商品房投資

內(nèi)容概要

隨著我國住房制度的改革，福利分房制度被取消，取而代之的是商品房交易。衣食住行，人生之大事，溫飽問題解決之后，居住便成為人們提高生活質(zhì)量的重要參照標準。但是我國目前的商品房交易市場才剛剛起步，還有許多不完善和不盡如人意的地方。與處于強者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，購房者的弱勢地位比較明顯，其合法權益的保護還面臨著許多困難和問題。特別是最近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的啟動以及時間的推移，原來購買的住房所隱藏的弊端或問題逐步暴露出來。因為房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理等引發(fā)的糾紛呈逐年上升的趨勢，法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量在民事審判中一直居高不下。這一方面說明房地產(chǎn)已經(jīng)在人們的生活中占據(jù)了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識的提高。    房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國和西方社會已有多年的歷史。我國封建社會是以擁有土地的多少來顯示財富的多寡，于是出現(xiàn)了家財萬貫的“地主”，他們靠出租土地來剝削勞動人民的辛苦果實。而現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)作為新興的支柱產(chǎn)業(yè)，　已經(jīng)和正在成為我國國民經(jīng)濟新的增長點。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城市建設日新月異，人民群眾的居住條件和生活環(huán)境質(zhì)量顯著提高。規(guī)范和引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是擺在政府部門面前的一項緊迫任務，近幾年來，國家有關部門陸續(xù)出臺了一系列有關房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)和司法解釋，主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，為規(guī)范和完善我國的房地產(chǎn)業(yè)提供了強有力的法律保障。同樣，嚴格依法保障房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范發(fā)展，維護廣大購房者的合法權益，也是每一位執(zhí)業(yè)律師的神圣使命。本叢書的編撰者是長期從事房地產(chǎn)法律實務的資深執(zhí)業(yè)律師，具有豐富的理論和實踐工作經(jīng)驗，他們將多年執(zhí)業(yè)實踐中辦案的經(jīng)驗和教訓集結(jié)成書，是為了讓更多的購房者不再輕易上當受騙。    本叢書共七本，包括《商品房交易》、《商品房投資》、《房屋拆遷》、《房屋裝修》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)糾紛與處理》以及《商品房欺詐陷阱與防范》。本叢書注重理論與實踐的有機結(jié)合，重點突出可操作性、實踐性和通俗易懂性，并將有關的案例重點剖析，對房地產(chǎn)業(yè)務的方方面面進行細致的闡釋，收集整理了有關房地產(chǎn)方面重要的法律法規(guī)。通讀本叢書會使讀者在購買、裝修商品房，遇到商品房方面的法律糾紛時，有所裨益。

書籍目錄

第一部分　商品房投資法律問題釋解  第一章　房地產(chǎn)投資概述    一、房地產(chǎn)投資的特點    二、房地產(chǎn)投資人市時機的選擇    三、房地產(chǎn)投資方法的選擇  第二章　投資理念    一、強化投資意識    二、判斷投資價值    三、避免投資誤區(qū)    四、區(qū)別自住與投資    五、五種房子不宜投資  第三章　投資技巧    一、房產(chǎn)投資保值應注意的問題    二、便宜房投資技巧    三、商鋪投資技巧    四、小戶型投資技巧    五、寫字樓投資技巧    六、其他幾種房產(chǎn)投資技巧  第四章　挑選房屋    一、住宅設計的三維空間    二、怎樣挑選住宅的結(jié)構(gòu)和類型    三、怎樣挑選戶型    四、怎樣挑選高層住宅和底層住宅    五、怎樣挑選住宅環(huán)境    六、我國住宅發(fā)展的七大趨勢  第五章　房屋租賃    一、怎樣尋找具有租賃盈利潛力的房屋    二、房屋租賃的條件和程序    三、房屋租賃中的權利義務    四、房屋租賃合同    附：商住樓租賃合同（示例)　     附：房屋租賃示范合同（消協(xié)版）　    附：房屋出租居間合同（示例)　     五、怎樣計算房屋租金收益    六、房屋出租中應注意的問題  第六章　二手房投資    一、怎樣選擇適宜投資的二手房    二、二手房價格的確定    三、二手房買賣合同    　附：二手房買賣合同參考范本    四、二手房買賣的稅費    五、二手房貸款和公證    六、購買二手房應注意事項    七、二手房投資獲益要點  第七章　投資稅費    一、交易稅費    二、其他稅費    三、關于土地出讓金的規(guī)定    四、怎樣計算購買商品房的總支出  第八章　投資貸款    一、貸款購房技巧    二、貸款購房條件和程序    三、購房貸款的償還方式    四、延期償還貸款的責任  第九章　公積金貸款    一、住房公積金的功能    二、商業(yè)貸款和公積金貸款比較    三、公積金余額查詢    四、申辦公積金貸款程序    五、住房公積金貸款保險    六、公積金貸款購二手房  第十章　房屋貸款保險    一、房地產(chǎn)保險概述    二、房屋貸款的保險內(nèi)容    三、如何購買房屋貸款保險    四、提前償還貸款怎樣退保險  第十一章　投資收益    一、怎樣測算房產(chǎn)投資成本    二、影響投資收益的因素    三、計算投資收益三種方法    四、出租與出售的收益比較    五、如何獲得最大收益  第十二章　風險防范    一、房地產(chǎn)投資的風險種類    二、怎樣降低房地產(chǎn)投資的風險    二、房地產(chǎn)投資中的風險控制手段第二部分　商品房投資案例解釋  ……第三部分　商品房投資相關法律法規(guī)

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