住房是個大問題

前言

　　2009年，我國的房地產(chǎn)市場主要是住宅市場，表現(xiàn)出明顯的企穩(wěn)回升態(tài)勢。1-11月，全國住宅銷售面積同比增長54．4％。其中，北京、上海、天津、重慶前11個月住宅成交套數(shù)分別是上年全年的1．33倍、1．43倍、2．25倍和1．80倍。伴隨著銷售量的上升，房價(jià)也在走高。1-10月，全國商品住宅均價(jià)為4544元，同比上漲22．7％。還有數(shù)據(jù)顯示，11月，北京市平均住房價(jià)格達(dá)到17509元／平方米，比1月上漲了55％。上海市11月的平均住房價(jià)格為18686元／平方米，比2月上漲了47．5％。深圳市新建住宅均價(jià)2月為10988元／平方米，9月為20940元／平方米，7個月的漲幅近1倍。目前，許多城市的房價(jià)都達(dá)到歷史最高水平。房價(jià)牽動著居民的心，近期有購房需求的家庭尤為不安和迷茫，希望對今后一個時(shí)期的房價(jià)走勢有所把握，也希望能了解房價(jià)漲跌的道理。許多專家學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士也對今年的房價(jià)變動幅度感到意外，這方面的分析和爭論則成為媒體持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。

內(nèi)容概要

房價(jià)飚升，讓懷抱購房夢想的人們深感不安和迷茫。就連許多專家學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士也對房價(jià)的變動幅度感到意外，這方面的分析和爭論則成為媒體持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。    看不懂的中國房地產(chǎn)市場，已不單純是一個經(jīng)濟(jì)問題。請三位專家學(xué)者把脈，聽他們的深度解析，或許能給廣大讀者一些有益的啟示。

作者簡介

周天勇，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，教授，中共中央黨校研究室剮主任，北京科技大學(xué)博士生導(dǎo)師，中國城市發(fā)展研究會副理事長兼城市研究所所長，國家行政學(xué)院、北京科技大學(xué)。東北財(cái)政大學(xué)，中國社會科學(xué)院研究生院等教授。國家發(fā)改委價(jià)格咨詢專家。

書籍目錄

鄭新立 以住有所居為目標(biāo)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展（代序）周天勇 中國房地制度的扭曲與其經(jīng)濟(jì)社會后果  一、中國土地制度沿革及其現(xiàn)狀描述  二、現(xiàn)行土地制度供給結(jié)構(gòu)與需求的矛盾和沖突  三、城市化及其強(qiáng)勁的住宅用地需求    四、高房價(jià)會成為一個嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和社會問題  五、高房價(jià)是土地管理取向、體制和政策造成的  六、地方政府房地產(chǎn)財(cái)政對城鄉(xiāng)居民收入的影響  七、如不改革：未來麻煩的城市化景觀  八、土地體制改革和立法的思考和建議  九、居住模式與中國城市化道路  參考文獻(xiàn)黃石松 中國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的失衡與重構(gòu)  一、中國住宅與房地產(chǎn)業(yè)面臨的七大困惑  二、重構(gòu)中國住宅與房地產(chǎn)業(yè)政策體系  三、控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，重建住房市場體系  四、收入分配不破，住房保障不立  五、推進(jìn)住房金融創(chuàng)新，積極防范金融風(fēng)險(xiǎn)  六、強(qiáng)制性房地產(chǎn)信息披露刻不容緩  七、改進(jìn)政府調(diào)控方式任重道遠(yuǎn)  參考文獻(xiàn)黃小虎 對我國房地產(chǎn)業(yè)的再思考  一、房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)嗎？  二、我國房地產(chǎn)業(yè)問題的原因及解決辦法  三、房價(jià)與地價(jià)  四、城市住房制度改革的思路  參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　憲法規(guī)定了中國目前土地的國有和集體兩種所有形式：即城市的土地屬于國家所有，土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；農(nóng)戶使用和經(jīng)營的宅基地和承包地、承包山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體土地實(shí)行征用。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。特別是農(nóng)村，集體和農(nóng)民不得私自改變土地的用途，買賣土地或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地。，　城市土地國家可以依法無償和有償出讓一定年限的土地使用權(quán)，農(nóng)村土地耕地和宅地由農(nóng)民經(jīng)營和居住和使用，耕地有承包經(jīng)營期限；國有土地使用權(quán)可以交易，但是用途轉(zhuǎn)變受到嚴(yán)格管制；城鎮(zhèn)住宅，視商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位改革房等等的不同，其使用權(quán)的出租和交易，特別是改變用途，在法律和法規(guī)上也受到嚴(yán)格的控制?！　覍ν恋刭Y源的分配進(jìn)行高度集中和嚴(yán)格的管制。一是國家規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，嚴(yán)格控制土地的用途的改變。城市編制城市用地規(guī)劃，改變用地性質(zhì)的需要由土地規(guī)劃部門和土地管理部門批準(zhǔn)；農(nóng)村耕地，除了興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)民宅基地、農(nóng)村道路等建設(shè)用地外，改變用途首先要經(jīng)過國家征用變成國有土地后方可。

編輯推薦

　　　　未來住房供給，比糧食安全更嚴(yán)重的危機(jī)　　中國住宅和房地產(chǎn)業(yè)面臨的七大困惑　　高房價(jià)背后的深層原因

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