房屋拆遷

內(nèi)容概要

隨著我國住房制度的改革，福利分房制度被取消，取而代之的是商品房交易。衣食住行，人生之大事，溫飽問題解決之后，居住便成為人們提高生活質(zhì)量的重要參照標準。但是我國目前的商品房交易市場才剛剛起步，還有許多不完善和不盡如人意的地方。與處于強者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，購房者的弱勢地位比較明顯，其合法權(quán)益的保護還面臨著許多困難和問題。特別是最近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的啟動以及時間的推移，原來購買的住房所隱藏的弊端或問題逐步暴露出來。因為房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理等引發(fā)的糾紛呈逐年上升的趨勢，法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量在民事審判中一直居高不下。這一方面說明房地產(chǎn)已經(jīng)在人們的生活中占據(jù)了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識的提高。    房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國和西方社會已有多年的歷史。我國封建社會是以擁有土地的多少來顯示財富的多寡，于是出現(xiàn)了家財萬貫的“地主”，他們靠出租土地來剝削勞動人民的辛苦果實。而現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)作為新興的支柱產(chǎn)業(yè)，　已經(jīng)和正在成為我國國民經(jīng)濟新的增長點。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，人民群眾的居住條件和生活環(huán)境質(zhì)量顯著提高。規(guī)范和引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是擺在政府部門面前的一項緊迫任務(wù)，近幾年來，國家有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)和司法解釋，主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，為規(guī)范和完善我國的房地產(chǎn)業(yè)提供了強有力的法律保障。同樣，嚴格依法保障房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范發(fā)展，維護廣大購房者的合法權(quán)益，也是每一位執(zhí)業(yè)律師的神圣使命。本叢書的編撰者是長期從事房地產(chǎn)法律實務(wù)的資深執(zhí)業(yè)律師，具有豐富的理論和實踐工作經(jīng)驗，他們將多年執(zhí)業(yè)實踐中辦案的經(jīng)驗和教訓集結(jié)成書，是為了讓更多的購房者不再輕易上當受騙。    本叢書共七本，包括《商品房交易》、《商品房投資》、《房屋拆遷》、《房屋裝修》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)糾紛與處理》以及《商品房欺詐陷阱與防范》。本叢書注重理論與實踐的有機結(jié)合，重點突出可操作性、實踐性和通俗易懂性，并將有關(guān)的案例重點剖析，對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方方面面進行細致的闡釋，收集整理了有關(guān)房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本叢書會使讀者在購買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時，有所裨益。    本書是“商品房法律實務(wù)與實例解析叢書”之其中一本。該書注重理論與實踐的有機結(jié)合，重點突出可操作性、實踐性和通俗易懂性，并將有關(guān)的案例重點剖析，對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方方面面進行細致的闡釋，收集整理了有關(guān)房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本書會使讀者在購買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時，有所裨益。

書籍目錄

第一部分　房屋拆遷法律問題釋解  第一章　房屋拆遷當事人　　一、拆遷人及其權(quán)利和義務(wù)　　二、被拆遷人概述　　三、被拆遷人資格的認定　　四、被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)　　五、拆遷單位　　六、房屋拆遷的范圍  第二章　房屋拆遷行政管理　　一、房屋拆遷主管部門　　二、房屋拆遷行政管理的內(nèi)容　　三、特殊房屋拆遷管理　　四、尚未完成拆遷補償安置項目轉(zhuǎn)讓管理　　五、房屋拆遷的資金和檔案管理  第三章　房屋拆遷程序　　一、申領(lǐng)房屋拆遷許可證　　二、拆遷申請的必備資料　　三、審查機關(guān)的審批　　四、房屋拆遷公告  第四章　房屋拆遷協(xié)議　　一、拆遷協(xié)議概述　　二、拆遷協(xié)議的糾紛及解決　　三、拆遷協(xié)議的無效　　四、拆遷協(xié)議的法律后果　　五、拆遷協(xié)議的變更　　六、拆遷協(xié)議的解除和終止　　　附1：房屋拆遷安置補償合同(范本)　　　附2：建設(shè)工程拆遷房屋合同(范本)  第五章　拆遷補償　　一、拆遷補償概述　　二、被拆除房屋的價值確定　　三、拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　四、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷　　五、違章建筑的拆除　　六、臨時建筑的拆除  第六章　房屋強制拆遷　　一、房屋強制拆遷概述　　二、強制拆遷的法定事項和抗辯事由　　三、行政強制拆遷　　四、司法強制拆遷　　五、強制拆遷中應(yīng)注意的問題  第七章　房屋拆遷公證　　一、拆遷公證概述　　二、房屋拆遷公證的管轄　　三、房屋拆遷協(xié)議公證　　四、房屋拆遷證據(jù)保全公證　　五、遺囑作為拆遷證據(jù)的問題  第八章　房屋拆遷安置　　一、房屋拆遷安置概述　　二、拆遷安置的對象和方式　　三、拆遷補償安置協(xié)議　　四、拆遷安置的過渡期限　　五、補償安置爭議的解決辦法　　六、拆遷安置違約的處理  第九章　房屋拆遷的補償　　一、房屋拆遷的補償對象　　二、拆遷補償?shù)脑瓌t　　三、拆遷補償?shù)男问健　∷?、共有房產(chǎn)的補償　　五、拆遷補償?shù)臉藴? 第十章　集體土地拆遷的房屋補償　　一、集體土地房屋拆遷的現(xiàn)狀分析　　二、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法　　三、上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償　　　　安置具體規(guī)定  第十一章　拆遷補償?shù)膬r格評估　　一、拆遷補償價格評估概述　　二、房地產(chǎn)估價的原則　　三、房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選擇　　四、房地產(chǎn)的評估方法　　五、評估結(jié)果的確認  第十二章　房屋拆遷的行政處理　　一、房屋拆遷的行政裁決　　二、拆遷裁決的行政復(fù)議　　三、房屋拆遷行政賠償　　四、房屋拆遷的行政處罰  第十三章　房屋拆遷的行政訴訟　　一、拆遷行政訴訟概述　　二、拆遷行政訴訟的管轄　　三、拆遷行政訴訟的訴訟時效期間　　四、拆遷行政案件的起訴和審理一　　五、拆遷行政訴訟中的舉證責任　　六、拆遷行政案件亟待解決的問題第二部分　房屋拆遷案例解析  ……第三部分  房屋拆遷相關(guān)法律法規(guī)

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