房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)手冊(cè)

內(nèi)容概要

本書(shū)正是為了滿足房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)掌握、了解和應(yīng)用基本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)的要求，力求體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性、實(shí)用性，主要閱讀對(duì)象為從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)際工作者，并為有關(guān)教學(xué)科研人員和學(xué)生提供參考。因此，在編寫(xiě)過(guò)程中主要考慮以下原則：    （1）成熟性：所編寫(xiě)內(nèi)容盡量保證其已發(fā)展成熟，涉及理論上不同觀點(diǎn)的爭(zhēng)論則盡量堅(jiān)持以中立者的角度進(jìn)行介紹；    （2）規(guī)范性：涉及有關(guān)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容保持與國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)一致；      （3）政策性：所有內(nèi)容以符合目前國(guó)家政策為前提，地方政策與國(guó)家政策有沖突時(shí)以國(guó)家政策為準(zhǔn)；    （4）實(shí)用性：所編寫(xiě)內(nèi)容強(qiáng)調(diào)實(shí)用性的可操作性，有關(guān)概念和理論分析以實(shí)務(wù)需要為原則進(jìn)行闡述。

書(shū)籍目錄

第一部分 總論 第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 第2章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 第3章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 第4章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 第5章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 第6章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)概述 第7章 土地開(kāi)發(fā)投資咨詢 第8章 房地產(chǎn)投資顧問(wèn) 第9章 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理 第10章 房地產(chǎn)租賃代理 第11章 房地產(chǎn)抵押登記代理 第12章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記代理 第13章 土地權(quán)屬土地登記代理 第14章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)技巧 第15章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范第三部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí) 第16章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 第17章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 第18章 住房公積金制度與政策 第19章 城市房屋拆遷管理 第20章 房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估 第21章 金融與保險(xiǎn)知識(shí) 第22章 土地及房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第23章 建筑工程基本知識(shí)第四部分 附錄 附錄A 法律法規(guī)和文件 附錄B 合同范本 附錄C 有關(guān)技術(shù)參數(shù) 附錄D 名詞術(shù)語(yǔ) 主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)　　1.1 房地產(chǎn)　　1.1.1 房地產(chǎn)的概念　　房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和房地產(chǎn)的總稱(chēng)，通常是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)，首先以一定的物質(zhì)形態(tài)存在，但在其使用、交易及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，又依賴(lài)于特定法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)屬性和狀態(tài)。因此，認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)概念應(yīng)分別從其物質(zhì)狀態(tài)、權(quán)屬狀況和法律規(guī)定等方面考察?！　?.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)　　房地產(chǎn)首先是一定的物，它以一定的客觀物體的形式存在。因此，從實(shí)體的角度來(lái)談，肩地產(chǎn)是指土地及其地上的定著物?！　⊥恋丶仁且环N自然資源，又是一種重要的生產(chǎn)要素，是人類(lèi)生產(chǎn)生活所必需的。土地依其廣義、狹義解釋程度的不同，可分為下面三種：　?。?）狹義的土地：地球表面的陸地，包括土地表面、地表以下及其垂直空間?！　。?）廣義的土地：地球表面的陸地和被水覆蓋的部分。水覆蓋的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等?！　　?/pre>








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