中國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度

內(nèi)容概要

本書(shū)的邏輯體系是按從總體到專(zhuān)題、從理論到實(shí)踐來(lái)安排的。課題研究中首先面臨的一個(gè)全局性問(wèn)題就是關(guān)于城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立研究課題的研究性質(zhì)問(wèn)題，也就是說(shuō)所研究的對(duì)象即城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度本身是一種什么樣的制度，是在什么樣的政策體制環(huán)境條件下產(chǎn)生的制度。通過(guò)對(duì)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立背景的綜合分析和課題組的深入討論，我們的理解是將城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度定位為中國(guó)土地使用制度改革過(guò)程中的一項(xiàng)創(chuàng)新制度。而創(chuàng)新制度實(shí)質(zhì)上就是與中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的目標(biāo)方向是一致的制度，是與中國(guó)土地管理制度改革和土地使用制度改革的目標(biāo)模式相適應(yīng)的制度。中國(guó)城市土地使用制度改革的最終目標(biāo)，就是要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制目標(biāo)模式相適應(yīng)的城市土地有償使用制度，使市場(chǎng)在國(guó)家宏觀調(diào)控下對(duì)土地資源配置起到基礎(chǔ)性作用，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)土地資源的配置作用，提高土地資源的效率，實(shí)現(xiàn)土地利益的合理分配。因此，借鑒市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)模式對(duì)制度創(chuàng)新的基本要求，就順理成章地成為城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度運(yùn)作模式構(gòu)建的基本邏輯起點(diǎn)，也是建立城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的理論研究和實(shí)踐探索的核心，其始終貫穿于城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的運(yùn)行機(jī)制、運(yùn)作模式、土地收購(gòu)性質(zhì)定位、土地收購(gòu)價(jià)格內(nèi)涵等的理論研究之中。

書(shū)籍目錄

第一章  中國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立的背景分析  第一節(jié)  城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立是深化土地使用制度改革的必然結(jié)果  第二節(jié)  城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立實(shí)踐效果與問(wèn)題分析第二章  國(guó)際經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立與完善的啟示  第一節(jié)  海外土地征購(gòu)制度建立的背景與運(yùn)作模式  第二節(jié)  海外土地征購(gòu)制度建立與實(shí)施的法律保障  第三節(jié)  國(guó)際經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)建立與實(shí)施土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的啟示第三章  社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)模式對(duì)城市        土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立的基本要求  第一節(jié)  中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)模式與基本框架  第二節(jié)  中國(guó)城市土地使用制度改革目標(biāo)模式與基本框架  第三節(jié)  社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)模式對(duì)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立的基本要求第四章  城市土地供應(yīng)機(jī)制及模式優(yōu)化  第一節(jié)  城市土地供給與供應(yīng)機(jī)制概述  第二節(jié)  中國(guó)現(xiàn)代城市土地供應(yīng)機(jī)制模式特點(diǎn)及存在問(wèn)題  第三節(jié)  城市土地供應(yīng)機(jī)制優(yōu)化的基本理論  第四節(jié)  城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度與城市土地供應(yīng)機(jī)制優(yōu)化第五章  城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度運(yùn)作基本模式  第一節(jié) 不同城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備運(yùn)作模式特點(diǎn)及效果  第二節(jié) 建立政府主導(dǎo)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度運(yùn)作模式的必要性  第三節(jié) 建立行政主導(dǎo)型城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備運(yùn)作模式的關(guān)鍵第六章  土地收購(gòu)性質(zhì)的定位  第一節(jié) 不同土地收購(gòu)性質(zhì)定位對(duì)實(shí)施城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度影響的比較分析  第二節(jié) 土地收購(gòu)性質(zhì)定位第七章  土地收購(gòu)價(jià)格的內(nèi)涵界及評(píng)估方法  第一節(jié) 土地價(jià)格類(lèi)型及相互關(guān)系  第二節(jié) 土地估價(jià)方法分類(lèi)  第三節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)地價(jià)評(píng)估方法體系建立及發(fā)展  第四節(jié) 土地收購(gòu)價(jià)格內(nèi)涵界定  第五節(jié) 土地收購(gòu)價(jià)格評(píng)估原則與方法第八章  房地產(chǎn)證券化運(yùn)用于土地收購(gòu)儲(chǔ)備的可行性與運(yùn)作模式……第九章  城市土地收購(gòu)準(zhǔn)備制度運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策第十章  城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度與舊城改造拆遷管理制度比較第十一章  杭州市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建立及運(yùn)用特點(diǎn)第十二章  杭州市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度實(shí)施效果及存在問(wèn)題評(píng)價(jià)

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