孩子是應(yīng)該的?！薄　　沃緩?qiáng)　?。?1984年到華遠(yuǎn)工作，據(jù)說到華遠(yuǎn)不到12個(gè)月的時(shí)間，就被關(guān)起來了，在監(jiān)獄里呆了14個(gè)月，但沒查出什么問題。回憶起1980年代的牢獄之災(zāi)，任志強(qiáng)對(duì)外界做了上述比喻。）　　“做生意，從別人那里拿錢，無異于奪人貞操。”　　——馮侖　?。?馮侖在商海中以有驚人妙語著稱。）　　“手中有錢加頭腦發(fā)熱后的決策，往往是災(zāi)難性的?！薄　　跏　。?正是越來越清醒的頭腦，讓萬科發(fā)展的越來越規(guī)范。）　　“白天我沒有感覺到太多的痛苦，但到了晚上，總是不斷重復(fù)著一個(gè)夢(mèng)，夢(mèng)見許多人在流淚，不讓我離開，在不斷地喊叫‘我們需要你！’我也不斷地流淚。等到醒來，枕頭上有不少淚水?！薄　　耸佟　。ㄅc創(chuàng)業(yè)伙伴分手的歲月，那時(shí)的潘石屹十分痛苦，但痛苦讓人更快的成長。）　　“一場(chǎng)酒后，我單身闖豺窩，踢奸賊，踹碎了門玻璃，把所有人統(tǒng)統(tǒng)趕出了公司大門，連夜從外地企業(yè)調(diào)保安調(diào)干部進(jìn)京勤猴，封閉了所有人的辦公室、電腦等。清查三天后，戰(zhàn)果輝煌得讓人悲痛欲絕。”　　——黃怒波　?。ǖ溒鹗拤?、商海風(fēng)波，當(dāng)事人的回憶讓人驚嘆。）　　“王總，我們可能超不過，但是你總得讓我們有理想吧。”　　——孫宏斌　?。ㄑ元q在耳，人事已非，為了夢(mèng)想，人人都要付出代價(jià)、付出血汗，換來成長。）

編輯推薦

　　講述鮮為人知幕后交易，破解房地產(chǎn)講述鮮為人知幕后交易，破解房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富密碼；現(xiàn)實(shí)超出了人們的想象，讀完本書，你將印證此話?！　∫粋€(gè)暴富行業(yè)的背后，十六位地產(chǎn)頂級(jí)人物刀鋒生涯，二十年中國房地產(chǎn)業(yè)詭譎歷史！　　《地產(chǎn)江湖:一個(gè)暴富行業(yè)的背后》手稿在幾十家房地產(chǎn)公司秘密流傳，直擊房地產(chǎn)業(yè)核心內(nèi)幕，試讀三分鐘，如果不能吸引你，請(qǐng)把它放回原處！　　《地產(chǎn)江湖:一個(gè)暴富行業(yè)的背后》部分章節(jié)，被百家網(wǎng)站瘋狂轉(zhuǎn)載，激起百萬點(diǎn)擊，一本關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生死之書?！　　兜禺a(chǎn)江湖:一個(gè)暴富行業(yè)的背后》精彩語錄：　　“出監(jiān)獄第一句話，是跟我總經(jīng)理說還是跟著共產(chǎn)黨走，第二句話說娘打孩子是應(yīng)該的?！薄　　沃緩?qiáng)　　（1984年到華遠(yuǎn)工作，據(jù)說到華遠(yuǎn)不到12個(gè)月的時(shí)間，就被關(guān)起來了，在監(jiān)獄里呆了14個(gè)月，但沒查出什么問題?；貞浧?980年代的牢獄之災(zāi)，任志強(qiáng)對(duì)外界做了上述比喻。）　　“做生意，從別人那里拿錢，無異于奪人貞操?！薄　　T侖　?。?馮侖在商海中以有驚人妙語著稱。）　　“手中有錢加頭腦發(fā)熱后的決策，往往是災(zāi)難性的?！薄　　跏　。?正是越來越清醒的頭腦，讓萬科發(fā)展的越來越規(guī)范。）　　“白天我沒有感覺到太多的痛苦，但到了晚上，總是不斷重復(fù)著一個(gè)夢(mèng)，夢(mèng)見許多人在流淚，不讓我離開，在不斷地喊叫‘我們需要你！’我也不斷地流淚。等到醒來，枕頭上有不少淚水。”　　——潘石屹　?。ㄅc創(chuàng)業(yè)伙伴分手的歲月，那時(shí)的潘石屹十分痛苦，但痛苦讓人更快的成長。）　　“一場(chǎng)酒后，我單身闖豺窩，踢奸賊，踹碎了門玻璃，把所有人統(tǒng)統(tǒng)趕出了公司大門，連夜從外地企業(yè)調(diào)保安調(diào)干部進(jìn)京勤猴，封閉了所有人的辦公室、電腦等。清查三天后，戰(zhàn)果輝煌得讓人悲痛欲絕。”　　——黃怒波　?。ǖ溒鹗拤?、商海風(fēng)波，當(dāng)事人的回憶讓人驚嘆。）　　“王總，我們可能超不過，但是你總得讓我們有理想吧?！薄　　獙O宏斌　?。ㄑ元q在耳，人事已非，為了夢(mèng)想，人人都要付出代價(jià)、付出血汗，換來成長。）

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