房地產(chǎn)糾紛與處理

內(nèi)容概要

隨著我國住房制度的改革，福利分房制度被取消，取而代之的是商品房交易。衣食住行，人生之大事，溫飽問題解決之后，居住便成為人們提高生活質(zhì)量的重要參照標(biāo)準(zhǔn)。但是我國目前的商品房交易市場才剛剛起步，還有許多不完善和不盡如人意的地方。與處于強(qiáng)者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，購房者的弱勢地位比較明顯，其合法權(quán)益的保護(hù)還面臨著許多困難和問題。特別是最近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的啟動以及時間的推移，原來購買的住房所隱藏的弊端或問題逐步暴露出來。因為房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理等引發(fā)的糾紛呈逐年上升的趨勢，法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量在民事審判中一直居高不下。這一方面說明房地產(chǎn)已經(jīng)在人們的生活中占據(jù)了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識的提高。    房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國和西方社會已有多年的歷史。我國封建社會是以擁有土地的多少來顯示財富的多寡，于是出現(xiàn)了家財萬貫的“地主”，他們靠出租土地來剝削勞動人民的辛苦果實。而現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)作為新興的支柱產(chǎn)業(yè)，　已經(jīng)和正在成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，人民群眾的居住條件和生活環(huán)境質(zhì)量顯著提高。規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是擺在政府部門面前的一項緊迫任務(wù)，近幾年來，國家有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)和司法解釋，主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，為規(guī)范和完善我國的房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)有力的法律保障。同樣，嚴(yán)格依法保障房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范發(fā)展，維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益，也是每一位執(zhí)業(yè)律師的神圣使命。本叢書的編撰者是長期從事房地產(chǎn)法律實務(wù)的資深執(zhí)業(yè)律師，具有豐富的理論和實踐工作經(jīng)驗，他們將多年執(zhí)業(yè)實踐中辦案的經(jīng)驗和教訓(xùn)集結(jié)成書，是為了讓更多的購房者不再輕易上當(dāng)受騙。    本叢書共七本，包括《商品房交易》、《商品房投資》、《房屋拆遷》、《房屋裝修》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)糾紛與處理》以及《商品房欺詐陷阱與防范》。本叢書注重理論與實踐的有機(jī)結(jié)合，重點突出可操作性、實踐性和通俗易懂性，并將有關(guān)的案例重點剖析，對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方方面面進(jìn)行細(xì)致的闡釋，收集整理了有關(guān)房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本叢書會使讀者在購買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時，有所裨益。

書籍目錄

第一部分　房地產(chǎn)糾紛與處理疑難問題釋解  第一章　房地產(chǎn)糾紛概述    一、房地產(chǎn)概述    二、我國房地產(chǎn)糾紛類型    三、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因分析  第二章　房地產(chǎn)開發(fā)糾紛    一、房地產(chǎn)開發(fā)概述    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)    三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理    四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛  第三章　房地產(chǎn)開發(fā)用地糾紛    一、土地使用權(quán)出讓問題    二、土地使用權(quán)的出讓合同    三、土地使用權(quán)的劃撥    四、土地使用權(quán)抵押法律問題  第四章　商品房交易糾紛    一、最高人民法院解釋的適用范圍    二、商品房買賣合同的效力    三、商品房交付和風(fēng)險分擔(dān)    四、商品房貸款的規(guī)定    五、商品房買賣的違約責(zé)任  第五章　預(yù)售商品房糾紛    一、商品房預(yù)售的條件    二、商品房預(yù)售合同的法律效力和性質(zhì)    三、預(yù)售商品房的價格和違約責(zé)任    四、購房者利用合同自我保護(hù)    五、購買預(yù)售商品房應(yīng)注意的問題  第六章　合建房屋糾紛    一、合建房屋的類型    二、雙方當(dāng)事人的義務(wù)    三、房屋合建糾紛的處理    四、房屋合建相關(guān)權(quán)糾紛的處理    五、集資建房糾紛的處理    六、名為聯(lián)營實為借貸糾紛的處理  第七章　房屋租賃糾紛    一、房屋租賃合同的效力    二、出租房屋裝修糾紛的處理    三、裝修物賠償問題的解決    四、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)  第八章　墊資建房處理糾紛    一、墊資建房的原因分析    二、墊資建房的性質(zhì)    三、對墊資建房案件的處理原則    四、墊資建房糾紛的具體處理  第九章　城市房屋拆遷糾紛    一、城市房屋拆遷糾紛概述    二、房屋拆遷價值的評估    三、拆遷人和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)    四、拆遷糾紛的處理  第十章　夫妻離婚房屋糾紛    一、夫妻離婚房屋分割原則    二、離婚中公房使用和承租問題    三、夫妻雙方對住房優(yōu)惠政策均應(yīng)享受    四、單位自管房售出后離婚時的處理    五、部分產(chǎn)權(quán)糾紛的競價方式  第十一章　房地產(chǎn)案件的民事訴訟程序    一、一審民事案件訴訟指南    二、法院對一審案件的立案和審理    三、起訴的訴訟費用    四、二審和再審案件訴訟指南    五、起訴應(yīng)注意的其他問題  第十二章　房地產(chǎn)案件的行政訴訟程序    一、房地產(chǎn)行政訴訟的受案范圍    二、房地產(chǎn)行政案件的一審程序    三、房地產(chǎn)行政訴訟的二審程序    四、房地產(chǎn)行政案件的執(zhí)行程序    五、房地產(chǎn)行政案件的審判監(jiān)督程序第二部分　房地產(chǎn)糾紛與處理案例解析  1．葉某與張某房屋抵押糾紛案   ……第三部分　房地產(chǎn)糾紛與處理相關(guān)法律法規(guī)

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