最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用

內容概要

2003年4月28日，最高人民法院公布了，并于2003年6月1日走施行。該的制定公布是最高人民適應我國商品房市場的那兒發(fā)展趨勢和實現(xiàn)人民法院公正與效率這一工作主題的一項重大舉措。    該依據(jù)我國、、、、等法律的規(guī)定，對人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件過程中所涉及的商品房預售合同的效力、商品房買賣合同糾紛案件過程中所涉及的商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、一房數(shù)賣、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質量、商品房包銷、商品房擔保貸款等如何適用的問題作了比較詳細的解釋。其中，對于商品房買賣過程中一些出賣人嚴重背離誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為。還依法明確了懲罰性賠償責任的適用，這將不利于制裁和不法行為，維護商品房市場的正常交易誠信體系的建立。通過在實體和程序一對現(xiàn)行法律規(guī)定的深入細化，也增強了法律的可操作性，統(tǒng)一了法律的適用有利于對當事人的平等保護，有利于樹立人民法院裁判的權威。

書籍目錄

序司法解釋理解與適用篇    最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干下問題解釋    理解與適用   第一條 司法解釋的適用范圍   第二條 商品房預售合同的效力  第三條 銷售廣告視為合同要約的條件  第四條 商品房認購協(xié)議中定金的處理  第五條 預約合同與本約合同的認定  第六條 登記備案與預售合同的效力  第七條 拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先權  第八條 惡意違約與懲罰性賠償  第九條 欺詐行為與懲罰性賠償  第十條 第三人主張商品房買賣合同無效  第十一條 房屋的轉移占有及風險轉移  第十二條 房屋主體質量不合格  第十三條 房屋質量瑕疵  第十四條 房屋面積誤差  第十五條 商品房買賣合同解除權的行使和期限   第十六條 違約金數(shù)額的調整  第十七條 違約金數(shù)額的確定   第十八條 辦理房屋權屬證書民主管理的責任  第十九條 辦理房屋權屬證書不能的責任  第二十條 商品房包銷合同的性質  第二十一條 商品房包銷合同的違約責任  第二十二條 包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位  第二十三條 商品房買賣合同的解除權  第二十四條 擔保合同的解除權  第二十五條 擔保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理   第二十六條 出賣人可以成為擔保垡合同糾紛的訴訟參加人  第二十七條 出賣人不應成為擔保貸款合同糾紛的當事人  第二十八條 有關本司法解釋施行的規(guī)定附錄篇：相關法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋  中華人民共和國民法通則  中華人民共和國民事訴訟法  中華人民共和國合同法  中華人民共和國擔保法  中華人民共和國城市房地產管理法  中華人民共和國建筑法  城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例  建設工程質量管理條例  城市房屋拆遷管理條例   商品房銷售管理辦法   城市商品房預售管理辦法  城市房地產邊境證管理規(guī)定  建設部關于印發(fā)  最高人民法院印發(fā)

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